آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل قراردادها / وکیل قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل قرارداد مشارکت در ساخت

قلنامه ارث پدرم که به من داده

درسال 1380 پدرم درکاغد قولنامه ای نوشت با حضور شاهدان پدرم ومادرام وخواهرم و دامادمان خانه 3دنگ به من دادم
درسال1381 پدرم6دنگ زده به نام مادرم
اما درقلنامه مادرم امضا کرده
حالا خواهرم وبرادرم با فوت مادر پدرم زدن زیرقلنامه
ایامن میتونم3 دنگم بگیرم

ادامه مطلب

شکایت از فروشنده خودرو به دلیل عیب خودرو چگونه میباشد؟

ماشینی رو بدون قولنامه از شخصی خریدم و بعد از4روز فهمیدم موتور و گیر بکسش ایراد داره.حدود یک میلیون هم خرج ماشین کردم درست نشده چگونه از فروشنده شکایت کنم.آیا اصلا میتونم  خرج ماشین و ضررمو بگیرم

ادامه مطلب

در صورت عدم استرداد مبلغ ودیعه مستاجر چه اقدامی انجام دهد؟

با عرض سلام و احترام
خانه ای را از تاریخ 16 مهر 93 به مدت یکسال، به مبلغ 36 میلیون تومان، رهن کامل کرده ام.
اما با اینکه تقریبا 3 ماه از پایان قرارداد میگذرد، صاحبخانه از استرداد مبلغ ودیعه طفره می رود،
و این 3 ماه مدام وعده  ی امروز و فردا به من داده است،

از طرفی برایم مقدور نیست که کلید را به شورا یا دادگاه تحویل دهم و ملک را تخلیه کنم،
چرا که سرمایه ی دیگری برای رهن کردن خانه ندارم،
 از طرفی باید از اینجا بلند شوم.
چه کنم؟؟

ادامه مطلب

سه روز مرخصی بعد از عقد در صورتیکه محاسبه نشده باشد کارگر چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

با سلام
 من بعد از تاریخ عقدم سه روز مرخصی باید میگرفتم که قانون وزارت کار میباشد ولی متاسفانه برای من غیبت ثبت شد آیا راه حلی برای اینکه بیمه من در این سه روز ثبت شود وجود دارد یا خیر؟

ادامه مطلب

زمان در قرار دادهای مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می شود؟

با سلام
احتراما ما چند نفر هستیم که صاحب  یکملک می باشیم در مورخ شهریور 93ملک را تحویل سازنده ای داده ایم، و قرارگذاشتیم که طی یکسال کاری و ابلاغ نظام مهندسی کار رابه نتیجه برساند. اما سازنده شش ماه ونیم جواز را به تاخیر انداخت و گفت که 65 درصد گرفته است و سود آن بیشتر است.در حالی که ما هرگز به آن نگفته بودیم که دنبال ساختن بیش از 60 درصد باش.
حال پس از یکسال و نیم ساختمان در اول اسفند تازه لوله کشی آن تمام شده است.سازنده مدعی است که قراردادش کاری بوده و دو زمستان در پیش گذاشته است؛ یعنی 5 ماه تاخیر مجاز(این درحالی است زمستان دو سال اخیر به هیچ عنوان به غیر از چند روز سرد نبوده) و هم چنین می گوید که پانزده روز عید نیز جزو تاخیر مجاز است.
لطفا با توجه به اینکه حداقل سه ماه دیگر از ساخت مانده ما چگونه جریمه دیرکرد خود را درقرارداد به اطلاع سازنده برسانیم که با روح قانون مشارکت در ساخت منافات نداشته باشد.

