خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل دعاوی شهرداری

وکیل دعاوی شهرداری

آیا برای مسقف کردن پارکینگ باید از شهرداری مجوز گرفت؟

با سلام.ساختمان ما شش طبقه و شش واحد است.برای سه واحد پارکینگ اختصاصی وجود دارد و سه واحد دیگر در قسمت مشاع پارک میکنند که در سند ان واحدها پارکینگ قید نشده حالا با رضایت ساکنین ان سه واحد پارکینگ مشاع را مسقف کردن.حالا سوال من این است که آیا باید از شهرداری مجوز گرفته میشد؟
و برای فروش آیا شهرداری از ساختمان بازدید میکند؟ ودر صورت بازدید آیا جریمه میشویم؟

ادامه مطلب

هزینه های مشاع آپارتمان به چه صورتی باید پرداخت شود؟

با سلام
ضمن تشکر از سایت خوبتون .
مدیریت ساختمان بدلیل بیمه نکردن سرایدار با شکایت ایشان مواجه شده و از طرف مراجع قانونی مبلغ قابل توجهی جریمه شده .
آیا این جریمه جزء هزینه های عمومی ساختمان حساب می شود و بایستی توسط ساکنین پرداخت شود یا فقط بر عهده مدیر ساختمان می باشد.
ضمنا مدیریت ساختمان اظهار می دارد که تصمیم گیری برای عدم بیمه سرایدار توسط مجمع ساختمان در جلسات ماهیانه انجام شده است.

ادامه مطلب

راهکار برای جداسازی ملک دارای دو سند ۳ دانگ

با سلام
پدرم در زمان حیاتشان طبق قولنامه 100 متر از 160متر یک باب خانه کلنگی خریداری نموده اما از آنجا که این ملک دارای 2 سند سه دانگ نی باشد لذا در آن زمان 3 دانگ رسما طبق سند به پدرم واگذار شده و حال می خواهیم هر کدام سند شش دانگ بگیریم و به نحوی از هم جدا شویم و چندین دفعه دادگستری هم رفتیم اما رآی عدم استماع صادر کرده و از طرفی اداره ثبت نیز بنا به این دلیل که شهرداری شرط اصلی را برای انجام تفکیک تعریض می داند تا حال بی نتیجه مانده است. ممنون میشم راهنمایی کنید

ادامه مطلب

پرداخت تخلفات شهرداری و تسویه حساب با مالک قبلی میباشد؟

مالک قبلی اپارتمان از پرداخت خلافی مربوط به بستن تراس روبازخودداری کرده ولی با این حال سند مالکیت انتقال یافته گویا کارشناس شهرداری با ایشان همکاری کرده ایا خلافی باید توسط مالک جدید پرداخت شود؟

ادامه مطلب

تخلفات شهرداری

مالک قبلی اپارتمان از پرداخت خلافی مربوط به بستن تراس روبازخودداری کرده ولی با این حال سند مالکیت انتقال یافته گویا کارشناس شهرداری با ایشان همکاری کرده ایا خلافی باید توسط مالک جدید پرداخت شود؟

ادامه مطلب

کسب جواز تجاری

با سلام یک مغازه دارم که حتی یک برگ سند هم در شهرداری ندارد و قولنامه آن دستی و به صورت سر قفلی مربوط به 25 سال پیش می باشد جدیدا برای گرفتن کنتور گاز نیازمند تاییدیه شهرداری شده ام لطفا من رو راهنمایی کنید و بگید از کجا در شهرداری باید شروع کنم مغازه در این مدت خالی بوده و گاهی اوقات به مستاجر کرایه داده بودم

ادامه مطلب

کسب جواز تجاری جهت گرفتن کنتور گاز چگونه است؟

با سلام یک مغازه دارم که حتی یک برگ سند هم در شهرداری ندارد و قولنامه آن دستی و به صورت سر قفلی مربوط به 25 سال پیش می باشد جدیدا برای گرفتن کنتور گاز نیازمند تاییدیه شهرداری شده ام لطفا من رو راهنمایی کنید و بگید از کجا در شهرداری باید شروع کنم مغازه در این مدت خالی بوده و گاهی اوقات به مستاجر کرایه داده بودم

