خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

آیا شاکی در صورت مواجه شدن با قرار رد دعوا می تواند مجددا دادخواست بدهد؟

دادخواستی نسبت به ملک مطرح نموده بودیم در اثنای رسیدگی ضمن لایحه ای  (( درخواست استرداد دعوا و دادخواست کردم و تقاضای مختومه شدن پرونده مطروحه در آن شعبه شدم )) پس از آن دادگاه محترم قرار رد دعوی صادر فرموده اند حال سوال دارم که آیا با قرار صادره ...

ادامه مطلب

اگر سرقفلی را خرید وفروش کند به حقوق مستاجر خدشه ای وارد می شود ؟

من ده سال پیش مغازه ای به صورت سرقفلی خریده ام آیا مالک حق دارد بدون اطلاع به من مغازه را بفروشدم پاسخ هرمالکی حق فروش ملک خود را دارد و این انتقال و قروش خدشه ای به حقوق مستاجر یا همان صاحب سرقفلی وارد نمی کند.

ادامه مطلب

چگونه می توان ضرر حاصل ازتخلیه را از مالک مطالبه کرد ؟

با سلام مجدد و تشکر بابت پاسخ شما با توجه به اینکه این مغازه تنها منبع درآمد بنده می باشد و ضمنا با این مبلغ کارشناسی، امکان تهیه مغازه ای را ندارم. آیا میتوانم روی واگذاری مغازه جدید از طرف مالک بعد از نوسازی، اصرار داشته باشم ؟ یا هر ...

ادامه مطلب

مالک بدون توافق، دادخواست تخلیه به جهت تخریب و نوسازی ملک را داده چه باید کرد ؟

با سلام سرقفلی مغازه دارم. مالک بدون توافق، دادخواست تخلیه به جهت تخریب و نوسازی ملک را داده و مجوز شهرداری هم گرفته. کلیت ملک فرسوده تشخیص داده شده، اما من مغازه را بازسازی کرده ام. کارشناس یک نفره 185 میلیون تومان قیمت گذاشت. دو بار اعتراض کردیم. سه نفره ...

ادامه مطلب

مشكل تجاری در اداره دارایی بوجود آمده است ، چگونه باید پیگیری کنم؟

سلام خسته نباشید بنده یك ملك تجارى-مسكونی خریدم كه در شهردارى تجاری ملك فوق ذكر و ثبت شده و سالهاست كه دارای تجاری هستش اما در جواب استعلام دارایی نوشته شده كه این ملك فاقد تجاری و سرقفلی میباشد. الان بنده میخوام این ملك رو بفروشم ، آیا این استعلام ...

ادامه مطلب

فرق بین سرقفلی و کسب و پیشه چیست؟

بیش از40 سال در تولیدی خود به کار تولید مشغول هستم .مالک در دادگاه برای تخلیه از من شکایت کرده  من سرقفلی این ملک تجاری را خریدم و جواز هم دارم .ولی ایشان حرف از کسب و پیشه به میان میاورد این 2 با هم فرق دارد؟ پاسخ سرقفلی فقط ...

ادامه مطلب

در اجاره سرقفلی مغازه ملکی اگر موجر بگوید تخلیه کنیم به ما حق کسب وپیشه تعلق می گیرد ؟

مغازه ما از سال 57 اجاره اس و صاحب ملک چند ماهی اجاره نمیگیرد و میگوید مغازه را تخلیه کنید آیا طبق قانون سرقفلی یا حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد و ما میتوانیم هنوز در مغازه بمانیم یا نه ؟ متشکرم پاسخ بله شما مستحق دریافت حق ...

