x
سایت وکیل / مشاور وکیل امور حقوقی / وکیل تملک آپارتمان

وکیل تملک آپارتمان

آیا نصب دوربین مدار بسته در آپارتمان مسکونی بدون اجازه ساکنین دیگر امکان پذیر است ؟

با سلام در یک ساختمان سه واحدی  دو واحدی قصد نصب دوربین مداربسته در پارکینگ و حیاط را دارند  اما واحد دیگر مخالفت میکند  آیا دو واحد دیگر میتوانند در مشاعات دوربین نصب کنند؟ [ad_2] پاسخ در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره … نیاز به تائید کتبی از اعضای  ساختمان خواهد بود. در ...

ادامه مطلب

منظور از نمای خارجی ساختمان در آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان چیست ؟

با سلام و احترام در بحث مشاعات آپارتمان نمای خارجی آپارتمان جزء مشاعات عنوان شده است.آیا صرفا منظور نمای بیرونی (رو به خیابان) بوده و یا پوشش های خارجی مانند نمای پشتی ساختمان نیز مشمول نمای خارجی آپارتمان می باشد. لطفا در صورت امکان شواهدی برای معرفی به همسایه ها اعلام فرمایید. [ad_2] پاسخ نمای بیرونی روب ه خیابان و ...

ادامه مطلب

در صورت مخالفت یک نفر از اعضای ساختمان می توان پشت بام مشاع را بدون رضایت وی اجاره داد؟

سلام در مجتمع مسکونی 8 واحدی زندگی میکنم . مدیر ساختمان با رضایت کتبی 7 مالک از 8 مالک (1 نفر مخالف من هستم) پشت بام مشاعی را بطور کامل اجاره داده است. حال در اثر وسایلی که بروی پشت بام نصب کرده اند به ملک من اسیب وارد شده است و تامین دلیل هم کرده ام. از صاحب دکل ...

ادامه مطلب

اگر مدیر ساختمانی وجه شارژ و غیره را نقدی از ساکنین دریافت کنند مشکلی ایجاد نمی گردد؟

با سلام : عرض کنم اگر مدیر ساختمانی وجه شارژ و غیره را بصورت نقدی از ساکنین  دریافت کند . 1 – از نظر قانونی دچار مشکل نمیشود. 2- اگر بعضی از ساکنین در خصوص افتتاح حساب  بانکی مجزا کرارا تذکر دهند و مدیر هم  اهمیت به این موضوع ندهد، چطور میشود 3- مدیر ساختمان می توانند وجه های دریافتی ...

ادامه مطلب

اگر کسی درملک خود به ملک دیگری پنجره مشرف داشته باشد آیا می توان آنرا بپوشاند؟

براساس قانون کسی نمی‌تواند از دیوار خانه‌ی خود به خانه‌ی همسایه در باز کند اگر چه دیوار، ملک مختصی او باشد لیکن می‌تواند از دیوار مختصی خود روزنه یا شبکه باز کند و همسایه حق منع او را ندارد ولی همسایه هم می‌تواند جلوی روزنه و شبکه دیوار بکشد یا پرده بیاویزد که مانع رؤیت شود.منظور از روزنه همان پنجره ...

ادامه مطلب

اگر هیات مدیره مجتمع مسکونی که مدت ماموریت اش به اتمام رسیده و حا ضر به برگزاری مجمع عمومی نباشند تکلیف چیست ؟

با عرض سلام و احترام در یک مجتمع مسکونی 65 واحدی سکونت دارم . و به دلیل اختلافات داخلی بین ساکنین حدود 6 ماه پیش  برگه ی تنظیم شد و به امضا ء ساکنین رسید ، مبنی بر یک هیات 9 نفره جهت برگزاری مجمع عمومی ساختمان( بمدت شش ماه )و متاسفانه هیات مذکور از بی تفاوتی ساکنین سوء استفاده ...

