آخرین اخبار

وکیل صلح

صلح عادی ملکی که سند دارد بر چه اساسی خواهد بود؟

با سلام پدرم خانه اش را که سند دارد به من به طور عادی با امضای سه شهود صلح نموده و به محضر مراجعه نمودیم برای صلح محضری که محضر نامه استعلام شهرداری داده و سیر مراحل شهرداری و عدم خلافی و پایان کار چند ماهی طول می کشد اگر در این مدت خدای ناکرده پدرم فوت کند ایا زن برادرم که مهریه اش را به اجرا گذاشته می تواند ادعای سهم الارث برادرم را برای وصول مهریه داشته باشد ادعای وی وارد است  لطفا مرا راهنمایی فرمایید چکار کنم که زن برادرم ادعایی نداشته باشد

ادامه مطلب

آیا میتوان ملکی که در رهن بانک است را صلح نمود؟

با سلام
اینجانب برای خرید وامی ملک خود را به وام گیرنده ( بصورت صوری ) فروخته ام تا هنگام سند زدن در محضر وام را دریافت وبه من تحویل دهد . بعد از اینکه سند در رهن بانک قرار گرفت وام گیرنده ملک مذکور را به اینجانب صلح میکند :
1 - آیا این صلح مشکلی ندارد با توجه به اینکه سند در رهن بانک است .
2 - وام گیرنده که خانم است چند بچه صغیر دارد آیا بعد از فوت این خانم مشکلی ایجاد نمی شود .
با تشکر و سپاس فراوان

ادامه مطلب

فردی دارای چند بچه صغیر باشد و ملکی را به شخص ثالثی صلح کند بعد از فوت مشکلی از بابت بچه های صغیر پیش نمی آید ؟

در صورتی که فردی دارای چند بچه صغیر باشد و ملکی را به شخص ثالثی صلح کند بعد از فوت آیا صلح به قوت خود باقیست و مشکلی از بابت بچه های صغیر به عنوان وراث پیش نمی آید ؟

ادامه مطلب

آیا پس از فوت مصالح صلح نامه معتبر می باشد؟

با عرض سلام
ملک پدرم توسط صلح نامه ای به یکی از فرزندان صلح شده است و   مصالح و متصالح و چند تن از برادر و خواهر ها هم در آن زمان صلح نامه را امضا کرده اند ، با توجه به اینکه پدرمان(مصالح) فوت شده و صلح نامه نیز محضری نبوده ،آیا صلح نامه پابرجاست؟ خانه اکنون در اختیار متصالح است.

ادامه مطلب

آیا استناد به خیار عیب و ارش با توجه به دانستن عیب مورد معامله امکانپذیر میباشد؟

سلام وقتی در موقع عقد قرارداد تمامی شرایط مورد معامله به رویت خریدار برسد و با رضایت معامله صورت گیرد پس دیگر خیار عیب چیست شاید خریدار از روی هوس بخواهد معامله را فسخ کند وبه دروغ ادعا کند که از عیبی که توافق کرده بودند بی خبر بوده و از عیب مورد نظر که اطلاع داشته برگه کارشناسی هم تهیه کندوبخواهد که قرارداد را فسخ کند. لطفا در مورد خیار عیب وارش شفاف تر توضیح بدهید.

ادامه مطلب

در چه صورتی فرد میتواند از هبه رجوع نماید؟

با سلام پدر اینجانب در سال 1371 زمینی را به شخصی بخشیده به صورت عادی که در ان زمان مالک زمین نبوده اما به صورت عرفی مالک بوده وروی زمین کار میکرده در سال 1379 زمین را خریده به صورت ثبتی ومالک زمین شده ایا پدرم میتوان ادعا کند که در زمان بخشش مالک نبوده