ادامه مطلب

طبق هماهنگی شفاهی با مالک،سرقفلی خریداری شده و حالا مالک پشیمون و میگه بی اجازه من خرید کردید ، کرده چه باید کرد؟

سلام. ده سال پیش سرقفلی مغازه ای با هماهنگی شفاهی با مالک خریدیم،صاحب سرقفلی قبلی از ارامنه محترم بود و بارها به مالک گفته بود بیا اگر میخوای خودت بخر من پیر و کارافتاده شدم،مالک نخواسته بود،ما خریدیم به قیمت روز و مالک سرقفلی قبل فوت شد. مالک گفت 13درصد ...

ادامه مطلب

توقیف سرقفلی بدون اجازه مالک آیا امکانپذیر است ؟

سرقفلی بعنوان یک حق مالی قابل توقیف است و چنانچه مستاجر به موجب قرارداد اجاره ، اجازه انتقال به غیر را داشته باشد قابل تملک می باشد و اگر اجازه انتقال به غیر را نداشته باشد با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر ، چنانچه مالک راضی به پرداخت ...

ادامه مطلب

تفاوت ودیعه با پول سرقفلی چیست ؟

آثار حقوقی وجهی که همزمان با انعقاد عقد اجاره توسط مستأجر تحت عنوان سرقفلی به موجر پرداخت می گردد با وجهی که عرفاً به آن ودیعه ، قرض الحسنه و ….پرداخت می گردد متفاوت است. بنابراین لازم است در سند اجاره تصریح گردد که این وجه تحت کدامیک از موارد ...

ادامه مطلب

مقدار اجاره سرقفلی در صورتیکه به مدت 8 سال پرداخت نشده باشد قابل مطالبه است؟

سلام
مغازه ای را بصورت سرقفلی واگذار کرده ام،اما 8 سال است که اجاره سرقفلی ماهیانه را مستاجرم پرداخت نکرده است.اگر بخواهم اجاره را بگیرم،معوقه این 8سال به قیمت روزحساب میشود یاخیر به قیمت همان گذشته؟

ادامه مطلب

تعلق سرقفلی و حق کسب و پیشه

سلام
دوست گرامی سال 1350 ملکی رو با پرداخت سرقفلی خریداری نمودیم ودر قرار داد اولیه ذکر شده می خواستم بدونم الان به ما سرقفلی  یا حق کسب و پیشه یا جفتش تعلق میگیره؟
و یک سوال دیگه اینکه به دلیل عدم تمدید قرار داد و توافق بر سر اجاره بها و مشکل با مالک مالک میتواند حکم تخلیه رو بگیره ؟با توجه به اینکه خودمون مبلغی رو به صندوق دادگستری واریز میکردیم به عنوان اجاره.
با تشکر

ادامه مطلب

تعلق سرقفلی و حق کسب و پیشه در صورتیکه قرارداد مربوط به سال 1350 باشد چگونه است؟

سلام
دوست گرامی سال 1350 ملکی رو با پرداخت سرقفلی خریداری نمودیم ودر قرار داد اولیه ذکر شده می خواستم بدونم الان به ما سرقفلی  یا حق کسب و پیشه یا جفتش تعلق میگیره؟
و یک سوال دیگه اینکه به دلیل عدم تمدید قرار داد و توافق بر سر اجاره بها و مشکل با مالک مالک میتواند حکم تخلیه رو بگیره ؟با توجه به اینکه خودمون مبلغی رو به صندوق دادگستری واریز میکردیم به عنوان اجاره.
با تشکر

ادامه مطلب

عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار

مغازهای را۱۴سال پیش سرقفلی انرا واگذار کردیم و در قرارداد عنوان شده اگر نصف ثمن معامله را خریدار داد مغازه را تحویل نماییم واین اقا دو سوم ثمن معامله راداد ومابقی را نداد وبعد حکم تخلیه گرفت الان ما باید چکار کنیم در ضمن صاحب ملک حق انتقال به غیر را از ماسلب نموده است

