آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل قراردادها / وکیل قراردادهای واگذاری

وکیل قراردادهای واگذاری

طرح دعوی علیه مستجر قبلی اثبات انتقال منافع عین چگونه میباشد؟

بسمه تعالی  پدر من سرقفلی مغازهای را که  مالکیت ان به صورت  3دانگ  برای ستاد  اجرای فرمان امام و  3دانگ دیگر  ان برای خانمی  مجهولامکان میباشد  از   مستجر  قبلی مغازه که  رسمی هم  مغازه به    او اجاره داده  شده بود طی  منبایعه نامنه خریداری کرده و من بعد از بیستت سال  با قرار داد امضا مهر  اثر انگشت از پدرم  خرییداری کمردهام ونیز تنفیض مورد  وکالت جامع نقلو انتقال  اموال  غیر منقول  هم  از بابام  دارم حالا  زیر بار نمی رود  من چگونه  دعوی مطرح

ادامه مطلب

در صورتیکه محجوربودن مادر اثبات شود آیا معامله ملک از طرف ایشان باطل میشود؟

داييم سال ٨٢با حقه بازي از مامانم امضا گرفته ومامانم ندونسته ي زمين بهش فروخته و مامانم از اين قضيه بي خبر بوده.پارسال زمينش رو فروخت ب كسي و حالا دايي ادعا كرده ك زمين واسه اونه و شكايت كرده.چجوري ميشه مامان رو نجات داد؟؟
ايا با اثبات محجور بودن ميشه نجاتش داد؟؟

ادامه مطلب

فسخ اجاره نامه از سوی مستاجر چگونه میباشد؟

با سلام
اینجانب مغازه ای به مدت یک سال اجاره کرده ام بدلیل ضرر در این شغل تصمیم به بستن مغازه گرفته ام حال میخواهم اجاره را فسخ کنم اما مالک قبول نمی کند از شما  راهنمایی می خواهم با تشکر

ادامه مطلب

در صورتیکه موجر مبلغ ودیعه را با تاخیر به مستاجر پرداخت کند باید خسارت تاخیر بپردازد؟

با  سلام   یک مورد اپارتمان را به شخصی اجاره داده  ولی به علت عدم مراجعه و عدم پرداخت اجاره بعد از هفت ماه ان را به کس دیگری اجاره داده ایم اما برای استرداد پول رهن نیاز به کمی زمان داریم (قرارداد به صورت تمام رهن و اجاره ناچیز می باشد)      با تشکر

ادامه مطلب

در صورتیکه فروشنده مبلغ رهن را مسترد نکند خریدار چه اقدامی باید انجام دهد؟

سلام ما یک سال پیش قولنامه ای در مشاور املاک بسته ایم چون صاحب خانه سند را نیاورده بود مشاور املاک گفت مشکلی نیست من چند سال خونه این اقا را رهن می دم نیازی به درج شماره سند و اینها نیست ولی بقیه چیزها مثل اسم موجر شماره شناسنامه اثر انگشت و مهر مشاور املاک هست در ضمن 2 شاهد هم قولنامه را امضا کرده می خواستم بدونم اگر ما اقدام به شکایت کنیم مشکلی برای مان پیش نمیاد شکایت هم به خاطر ندادن پول رهن توسط موجر و بهانه کردن فروش خانه در صورتی که 1 ماه و نیم از وقت ما گذشته  ممنون میشم راهنمایی کنید

ببخشید دوباره مزاحم شدم اما کد رهگیری هم نداره ؟؟

ادامه مطلب

در صورتیکه چک سرقت شود آیا میتوان از دارنده ی آن اقرار مبنی بر عدم بدهگاری فرد گرفت؟

سلام.بنده چکهایم سرقت شده بود ویکی از اشناهایمام دزدید بود که بنده بعد چن وقت فهمیدم و بهش گفتم و اونیز قبول کرد و چن نفر شاهد واسه اثبات ادعام دارم و حتی بعد مدتی که بهش فشار اوردم برای برگردانندن چک برای یه اقرار امضا کرد که من این چک هارو به صورت امانتی بهش دادم و هیچ طلبی ندارم و خودش چک هارو پاسس کند ولی بعد مدتی که چندین چک رو هم پاس کرد متواری شد و پول زیادی رو بالا کشید الان چک های من رو برگشت زدن و در دادگاه جریان واسم شاهدان را گفتم ولی الان جواب حکم اماده و من محکوم شده ام  به پرداخت وجه چک و اصلا شاهد هارو هم صدا نکردن و دریک جلسه من محکوم شدم ایا اعتراض دادن اثری دارد باتوجه به تجربیاتی که شما دارید ممنونم

