آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل قراردادها / وکیل قراردادهای خرید و فروش

وکیل قراردادهای خرید و فروش

فسخ معامله خودرو

با سلام و خسته نباشيد
من در ٢٨ اسفند ماه خودرو خود را فروختم ، و روز معامله ماشين به رويت خريدار رسيد و ماشين با تايد كارشناس البته نه بصورت كتبي و بصورت لفضي تاييد شد
و خودرو تحويل خريدار شده و از جاي كه از سلامت خودرو كاملا مطمئن بودم در قول نامه دستي كه نوشته شد معامله را بر مبناي تاييد كارشناس ، تاييد نمودم
اما امروز در تاريخ ٩ فروردين پس از ١١ روز خريدار با من تماس گرفته كه خودرو فوق ايراده موتوري داشته و ميخواهد معامله را فسخ نمايد
سوال من اين است ايا قانون به او اجازه اين كار را ميدهد يا خير ، چرا كه من از سلامت تمام قسمت هاي ماشين مطمئن بودم و ايرادات جديدي كه توسط خريدار مطرح مي شود برايم منطقي نيست , و از اين بابت كه هر اتافقي براي خودرو افتاده بعد از انتقال خودرو بوده مطمئمنم
ممنون ميشم اگه اينجانب رو راهنمايي كنيد

ادامه مطلب

فسخ معامله خودرو به دلیل عیب موجود در موتور چگونه است؟

با سلام و خسته نباشيد
من در ٢٨ اسفند ماه خودرو خود را فروختم ، و روز معامله ماشين به رويت خريدار رسيد و ماشين با تايد كارشناس البته نه بصورت كتبي و بصورت لفضي تاييد شد
و خودرو تحويل خريدار شده و از جاي كه از سلامت خودرو كاملا مطمئن بودم در قول نامه دستي كه نوشته شد معامله را بر مبناي تاييد كارشناس ، تاييد نمودم
اما امروز در تاريخ ٩ فروردين پس از ١١ روز خريدار با من تماس گرفته كه خودرو فوق ايراده موتوري داشته و ميخواهد معامله را فسخ نمايد
سوال من اين است ايا قانون به او اجازه اين كار را ميدهد يا خير ، چرا كه من از سلامت تمام قسمت هاي ماشين مطمئن بودم و ايرادات جديدي كه توسط خريدار مطرح مي شود برايم منطقي نيست , و از اين بابت كه هر اتافقي براي خودرو افتاده بعد از انتقال خودرو بوده مطمئمنم
ممنون ميشم اگه اينجانب رو راهنمايي كنيد

ادامه مطلب

درخواست ضرر و زیان

با سلام
بنده آپارتمانی را فروخته که متاسفانه در تاریخ توافق شده با خریدار انتقال سند به دلیل عدم وجود مدارک لازم از جمله صورت مجلس تفکیکی و صدور سند های تفکیکی میسر نشد
لذا فرد خریدار با تغییر و تمدید تاریخ محضر نیز موافقت ننمود و اقدام به دریافت گواهی عدم حضور نموده است حال ایشان میتواند مطالبه ضرر و زیان نماید چرا که تاخیر بوجود آمده به هیچ عنوان از جانب من نبوده و صرفا مشکلات اداری بوده
با تشکر

ادامه مطلب

درخواست ضرر و زیان به دلیل عدم حضور فروشنده و مشکلات اداره در تنظیم سند رسمی چگونه است؟

با سلام
بنده آپارتمانی را فروخته که متاسفانه در تاریخ توافق شده با خریدار انتقال سند به دلیل عدم وجود مدارک لازم از جمله صورت مجلس تفکیکی و صدور سند های تفکیکی میسر نشد
لذا فرد خریدار با تغییر و تمدید تاریخ محضر نیز موافقت ننمود و اقدام به دریافت گواهی عدم حضور نموده است حال ایشان میتواند مطالبه ضرر و زیان نماید چرا که تاخیر بوجود آمده به هیچ عنوان از جانب من نبوده و صرفا مشکلات اداری بوده
با تشکر