ادامه مطلب

آیا صلح نامه بدون امضاء متوفی ارزش قانونی خواهد داشت؟

با سلام.
بنده و مرحوم پدرم (بی سواد)در زمان حیاتشان صلحنامه ای را راجع به صلح یک باب منزل مسکونی به بنده ، تنظیم کردیم.
بعد از فوت ایشان دو تن از آشنایان و همسایگان ک در جریان کامل موضوع به صورت شفاهی بودند.به عنوان شاهد پای ورقه را امضا نمودند.
حال سوال اینجانب این است.درصورت طرح دعوی توسط باقی وراث و در صورت اظهار شهود به این که امضایشان بعد از فوت پدرم بوده ولی شفاها از پدر چندین بار در خصوص مال المصالحه موضوع را شنیده اند.حکم قطعی دادگاه و قاضی محترم چه خواهد بود.و اینکه آیا بنده محکوم به جعل می گردم؟

ادامه مطلب

آیا صلح نامه ای که امضای شهود بعد از تنظیم آن صورت گیرد معتبر خواهد بود؟

با سلام.بنده صلحنامه ای را با پدر مرحومم تنظیم کردم.و متاسفانه چند روز بعد فوت شدند.اما دو تن از  همسایگان با توجه به این که در جریان کامل موضوع بودند.بعد از فوت پدرم به عنوان شاهد مبادرت به امضا به عنوان شهود نمودند.
سوال بنده این است که آیا امضا این شهود قابل استناد می باشد؟
در صورتی که کار به دادگاه بکشد.آیا قاضی محترم صلحنامه را صحیح میداند و یا نه،بر اساس اظهارات شهود که میگویند از پدرم شنیده بودند که مورد مصالحه را به بنده بخشیده اند ولی بعد از فوت ایشان به عنوان شاهد پای ورقه را امضا نموده اند... حکم به رد امضا شهود داده و بنده حقی نسبت به اموالی که پدرم صلح نموده اند ندارم؟
با تشکر

ادامه مطلب

آیا ادعای واگذاری ملک در سند عادی قابل قبول است؟

با سلام، آیا وجود یک سند عادی (دستنویس روی کاغذ معمولی) مبنی بر واگذاری یک ملک به فرزند با این شرط که اجاره آن ملک تا زمان حیات پدر متعلق به پدر است  در صورت وجود تنها یک شاهد  که وی نیز از نزدیکان فرزند مدعی است، وجاهت دارد؟
آیا سایر وراث (با توجه به فوت پدر) میتوانند اقدامی نمایند؟ چون با توجه به شواهد موجود (عدم بیان چنین موضوعی از سوی پدر، اقدام پدر برای فروش آن ملک و دادن قول آن ملک به یکی از فرزندان در حضور چند شاهد و نیز ناراحت بودن پدر از فرزند مدعی) این دست نویس بشدت مورد تردید ماست.
روال قانون در این گونه مسایل چیست؟

ادامه مطلب

چگونگی صلح اموال با وجود بودن وکالت نامه

سلام پدرم وکالت خریدوفروش تمام املاکشو به برادرم داده.در حال حاضر برادرم هیچ کدام از اموال پدرمو نفروخته. پدرم تصمیم داره املاکشو بین فرزندانش صلح کنه.آیا با وجود این وکالت خرید و فروش میتونه صلح کنه؟  و آیا این وکالت خرید و فروش بعد از صلح همچنان پابرجاست؟

ادامه مطلب

انتقال دهنده در نقل و انتقال بلا عوض چه حقوقی را داراست؟

سلام خدمت شما یکی از اشنایان خودروی سواری برای من خرید  ولی از من پولی نگرفت و هنگام تنظیم سند در ان قید کرده که تا یک سال حق فروش خودرو را ندارم ایا در این یک سال میتواند خودرو را به کسی دیگر ببخشد البته تعویض پلاک هم بنام خودم کردم .قانون برای واگذار کننده چه حقی قایل مشود.؟

ادامه مطلب

آیا میتوان الزام مصالح به تسلیم مورد صلح را خواستار گردید؟

با سلام
یک شخصی  مبلغ صد میلیون تومان وجه نقد را در عوض یک سیر نبات به بنده صلح کرده است ( در قالب عقد صلح صد میلیون تومان باید به من بدهد و من یک سیر نبات را به او داده ام)
ایشان پس از عقد منصرف شده اند بنده میتوانم از ایشان به خاطر عدم تسلیم مورد صلح شکایت کنم و الزام ایشان را به تسلیم مورد صلح خواستار شوم ؟
با تشکر ...