ادامه مطلب

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و تکلیف پیش فروش ها

با سلام زمینی را برای ساخت در اختیار شخصی قرار دادم تا مشارکتی با در صدی معلوم بین طرفین اپارتمان بسازد و واحد هارا تقسیم کرده و واحد هر کس معلوم شد ولی بندی ذکر کردم که در صورتی که سازنده در زمان معین نتواند به ساخت و تکمیل بنا اقدام کند حق فسخ برای بنده ایجاد شده و دیگر هیچگونه ادعای بابت سهم الشرکه و هزینه های ساخت نمیتواند داشته باشد. ایشان الان تمامی واحد های خود را فروخته و از بنده یک امضا هم بابت فروش نگرفته. بنده شکایت را تنظیم کرده ام آیا خریدارها با فسخ قرارداد ساخت بنده، قرارداد آنها نیز فسخ می گردد ؟

ادامه مطلب

فسخ معامله خودرو به قیمت بالا

باسلام و ادب
من خودرویی را از نمایشگاه خریداری کرده ام بعد از یک هفته متوجه شدم خودرو 5 ملیون تومان گرانتر به من فروخته شده
و فرو شنده نیز چون از مبلغ کل معامله که 87 ملیون بوده 14 ملیون چک گرقته از دادن قولنامه و سند به من خودداری میکند حتی قولنامه
حالا بایدچه کار کنم

ادامه مطلب

فسخ معامله خودرو به قیمت بالا به دلیل غبن چگونه میباشد؟

باسلام و ادب
من خودرویی را از نمایشگاه خریداری کرده ام بعد از یک هفته متوجه شدم خودرو 5 ملیون تومان گرانتر به من فروخته شده
و فرو شنده نیز چون از مبلغ کل معامله که 87 ملیون بوده 14 ملیون چک گرقته از دادن قولنامه و سند به من خودداری میکند حتی قولنامه
حالا بایدچه کار کنم

ادامه مطلب

آیا امکان استفاده از سندی که به نام شخص ضامن نیست به عنوان وثیقه بانکی برای اخذ وام وجود دارد یا خیر؟

با سلام....بنده یک سند ملکی دارم که به نام خودم است......همسرم می خواهد که ضامن شخصی برای گرفتن وام بانکی شود ....آیا می تواند از این سند که به نام او نیست به عنوان وثیقه استفاده کند

ادامه مطلب

آیا گرفتن کلید سرایداری (غیر اصلی) ونصب کابینت واجاره آپارتمان دلیل بر تحویل گرفتن واحد محسوب میشود؟

سلام قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده ای داریم که از موعد تحویل دو سال گذشته وتحویل نداده و ساختمان ایراداتی دارد که تا رفع نشود ما نمیخواهیم تحویل بگیریم ولی برای نصب کابینت کلید سرایداری را گرفتیم آیا میتوانیم واحد را اجاره بدهیم وکماکان مدعی عدم تحویل واحد باشیم یا ممکن است این امور تحویل محسوب شود؟

ادامه مطلب

در صورت عدم حضور خریدار جهت تعویض پلاک فروشنده چه اقدامی میتواند بکند؟

سلام خودرو وانتی 7سال پیش فروخته ام طلبی از خریدار ندارم برای تعویض پلاک خریدار حاضر نمیشود مبایعنامه هم نداریم چطور میتونم شکایت کنم برگ سبز دست بنده است.خواهشمندم راهنمایی بفرمایید.

ادامه مطلب

فسخ قراردادمشارکت به دلیل فروش مال غیر از طرف سازنده امکان پذیر است؟

با سلام ملک خود را با شخصی مشارکت کرده ایم گود برداری انجام داده ولی تحقیق کردم  این مدت هشت ماه پروانه ساخت  نگرفته  از طرف دیگر در مشارکت با فرد دیگری تعدادی  از واحدها را به چند نفر فروخته و بازداشت شده با این توصیفات بنده میتوانم فسخ قراردادمشارکت را بگیرم ممنون

ادامه مطلب

وکالت بلاعزل طلاق در صورتیکه ضمن عقد خارج لازمی تنظیم نشده باشد چگونه است؟

سلام . من وکالت بلاعزل طلاق از شوهرم گرفتم . با اینکه وکالت بلاعزل است و موکل بیست سال شمسی حق عزل وکیل را از خود ثلب و ساقط نموده اما در متن وکالتنامه عبارت (عقد خارج لازم) نیامده است. و به واسته همین موضوع شوهرم وکالت را باطل کرده است و عزل کرده .
من چکار باید کنم ؟ آیا میشه از این وکالتنامه استفاده کرد یا اینکه فاقد اعتبار میباشد ؟
آیا راهی وجود دارد که بتوانم از این وکالتنامه استفاده کنم ؟