ادامه مطلب

فسخ معامله ماشین

حدود چند هفته است یک ام وی ام ۱۱۰ خریدم ک فروشنده ماشین رو ب عنوان بدون رنگ و سالم داده بعد از عقد قرداد در راه بازگشت ماشین خاموش کرد و تا ب امروز توی تعمیرگاه است هم دور رنگ هست هم تصادف شدید داشته هم سیلندر باید عوض میشده و کلی فنی ماشین حتی باطری تا ب امروز ۲ میلیون خرج کردم و ب فروشنده زنگ میزنم میگه من نمیدونستم و ...با زور ۳۰۰ تومن داده حالا میخام شکایت کنم ایا قابل قبول هست
و مباهی نامه ندارم و هیچ چیزی توش قید نکرده ک بی رنگه و ...
در این صورت ایا ممکنه ؟

ادامه مطلب

فسخ معامله ماشین به دلیل رنگ شدگی به چه صورتی است؟

حدود چند هفته است یک ام وی ام ۱۱۰ خریدم ک فروشنده ماشین رو ب عنوان بدون رنگ و سالم داده بعد از عقد قرداد در راه بازگشت ماشین خاموش کرد و تا ب امروز توی تعمیرگاه است هم دور رنگ هست هم تصادف شدید داشته هم سیلندر باید عوض میشده و کلی فنی ماشین حتی باطری تا ب امروز ۲ میلیون خرج کردم و ب فروشنده زنگ میزنم میگه من نمیدونستم و ...با زور ۳۰۰ تومن داده حالا میخام شکایت کنم ایا قابل قبول هست
و مباهی نامه ندارم و هیچ چیزی توش قید نکرده ک بی رنگه و ...
در این صورت ایا ممکنه ؟

ادامه مطلب

در صورت عدم پرداخت چکهای قرارداد فروش چه اقدامی میتوان کرد؟

خانه ای210متری در چمستان با مبایع نامه و وکالت تام الاختیار سال 1391 خریدم قرار بود فروشنده سند مادر را تفکیک و انتقال قطعی دهد که نداد سپس با ایجاد مزاحمت اینجانب را مجبور به فروش مجدد به خودش نمود - و تاکنون از50 میلیون تومان مبلغ کل قرارداد فروش مجدد 24م پرداخت نشده که بصورت 6چک 4میلیونی (با درج بابت مبایعه نامه) میباشد - بانک نیزبرخی مواقع میگویید چکها یک مهر کم دارد و گواهی عدم پرداخت صادر نمیکند در صورتیکه دقیقا مشابه همین چکها را قبلا نقد کردم - من ساکن تهران و خریدار و بانکش در چمستان لطفا بفرمایید چگونه میتوان پیگیر نقد شدن چکها یا فسخ قرارداد و بازگشت ملک شد با تشکر فراوان

ادامه مطلب

خرید خودروی اقساطی که شکایتی دارد،

سلام من حدود یکسال پیش یه پراید اقساطی بدون قولنامه خریداری کردم وچون تمامیه اقساط را به حساب شخص واریز میکردم هیچ رسید وقولنامه ای ندارم تا اینکه چند روز پیش پلیس خودرو را به دلیل خلافیه بالا وشکایتی داشتن از صاحب قبلیش توقیف کرد،وچون من اصلا اطلاعی از شکایتی داشتن خودرو نداشتم و ظاهرا مشکل شکایتیه خودرو به زودی حل نخواهد شد،میخواستم ببینم میتونم خودرو را پس بدم وپولم را بگیرم یا نه?ممنون.

ادامه مطلب

خرید خودروی اقساطی که شکایتی دارد وقرارداد ندارد چگونه میباشد؟

سلام من حدود یکسال پیش یه پراید اقساطی بدون قولنامه خریداری کردم وچون تمامیه اقساط را به حساب شخص واریز میکردم هیچ رسید وقولنامه ای ندارم تا اینکه چند روز پیش پلیس خودرو را به دلیل خلافیه بالا وشکایتی داشتن از صاحب قبلیش توقیف کرد،وچون من اصلا اطلاعی از شکایتی داشتن خودرو نداشتم و ظاهرا مشکل شکایتیه خودرو به زودی حل نخواهد شد،میخواستم ببینم میتونم خودرو را پس بدم وپولم را بگیرم یا نه?ممنون.