ادامه مطلب

مشکلات خرید اپارتمان

سلام. من سال 90 اپارتمانی را پیش خرید کردم و با 6 ماه تاخیر تحویل گرفتم ولی سند مشکلی در دادگاه انقلاب پیدا کرد و تازه الان اماده شده است و 5 میلیون بابت تاخیر وام جریمه شده ایم کا ان را هم از من گرفتند و الان فروشنده برای زدن سند میخواهد در دفتر ثبت پشت قرارداد اولیه از من تعهد بگیرد که بعد از زده شدن سند بنام من دیگر حق شکایت و درخواست ضرر و زیان نداشته باشم من چه باید بکنم؟ممنون

ادامه مطلب

آیا فروشنده میتواند از خریدار قبل از تنظیم سند رسمی تعهد مبنی بر عدم دین اخذ نماید؟

سلام. من سال 90 اپارتمانی را پیش خرید کردم و با 6 ماه تاخیر تحویل گرفتم ولی سند مشکلی در دادگاه انقلاب پیدا کرد و تازه الان اماده شده است و 5 میلیون بابت تاخیر وام جریمه شده ایم کا ان را هم از من گرفتند و الان فروشنده برای زدن سند میخواهد در دفتر ثبت پشت قرارداد اولیه از من تعهد بگیرد که بعد از زده شدن سند بنام من دیگر حق شکایت و درخواست ضرر و زیان نداشته باشم من چه باید بکنم؟ممنون

ادامه مطلب

آیا خریدار موظف به پرداخت شارژ معوقه ساختمان میباشد؟

سلام  و تشکر از سایت خوبتان

آپارتمانی خریداری کرده ام که بابت شارژ دارای بدهی به ساختمان می باشد.
بر اساس قانون چه کسی مسئول و پاسخگو در قبال بدهی پیشین می باشد؟
مالک قبلی حاضر به تسویه حساب می باشد ولی مدیر ساختمان ادعا دارد بر اساس مواد قانونی طرف حساب ایشان مالک جدید می باشد . آیا این ادعا قانونی می باشد؟
طرفین چه اقدام قانونی می توانند انجام دهند؟


با سپاس .
شاید این سوال تکرار شده باشد . ده دقیقه پیش ثبت کردم ولی سیستم پیام خطا داد .

ادامه مطلب

شهرداری محکوم به الزام به تفکیک ملکم شده آیا می توانم خسارت ممانعت از حقوق مالکانه ام را از شهرداری بگیرم؟

شهرداری محکوم به الزام به تفکیک ملکم شده . آیا می توانم خسارت 10 سال ممانعت از حقوق مالکانه ام را از شهرداری مطالبه کنم؟

ممنون

ادامه مطلب

درخواست ابطال سند از طرف شهرداری چگونه رد خواهد شد؟

ملکم را 15 سال قبل از شخصی خریدم که طی قرارداد با شهرداری معاوضه داشته و ساختم و از شهرداری پایان کار گرفتم حالا شهرداری به بهانه عدم اجرای قرار داد دادخواست ابطال سند ملک من را داده ایا من بیگناه باید تاوان بدهم

ادامه مطلب

چگونه میتوان نسبت به مطالبه خسارت وارد به ساختمان طرح دعوی نمود؟

سلام همسایه ما ملک خود را تخریب و بعد گودبرداری کرد که در اثر این کار به منزل ما خسارت وارد شده. حال سوال من این است که ما باید شکایت کیفری کنیم یا حقوقی ؟ هزینه های ناشی از اطلاف وقت ما در دادگاه و هزینه های رفت و امد به دادگاه را میشود مطالبه کرد.         با تشکر