ادامه مطلب

عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار چه تبعاتی خواهد داشت؟

مغازهای را۱۴سال پیش سرقفلی انرا واگذار کردیم و در قرارداد عنوان شده اگر نصف ثمن معامله را خریدار داد مغازه را تحویل نماییم واین اقا دو سوم ثمن معامله راداد ومابقی را نداد وبعد حکم تخلیه گرفت الان ما باید چکار کنیم در ضمن صاحب ملک حق انتقال به غیر را از ماسلب نموده است

ادامه مطلب

نحوه افزایش نرخ اجاره بر سرقفلی توسط مالک

بحث تعدیل و افزایش نرخ اجاره بر سرقفلی که توسط مالک که با کارشناسی کارشناسان دادگستری تعیین می گردد بر چه اساسی است
بر اساس نرخ منطقه است یا نرخ تورم بانک مرکزی ؟؟
اگر عرف خیابان یا منطقه ای مثلا بین 10هزار تا 40هزار تومان در ماه باشد آیا کارشناس دادگستری می تواند نرخ آن را به 250 تا 300 هزار تومان در ماه افزایش دهد؟؟

ادامه مطلب

عدم پرداخت حق سرقفلی توسط مالکین مغازه؟؟

ا سلام

پدر یکی از دوستام... صاحب سرقفلی چند مغازه هست و ماهانه یه مبلغی را به عنوان جاره سرقفلی میگیره

امسال بعد از 10 سال اجاره سرقفلی را یه کم بیشتر کرده که با مخالفت مغازه دار ها روبرو شده

معمولا هر 3 سال یکبار باید اجاره بیشتر میشه

الان تکلیف چیه؟؟

ایا میتونه بر علیه صاحب مغازه ها شکایت کنه؟؟؟ با چه عنوان شکایت کنه؟؟

ادامه مطلب

سرقفلی مغازه

با سلام بنده سرقفلی یک باب مغازه را توسط یه قولنامه فروختم ولی در متن قولنامه قید کردم در صورت فروش سرقفلی فقط باید به خودم بازگردانده شود و سرقفلی به شخص دیگری فروخته نشود ولی متاسفانه خریدار به شخص دیگری سرقفلی را فروخته حالا من  چکاری میتوانم انجام دهم ضمنا سند مالکیت مغازه به نام همسر بنده می باشد با تشکر

ادامه مطلب

در صورتیکه در قرارداد سرقفی حق واگذاری به غیر سلب شده باشد و منتقل شود چه اقدامی میتواند انجام داد؟

با سلام بنده سرقفلی یک باب مغازه را توسط یه قولنامه فروختم ولی در متن قولنامه قید کردم در صورت فروش سرقفلی فقط باید به خودم بازگردانده شود و سرقفلی به شخص دیگری فروخته نشود ولی متاسفانه خریدار به شخص دیگری سرقفلی را فروخته حالا من  چکاری میتوانم انجام دهم ضمنا سند مالکیت مغازه به نام همسر بنده می باشد با تشکر

ادامه مطلب

چگونه میتوان علیه فروشنده ای که سرقفلی متعلق به غیر را انتقال داده است طرح دعوی نمود؟

سلام
سرقفلی یک باب مغازه را از شخصی خریداری کردم ولی قرارداد سرقفلی مغازه به نام شخص دیگری می باشد ( فروشنده هنوز مغازه را به نام خود نکرده به دلیل عدم پرداخت حقوق مالک سرقفلی) آیا این معامله خرید مغازه توسط بنده باطل می باشد ؟ (اگر معامله باطل است چگونه می توان جبران ضرر کنم)
 یا بنده می توانم با شکایت از هر دو این افراد ( فروشنده و شخص که قرارداد سرقفلی به نام او می باشد) این افراد را وادار به پرداخت حقوق مالک نمایم و ملک به اینجانب واگذار گردد  در ضمن مالک این مغازه شهرداری می باشد نه شخص حقیقی.