ادامه مطلب

چک خرید خانه قبل از اجرای تمام مفاد قرارداد رامیشود به دیگری دادو اون شکایت کند

دوستان سلام ،الف و ب معامله ای  انجام و من 4فقره چک میدهم  که  3چک  چک وصول و یکی آخر مقرر بوده هنگام تنظیم سند و تحویل صورت بگیرد.حال دارنده چک پس از یکسال پشت نویسی کرده و تحویل فرد دیگری داده و آن فرد چک را اجراگذاشته بفرمایید چه باید گرد. میتونسته چک منو خرج کرد درحالی که خونه سند نزده و متراژتحویلی کمتر از قراداده  لطفا عنایت فرمایید . تشکر فراوان

ادامه مطلب

الزام به تنظیم سند خودرویی که فروش مال غیر بوده است چگونه میباشد؟

باسلام وخسته نباشید
بنده در تاریخ ۹۴/۱۲/۱۰ خودرو ۲۰۶ خریداری کرده  و بابت ثمن معامله یک دستگاه پرشیا و ۴۵۰۰٫۰۰۰ تومان بصورت کارت به کارت و ۴٫۵۰۰٫۰۰۰ نیز طی چک پرداخت کرده ام
اینجابت در مورخه ۹۴/۱۲/۱۶ سند پرشیا را به اسم خریدار  انتقال داده ام ولی ایشان سند ۲۰۶ را ارائه نداده و ضمنا مالک خودرو شخص دیگری است که بنابه اظهارش  به امانت  به شخص مورد معامله اینجانب داده بود
و اکنون حاضر ب تنظیم سند نمیباشد
در این خصوص راهنمای میحاهم با تشکر

ادامه مطلب

خسارت دیرکرړ تحویل آپارتمان

آپارتمان به صورت پیش قروش خریدم در قرار داد ذکر شده قروشنه باید ظرف مدت ۱ سال تحویل دهد که در تحویل ملک ۴ ماه تاخیر داشت  اما در قرارداد مبلغی برای هر روز تاخیر مشخص نکردیم میشه از طریق دادګاه اقدام کرد اګه مبلغ مشخص نشده دادګاه بر چه مبنا رای میده

ادامه مطلب

خسارت دیرکرد تحویل آپارتمان به جه صورتی محسابه خواهد شد؟

آپارتمان به صورت پیش قروش خریدم در قرار داد ذکر شده قروشنه باید ظرف مدت ۱ سال تحویل دهد که در تحویل ملک ۴ ماه تاخیر داشت  اما در قرارداد مبلغی برای هر روز تاخیر مشخص نکردیم میشه از طریق دادګاه اقدام کرد اګه مبلغ مشخص نشده دادګاه بر چه مبنا رای میده

ادامه مطلب

نداشتن مبایعه نامه نزد فروشنده در فروش خودرو چه تبعاتی دارد؟

سلام من یک خودرو سه روز پیش فروختم و یک مبایعه نامه با خریدار نوشتیم و آن مبایعه نامه نزد خریدار است و هنوز سند رسمی ثبت نکرده ایم و مبلغ سه میلیون از قیمت خودرو را نداده است و امروز زنگ زده و دبه می کند که خودرو خراب است و میخواهد از این پول کسر کند البته سند خودرو دست من است ولی خودرو از سه روز پیش دست ایشان است. آیا نداشتن مبایعه نامه دست من که ضرری نمی زند؟ لطفا سریع جواب منو بدید ممنون میشم.

ادامه مطلب

فسخ قرارداد بیع خودرو و زمین در صورت عدم ایفات تعهد فروشنده چگونه است؟

با سلام بنده یک ماشین داشتم که اسل 1393 با یک قطعه زمین دویست و پنجاه متری تهاتر کردم در داخل قولنامه نوشته شده زمین تحویل خریدار نشده و پس از انحصار وراثت اراضی تحویل خریدار میگردد این ملک را بنده زمانی خریدم که طرف اصلی فوت کرده بود ولی شخص فروشنده  به من گفت من رضایت وراث را میگیرم ولی متاسفانه نتوانست بگیرد الان بهترین راه برای گرفتن زمین مورد اشاره چیست ممنون