ادامه مطلب

بیمه آتش سوزی ساختمان توسط مدیر ساختمان باید حتما پرداخت گردد؟

با سلام مدیرساختمان ما ساختمان را بیمه اتش سوزی نمی کند آیا میتوان از او به دلیل عدم بیمه کردن شکایت کرد وسوال بعد هم این است که مدیر از بعضی از مالکین شارژ نميگيرد آیا مالکین دیگر میتوانند به دلیل اینکه مدیر از بعضی ها شارژ نمی گیرد از او شکایت کنند؟

ادامه مطلب

چگونه می توان خریدار را ملزم به تعویض پلاک و به نام زدن خودرو ی فروخته شده نمود؟

باسلام و احترام
5 سال پیش پرایدی را فروخته و وکالت تعویض پلاک تام به خریدار داده ام . متاسفانه ماشین بارها خرید و فروش شده توسط دلالان و هیچ کدام اقدام به تعویض پلاک ننموده اند. به تازگی متوجه شده ام پلاک و سند به نام بنده همچنان ثبت می باشد. بعد از تسلیم شکایت در راهنمایی خودرو توقیف شده. در حال حاضر چگونه می توانم خریدار جدید که متاسفانه ایشان نیز دلال ماشین می باشند را ملزم به  به نام زدن ماشین و تعویض پلاک نمایم. چون می ترسم با رضایت بند و خروج ماشین از پارکینگ مجدد بدون تعویض پلاک اقدام به فروش ماشین نماید. و جهت تعویض پلاک نیز لازم است ماشین از پارکینگ خارج گردد؟؟

ادامه مطلب

آیا مدیر ساختمان میتواند هزینه های مربوط به قسمتهای مشاع را به طور یکسان اخذ نماید؟

با سلام مدیرساختمان ما برای پارکینگ در و حفاظ گذاشته است و گفته است آن هایی که پارکینگ دارند 800هزار تومان و آن هایی که پارکینگ ندارند 300هزار تومان بدهند سوال من این است . مگر نباید تمام مالکین پول یکسان دهند؟

ادامه مطلب

نصب درب ورودی در مجاورت ساختمان چه ارتباطی با کاربری تجاری دارد؟

با سلام. بنده دارای یک ملک مسکونی در مجاور خیابان می باشم و الان می خواهم یک درب یک لنگه به آن اضافه نموده ودرآن دفتر اسناد رسمی دایر نمایم  آیا شهرداری می تواند ادعای تجاری بودن ملک را نماید با تشکر

ادامه مطلب

در صورتیکه فرزندی زمین پدر خود را فروخته باشد ولی برای سند اقدامی نکند خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

سلام زمینی راخریدم ولی فروشنده بعلت بدهی به شهرداری سند نمیزند وزمین مال پدرش می باشد ومیگوید به من ربطی نداره برو از پدرم شکایت کن چکار کنم

ادامه مطلب

آیا برای فروش ملک حتما باید سند ملک تک برگ شود؟

من خانه در 25 اسفند 90 خریداری کرده ام الان که 10آبان سال 94 می باشد می خواهم خانه فوق را بفروشم نیاز می باشد که سند خانه را تک برگ کنم یا با همان سند منگوله دار می توانم بفروشم و خریدار می خواهد وام بگیرد روی سند ؟؟؟

ادامه مطلب

هزینه های موتور خانه و اجرت تعمیر کار و … بر عهده ی مالک میباشد؟

باسلام مشکلی در ارتباط با هزینه های تعمیرات موتور خانه داشتم میخواستم سوال کنم در مجتمع  چند واحدی که یک واحد آن در اختیار صاحب ملک است و بقیه را اجاره داده است هزینه تعمیرات موتور خانه شامل لوازم مصرفی ، اجرت تعمیرکار به عهده کیست مالک و مستاجرین ؟ یا مالک به تنهایی؟ مستند و ضمانت اجرای آن چیست ؟ باتشکر

ادامه مطلب

آیا سند خانه هنگام انتقال باید بصورت تک برگ باشد؟

من خانه داریم که الان اقدام به فروش کرده ام اما سند خانه من منگوله دار می باشد و خریدار می خواهد روی سند من اوراق بردارد آیا سند من باید تک برگ شود یا می توان بعد از فروش و سند زدن سند تک برگ شود اگر من سند تک برگ بخواهم بکنم چقدر زمان نیاز است اگر دیر شود چون من خانه دیگر معامله کرده ام فروشنده می تواند از من جریمه تاخیر بگیرد . با تشکر از همکاری شما اگرممکن است اینجانب را راهنمایی کنید چون زمان خیلی کم دارم.