ادامه مطلب

چگونه میتوان نسبت به مطالبه اجاه بها اقدام نمود؟

با سلام
        بنده ملکی رو 13 سال پیش خریدم که یکی از مغازه های آن به صورت سرقفلی در سال 72فروخته شده بود از زمان خرید بنده تا الان مغازه تخلیه و هیچ گونه مبلغی به عنوان اجاره به من داده نشده است حتی یکبار اوایل به وی تذکر داده و وی پرداخت نکرد و بعد از آن دیگر خبری از وی نداشتم  و همچنین اصلا بین من و شخص هیچ گونه برگه ای وجود ندارد.فقط در قولنامه خانه ذکر شده که این مغازه به صورت سرقفلی با اجاره ماهیانه هزار تومان فروخته شده است و همچنین ذکر نشده است که مبلغی را به عنوان حق سرقفلی پرداخت شده است و هیچ تاریخی در آن ذکر نشده است و هیچ اطلاعاتی از شخص در آن نمی باشد .
آیا میتوانم حکم تخلیه را بگیرم و با چه شرایطی؟
                                                                                                                                                                                                    باتشکر از شما

ادامه مطلب

آیا تغییر كاربری مغازه از طرف خریدار سرقفلی امکان پذیر است؟

سرقفلي مغازهاي را از طريق دادگاه خريده ام با كاربري تاسيسات ، چون سر رشته اي از تاسيسات ندارم مي خواهم تقيير كار بري دهم متاسفانه 5 مالك دارد و هركدام قيمت پرت و خارج از عرف براي تغيير كاربري مي خواهند آيا از طريق دادگاه مي توانم تغيير كاربري دهم ( تعيين كارشناس رسمي دادگستري)؟ چگونه؟

ادامه مطلب

اجاره مغازه سرقفلی در صورتیکه مالک حکم تخلیه بگیرد چگونه میباشد؟

یک باب مغازه را اجاره کرده ایم بدون آنکه بدانیم سرقفلی بوده است الان صاحب اصلی مغازه فهمیده است که طرف مغازه را اجاره داده است وما راتحت فشار قرار داده است که تخلیه کنیم وما8ماه دیگر قرار داد داریم واجاره این چند ماه را داده ایم آیا می توانیم شکایت کنیم وخسارت واجاره های پرداختی خود را ازطرف دریافت نماییم؟

ادامه مطلب

آیا مالکیت سرقفلی حتما بایداز طریق دفترخانه اقدام نماید؟

سلام و عرض ادب
پدرم سرقفلی یک دهنه مغازه را حدود سال 1364 از برادرش (که حدود 5 سال پیش فوت شد) ، بصورت دست نوشته و امضای یک شاهد دیگر گرفت. و تمام این سالها در آن مشغول به کسب بوده است. حال آیا این برگه دست نوشته که به دست خط برادر فوت شده اش است، از اعتبار قانونی برخوردار است؟ و آیا می تواند با این برگه همچنان ادعای داشتن سرقفلی کند یا اینکه بایستی در دفتر خانه تنظیم گردد؟   با تشکر از شما و همکارانتان

ادامه مطلب

حق انتقال به غیر درملک سرقفلی از طرف مستاجر جدید نیز امکان پذیر است؟

سلام خسته نباشید.
خواستم ببینم اگه تو قرارداد سرقفلی، مالک اجازه انتقال به غیر روبه موستاجر داده باشد ومستاجر هم سرقفلی رو به نفردیگه ای واگذار کنه آیا حق انتقال به غیر شامل حال مستاحر دوم هم میشه که سرقفلی روبه دیگری واگذار کنه، یااین حق فقط شامل حال مستاجر اول میشه.سپاسگذارم از راهنماییتون

ادامه مطلب

آیا مستاجر میتواند با داشتن حق انتقال به غیر حق سرقفلی خود را با گرفتن مبلغی انتقال دهد؟