ادامه مطلب

در صورتیکه ابلاغ واقعی باشد و خوانده در دادگاه حاضر نشود حکم چه وضعیتی خواهد داشت؟

یه سوال داشتم  اگر کمکم کنید ممنون میشم
اگر ابلاغ واقعی بوده باشه ولی خوانده اصلا  در جلسات شرکت نکنه و لایحه هم نداده باشه! حکم حضوری مبشه با غیابی؟

ادامه مطلب

آیا فروشنده میتواند با گذاشتن شرط از تنظیم سند رسمی امتناع نماید؟

سلام یه آپارتمان یه صورت قولنامه ای خریدم بعد از 1 سال فروشنده می گه اگه تعهد ندید که من بتونم رو پشت بام ۱ واحد دیگه بزنم سند نمی زنم از چه طریق میتونم اقدام کنم

ادامه مطلب

سود مشارکت وام آپارتمان خریداری شده قابل تغییر میباشد؟

آپارتمانی را یکسال پیش خرید گرده ام در زمان خرید اعلام کردند ک 4 میلیون اوراق دارد و ما میتوانیم 40 میلیون تومان وام بگیریم و سود مشارکت تا آن تاریخ برعهده فروشنده واست و من بعد از یکسال ک اقدام ب گرفتن وام کرده ام میگویند در این یکسال 14 میلیون سود مشارکت دارد آیا امکان پذیر است این مقدار سود؟

ادامه مطلب

به جهت سه سال تاخیر در تنظیم سند رسمی آیا خریدار میتواند خسارت تاخیر مطالبه کند؟

سلام 1 واحد آبارتمان خریدم که فروشنده برا سند زدن 3 سال تاخیر دلشت اما امروز تو دفترخانه کارای سندشو انجام دادیم قولنامه ها تو دفترخانه ماند گفتن که بعداز سند قولنامه ها باطل میشه و دیگه اعتباری نداره خواستم بدونم این حرف درسته دوم اینکه بعداز سند زدن میشه بخاطر عدم ایفای تعهد شکایت کرد یا قبل از سند باید شکایت می کردم

ادامه مطلب

توقیف خودو به علت چک برگشتی امکان پذیر است؟

با سلام چندی قبل من یک خودور را در بنگاه ماشین  خریداری کردم ولی قبل از اینکه برای دریافت سند اقدام کنم چون فروشنده چک برگشتی داشته است دادگاه اقدام به توقیف خودرو اینجانب نموده است ایا میتوانم خودرو را از توقیف آزاد کنم

ادامه مطلب

بعد از تنظیم سند خودرو اگر فرد ثالث میتواند خودرو را به دلیل بدهی فروشنده توقیف کند؟

سلام
سال1390 خودرویی را خریداری نمودم از شخصی که بعد از 6ماه متوالی شد در سال93 اقدام به الزام تنظیم سند کردم که پس از دریافت سند از ثبت اسناد و راهنمیی رانندگی صاحب سند نسبت به برگشت ماشین اقدام نموده و ادعا دارد از نفر وسط طلبکار است حالا درخواست طلب از نفر وسط که متوالی شده را از بنه میخواد.
لطفا بنده را در این زمینه راهنمایی فرمایید

ادامه مطلب

خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی از سوی خریدار قابل مطالبه است؟

سلام 1 واحد آبارتمان خریدم که فروشنده برا سند زدن 3 سال تاخیر دلشت اما امروز تو دفترخانه کارای سندشو انجام دادیم قولنامه ها تو دفترخانه ماند گفتن که بعداز سند قولنامه ها باطل میشه و دیگه اعتباری نداره خواستم بدونم این حرف درسته دوم اینکه بعداز سند زدن میشه بخاطر عدم ایفای تعهد شکایت کرد یا قبل از سند باید شکایت می کردم