ادامه مطلب

آیا میتوان الزام مصلح به تسلیم مورد صلح را خواستار شد؟

با سلام
یک شخصی  مبلغ صد میلیون تومان وجه نقد را در عوض یک سیر نبات به بنده صلح کرده است ( در قالب عقد صلح صد میلیون تومان باید به من بدهد و من یک سیر نبات را به او داده ام)
ایشان پس از عقد منصرف شده اند بنده میتوانم از ایشان به خاطر عدم تسلیم مورد صلح شکایت کنم و الزام ایشان را به تسلیم مورد صلح خواستار شوم ؟
با تشکر ...

ادامه مطلب

به دلیل اخذ و خرید وام جانبازی از شخصی مجبورم که اپارتمانم را به نام آن شخص کنم , صلحنامه فی مابین چگونه تنظیم گردد?

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,        
متن صلحنامه این معامله را از کجا تهیه کنم؟
کجا باید تنظیم گردد؟
ایا کار دیگری احتیاج نیست انجام بدهم که سرم کلاه نرود
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

ادامه مطلب

بخشش مهریه در قالب قرارداد صلح

با سلام
کسی که مهریه اش را در قالب عقد صلح به شوهرش میبخشد آیا میتواند بعد از اینکه مهریه را صلح کرد از تصمیم خود برگردد و مهریه را مطالبه کند ؟
برای مثال در عقد صلحی چنین آمده است : اینجانب خانم الف تمام مهریه خود را در عوض یک شاخه گل که همسرم به من دادند  به ایشان صلح نمودم ( دو نفر نیز عقدنامه را امضا کرده اند )

ادامه مطلب

صلح عمری بین سه مالک

با عرض  سلام
سه برادر  مالک ملکی هستند  و سهم هریک 2 دانگ است  آیا این سه بردار میتوانند بین خود قرارداد صلح عمری منعقد کنند  که  در صورت فوت هریک از آنها  آن دونفر دیگر صاحب ملک شوند ؟

ادامه مطلب

تغییر نام تلفن صلح عمری

با عرض سلام
پدرم یک واحد آپارتمان را در در دفترخانه رسمی  و از طریق صلح عمری به من و خواهرم واگذار کرده و هم اکنون که ایشان فوت نموده برای تغییر نام تلفن  این  آپارتمان به مخابرات مراجعه کرده ام   ولی مسئول مربوطه اظهار میدارد که برای تغییر نام تلفن  نیاز به ارائه  گواهی  انحصار وراثت است . آیا ایشان درست میفرمایند ؟

ادامه مطلب

در صورت عدم قبول صلح نامه توسط سازمان بورس چه اقدامی متوان انجام داد؟

با سلام خدمت جناب اقای وکیل محترم
پدرم مقدارکمی  سهام خودش را در دفتر اسناد رسمی به من صلح نموده زمانی که به سازمان بورس جهت انتقال آن رفتم ان ها گفتند ما قبول نداریم با توجه به این که در سازمان بورس با همین صلح نامه انتقال انجام می شده  لازم به ذکر است پدرم هم در قید حیات  نیست لطفا مرا راهنمایی
باتشکر از لطف شما

ادامه مطلب

تو قیف و مصادره

اگر بعد از توقیف اموال یکی از شرکا   شراکت نامه رو باطل کنه باز هم  اون اموال توقیفی  می باشد ؟ حتی اگر یکی از شرکا  کل  اموال رو خریداری کند؟