ادامه مطلب

آیا میتوان به دلیل عدم نصب آسانسور قرارداد اجاره را فسخ کرد؟

سلام خانه ای اجاره کرده ایم طبقه سوم با امکانات ازجمله آسانسور مدتی نصاب آسانسور آسانسور به خاطر طلب از سازنده ساختمان قطع کرده وما دچار مشکل شدیم آیا نیتوان قرارداد اجاره را فسخ کرد یا راهی دیگر وجود دارد با تشکر

ادامه مطلب

فروش ملک و لزوم تک برگ بودن سند از سوی فروشنده چگونه خواهد بود؟

با سلام ملکی را در سل 87 خریداری نموده ام این ملک سند منگوله دار دارد امروز ملک را به شخصی فروخته ام آیا باید سند راتک برگی کنم تا بتوانم سند را به نام خریدار بزنم یا لزومی ندارد؟

ادامه مطلب

در صورت انتقال مالکیت آیا حق انتفاعی که مالک قبلی داده است از بین میرود؟

سلام. ساكن طبقه اول يك آپارتمان سه طبقه هستم كه سقف حياط خلوت را در همان ابتداي سكونت و ساخت(20 سال قبل) مسقف نموده ام( با اذن مالكان). هم اكنون در حال اقدام جهت مشاركت براي ساخت هستيم با سازنده. علاوه بر اين من(ط1) و ط2 داراي پاركينگ و ط 3 بدون پاركينگ است و در اسناد موجود است. حال قرار شده كه هر طبقه بر اساس ارزش واحدش، سهم پولي از سازنده دريافت كند يا ما به ازاء ملكي. آيا ملك من ارزش بيشتر نسبت به ط2 و ط3 دارد( به واسطه آن حياط خلوت كه برايش از كف تا ديوار و نم دادن به خانه پشتي كلي هزينه كردم خودم فقط طبعا)؟ ارزش واحد 1 و 2 ( فاكتور بگيريم از مساله ي حياط خلوت) با احتساب پاركينگ با واحد 3 بي پاركينگ بيشتر است؟ با تشكر و سپاس بينهايت

ادامه مطلب

آیا شهرداری میتواند زمین متعلق به دیگری را تصرف نماید؟

سلام.اخیرا شهرداری جهت  گشاد کردن چهارراه  تقاضای قطعه ای از زمین شخصی بنده کرده  پیشنهاد فروش زمین به شهرداری کردم ولی شهرداری  گفته زمین در جای دیگر می دهد و حاضر به خرید نیستدر صورت عدم توافق شهرداری حق تصرف زمین را دارد

ادامه مطلب

انتخاب مدیر در خصوص آپارتمانها ی که دو یا سه واحد دارند چگونه است؟

با سلام     
ضمن عرض تشکر بابت پاسخگویی به سوالات     
سوال بنده این است که با توجه به اینکه در قانون تملک آپارتمانها در ارتباط با انتخاب مدیر فقط به اپارتمانهایی که دارای بیشتر از سه مالک دارند اشاره شده.         
در مورد اپارتمان با تعداد ۳ مالک چه روند قنونی جهت انتخاب مدیر و بهره مندی از مزایای ان باید در پیشگرفته شود تا مدیر انتخابی از نظر مراجع قانونی دارای صلاحیت جهت انجام امور مربوط به ساختمان باشد

ادامه مطلب

در صورتیکه زمینی فاقد کاربری باشد مالک چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