ادامه مطلب

خسارت تاخیر تادیه سند بر اساس قولنامه و فروشنده به چه صورتی است؟

با عرض سلام ، یک واحد آپارتمان را که فاقد سند میباشد و وکالتنامه از زمین شهری دارد به صورت قولنامه ای خریداری کردم و فروشنده در قولنامه متعهد شد که موارد مربوط به  سند را انجام داده و بعد از دو ماه سند بزند که اکنون بعد از چهار سال میگوید زمین مشکل قانونی دارد و نمیتوانم سند بزنم و حاظر به پرداخت خسارت  که در قولنامه ذکر شده هم نیست ،
آیا میتوانم  الزام به سند بزنم ؟
یا معامله را فسخ کنم و مطالبه خسارت کنم ؟   
آیا حالا که میگوید قانونا نمیتوانم  سند بگیرم خسارت به من تعلق میگیرد ؟

ادامه مطلب

فسخ خودرو به دلیل عیب پس از ۴ ماه در صورت آگاه بودن در هنگام خرید امکان پذیر است؟

با سلام . 4 ماه پیش خودرویی فروختم که پس از مدت 2 روز خریدار گفت ماشین عیب دارد و اب کم می کند. و من هم گفتم معامله را فسخ کنیم اما او راضی نشد و خواست که من ماشین را برایش تعمیر کنم. من هم این کار را نکردم اما هزینه تعمیر را دادم که خودش این کار را انجام دهد .و اعلام کرد که ماشین درست شده.  الان بعد 4 ماه آماده و می گوید که باید معامله فسخ شود. آیا اگر او شکایت کند دادگاه رای به فسخ می دهد یا نه ؟

ادامه مطلب

چه جمله ای در قرارداد باشه تا چکم رو به ناحق به اجرا نگذارد؟

سلام
بابت خرید یک دستگاه می خام تمام مبلغ قرارداد رو یک فقره چک چند ماهه بدم، طرف هم قبول کرده.
حالا می ترسم چک رو  بدم و دستگاه رو برام نیاره یا دستگاهش خراب باشه و بعد چکم رو پس نده  و اقدام کنه
اونوقت به چه دلیلی می تونم جلوی توقیف چک رو بگیرم؟
یا بعبارت دیگه توی قرارداد چه جمله ای بنویسم که اگر کار به دادگاه کشید، قاضی سریع حکم مسدودی چک رو بده؟
ممنونم

ادامه مطلب

آیا با توجه به اینکه دو ماه از قرارداد گذشته میتوان فسخ معامله نمود ؟/

باسلام . من یه ماشین 40 روز قبل خریدم بعد از گذشت یه ماه از خرید ماشین  عیب  فنی اساسی پیدا کرد که هزینه سنگینی پرداخت شد . علت ان هم بی توجهی به زمان قبل بوده . آیا میتوانم فسخ معامله انجام بدهم یا تقاضای دریافت خسارت از فروشنده نمایم ؟؟

ادامه مطلب

در صورت فسخ قرارداد خودرو به دلیل عیب آیا فروشنده میتواند از خریدار خسارت بگیرد؟

بنده یک خودرو از شخصی خریدم و بعد از دو روز جهت تعویض پلاک به راهنمایی رانندگی مراجعه کردم، کارشناس راهنمایی رانندگی گفت اتاق ماشین تعویض شده . به همین دلیل من با حضور در بنگاهی که خودرو را خریده بودم به همراه فروشنده معامله خودرو را فسخ کردم و خودرو را تحویل دادم.

حال صاحب خودرو با مراجعه به تعویض پلاک مرکز استان گفته اند خودرو مشکلی ندارد. و مدعی است من باعث بدنام شدن ماشین این آقا شدم و میخواهد ادعای خسارت کند.

آیا ادعای ایشان قانونی است و ایشان میتواند همچین ادعایی کند؟

ادامه مطلب

فسخ مبایعه نامه درصورت عدم انتقال سند از طرف فروشنده به چه صورتی میباشد؟

باسلام بنده طی قولنامه عادی اقدام به معاوضه اتومبیل خود با اتومبیل شخص دیگری نمودم که اتومبیل فوق بابت ثمن معامله بوده و مابقی انرا پول پرداخت نماید البته سند به نام همسر ایشان بوده که حال از انتقال سند طفره میرود چگونه میتوانم فسخ معامله را اعلام نمایم۰با تشکر

ادامه مطلب

کسر متراژ ملک در صورتیکه در قرارداد متراژ ملک به صورت حدودی و مبلغ خریداری شده به صورت کلی قید شده است و نه متری.