ادامه مطلب

توقیف اموال برای مهریه

1 -جواز به اسم جواد حسین زاده.
2-مدت قرارداد 10 ساله (اعتبار جواز کسب)
3-اداره و قبول سفارشات با جواد حسین زاده
4-عزل و نصب کارگر به عهده طرفین.حسابها  همه ماهه  با حضور شرکا و پس از کسر هزینه ها 20 درصد به جواد حسین زاده و 80 درصد به هوشنگ حسین زاده لحاظ میگردد.
5- سرمایه اولیه و مکان کسب با اقای هوشنگ حسین زاده.
6-مراجعه به مراجع قصایی و انتظامی و ادارات بیمه و اتحادیه و غیره با جواد حسین زاده.
7-مسئولیت امور مالی و انجام امور مالی به عهده جواد حسین زاده با توافق با یکدیگر میباشد.

در بالا صفحه هم سندر رسمی (شراکت نامه)قید شده.

حالا با این  بندها   جواد حسین زاده شریک مال میشود تا همسر وی  بتواند اموال رو به نفع خود به عنوان مهریه توقیف کند؟

ادامه مطلب

آیا میتوان خسارات مندرج در قرارداد را از فروشنده مطالبه نمود؟

با سلام
در مهر ماه 1391 آپارتمانی پیش خرید نموده ام(قرارداد عادی بدون کد رهگیری) و فروشنده متعهد گردیده بود1392/04/15 آپارتمان مذکور را تکمیل شده تحویل نماید.ودرتاریخ1392/08/15 در دفتر اسناد رسمی انتقال سند نماید.باتوجه به اینکه بنده کلیه تعهدات خود را طبق قرارداد ایفاء نموده ام ،ولیکن فروشنده ملک مورد نظر را بصورت کامل تحویل نموده (انشعابات با تاخیر 4 ماه وصل گردیده-انباری تهیه ننموده -اسانسور با تاخیر یکسال راه اندازی شده . ...) و در تاریخ 15/08/1392 در دفترخانه حضور نیاورده،که عدم حضور نامیرده را اخذ نموده ام و تا کنون انتقال سند ننموده است.
الف: طبق قرارداد در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفنر خانه مبلغ 50میلیون تومان ضررو زیان و به ازاء هر روز تاخیر نیز مبلغ100هزار تومان در نظر گرفته شده است.آیا این مبالغ قابل مطالبه می باشد؟
ب: فروشنده میتواند عدم حضور خود را مراحل اداری و شهرداری اعلام کند؟
ج:با توجه به اینکه قرارداد در مشاور املاک (مبایعه نامه )تنظیم شده و فاقد کد رهگیری می باشد.خدشه ای به روند پیگیری می تواند وارد نماید؟
د:جهت پیگیری چه اقداماتی باید انجام دهم.
ممنون از راهنمایی شما

ادامه مطلب

صلح با وکالت کاری ۱

با سلام و عرض خسته نباشید برادرم با وکالت  نامه کاری از پدرم که شامل صلح و سازش، پرداخت دیون و دسترسی به حساب های بانکی در مورد زمینی به نفع شخص ثالثی صلح کرده است حال پدرم فوت کرده است آیا ما وراث می توانیم نسبت به این صلح نامه اعتراض کرده و حقوق خودمان را مطالبه نمائیم؟

ببخشید صلح نامه دستی و در زمان آن مربوط به زمانی است که پدرم در قید حیات بوده اما با توجه به دستی بودن و اینکه به امضای پدرم نرسیده برادرم جائز به فروش ملک در قالب صلح با وکالت یاد شده بوده؟ از چه راهی میشه متوجه شد زمان صلح یاد شده صحیح است یا جعل سند است؟

ادامه مطلب

صلح ملک با وکالت کاری

با سلام و عرض خسته نباشید برادرم با وکالت  نامه کاری از پدرم که شامل صلح و سازش، پرداخت دیون و دسترسی به حساب های بانکی در مورد زمینی به نفع شخص ثالثی صلح کرده است حال پدرم فوت کرده است آیا ما وراث می توانیم نسبت به این صلح نامه اعتراض کرده و حقوق خودمان را مطالبه نمائیم؟

ادامه مطلب