ادامه مطلب

در رابطه با شرط اخذ مهریه در وکالتنامه طلاق

من از همسرم وکالت طلاق گرفتم و از دفتر خانه خواستم که همراه با اخذ مهریه و نفقه و ... باشد ولی در متن وکالتنامه عبارت قبول بذل صداق و نفقه جزیا یا کلا نوشته شده. آیا این عبارت مانع اخذ مهریه و نفقه برای من نخواهد بود؟

ادامه مطلب

در رابطه با حق عزل وکیل و ضم وکیل

من از همسرم وکالت بلا عزل بابت منزل مسکونی و حق طلاق دریافت نمودم و از دفتر خانه خواستم که عبارت موکل حق عزل وکیل و ضم وکیل و امین را به وی از خود سلب و ساقط نمود را در وکالتنامه عنوان کند اما دفتر خانه از نوشتن کلمه ضم وکیل و امین خودداری نموده. حالا با توجه به اینکه در قسمت حدود اختیارات نوشته شده که وکیل در عزل و نصب وکلای انتخابی تام الاختیار میباشد آیا این عبارت فقط شامل وکلای انتخابی از جانب من میباشد یا شامل وکلای انتخابی از جانب همسرم نیز میباشد؟ به عبارتی این جمله میتواند حق ضم وکیل و امین را از موکل سلب کند یا خیر؟

ادامه مطلب

حق عزل وکیل و ضم وکیل در وکالت نامه به چه صورتی میباشد؟

من از همسرم وکالت بلا عزل بابت منزل مسکونی و حق طلاق دریافت نمودم و از دفتر خانه خواستم که عبارت موکل حق عزل وکیل و ضم وکیل و امین را به وی از خود سلب و ساقط نمود را در وکالتنامه عنوان کند اما دفتر خانه از نوشتن کلمه ضم وکیل و امین خودداری نموده. حالا با توجه به اینکه در قسمت حدود اختیارات نوشته شده که وکیل در عزل و نصب وکلای انتخابی تام الاختیار میباشد آیا این عبارت فقط شامل وکلای انتخابی از جانب من میباشد یا شامل وکلای انتخابی از جانب همسرم نیز میباشد؟ به عبارتی این جمله میتواند حق ضم وکیل و امین را از موکل سلب کند یا خیر؟

ادامه مطلب

حضانت فرزند پس از ازدواج مجدد زوجه

من (زوجه)از همسرم وکالت حضانت فرزندم را گرفتم با کلیه حقوق مربوط به فرزندم شامل حق خروج از کشور و ... ولی شرط باقی ماندن حضانت فرزند نزد زوجه در صورت ازدواج مجدد زوجه در وکالتنامه عنوان نشده. حالا میخواستم بدونم آیا من میتونم این شرط را طی دست نوشته ای در منزل از همسرم دریافت کنم یا حتما باید در همان وکالتنامه قید شود؟  با تشکر

ادامه مطلب

توقیف ماشین لیزینگی توسط شخص ثالث امکان پذیر است؟

سلام من درسال91پرایدی مدل90که لیزینگ سندش رهن بانک بود تاسال دی95قسط داشت خریدم حالا شخص ثالثی بخاطر چک برگشتی صاحب ماشین اول ماشین راتوقیف کرده حالا من فقط قولنامه دردست دارم چکار کنم

ادامه مطلب

مصادره اموال وام گیرنده توسط ضامن

با سلام
اگر وام گیرنده اقساط خود را پرداخت نکنه و اگر فرد در داد گاه کلاه بردار معرفی بشه ضامن میتواند برای مصادره اموال به ارزش وام دریافتی وام گیرنده اقدام کنه مثلا ماشین پس انداز و ...
با تشکر فراوان

ادامه مطلب

مصادره اموال وام گیرنده توسط ضامن به چه صورتی امکان پذیر است؟

با سلام
اگر وام گیرنده اقساط خود را پرداخت نکنه و اگر فرد در داد گاه کلاه بردار معرفی بشه ضامن میتواند برای مصادره اموال به ارزش وام دریافتی وام گیرنده اقدام کنه مثلا ماشین پس انداز و ...
با تشکر فراوان