با سلام،
به استحضار می رساند ملکی نوساز با متراژ 150 متر خریداری کردیم و سازنده معتقد بود که 151 متر است. به هر حال قیمت به صورت کلی و نه متری در قولنامه ذکر شد. حال بعد از گرفتن پایان کار متوجه شدیم که متراژ آپارتمان 147 متر است و سازنده زیر بار اینکه بایستی مبلغ باقیمانده را کمتر دریافت کند نمی رود و می گوید که قیمت در قولنامه متری نخورده و به صورت کلی نوشته شده است. آیا ما می توانیم معادل این 3 متر را از باقیمانده کم کنیم؟
با تشکر

ادامه مطلب

قول نامه فی مابین

سلام من یک دستگاه اتومبیل به دوستم فروختم اتومبیل در رهن لیزینگ هست پلاک و کارت و سند سبز به نام من میباشد در متن قول نامه ذکر کردم که پول و دریافت کردم ولی در اصل پولی دریافت نکردم چگونه میتوانم اتومبیل خودمو پس بگیرم قول نامه به صورت دستی فی مابین تنظیم شده و یک  شاهد هم امضا کرده خیلی نگران هستم لطفا سریعتر جواب بدهید ممنونم

ادامه مطلب

چگونه میتوان نسبت به فسخ قولنامه خودرو اقدام نمود؟

سلام من یک دستگاه اتومبیل به دوستم فروختم اتومبیل در رهن لیزینگ هست پلاک و کارت و سند سبز به نام من میباشد در متن قول نامه ذکر کردم که پول و دریافت کردم ولی در اصل پولی دریافت نکردم چگونه میتوانم اتومبیل خودمو پس بگیرم قول نامه به صورت دستی فی مابین تنظیم شده و یک  شاهد هم امضا کرده خیلی نگران هستم لطفا سریعتر جواب بدهید ممنونم

ادامه مطلب

در صورتیکه فروشنده سند

۱ واحد آپارتمان پیش فروش خریدم فروشنده متعهد شد ظرف مدت ۱ سال سند بزنه  بعد از ۱ سال آپارتمان رو تحویل داد اما که الان ۳ ساله در زدن سند تاخیر داشته برای ناخیر در سند میشه از دادګاه تقاضای ضرر و زیان کرد ږ ضرر و زیان برای تاخیر در سند چطور محاسبه میشهږ

ادامه مطلب

در صورتیکه فروشنده سند آپارتمان را به خریدار منتقل نکند خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

۱ واحد آپارتمان پیش فروش خریدم فروشنده متعهد شد ظرف مدت ۱ سال سند بزنه  بعد از ۱ سال آپارتمان رو تحویل داد اما که الان ۳ ساله در زدن سند تاخیر داشته برای ناخیر در سند میشه از دادګاه تقاضای ضرر و زیان کرد ږ ضرر و زیان برای تاخیر در سند چطور محاسبه میشهږ

ادامه مطلب

سند آپارتمان ددددد

۱ واحد آپارتمان پیش فروش خریدم فروشنده متعهد شد ظرف مدت ۱ سال سند بزنه  بعد از ۱ سال آپارتمان رو تحویل داد اما که الان ۳ ساله در زدن سند تاخیر داشته برای ناخیر در سند میشه از دادګاه تقاضای ضرر و زیان کرد ږ ضرر و زیان برای تاخیر در سند چطور محاسبه میشهږ

ادامه مطلب

درصورت ایجاد اخلاف بین خریدار و فروشنده کدوم در شکایت موفق خواهند شد؟

سلام  من و شوهرم 70روزه سفارش مبلمان دادیم با 2 فقره چک ولی از فروشنده با هزار بدبختی چندتا از وسایلایی که سفارش دادیمو گرفتیم یه بار تو ماشین جلوی مغازش باهاش بحثمون شد حالا که 70 روز گذشته شوهرم میخواد بره ااصناف ازش شکایت کنه من نگرانم که نکنه از بحث اون روز بخواد برای اعاده حیثیت بر علیه ما استفاده کنه....میخوام بدونم اونم میتونه برعلیه ما شکایت کنه؟