ادامه مطلب

آیا پدر میتواند مالی را که به پسرش هبه کرده است را مسترد کند؟

با سلام
بنده پارسال یک خودروی 405 داشتم که قیمت آن 17 میلیون تومان بود. پدرم آن زمان به بنده از سر لطف 31 میلیون تومان دادند که من ماشین جدیدی تهیه کنم و خودروی 405 را به برادرم بدهم. با این تصمیم هم من ماشین جدیدی میگرفتم هم برادرم ماشین دار میشد. من خودرو را به برادرم دادم و خودم یک سمند صفر کیلومتر خریدم (سند به نام خودم)
من چند ماه بعد هم سمند را فروختم.
الان تصمیم به ازدواج با دختری دارم که پدرم بدون داشتن حتی 1 دلیل قانع کننده مخالفت میکند. مخالفت ایشان با من در مورد ازدواج با این دختر کار را به جایی رسانده که پدرم برای پس گرفتن پولی که پارسال به من داده بود میگوید از من شکایت میکند!
تصمیم ایشان برای پس گرفتن این پول به این خاطر است که من به خاطر فشار مالی از این ازدواج منصرف شوم.
این موارد را هم ذکر کنم که:
1- هیچ گونه قرارداد یا قولی بین من و پدرم در مورد این پول مطرح نشده و این پول را بعنوان قرض به من ندادند و فقط یک هدیه بود
2- سند 405 که الان دست برادرم هست نیز به اسم من هست و من هم برای دادن این ماشین به برادرم هیچ قرارداد یا قولنامه ای ندارم
حالا میخواستم بپرسم آیا پدرم میتوانند برای همچین چیزی شکایت نمایند؟ و آیا در صورت شکایت بنده موظف هستم این پول را پس دهم؟

ادامه مطلب

آیا در صورت فروختن سیم کارت به فردی و عدم انتقال سند مسئولیتی برای فروشنده وجود خواهد داشت؟

سلام
سال 92 بنده یک سیمکارت دائمی همراه اول خریدم و بعد به یک موبایل فروش فروختم
طرف برای سندزدن نمیاد و بهش میگم که میترسم با اون سیمکارت کاری انجام بشه و پای من تموم بشه چون سیمکارت به اسم منه
میگه سیمکارت رو دادم دست مادرم و اون پیرزن میخواد چیکارکنه که میترسی؟خیالت راحت نمیخواد سند رو عوض کنیم
وقتی بهش فروختم و پول رو داد از من رسید نگرفت و من فقط سندسیمکارت وکپی شناسنامم رو بهش دادم، الان هم میگه اون دوتا رو گم کرده
اگه برم سیمکارت رو بسوزونم میتونه ازم شکایت کنه ؟

ممنون میشم راهنمایی کنید

ادامه مطلب

صاحبخانه تا چند وقت پس از فسخ قرارداد توسط مستاجر می‌تواند از دادن رهن خودداری کند؟

در صورتیکه بنا بر یکی از بندهای قرارداد رهن و اجاره، مستاجر پیش از ورود به خانه، قرارداد را فسخ کند، صاحبخانه تا چند وقت می‌تواند به بهانه بی پولی از پرداخت ودیعه خودداری کند؟ راه قانونی برای بازپس گیری ودیعه چیست؟

ادامه مطلب

آیا امکان جلوگیری از مصادره ملک ضامن وام وجود دارد؟

باسلام.
پدر بنده سند منزل خود را جهت ضمانت شخص وام گیرنده ای در اختیار بانک قرارداده و حالا این شخص از پرداخت اقساط وام خودداری نموده است درحالی که این شخص مالک یک واحد مسکونی می باشد و شرایط پرداخت وام را دارد.                           آیا امکان جلوگیری از مصادره منزل ضامن و درخواست ضامن جهت باز پس گیری مبلغ وام از دارایی شخص وام گیرنده وجود دارد؟؟