سلام خدا قوت.
ما ملکی روبه عنوان سرقفلی خریداری کردیم و در حال حاظر به مستاجر کرایه دادیم، فروشنده سرقفلی به ما در قرارداد خود با مالک حق واگذاری به غیر رو از مالک داشته وضمنا در قرادادشون به شغل معینی اشاره نشده و اصلا بحث شغل به میان نیومده.
حالا یه مالک جدید پیدا شده که رفته از وراث ملک روخریده وسند زده و به ما میگه بادریافت مبلغ اندک سرقفلی ملک رو تخلیه کنید حالا من میخوام ببینم اگه کار ما به دادگاه کشیده بشه ما بخاطر کرایه دادن مغازه محکوم میشیم؟واینکه ماتو اون مغازه تغییر شغل دادیم، ولی در قرارداد بامالک هیچ اشاره ای به شغل معیینی نشده بوده.
واقعا از زحمات شما ممنونم،خداوندپشت و پناهتان.

ادامه مطلب

آیا در صورت عدم فروش سرقفلی مغازه ای که بیم از تخریب آن وجود دارد دادگاه دستور فروش صادر خواهد مرد؟

اينجانب ملكي را خريداري كرده ام كه داراي مغازه ميباشد كه از قبل يك ونيم دانگ انرا طبق حكم دادگاه توقيف كرده و پس از طي مراحل قانوني در دفترخانه بنام خود انتقال دادم. از انجا كه ملك خريداري شده كلنگي است و قصد ساخت دارم،صاحب سرقفلي هيچگونه همكاري درين زمينه با من نميكند. ايا قانون ايشان را مجبور به خروج از ملك و ملزم بفروش چهارونيم دانگ ايشان از سرقفلي مينمايد؟ لطفا راهنمايي كنيد.
با سپاس

ادامه مطلب

آیا اجاره نامه جدید برای سرقفلی در صورت خرید آن الزامی میباشد؟

با سلام. ملکی خریداری کرده ام که یک باب مغازه سرقفلی واگذار شده است  ایا میتوانم سرقفلی جدید تنظیم کنم یا همان سند قبلی کافی است .در ضمن مستاجر از نشان دادن سند سرقفلی به مالک خودداری میکند . با تشکر

ادامه مطلب

آیا میتوان از طریق قانون مستاجر دارای حق سرقفلی را از ملک بیرون کرد؟

با سلام. بنده یک ملکی  قدیمی رو خریداری کرده ام که یک باب مغازه سرقفلی واگذار شده است . حال برای ساخت این ملک اقدام کرده ام ، مستاجر میگوید پول ساخت را نمیدهم .من کاری میتوانم بکنم یا مستاجر را بلند کنم ( از سر خود باز کنم). برای خرید سرقفلی اقدام کردم 2برابر قیمت منطقه  قیمت میده ف راه خلاصی از این سرقفلی وجود داره . با تشکر

ادامه مطلب

در صورت خرید حق سرقفلی آیا فرد دیگری میتواند ادعای سرقفلی آن ملک را داشته باشد؟

سلام،اینجانب درسال۷۷سرقفلی مغازه ای را باقولنامه دستی ازاقایی که چهل سال پیش باحق واگذاری خریداری کرده بود با پرداخت 20سال کرایه، اجاره به اداره ثبت به نام صاحب زمین خریداری کردم باقولنامه بنگاهی،ضمنا صاحب ملک فوت کرده بود.الان شخصی کل زمینی را که قسمت مسکونیش صاف شده و تعداد۶ مغازه سرپا دارد خریداری کرده است الان تکلیف ماچیست

ادامه مطلب

در خصوص تفاوت سرقفلی تجاری با حق کسب و پیشینه

با سلام در یک ملک تجاری از طرف مالک به مستاجر بعنوان سرقفلی فروخته شده سال ۷۴  ولی هنوز  اجاره نامه رسمی تنظیم نشده و حق انتقال بغیر از مستاجر سلب شده است و مستاجر با توجه به عدم اجازه انتقال در سال ۸۵ به دیگری به صورت توافقی با سند عادی قول انتقال داده است در سال ۸۷ دار فانی را ودا گفته و در بند توافق ذکر نگردیده انتقال با سند رسمی.،آیا مستاجر جدید می تواند از محاکم تنظیم اجاره رسمی  نسبت به تعهد خواستار باشد.