ادامه مطلب

آیا قانونی بر عدم پرداخت حق شارژآسانسور طبقه اول هست ؟

در آپارتمانها  ساکنین ساختمان موظف به پرداخت  شارژ و هزینه های مربوطه می باشند ، اما در مورد آسانسور ، ساکنینی که در طبقه اول هستند و از آسانسور استفاده نمی کنند با توافق سایر سکنه ومدیر ساختمان ، مدیر می تواند آسانسور طبقه اول را ببندد. در غیر اینصورت باید شارژ پرداخت شود. موید باشید. [ad_2] پاسخ در آپارتمانها ...

ادامه مطلب

شکایت خیانت در امانت از مدیر ساختمان مسکونی چگونه است؟

با سلام و تقدیم احترام در یک  ساختمان 20 واحدی دارای یکدستگاه آپارتمان هستم و مدیر مجموعه از سمت خود استعفا داده است و مبلغ قابل توجهی در صندوق جمع گردید است و حاضر به عودت پول ها به ساکنین نمی باشد . چگونه میشود علیه ایشان دادخواست خیانت در امانت تنظیم گردد. چند نفر از ساکنین شاکی باشند قابل ...

ادامه مطلب

آیا همسایه ها در آپارتمان می توانند اتومبیل خود را در حیاط پارک نمایند ؟

با سلام و تشکر از پاسخ سوال وقتی ساختمانمان دارای پارکینگ مسقف در پیلوت هست و برای هر 5 واحد جای خودرو وجود داره آیا همسایه ها حق پارک ماشین دوم در حیاط را دارند وآن هم در حالیکه کاملا ایجاد مزاحمت برای واحد همکف (واحد من که هم سطح حیاط است و عملا اتاق خوابهایم چسپیده به حیاط هستش) ...

ادامه مطلب

آیا می توان در حیاط آپارتمان به شکل شخصی اتومبیل را پارک نمود؟

با سلام و ادب و تشکر از سایت بسیار خوبتون سوالی رو در رابطه با قوانین آپارتمان نشینی خدمتتون داشتم : بنده در سال 90 یک واحد اپارتمان رو در یک مجتمع مسکونی 5 واحدی خریداری نمودم (طبقه همکف یا طبقه بالای پارکینگ) . موقعیت زمین ساختمان طوری است که بواسطه شیب زمین در ضلع غربی که واقع در کوچه ...

ادامه مطلب

از چه طریقی میتوانیم هزینه شارژ و انشعاب فاضلاب را ازمالک جدید اخذ نماییم؟

حتی پس از برگزاری جلسه با اهالی و صحبتهای مکرر ایشان میگویند تحت هیچ عنوان سهم واحد خود از انشعاب فاضلاب را نمیپردازند و به مالک قبلی مربوط است. راهکار قانونی ما همسایگان چیست؟ از چه طریقی میتوانیم این پول را از ایشان اخذ نماییم؟ [ad_2] پاسخ باتوجه به مقررات قانون تملک آپارتمانها کلیه مخارجی که جنبه مشترک داشته و ...

ادامه مطلب

آیا خرید انشعاب آب و برق بعهده فروشنده است یا خریدار؟

با سلام و خسته نباشید. بنده یک دستگاه آپارتمان 75 متری در مهر ماه 94 به صورت قولنامه ای خریداری کردم که تازه ساز بوده ولی تا کنون که 19 ماه از خرید میگذرد سازنده انشعاب آب را که مجموعا 13 واحد هستیم تحویل و نصب نکرده و همچنین انشعاب برق را هم تحویل نداده است. ضمنا مبلغ انشعاب برق ...

ادامه مطلب

آیا پرداخت هزینه های انشعابات فاضلاب ساختمان به عهده مالک جدید است ؟

با سلام و احترام اینجانب مدیر یک ساختمان ۴ واحدی هستم. اقساط انشعاب فاضلاب در سالهای گذشته برخلاف اعلام شفاهی اینجانب به مالکین ساختمان پرداخت نشد و چند ماه قبل شرکت آب معوقات خود را طلب کرده است. یکی از مالکین که به تازگی واحدی در ساختمان ما خریده زیر بار اقساط متعلق به واحد خود نمیرود و ادعا میکند ...