ادامه مطلب

در خصوص دادن چک تضمینی بابت تحویل یخچال

بابت دریافت یخچال از شرکتی معتبر باید چکی بابت ضمانت بدون تاریخ تحویل دهم لطفا راهنمایی ام کنید.
بابت دریافت یخچال از شرکتی معتبر باید چکی بابت ضمانت بدون تاریخ تحویل دهم لطفا راهنمایی ام کنید

ادامه مطلب

چگونه میتوان فسخ قرارداد را اثبات نمود؟

سلام من نگس هستم چهار سال پيش سه دانگ از يك واحد تجارى در حال ساخت را كه با قولنامه بنام بنده بود بدامادم واگذار كردم طى يك قرار داد دستى بين خودماندر اين قرار داد نوشته شده ايشان نصف پول را نقدا پرداخت نموده وبقيه را طى دو جك ميپردازد وقيد شده اگر ايشان در تاريخ معين جك را پرداخت نكند قرارداد خود بخود باطل ميشود ومن بايد عين پول نقدى را كه داده باو برگردانم ايشان جك ها را پرداخت نكرد وما دوستانه پول نقد اورا برگرداندم ولى متاسفانه رسيد نگرفته ام حالا ايشان بعداز چهار سال كه مغازه به بهره بردارى رسيده دوباره ادعاى مالكيت ميكند با توجه باين كه برگشتى هاى جك هاى ايشان را دارم او ميتواند در دادگاه ادعا داشته باشد يگى از همكاران شما به بنده فرمودند من ميبايست در تاريخ برگشت جك به دادگاه اطلاع ميدادم ولى ما ان زمان اختلافى در فسخ قرار داد نداشتيم كه به دادگاه اطلاع بدهم لطفا مرا راهنماى بفرمايد با تشكر.  نرگس.  قابل ذكر است كه اين واحد تجارى هنوز سند زده نشده

ادامه مطلب

در خصوص توقیف خودرویی که به صورت وکالتی فروخته شده است

بنده 4 سال پیش خودرویی را وکالت تام برای فروش (بدون تاریخ) دادم. بعد از 4 سال متوجه شدم که خودرو هنوز به نام من و با پلاکی که به نام من است در حال تردد است. به شخصی که وکالت داده ام خودرو را به صورت لیزینگ به شخص دیگری فروخته است و ناپدید شده است. درخواست توقیف پلاک را دادم و خودرو توقیف شده است. شخص سوم که خودرو را لیزینگ خریده است سند خودرو هم ندارد و دائما بنده را تهدید می کند که از من شکایت می کندو کار را به دادگاه میکشد. تکلیف من چیست؟ لطفا راهنمایی فرمایید.

ادامه مطلب

حقوقی در مورد واگذاری

همسر بنده سه دانگ از يك مغازه در حال ساخت را طى قرار داد دستى بمن واگذار نموده چهار سال پيش وشرط واگذارى را عدم درخواست طلاق بهر عنوان قرار داده من اين واگذارى را بعداز يك سال فروخته ام وحالا بعد از چهار سال بعلت اين كه همسرم اختلاض كرده واز ايران خارج شده ميخواهم در خواست طلاق كنم ايا ان واگذارى با توجه باين كه بديگرى فروخته شده باطل ميشود؟قابل ذكر است كه تمام واگذارى ها دستى وبا امضاء شاهدين انجام شده وهنوز اين واحد تجارى سند زده نشده

ادامه مطلب

آیا خریدار ملک پس از فسخ قرارداد میتواند نسبت به آن ادعایی داشته باشد؟

سلام من نگس هستم چهار سال پيش سه دانگ از يك واحد تجارى در حال ساخت را كه با قولنامه بنام بنده بود بدامادم واگذار كردم طى يك قرار داد دستى بين خودماندر اين قرار داد نوشته شده ايشان نصف پول را نقدا پرداخت نموده وبقيه را طى دو جك ميپردازد وقيد شده اگر ايشان در تاريخ معين جك را پرداخت نكند قرارداد خود بخود باطل ميشود ومن بايد عين پول نقدى را كه داده باو برگردانم ايشان جك ها را پرداخت نكرد وما دوستانه پول نقد اورا برگرداندم ولى متاسفانه رسيد نگرفته ام حالا ايشان بعداز چهار سال كه مغازه به بهره بردارى رسيده دوباره ادعاى مالكيت ميكند با توجه باين كه برگشتى هاى جك هاى ايشان را دارم او ميتواند در دادگاه ادعا داشته باشد يگى از همكاران شما به بنده فرمودند من ميبايست در تاريخ برگشت جك به دادگاه اطلاع ميدادم ولى ما ان زمان اختلافى در فسخ قرار داد نداشتيم كه به دادگاه اطلاع بدهم لطفا مرا راهنماى بفرمايد با تشكر.  نرگس.  قابل ذكر است كه اين واحد تجارى هنوز سند زده نشده