ادامه مطلب

قانون سرقفلی ملک تجاری

باسلام وخسته نباشید.من صاحب یک باب مغاه سرقفلی مشمول قانون۱۳۷۶میباشم. اکنون مالک جدیدمیخاهددراین ملک ساخت وسازکند.ایامالک جدیدمی تواندبرای مغازه هاحکم تخلیه بگیرد؟ضمناازمالک قدیم تااخرین روزقبض اجاره دریافت کرده ام.وهیچ گونه تغییرشغل ویاتغییردرمغازه نداشته ام ضمنامالک جدیدمشمول عسرحرج نمیباشدومغازه راصرفاجهت سودجویی میخاهدمن چه حقوقی دارم وچگونه می توانم ازحقوقم دفاع کنم.لطفا این جانب راراهنمایی

ادامه مطلب

حل اختلاف انتقال سرقفلی مغازه به ملكیت با وجود بازداشت بودن سند مشاع مالك چگونه است؟

با سلام و احترام و تبريك حول سال نو
حدود 25 سال قبل مرحوم ابوي اقدام به خريد سرقفلي مغازه از مستاجر با رضايت مالك نمود به شرط عدم واگذاري سرقفلي بغير بدون رضايت مالك و پرداخت كليه هزينه هاي احتمالي شهرداري و دارايي و انتقال توسط خريدار جديد براي كسب و پيشه هاي ذكر شده در قولنامه نمود.پس فوت مالك ملكيت به يكي از ورثه از طرف بقيه وراث انتقال داده شد. در سال 92 مالك جديد با توجه به شرايط خود براساس توافق انجام شده با ابوي اينجانب متعهد به انتقال ملكيت مغازه در ازاي پرداخت 35 ميليون تومان طي قولنامه تنظيمي گرديد كه براساس آن مقرر شده بود 10ميليون در زمان تنظيم قولنامه بصورت نقدي و 25 ميليون باقيمانده طي دو برگ چك در مدت دو ماه به فروشنده پرداخت گردد و سند يكسال پس از تنظيم قولنامه به نامه خريدار زده شود. ليكن بعدا مشخص شد  سند مشاع ملك تجاري مسكوني مالك بعلت اختلافي كه در يك معامله ديگر داشته توسط دادگاه بازداشت شده است و امكان معامله نداشته است. لذا پس از تامين و پرداخت 10 ميليون مبلغ چك اول يك ماه پس از قولنامه با وجود آمادگي براي پرداخت 15 ميليون باقيمانده با اعلام به مالك مبني بر رفع مشكل سند و يا ارائه وكالت محضري جهت رفع مشكل و انتقال سند از پرداخت مبلغ چك دوم تار رفع مشكل سند مالك ممانعت بعمل آمد. متاسفانه پس از آن ابوي اينجانب بعلت مريضي به رحمت خدا رفته و اكنون پس از گذشت حدود دو سال از موضوع عدم برطرف شدن بازداشتي سند مالك ، مالك بعلت نياز مالي(با توجه به اعتياد شديد ) ضمن اعلام يكجانبه كان الم يكن اعتبار قولنامه قبلي اصرار به پرداخت مبلغ 80ميليون تومان ديگر از ورثه مستاجر جهت فروش و انتقال ملكيت مغازه  با تنظيم قولنامه مجدد و يا تهديد به اقدام به تخليه  مغازه نموده است. با توجه به توضيحات فوق و  عدم توانايي پرداخت مبلغ درخواستي از سوي ورثه مستاجر  ضمن تشكر و قدرداني پيشاپيش از بذل توجه تان، بهترين راه حل پيشنهادي جهت احقاق حقوق ورثه مستاجر و رفع مشكل بوجود آماده و عدم تكرار آن چيست؟ خواهشمند است در اسرع وقت راهنمايي فرماييد.