ادامه مطلب

آیا استفاده از زیرپله نیاز به اجازه ساکنین آپارتمان دارد؟

سلام من در یک آپارتمان دو طبقه هر طبقه یک واحد, در همکف زندگی میکنم,  آپارتمان ما تمام ساخته و حیاط نداره,و دو واحد بالایی پارکینگ دارن ولی ما که در همکف هستیم پارکینگ نداریم ولی چون از اول که آپارتمان ساخته شده به طبقه همکف اجازه استفاده از زیر راه پله ها برای گذاشتن دوچرخه یا موتور داشته و ...

ادامه مطلب

چطور میتوان از کسی که از پارکینگ استفاده مسکونی میکند شکایت کرد؟

ما یه همسایه داریم که واحدی از ساختمان مجاور که مجموعا چهار طبقه تکواحدی است را خریده است، واحد خریداری شده او دارای حق استفاده از پارکینگ می باشد که آن واحد را اجاره داده و او خودش در پارکینگ اقدام به دیوارکشی و ساختن محل خواب در قسمت مربوط به خود نموده است و چون کارت جانبازی هم دارد ...

ادامه مطلب

هزینه های مشترک ساختمان شامل چه مواردی می شود؟

هزینه های لازم برای استفاده ، حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تاسیسات و تجهیزات مربوطه در ساختمان مورد قبول است. اما ایا موارد زیر نیز در هزینه های مشترک قرار می گیرد؟ 1) در صورت مشترک بودن کنتورهای گاز و برق، ایا هزینه قبوض کل ساختمان باید پرداخت شود؟ 2) ایا هزینه حقوق پرسنل نگهبانی نیز مشمول هزینه های ...

ادامه مطلب

قسمتی از موتورخانه توسط یکی از مالکین به انباری تبدیل شده است، چه باید کرد ؟

با سلام و عرض خسته نباشید واحدی را در یک ساختمان 2 طبقه 1 ماه پیش خریداری کردم. اکنون متوجه شده ام یکی از مالکین در ساختمان قسمتی از موتورخانه را تبدیل به انباری شخصی کرده است. به او اعتراض کردم می گوید با رضایت مالک قبلی این کار را کرده است. (البته این رضایت شفاهی است و هیچ نوشته ...

ادامه مطلب

آپارتمان فاقد مدیر است ، تکلیف چیست ؟

با سلام آپارتمانی دارای 5 واحد میباشد و هیچیک از ساکنین مسئولیت مدیریت  ساختمان را بعهده نمیگیرند البته بجز بنده. در حال حاضر مشکلاتی از قبیل موتورخانه و آسانسور و نظافت و …. بشدت بروز نموده و هیچیک  از ساکنان مسئولیت مدیریت  ساختمان را نمیپذیرند همچنین علی رغم نصب دعوت نامه کتبی از سوی اینجانب برای تمامی ساکنین برای شرکت ...

ادامه مطلب

چگونه می توان از دختری که با صیغه شدن ساعتی آرامش ساختمان را بهم زده شکایت کرد؟

سلام دختری حدودا 20 ساله در ساختمان محل سکونت بنده زندگی می کند. اخیرا متوجه شده ام مطلقه است. باتوجه به رفت و آمدهای مشکوک نامبرده در ساعات مختلف شبانه روز تحقیق کرده دریافته ام که این زن در یک سایت صیغه ثبت نام کرده و این افراد “همسران” او هستند. ظاهرا صیغه ساعتی می کند ! آیا صیغه ساعتی ...