با سلام و عرض خسته نباشید

پدرم زمینی دارد و با مرجعه به شهرداری متوجه شد که زمین فاقد کاربری میباشد.
میخواستم ببینم
۱.فاقد کاربری دقیقا یعنی چی؟
۲. چگونه میتوان برای این زمین کاربری مثلا صنعتی یا مسکونی گرفت؟

 باتشکر

ادامه مطلب

آیا میتوان به جرم مزاحمت علیه همسایه طرح دعوی نمود؟

با سلام
برای بار دوم هست که سوال می کنم
اما جوابی نگرفتم
همسایه بغل دستیمان بدون اطلاع و کسب اجازه از بنده لوله انشعاب گاز را از مقابل درب ساختمان بنده ، لوله کشی کرده و به قول معروف انشعاب گاز منزلش را وصل کرده است.
در حالی که امکان تقاضا دادن و کشیدن المک مستقل برایشان امکان پذیر بود.با اینکار دیگر لوله گاز از مقابل درب منزل بنده رد نمیشد.
آیا بنده میتوانم درخواست قانونی برای حذف لوله گالز را بدهم ؟
قصد مردم آزاری ندارم ،چند ماه پیش ، ایشان شیشه درب بنده را حین ساختمان سازی شکسته بودن و مادر بنده درگیری لفظی با ایشان داشته.
بنده هم برای سیمانکاری دیوار بغلی طبقه دومم از ایشان درخواست کردم یک روز داربست روی پشت بامشام نصب و سیمانکاری انجام شود
اما ایشان از قضیه فوق شاکی هستند. و درخواست چندباره بنده و خانواده ام را با گستاخی رد کرده اند..
ممنون میشم بنده را راهنمایی کنید.

ادامه مطلب

اولویت حق پارک در کوچه ای که بن بست میباشد چگونه است؟

سلام من در یک آپارتمان 4 طبقه بدون پارکینگ ساکن هستم که جلوی ساختمان داخل کوچه (بن بست) امکان پارک یک ماشین وجود دارد  و همسایه طبقه اول این فضا رو به پارکینگ اختصاصی خود تبدیل کرده و ماشین رو هفته ها جا به جا نمی کنه تا کس دیگه پارک نکنه... از نظر قانونی چون این فضا داخل کوچه است و کسی حق مالکیت نداره(حتی با وجود مجاور بودن به ساختمان) ایا من حق اعتراضی دارم یا خیر؟و یا این فرد ملزم هست این امکان پارک رو به ساکنین دیگه ساختمان بده یا نه؟ با تشکر

ادامه مطلب

آیا یکی از واحدها میتواند تغییری در مشاعات و نمای ساختمان بدهد؟

با سلام و خسته نباشید من مالک یک آپارتمان 7 واحدی هستم که 6 واحد آن از آن خودم است و یک واحد آن را فروخته ام. واحد فروخته شده قصد دارد نمای سمت جنوبی ساختمان را بدون اجازه از بقیه ساکنین تغییر داده و آن را آلومینیوم کند. بر طبق بند 9 قانون تملک آپارتمانها آیا اجازه دارد این تغییر که موجب بدشکلی نمای جنوبی می شود انجام دهد؟ اگر نمیتواند چگونه میتوان جلوی این قانون شکنی را گرفت؟
با تشکر

ادامه مطلب

اصطلاح طلق در سند مالکیت به چه معناست؟

با سلام. بنده یک سال قبل آپارتمانی در تهران خریداری کردم که در قولنامه ذکر شده بود دارای پارکینگ در طبقه زیر همکف. الان که سند آماده شده در اون قید شده که پارکینگ دیگری دارای حق عبور از پارکینگ بنده هست. البته لفظ مزاحم ذکر نشده و پارکینگ هم عملا مزاحمی نیست. یعنی هم ماشین بنده براحتی پارک می شود و هم همسایه مربوطه. میخواستم بدونم این مورد میتونه بعدا مشکلی ایجاد کنه و یا یا باعث افت قیمت ملک بشه؟ (منظورم در زمان فروش)
سوال دیگری هم دارم و میخواستم ببینم لفظ "طلق" در بخش "خاص" در سندهای ملکی جدید به چه معناست؟