ادامه مطلب

در قرارداد مشارکت درساخت در صورتیکه سازنده به وظایف خود عمل نکند مالک چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

سلام قرارداد مشارکت در ساخت بسته ایم بعد از گرفتن نقشه ازطرف سازنده متوجه شدیم 20 مت ازطبقه اول کم شده وبرای دسترسی به راه پله قرار داده شده وانباری هم ندارد درصورتی که درقرارداد این ذکر نشده بود اطلاع نداشتیم چگونه میتوان تقاضای خسارت کرد

ادامه مطلب

محل شکایت برای خرید و الزام به تنظیم سند خودرو کجا میباشد؟

با سلام
بنده یک ماشین در شهر تبریز قولنامه کرده ام و خودم ساکن اراک هستم و و پول ماشین را کامل پرداخت کردم ولی صاحب سند از زدن سند خوداری میکند ایا امکان دارد من از اراک الزام ب سند انجام دهم؟

ادامه مطلب

در صورتیکه طرفین عقد از ایفای تعهدات خود امتناع کنند چه اقدامی میتوان انجام داد؟

سلام
در قرارداد مشارکت ساخت مالک از انجام توافق طبق قرارداد در خصوص چند قلم کالا طفره رفته و به بهانه عدم کیفیت طرح شکایت کرده نموده است .آیا میتوان بابت عدم حضور در جلسه توافق و بروز چند سال بلاتکلیفی ادعای حقوقی کرد؟

ادامه مطلب

در صورت اتمام اجاره آیا مستاجر میتواند مورد اجاره را تخلیه نکند؟

سلام من منزلی اجاره کردم 2ماه قبل اتمام منزل را خالی کردم و موقع اتمام قرارداد گفته الان پول ندارم میخواهم بفروشم بعد پول شما را بدهم الان 6 ماه میگذرد هنوز نفروخته گوشی هم بر نمیداره چکار کنم ؟آیا میتونم دو باره آنجا بشینم تا پولم را بدهد راهکاری هست .ممنونم

ادامه مطلب

تنفیذ هبه نامه در صورتیکه سند ملک بنچاق باشد چگونه است؟

سلام; با احترام:
چنانچه شخصی با داشتن (سند بنجاق دستی ) مقداری از املاک خود را هبه نماید  برای تنفیذ هبه نامه نیاز به ثبت آن می باشد  که قاعدتا باید علیه واهب به دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی  تقدیم نماید با توجه به اینکه اسناد مالکیت واهب به صورت بنجاق می باشد  تصمیم حکم دادگاه  در خصوص الزام به تنظیم سند  چه میباشد آیا دادگاه حکم به الزام تنظیم سند و یا به عبارت دیگر تنفیذ هبه نامه  صادر می نماید یا خیر ؟
ممنون وتشکر:

ادامه مطلب

در حادثه ساختمانی میزان تقصیرات چگونه بین پیمانکار و طرف قرارداد تقسیم خواهد شد؟

با سلام
پیمانکار افغانی و دو نفر از کارگرانش از طبقه اول ساختمان 3 طبقه   من و دو تا از برادرانم سقوط کرد ضمنا من با پیمانکار قرارداد داشتم،  بعد از حادثه پیمانکار و کارگرانش از من به تنهایی شکایت کردن و کارشناس 30 درصد بنده را مقصر دونست،  میخواستم بدونم 30 درصد مقصرم یا اینکه هر سه برادر هر کدوم 10 درصد،  چون هر سه ذینفع بودیم

ادامه مطلب

قولنامه ای دستی تنظیم شده بین موجر و مستاجر و فقط یک نفر شاهد آنرا امضاء کرده ضمنت اجرا خواهد داشت؟

قولنامه ای دستی تنظیم شده بین موجر و مستاجر و فقط یک نفر شاهد آنرا امضاء کرده ولی اثر انگشت هیچکدام در قولنامه نیست ایا این فولنامه اعتبار قانونی و ضمانت اجرائی دارد و از  چه طریقی میتوان حقی که در این قولنامه تضییع شده است را مطالبه کرد.
مدت اجاره تمام شده و ملک تخلیه شده ولی موجر مبلغ رهن را پرداخت نمی کند