ادامه مطلب

آیا خریدار خورو میتواند در صورتی که سند در رهن بانک باشد تعویض پلاک نماید؟

با سلام
من در سال هزار و سیصد و هشتاد و نه  یک دستگاه خودرو وانت دو کابین بصورت شرایطی از گروه خودروسازی بهمن خریداری نمودم.که مبلغ سه میلیون و پانصد هزار تومان پیش پرداخت دادم و الباقی را در چهار فقره چک به مبالغ سه میلیون و دویست هزار تومان پرداخت کردم.
سپس بعد از چند روز خودرو  را به یکی از دوستان با همین شرایط واگذار نمودم. ولی ایشان هیچ گونه اقساطی را به اینجانب پرداخت ننموده است.
البته دیروز متوجه شدم که رفتند خودرو را تعویض پلاک کردن.
سوال:
میخواستم بدونم که خودرویی که سند و پلاک  بنام منه. و سند در رهن گروه بهمن میباشد . چگونه توانستن خودرو را تعویض پلاک کنن. و چه کسانی در این قضیه تخلف کردن
ممنون میشم راهنمایم کنید

ادامه مطلب

آیا در صلح عمری متصالح میتواند قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم نماید؟

با عرض سلام
پدرم یک واحد آپارتمان را از طریق صلح عمری به من  و خواهرم واگذار نموده و هم اکنون سایر همسایه ها  قصد  تخریب و ساخت مجدد بنا را دارند   آیا  ما می توانیم  با این سند جهت مشارکت در ساخت بنا اقدام کنیم  و در صورت تخریب بنا این صلح باطل نمیشود ؟

ادامه مطلب

قرار داد بازی انلاین و کلاهبرداری فروشنذه

سلام
من میخواستم از شما یه مشورت بگیریم ! میخواستم کمکم کنید
اصل قضیه اینکه من از یه نفر میخواستم یه بازی انلاین بخرم ایشون از من مبلغ 18 ملیون چک گرفت که چکها از پسر داییم بود و قرار بود 9 میلیون دیگه نقد بهش بدم! جمعا 27 میلیون! من تحقیق کردم فهمیدم این بازی انلاین اینقدر ارزش نداره و معامله رو بهم زدم! در کل بین ما قراردادی امضا نشده!الان طرف چکهای پسر دایی من رو پس نمیده ومیگه برگشت میزنم! یا پاس بکنید!چکها حامل بوده ! ولی پیامها روی گوشیم هستش که این چکها بابت بازی انلاین هستش!
با تشکر از شما الان راه حل چیه؟

ادامه مطلب

قراردادی بابت خرید یک امتیاز مسکن مهر با یک شخصی نوشتم این آقا به هیچکدام از تعهداتشان عمل نکردن

سلام من یه قراردادی بابت خرید یک امتیاز مسکن مهر با یک شخصی نوشتم این آقا به هیچکدام از تعهداتشان عمل نکردن وحالا ادعا می کنن که به زور از ایشان  امضا گرفته شده ،درضمن من این قرارداد یکسال بعداز  خرید امتیاز از ایشان گرفتم ،حالا نمی دونم می تونم  توسط اون برگه شکایت کنم درضمن فیشهای پرداختی مبلغ امتیاز به حساب این آقا رو هم دارم.

ادامه مطلب

راهنما درباره خرید وام

با سلام - من میخواهم از فردی که یک وام 10 میلیونی و یک وام 7 میلیونی دیگر دارد وام بخرم . کارمزد هر دو وام 15 درصد است . این فرد ادعا دارد که برای هر دو وام مبلغ 3 میلیون کم میکند . 1-آیا این مبلغ زیاد نیست ؟ 2- آیا من باید به اندازه 17 میلیون به وی سفته بدهم ؟ 3-آیا امکان دارد که بعد از پرداخت کلی اقساط توسط من سفته من را به اجرا بگذارد ؟4- آیا باید در محضر قرارداد تنظیم شود برای اطمینان یا اگر به صورت دستی با دو شاهد تنظیم شود مورد دارد؟5- آیا من میتوانم به تعداد اقساط به وی سفته بدهم و پس از واریز هر قسط سفته خود را دریافت کنم ؟ من تا به حال وام نخریده ام از کسی - لطفا درباره شرایط بیشتر توضیح بدهید - با تشکر