تشکر

ادامه مطلب

شکایت از همسایه در خصوص نم دادن دیوار ساختمان به چه صورتی میباشد؟

باسلام.دوسال پیش خانه ای خریداری کردیم
که شمالی است وانتهای خانه  که اتاق خواب است  با دیوار (حمام یا ...) همسایه پشتی در ارتباط است  نم ناک است چند بار مراجعه کردم وایشان گفتن نم مربوط به ما نیست .ماهم باخرج فراوان انتهای خانه را ایزو بام کردیم اما دوباره از کف نم زده .ایا با شکایت قابل پیگیری است تقریبا چند روز طول میکشدتا مجبور به تعمیر شوند.ایا قابل اثبات است که نم مربوط به کیست؟

ادامه مطلب

ساخت آپارتمان در واحد خود آیا تعارضی با قانون تملک آپارتمانها خواهد داشت؟

در یک ساختمان 4طبقه تک واحدی مالک طبقه 4 بدون مجوز از شهرداری و بدون اجازه از ساکنان 3طبقه دیگر مشغول ساخت سوییت در طبقه خودش گرفته چه باید کرد جایی پاسخ گو است این ساختمان 30 سال قدمت دارد

ادامه مطلب

آیا میتوان نسبت به خرید کوجه بن بست از شهرداری اقدام نمود؟

سلام.
بنده سه قطعه زمبن خریدم که حال یک کوچه بن بست به ملک خودم وسط دوقطعه ان وجود دارد.سه طرف کوچه  ملک من است.و ابعاد این کوچه 2*12 متر است. ایا میتوانم این کوچه را برای یکپارچه شدن ملکم از شهرداری خریداری کنم
طرف جنوبی و شرقی و غربی کوچه کاملا در ملک من است و قطعه زمین شرقی و غربی را از هم جدا می کند.
از این کوچه بن بست هیچ استفاده نمی شود.
و همچنین در نقشه اداره ثبت و شهرداری این کوچه هست.
آیا می شود این کوچه را از شهرداری خریداری کرد؟
ممنون از شما

ادامه مطلب

در صورتیکه فروشنده زمین را به دو نفر فروخته باشد چه اقدامی میتوان انجام داد؟

زمینی در شمال خریداری  وقولنامه به تایید دهیار وممهور به مهر دهیاری می باشد فروشنده کلاهبرداری کرده ومتواری است.حال که مراجعه نمودم دیدم در آن زمین درحال ساخت می باشند.از دهیار جویا شدم ،ظاهرا آن شخص هم زمین را قبل از من خریداری کرده است.دهیار می گوید ما به ایشان مجوز نداده ایم.حال می توانم حق خود را بگیرم؟

ادامه مطلب

آیا میتوان شهرداری را ملزم به خرید ملک نمود؟

با سلام
مادر پیری دارم که ایشان دارای ملکی است که داخل طرح شهرداری قرار دارد . و سالهاست که شهرداری نه طرح را اجرا میکند  و نه ملک را خریداری میکند . حال سوال داشتم با توجه به وضعیت جسمی و مالی مادرم  ایا میتوان در دادگاه های حقوقی شهرداری را مجبور به خرید ملک نمود . با توجه به اینکه مادرم در تنگنای مالی قرار دارد . لطفا  طریقه قانونی و مواد قانونی را توضیح دهید با تشکر

ادامه مطلب

آیا میتوان با وجود حکم تخریب ندادن کمیسیون شهرداری به سایه اندازی ملک روبرویی ، از دیوان حکم تخریب گرفت؟