ادامه مطلب

آیا تخلیه سرقفلی به جهت تعدی و تفریط مستاجر امکان پذیر است؟

با سلام خدمت استاد گرامی: با تشکر از خدمات اینترنتی شما تقا ضا دارم به سوال کوتاه حقوقی من پاسخ دهید: دو سال پیش یک مغازه با سند صلح حقوقی سرقفلی خریداری کردم. در سند فوق به وجود شش متر مربع نیم طبقه اشاره شده است. اکنون مالک ادعا کرده که نیم طبقه بدون اجازه ایشان ساخته شده است. بعد از بررسی پرونده شهرداری و نظر کارشناس فنی مشخص شد که نیم طبقه بیست و سه سال قبل و در زمان مستاجر اول بصورت چوبی و با اجازه شفاهی مالک بنا شده است که بخاطر قابل انتقال بودن مغازه آنرا به مستاجر دوم واگذار کرده و ایشان نیز بالکن را در سال هشتاد با مصالح آجری و تیر فلزی مستحکم کرده و در سال نودویک  به بنده انتقال داده است. آیا به نظر شما حکم نهایی دادگاه مبنی بر تخلیه مغازه به دلیل تعدی و تفریط خواهد بود یا نه؟

ادامه مطلب

آیا در صورت واگذاری مغازه به غیر باید نصف ارزش سرقفلی به مستاجر داده شود؟

با سلام
پدرم در سال 1367، با پرداخت مبلغی، سرقفلی مغازه ای را خریده است، از آن سال تا کنون، هر ساله اجاره را به مالک پرداخت می کند
در آخرین اجاره نامه، پدرم حق واگذاری به غیر را ندارد و حال می خواهد، مغازه را اجاره دهد
اگر پدرم مغازه را به غیر واگذار کند، مالک می تواند از طریق قانون اقدام کرده و با پرداخت، نیمی از حق کسب و پیشه، سرقفلی مغازه را از ما بگیرد
حال سوالم این است
تکلیف ارزش سرقفلی چه می شود، چون پدرم در سال 67 سرقفلی مغازه را به نرخ روز خریده است،
آیا مالک، علاوه بر نصف حق کسب و پیشه، باید نرخ کارشناسی سرقفلی را هم به ما بدهد، یا با واگزاری مغازه به غیر، سرقفلی پدرم باطل می شود؟

ادامه مطلب

در صورت فوت مالک و پرداخت حق سرقفلی به او چه اقدامی برای گرفتن مغازه میتوان انجام داد؟

با عرض سلام خدمت جنابعالی
سال 85 مغازه ای را به صورت سرقفلی خریده ام.رضایت ارباب رو پرداخت کردم و دارایی و عوارض شهرداری رو پرداخت کردم
همچنین کرایه سر قفلی که به صورت قبض ارباب هست رو پرداخت کردم به خود مالک ! البته با افزایش 30 درصدی در هر سال!
یعنی از 4500تومان شروع شده تا سال 93 که 30000هرار تومان برای هر ماه پرداخت کردم!
اماااااا>> سند مالک چون در رهن بانک بود نتوانست به من سند سرقفلی بدهد و اسناد من همان قولنامه بنگاه هست با یک تنفیذ وکالت از مالک مغازه!!!!
حالا مالک مغازه فوت کرده است سال 90 فوت کرد!
ایا سر قفلی مغازه هنوز مال من هست یا فرزندان صالح ایشان میتوانند صاحب سرقفلی بشوند چون پدر فوت کرده پس وکالتش هم از بین رفته!
چون من سند سرقفلی ندارم و هم اکنون هم فرزندان صالح مالک خواهان 3درصد از قیمت مغازه دارند تا سند به نام من بکنند.!
من به سند اونها نیاز دارم یا همان قولنامه بنگاه مرا کفایت میکندبا یک تنفیذ وکالت؟
پیشاپیش ممنون از راهنماییتان.
یا علی.