ادامه مطلب

پرداخت خسارت در دیر کرد تحویل آپارتمان به خریدار چگونه است؟

اپارتمان به صورت پیش فروش به فردی فروختم بعد از یک سال و چند ماه ساختمان اماده شد فقط برق و اسانسور نداشت همه ی افراد اپارتمان را تحویل گرفتند بجز یک نفر بعد از مدتی برق را هم کشیدم الان ایشان از من خسارت دیر کرد میخواهند ایا ایشان میتوانند از من خسارت بگیرند؟؟

ادامه مطلب

چگونه شریک میتواند نسبت به مطالبه هزینه های قرارداد مشارکت در ساخت اقدام نماید؟

در سال 87با برادرم برا  ی ساخت یک ساختمان قرارداد مشارکت  بستم   تا شهریور 88 حدودا  2برابر ایشان هزینه کردم ولی زیر بار نرفتند نا بالاخره مجبور شدم در سال 94 از ایشان شکایت کنم  تا کارشناسی شود بعد ار یکماه  تحقیق کارشناس مبلغ 41 میلیون تومان به عنوان ما به التفاوت ان سال  در نظر گرفته که پس از بروز رسانی مبلغ نهایی  را 53 میلیون اعلام کرده و نصف ان را که مبلغ 26 میلیو تومان مشود را به عهده او گذاشته تا به من پرداخت کند حالا پرسش من اینه برادرم با پرداخت این پول که جزء تعهدش بوده صاحب ملکی با ارزش حاقل 4 برابر می شود ولی بنده در ان سال زمینی به ارزش 22 میلیون تومان فروختم تا هزینه ساختمان کنم فقط 5 میلیو ن تومن سودبهم تعلق می گیره( در ضمن زمین  مربوط به ساختمان از طرف پدرم به عنوان اورده ی او محسوب شده و قرار بوده  به من وبرادرم هر کدام دو طبقه  تعلق گیرد).ایا می توانم اعتراض کنم ونتیجهای برای من خواهد داشت..

ادامه مطلب

آیا شریک در قرارداد مشارکت در ساخت میتواند نسبت به فروش ملک اقدام نماید؟

در سال 90 پدرم قراردادی با شخصی به نام بهاری امضا کرد و خانه و حیاط  را به او داد تا بکوبد و ظرف مدت 21 ماه 3واحد آپارتمان و 1باب مغازه به پدرم تحویل دهد .پدرم سرطان خون گرفت و بیمار بود در زمان بیماری پدرم آقای بهاری چند واحد را پیش فروش کرد و یک  مغازه را نیز پیش فروش کرد و تا سقف اول ساختمان را رساند البته بدون دیوار فقط ستون زدد

پدرم در سال 91 فوت کرد وآقای بهاری با پیش فروش کردن چند واحد ومغازه بار خود را بست و متواری شد الان سال 94 است و ملک هیچ پیشرفتی نداشته و تمام کسانی ک از بهاری پیش خرید کرده بودند برای ما شکایت کردن مبنی بر الزام به تنظیم سند به نامشان . قانون در این باره چه تصمیمی میگیرد با توجه به اینکه ما خودمان مستاجریم و هیچگونه مالی نداریم. البته سند هنوز به نام پدرم است در اسناد کشوری. به نظر شما چه باید کرد با تکشر

ادامه مطلب

در صورت عدم پرداخت اجاره بها چه اقدامی میتوان انجام داد؟

سلام
من یه واحد رو برای یکسال اجاره دادم بعد از تمام شدن مدت قرارداد دستی پشت قولنامه رو یکسال دیگه تمدید کردیم اجاره هم ۱۰۰ تومن اضافه کردیم حالا بعد از دو ماه مستاجر بهونه دراورده میگه کرایه نمیده
خواهشمنیم راهنمایی کنید.