ادامه مطلب

آیا می توانم از همسایه ام به علت لوله کشی غیر اصولی گاز شکایت کنم؟

با سلام همسایه بنده به تازگی طبقه خود را بازسازی کرده و تغییراتی در لوله کشی گاز طبقه خود به وجود آورده است. برخلاف اصول ایمنی لوله کشی گاز را به صورت توکار انجام داده است. بدیهی ست در صورت بروز حادثه، طبقه بنده هم دچار مشکل و فاجعه خواهد گردید. به اعتراضهای بنده توجه نمی کند. آیا به علت ...

ادامه مطلب

در خصوص نمای خارجی واحد آپارتمانی آیا می توان درب ورودی واحد خود را تعویض کرد؟

با سلام و سپاس از زحمات قصد تعویض در ورودی واحد آپارتمان خود را دارم. آیا در این خصوص می باید از دیگر واحدهای ساختمان تبعیت کنم؟ آیا در ورودی واحد بنده الزاما می باید همرنگ و هم طرح دیگر واحدها باشد؟ [ad_2] پاسخ خیر ـ هیچگونه الزام ومنع قانونی در این زمینه وجود ندارد.

ادامه مطلب

در ساختمانی که دو واحد پارکینگ دارند واحدهای دیگر می توانند ادعای پارکینگ داشته باشند ؟

با سلام و احترام ضمن عرض تشکر از شما به استحضار می رساند ، در ساختمانی 4 واحده دو پارکینگ پشت سرهم وجود دارد که برای یکی از خودروها پارکینگ مزاحم تعیین شده است، در صورتیکه امکان پارک این دو خودرو کنار هم وجود داشته باشد ، دو واحد دیگر که پارکینگ ندارند می توانند ادعائی در این خصوص داشته ...

ادامه مطلب

آیا یکی از همسایه ها می تواند آب مشترک آپارتمان را بدون اطلاع بقیه ساکنین قطع کند؟

با سلام همسایه  طبقه پایین بدون اطلاع نسبت به قطع اب اپارتمان  اقدام  نموده است و همچنین قفل درب ورودی حیاط را تعویض کرده واز دادن کلید جدید خوداری مینمایید  لطفا راهنمایی فرمایید [ad_2] پاسخ هیچ یک از ساکنین آپارتمان نمی توانند بدون اجازه بقیه ساکنین آب مشترک ساختمان را قطع کنند چون جز مشاعات محسوب می گردد ، مگر ...

ادامه مطلب

اگر پاركینگ آپارتمان در مبایعه نامه ذکر شده اما در تقسیم نامه و سند نیامده باشد چه باید کرد ؟

با سلام واحترام این جانب در سال 91 آپارتمانی پیش فروش خریدم مبایعه نامه با سازنده ساختمان منعقد نمودم در دفتر مهندسی وسال 91 (آخر سال) آپارتمان را تحویل گرفتم در مبایعه نامه پاركینگ وانباری ذكر شده بود در سال 92 هنگام تنظیم سند جهت اخذ وام مسكن خودم سازنده به بهانه ای مبایعه نامه را از من گرفت ومبایعه ...

ادامه مطلب

اگردر سند آپارتمانی پاركینگ ذکر نشده باشد می توان از فروشنده بعداً آنرا مطالبه کرد ؟

وقتی در مبایعه نامه به پارکینگ اشاره ای نشده  و درسند هم پارکینگ قید نشده اصل براینست که آپارتمان مذکوربدون پارکینگ به شما فروخته شده است ، بنابراین نمی توانید در این مورد ادعایی داشته باشید. موید باشید. [ad_2] پاسخ وقتی در مبایعه نامه به پارکینگ اشاره ای نشده  و درسند هم پارکینگ قید نشده اصل براینست که آپارتمان مذکوربدون ...

ادامه مطلب

اگر شخصی پارکینگ همسایه را بدون اجازه تصرف کند چه باید کرد ؟

چنانچه یکی از واحد‌های آپارتمان، برای مدتی خالی از سکنه باشد ویا اتومبیل نداشته باشد و همسایه‌ها  بدون اجازه صاحب پارکینگ، از آن استفاده کنند ،  صاحب پارکینگ می‌تواند اجاره مدت استفاده از پارکینگش را از استفاده کننده درخواست کند. اما اگر خود مالک اجازه تصرف پارکینگ اش را به مدیر ساختمان یا شخص استفاده کننده، داده باشد، نمی‌تواند چنین ...