ادامه مطلب

کمتر بودن مساحت آپارتمان اجاره ای

سلام
آپارتمانی را اجاره کرده ام که به گفته صاحبخانه 70 متر مربع است.
اندازه گیری که کردم بدون احتساب دیوارها 49 متر مربع + 2.2 مترمربع حیاط خلوت است.
برای فسخ کردن قرار داد چه باید کنم؟
صاحبخانه همکاری نمی کند.

ممنون

ادامه مطلب

آیا می توان الزام مالک به تنظیم سند رسمی حیات خلوت را خواستار گردید؟

باسلام من درسال ۹۱ آپارتمانی را پیش خرید کردم‌بصورت شفاهی گفتم من دوتا ماشین دارم دوتاپارکینگ می خواهم ودر قرارداد نوشته شد «توضیحا حیاط خلوت جنب پارکینگ به آقای .... اختصاص دارند »  و در سند يک پارکینگ (فضای بسیار بد من داد) بعد از دوسال تازه متوجه شدم البته در این مدت من ازپارکینگی قرار گذاشتیم استفاده می کردم  حال  من می تونم شکایت کنم  و الزام نه تنظیم سند بخواهم  لطفا راهنمایی کنید.

ادامه مطلب

آیا همسرم میتواند بدون اینکه اصل سند مالکیت دستش باشد و فقط با کپی آن ملکش را به نام اینجانب بزند و واگذار کند؟

با سلام برای انتقال ملک باید مالکیت شخص برای دفتر اسناد رسمی احرا شود و با توجه به کپی برابر اصل سند اگر دفتر اسناد رسمی قبول نمایند انتقال صورت می گیرد موفق باشید

ادامه مطلب

با تشکر آیا میتوانم نسبت به دریافت خسارت اقدامی بکنم؟

منظورتون اینه که دو فقره چک که برای پیش اجاره پرداخت کردم رو بروم بانک خودم اعلام عدم اعتبار کنم؟؟؟

و اینکه چون چکی که به من داده ند(7م) مال موسسه مالی و اعتباری کوثر می باشد،آیا اصلا اعتباری دارد که بخواهم برگشت بزنم!؟

 

با توجه به اینکه اگه پولم رو حتی تو بانک گذاشته بودم تو سه ماه 400 تومن سود بهش می خورد! میتونم ادعایی داشته باشم؟!

ادامه مطلب

عدم پرداخت پول رهن و اجاره پیش پرداخت شده به مستاجر پس از فسخ قرارداد!!!

بنده مبلغ 7م بصورت نقد جهت رهن و دو فقره چک جهت اجاره یکسال برای5 و 7 ماه بعد در هنگام امضای قرارداد پرداخت نموده ام. پس از یک ماه بعلت عدم واگذاری مکان و امروز و فردا کردن های متعدد تقاضای فسخ قرارداد نمودم که موجر 7م را بصورت چکی برای برای یک ماه بعد صادر نموده! که الان پس از 40 روز نه چک پاس شده و نه هنوز دو فقره چک که بابت اجاره داده بوده ام رو پس نداده اند! باید چه کاری انجام دهم باتوجه به اینکه انجا یک مکان زیرنظر اداره تعاون و کار می باشد!؟ و مسئول آنجا اعلام میدارد که جلساتی با هیات مدیره دارند و ... هر روز امروز و فردا می کند!!!

ادامه مطلب

واگذاری حق امتیاز تعاونی مسکن

با سلام، بنده کارمند شهرداری هستم و تعاونی اداره برای یک قطعه زمین تعدادی از همکارانم را به عضویت گرفته است سوال من اینست که اگر یکی از اعضاء بخواهد امتیاز خود از این پروژ و تمام منافع اتی ان را به غیر واگذار کند امکان چنین کاری به صورت تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد و چگونه؟ چنانچه امکان دارد خواهشمند است راهنمایی فرمایید از طریق شما اقدام نمایم. بسیار سپاسگزار 09354487192 سعیدی هستم.

ادامه مطلب