ادامه مطلب

در صورت ایجاد اخلاف بین خریدار و فروشنده کدوم در شکایت موفق خواهند شد؟

سلام  من و شوهرم 70روزه سفارش مبلمان دادیم با 2 فقره چک ولی از فروشنده با هزار بدبختی چندتا از وسایلایی که سفارش دادیمو گرفتیم یه بار تو ماشین جلوی مغازش باهاش بحثمون شد حالا که 70 روز گذشته شوهرم میخواد بره ااصناف ازش شکایت کنه من نگرانم که نکنه از بحث اون روز بخواد برای اعاده حیثیت بر علیه ما استفاده کنه....میخوام بدونم اونم میتونه برعلیه ما شکایت کنه؟

ادامه مطلب

اخذ مبلغ متراژ اضافی در قرارداد پیش فروش ساختمان از جانب بایع چگونه است؟

در صورتی که در قرارداد پیش فروش متراژ واحد 20 درصد بیشتر از قرارداد شده باشد آیا فروشنده قانونا می تواند مبلغ متراژ اضافی را به نرخ روز طلب کند؟ یا باید به مبلغی که در قرارداد ذکر شده مطالبه نماید؟ در غیر توافق حق فسخ با کیست ؟

ادامه مطلب

چگونه میتوان الزام فروشنده خودرو به تنظیم سند رسمی را خواستار شد؟

باسلام...بنده 9 ماه پیش یک خودرو سمند رو به صورت قسطی خریدم...در اردیبهشت...و تعداد 6 چک تا اخرابان نوشتم...
بعد از پاس شدن اخرین چک....من برای دریافت سند از فروشنده اقدام کردم..ولی ایشون به دلیل کلاه برداری از ایران فرار کرده است...
ومن فقط مبایعه نامه خودرو+ کارت ماشین+کارت سوخت  در اختیار من هست..میخواستم بدونم چه جوری میتوانم سند رو به نام خودم بکنم...


لازم به ذکر هست که این خودرو رو من از بنگاه ماشین خریداری کردم که صاحب بنگاه فرار کرده...و دیگه بنگاهی به اسم اون نیست...

در مبایعه نامه فروشنده سمند صاحب بنگاه قید شده است...
ولی کارت ماشین متعلق به صاحب اصلی ماشین هست

ممنون میشم کمکم کنید

با تشکر

ادامه مطلب

مغازه تجاری را پیش خرید نمودم با توجه به شرایط چگونه میتوانم الزام به انجام تعهد یا فروش به خود یا غیره نمایم؟

با سلام :بنده از ملکی دو نبش متعلق به یکی از دوستان در سال قبل  مغازه ای پیش خرید نمودم که با توجه به عرض 10 متری زمین  فوق مقدار 5 متر در طرح تعریض بزرگراه قرار گرفته و 5 متر عرض در 33 متر طول باقی میماند، و  با توجه به موقعیت و ابعاد ، کاربری تجاری برای زمین منطقی و بلا مانع اعلام و شهرداری نیز مجوزات لازم را موافقت نموده و صادر کرده است حال با توجه به اینکه زمین فاقد سند شش دانگ بوده و در قابل ماده 147 ثبت نام و در مراحل انتهایی این موضوع است .
مبایعه نامه ما در بنگاه تنظیم ولی ثبت برای کد رهگیری نکردم از تاریخ تحویل چند ماه گذشته ،ثمن معامله تماما دریافت شده فقط دو چک تحویل و سند مغازه باقی مانده (210 میلیون گرفته و 80 م باقی) در چک های پاس شده نیز بابت خرید مغازه ذکر شده بود  و حتی شرایط ساخت اعم از سنگ دیواره، درب کرکره برقی و .... و نیز اینکه خود اجبار به ذکر اینکه اگر چک ها پاس نشود فروشنده یکطرفه و بدون اجازه مراجع قضایی فسخ معامله نماید ولی تا بحال بدلیل اینکه در حال ساخت و گسترش مغازه تجاری خود در مرکز شهر بصورت چند طبقه است کلا انگار فراموش کرده و بی خیال ساخت اینجا شده  و در عین حال  در قولنامه نیز ذکر کردم که اگر موفق به دریافت مجوزات نشد یک دانگ از  زمین فوق برای من باشد . و در این مدت نیز به بهانه سند شش دانگ و سیکل اداری ثبت اسناد و مسکن و شهر سازی و ... از این موضوع تفره میرود .لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون و متشکر  عفتی