سلام ساختمان بنده دارای پروانه و پایانکار در سال 1391 در دو طبقه  و یک پیلوت با 20 متر خلافی در هر طبقه میباشد که در آن موقع ماده صد خلافی پرداخت شده است. حال همسایه جلویی اقدام به ساخت بهار خواب غیر مجاز نموده است و باعث سایه اندازی شده است ، که با طرح شکایت اینجانب پرونده در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح شد که در هر دو بار کمیسیون شهرداری به دلیل اینکه ساختمان بنده دارای اضافه بنا میباشد و باعث کاهش عرصه خودم شده ام و رای به ابقای بهارخواب همسایه دادند ولی کارشناس رسمی دادگستری صراحتا به سایه اندازی و کاهش ارزش ساختمان اینجانب رای داده است حال آیا من می توانم: 1- شکایت خود را به دیوان ببرم و  حکم تخریب بگیرم وتا چه حد موفق میشوم؟ 2 - من میتوانم به خاطر نظریه کارشناس دادگستری (کاهش ارزش ساختمان خودم )ادعای ضرر و زیان از شهرداری یا همسایه روبرویم بکنم؟

ادامه مطلب

آیا برای خانه ای که ۴۱ سال پیش خریداری شده است سند رسمی صادر خواهد شد؟

با سلام و خسته نباشيد. 41 سال پيش مادرم خانه خود را از يه نفر خريده براي نصفش قولنامه دارده اما اون نصف ديگه رو كه حدود 100 متر ميشه براش مدرك نداره چو ن پدربزرگم 3 هزار تومن از مالك خريده ولي كاغذشو الان گم كرديم. الان عمه ام با پدرم مشكل پيدا كرده ميخواد اذيت كنه زنگ زده به پسران مالك گفته اينا زمين پدرتون رو دزدين. اونام بدون هيچ سندي رفتن اداره ثبت اسناد و ادعاي دروغ كردن. ما هم 41 ساله تواين خونه ايم و همه همسايه ها ميدونند. فقط چون اون كاغذ رو گم كرديم مادرم جوش ميخوره. مالك خودش مرده پسراش از همه جا بيخبر الان مدعي اند. همه هم مادرمو ميشناسند كه خودش سرپرست بوده و يه لقمه نون حرام نخورده و . . . .

الان چجوري ميشه؟

ادامه مطلب

آیا در صورت تخلف از وصف آپارتمان میتوان معامله را فسخ نمود؟

با سلام . عرض خسته نباشید
بنده ۲ روز پیش آپارتمانی را که سند آن سال ۸۴ صادر شده به عنوان ملک ۱۰ سال ساخت ( بنگاه و مالک شفاهی در حضور چند نفر شاهد گفتند که ملک ۱۰ ساله است) به صورت مبایعه نامه خریداری و یک سوم مبلغ آن را پرداخت کردم. دیروز با صدور کد رهگیری و دریافت پرینت مربوط به آن مشاهده کردم که سال ساخت ساختمان ۱۳۸۰ است یعنی ۱۴ سال پیش. با توجه به اینکه مبلغ معامله با توجه به ۴ سال قدیمی تر بودن ساختمان حدود بیست میلیون تومان کاهش میابد آیا بنده میتوانم درخواست کاهش مبلغ معامله یا فسخ قرارداد ( به دلیل عدم صداقت) کنم؟؟ برای اثبات اینکه دروغ گفته اند باید چکار کنم؟ شاهدین خواهر بنده و همسر فروشنده و دو نفر از اعضای بنگاه بودند.
معیار تعیین سال ساخت و تعیین قیمت ساختمان، جواز شروع است یا پایان کار ؟

ادامه مطلب

آیا اجاره روزانه مسکن با رعایت مقررات منع قانونی خواهد داشت؟

با سلام
بنده میخواهم یک ملک را در مشهد خریداری نموده وبه صورت روزانه  اجاره بدهم؟آیا این کار از نظر حقوقی  و اداره اماکن ایرادی دارد؟اگر در این خانه جرمی اتفاق بیفتد مسوولیتی متوجه بنده میشود؟اگر مشکل قانونی وجود دارد راه حل قانونی چیست؟

ادامه مطلب