ادامه مطلب

آیا انتقال سرقفلی به غیر مالکِ ملک امکان پذیر است؟

باسلام و ادب،
احتراماً به عرض می رساند:
اینجانب در 24فروردین سال 91، سرقفلی یکباب مغازه دودهنه را به صورت مبایعنامه از صاحب سرقفلی آن خریداری نمودم.
در 7مرداد همان سال، مالکین ملک قرارداد اجاره نامه عادی سه ساله ای (پشت همان مبایعه نامه) با بنده تنظیم و امضاء نمودند که در بند اول آن ذکر گردیده: «انتقال سرقفلی با رضایت(اجازه) مالک می باشد.»
و بالاخره در 4آبان 91، سند رسمی صلح نامه ای بین صاحب سرقفلی(مصالح) و اینجانب(متصالح) تنظیم گردید که کلیه حقوق ایشان به بنده منتقل شد و مالکین نیز در انتهای سند این انتقال را تنفیذ نمودند ولی در آن هیچگونه شرایطی مبنی بر اجازه مالک در انتقال سرقفلی توسط اینجانب مرقوم نگردیده است.
در 26شهریور93، به تقاضای اینجانب، اجاره نامه ای رسمی بین بنده و مالکین، از اول مهر93، به مدت سه سال تنظیم شده است که در بند3 شروط قید شده : «مستاجر حق واگذاری به غیر را موجر دارد.» که کلمه (موجر) توسط سردفتر در دفترجاری و نسخه بنده اصلاح شده و سردفتر عبارت: «توضیحاً ذیل عدد یک زائد است.» را در سند اینجانب ذکر و جلوی آنرا امضاء کرده و ممهور به مهرهای برجسته و جوهری دفترخانه نموده اند ولی نسخه مالکین اصلاح نشده است.
حال با این توضیحات:
1-آیا انتقال سرقفلی به اجازه مالکین نیازمند می باشد؟
2-اگر جواب خیر است، آیا لزومی به اطلاع رسانی مالکین می باشد؟ اطلاع رسانی به صورت شفاهی باشد یا اظهارنامه ای؟
4-اگر اجازه مالکین لازم نباشد، پس از انتقال سرقفلی به غیر، مالکین می توانند به اسناد قبل از اجاره نامه اخیر، استناد و علیه مالک سرقفلی جدید اقامه دعوی نمایند؟
با تشکر و سپاس فراوان

ادامه مطلب

آیا میتوان سرقفلی مغازه را بابت مهریه توقیف نمود؟

سلام  شوهرم سرقفلی یک باب مغزه را سال 82 از طریق فروشنامه به جای مهریه  به من واگذار کرد که از ان به بعد خودم اقدام به اجاره مغازه میکردم سال 91 این اقا بدون اجازه من راساً اقدام به اجاره دادن مغازه کرده که شکایتی مبنی بر اجاره مال غیر بر علیه او مطرح کردم که در حال بررسی است در روند پرونده این آقا که مالک ملک است دوباره اقدام به اجاره دادن کرده سوال من این است که آیا را هی برای توقیف مغازه از طریق قانونی یا اداره ثبت وجود دارد گفته میشه برای توقیف سرقفلی باید مبلغی به حساب دادگستری واریز کنم که امکان پرداخت وجه برای من وجود ندارد میتوانم با دادن دادخواست اعصار این مبلغ رو پرداخت نکنم وسرقفلی مغازه رو توقیف کنم تا نتونه سوء استفاده کنه لطفا راهنمائیم کنید

ادامه مطلب