ادامه مطلب

چگونه میتوان الزام به انجام تعهد فروشنده یا فسخ مبایعه نامه را خواستار شد؟

با سلام :بنده از ملکی دو نبش متعلق به یکی از دوستان در سال قبل  مغازه ای پیش خرید نمودم که با توجه به عرض 10 متری زمین  فوق مقدار 5 متر در طرح تعریض بزرگراه قرار گرفته و 5 متر عرض در 33 متر طول باقی میماند، و  با توجه به موقعیت و ابعاد ، کاربری تجاری برای زمین منطقی و بلا مانع اعلام و شهرداری نیز مجوزات لازم را موافقت نموده و صادر کرده است حال با توجه به اینکه زمین فاقد سند شش دانگ بوده و در قابل ماده 147 ثبت نام و در مراحل انتهایی این موضوع است .
مبایعه نامه ما در بنگاه تنظیم ولی ثبت برای کد رهگیری نکردم از تاریخ تحویل چند ماه گذشته ،ثمن معامله تماما دریافت شده فقط دو چک تحویل و سند مغازه باقی مانده (210 میلیون گرفته و 80 م باقی) در چک های پاس شده نیز بابت خرید مغازه ذکر شده بود  و حتی شرایط ساخت اعم از سنگ دیواره، درب کرکره برقی و .... و نیز اینکه خود اجبار به ذکر اینکه اگر چک ها پاس نشود فروشنده یکطرفه و بدون اجازه مراجع قضایی فسخ معامله نماید ولی تا بحال بدلیل اینکه در حال ساخت و گسترش مغازه تجاری خود در مرکز شهر بصورت چند طبقه است کلا انگار فراموش کرده و بی خیال ساخت اینجا شده  و در عین حال  در قولنامه نیز ذکر کردم که اگر موفق به دریافت مجوزات نشد یک دانگ از  زمین فوق برای من باشد . و در این مدت نیز به بهانه سند شش دانگ و سیکل اداری ثبت اسناد و مسکن و شهر سازی و ... از این موضوع تفره میرود .لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون و متشکر  عفتی

ادامه مطلب

آیا میتوان نسبت به فسخ معامله ای که بدون قولنامه صورت گرفته اقدام نمود؟

من یه ماشین از دوستم خریدم بدون هیچ گونه قول نامه یا دست نوشته

فقط یک میلیون نقد دادم مابقی چک سه میلیون تومانی

2تا از چک ها پاس شده مخوام ماشینو بهش برگردونم قبول نمیکنه

چیکار باید کرد

میتونم جلو چکهارو ببندم؟؟

ادامه مطلب

شهر طرح دعوا جهت تنظیم مبایعه نامه چگونه میباشد؟

من با فروشنده خودورو مبایعه نامه ای تنظیم کرده ایم که محل و مکان دفترخانه را مشخص نکرده ایم. فروشنده ساکن رشت است و من ساکن کرج. فروشنده هم متواری است. چه تفاوتی می کند که من طرح شکایت را در تهران یا کرج انجام دهم یا در رشت؟ برای من - و از نظر حقوقی - و کلا برای نتیجه بهتر گرفتن کدام بهتر است؟ و چه پیشنهادی دارید؟  تشکر

ادامه مطلب

کسر متراژ ملک خریداری شده توسط خریدار چه خواهد شد؟

با  سلام و خسته نباشید
چنانچه ملکی در زمان خرید به صورت  فیکس و  حدودی  پیش خرید شده باشد و زمان صدور سند کسر متراژ با اختلاف 5 تا 5/5  متر باشد آیا میتوان نسبت به کسر متراژ اعتراض یا شکایتی طرح نمود ؟  لطفاً راهنمائی فرمائید

ادامه مطلب