ادامه مطلب

در آپارتمانی زندگی می کنم که دستشویی طبقه بالا آب می دهد و با توجه به اینکه این شخص مستأجر است ،تکلیف چیست؟

در آپارتمانی زندگی می کنم که دستشویی طبقه بالا آب می دهد که باعث تخریب سقف منزل من شده و با توجه به اینکه این شخص مستأجر است ، صاحبخانه قبول کرده که تعمیرات را انجام دهد اما وقتی کارگر آورد مستأجر در را باز نمی کند در اینجا تکلیف چیست ؟ [ad_2] پاسخ دوست عزیز ، شما می توانید ...

ادامه مطلب

جهت فروش کلی ساختمان در صورت مخالفت یکی از مالکین چه باید کرد ؟

دوست گرامی ـ  اگر مراد شما از فروش ملک به دلیل فرسودگی آن باشد که بعداً بتوانید ملکی نوساز را با مشارکت دیگر مالکین ساختمان بنا نمایید . می توانید براساس ماده 13 قانون تملک آپارتمانها  عمل کنید ، که این ماده بیا ن می دارد: « در صورتی كه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ...

ادامه مطلب

اتخاذ تصمیم در مجتمع های آپارتمانی به چه صورت انجام می گیرد ؟

دوست عزیز ، مطابق ماده 6 قانون تملک آپارتمانها : چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان  وجود نداشته باشد  کلیه تصمیمات مربوط به اداره وامور مربوط به قسمتهای مشترک باکثریت  آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند . موفق باشید. [ad_2] پاسخ دوست عزیز ، مطابق ماده 6 قانون تملک آپارتمانها : چنانچه ...

ادامه مطلب

تکلیف پرداخت شارژ آپارتمان خالی از سکنه

دوست گرامی پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است . یعنی اگر کل آپارتمان را مالک مورد استفاده قرار ندهد ، مکلف به پرداخت هزینه های مشترک است . البته باید خاطرنشان کرد بیشتر ساختمان ها از لحاظ عرفی چنین هزینه هایی را ازواحدهای خالی مطالبه نمی کنند اما از لحاظ ...

ادامه مطلب

اگر در آپارتمانی سقف چکه کند برای جبران خسارت همسایه چه اقداماتی باید انجام داد؟

در یک آپارتمان هشت واحدی زندگی می کنم که لوله های آب همسایه طبقه بالا ما نشتی دارد و نشتی آب موجب آسیب به سقف منزل ما شده است . که بعد از چند روز کشمکش وی را مجاب به تعمیر لوله های آب نمودیم ، حال برای جبران خسارت وارد آمده به سقف منزلم چکار باید انجام دهم ؟ ...

ادامه مطلب

منظور از هزینه های مشترک در آپارتمان ها چیست ؟

مطابق آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها ، هزینه های مشترک عبارتند از : الف) هزینه های لازم برای استفاده ، حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تاسیسات و تجهیزات مربوطه ، ب) هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران [ad_2] پاسخ مطابق آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها ، هزینه های مشترک عبارتند از : الف) هزینه ...

ادامه مطلب

اگر مدیرساختمان به ساکنی که اتاق سرایداری تصرف کرده تذکر داده واما وی تخلیه نمی کند تکلیف چیست ؟

مدیر ساختمانی هستم که یکی از ساکنین آن اتاق سرایداری را که خالی بوده را اشغال کرده و وسایل شخصی خود را در آن قرار داده و حتی قفل نیز به آن زده است و کاملاً این اتاق را در اختیار دارد و من بارها به وی تذکر داده ام اما فایده ای نداشته است ، حال من چه راهکار ...

ادامه مطلب