ادامه مطلب

آیا اقدام به فک پلاک خارج از محدوده زمانی تعیین شده در وکالتنامه یعنی بعد از آن معامله فسخ میشود؟

با تشکر از شما ولی سوال من این بود که خریدار بعداز زمان تعیین شده در وکالتنامه اقدام به فک پلاک کرده ،گویا مرکز تعویض پلاک دقت روی محاسبه تاریخ نکرده،من 7روز کاری تعیین کدم ولی ایشان در دهمین روز اقدام به فک پلاک کرده

ادامه مطلب

فسخ وکالت نامه از سوی موکل به چه صورتی میباشد؟

سلام
بنده حدود 2 سال پیش جهت امور خرید و فروش و گذرنامه و اخذ ویزا و ... به پدرم وکالت داده بودم. اکنون میخواهم این وکالت را فسخ کنم.
آیا باید پدرم هم در محضر حضور داشته باشد یا خیر؟ همچنین آیا حتما باید به همان دفترخانه ای که در آن وکالت نامه تنظیم شده بود مراجعه کنم؟

باتشکر

ادامه مطلب

آیا شرکت لیزینگ میتواند خودروی فرد بدهکار را توقیف نماید؟

خودرویی لیزینگی خریداری شده 9 سال پیش اقساط پرداخت نشده در سال 90 توقیف شده در ازای هر یک ماه تاخیر 2% جریمه دیرکرد دارد چگونه میتوان رفع توقیف کرد و از طریق تعامل جریمه هارا حذف کرد؟

ادامه مطلب

استرداد مبلغ ودیعه از موجر را میتوان تحت شکایت کیفری تنظیم نمود؟

سلام
خانه ای اجاره کرده بودم و اکنون مهلت اجاره منقضی شده است ولی موجر مبلغ ودیعه را نمیدهد
میخواستم بدونم فقط میتوان دادخواست تقدیم کرد با عنوان استرداد مبلغ ودیعه یا قابل طرح شکایت  کیفری هم هست ؟ مثلا تحت عنوان کلاهبرداری میتوان شکایت کیفری کرد.

ادامه مطلب

کارگری که تصادف کرده است چگونه میتواند برای مطالبه ی دیه از کارفرمای خود اقدام نماید؟

با سلام.. کارفرما در چه شرایطی میتواند دیه را قسطی بپردازد ؟؟ اگر من موافقت نکنم به اقساط کردن دیه  چی ؟؟  و چقدر  زمان طول میکشد که بتوانم از پرونده شکایتم جوابی بگیرم ؟؟ تشکر

ادامه مطلب

آیا می توان پس از انعقاد قرار داد مشارکت در ساخت و ساز ،یکی از ساکنین واحد خود را به فروش بگذارد؟

یک سال پیش قرار داد ساخت وسازی برای یک آپارتمان 6 واحدی تنظیم شد. به مهندسین وکالت کاری داده شده تا کارهای مربوطه را انجام دهند. سند تمامی ساکنن در بنگاه معاملات ملکی محفوظ است . تمامی واحدها همچنان در آپارتمان ساکن هستند و هنوز هیچ گونه تخریبی صورت نگرفته. در صورتی که یکی از ساکنین از ادامه شراکت منصرف شده باشد، آیا می تواند واحد خود را به فروش برساند.

ادامه مطلب

در صورت فحاشی در پیامک فرد میتواند از طریق دادسرا شکایت خود را مطرح کند؟

سلام و عرض ادب .من حدود يك ماه پيش چندتا اس ام اس فحشً دادم به كسي البته باهاش مشكل داشتم حالا ميگه ميرم به عنوان مزاحم تلفني ازت شكايت ميكنم ميخاستم بدونم با سه چهارتا اس ام اسي كه يك ماه پيش دادم ميتونه يا نه بعدم پرينت ميتونه بگيره يا نه بعد مجازاتش چيه؟

ادامه مطلب

در صورت عدم پرداخت مبلغ ودیعه از جانب موجر مستاجر چه اقدامی باید انجام دهد؟

ایا چیزی به عنوان قسط بندی پول رهن خانه وجود دارد اگر دارد در کدام مورد پول رهن قسط بندی می شود چون من چند تا مشاور املاک پرسیدم گفته اند در صورت ندادن پول رهن خانه توسط موجر شکایت کنی پول رهنت را دادگاه قسط بندی می کند ممنون میشم اگر قانونی در این مورد وجود دارد برای ما بگویید از تاریخ انقضا قرار داد هم 2 ماه گذشته اما صاحب خانه می گوید تا خانه را نفروشم پول شمار را ندارم که بدهم ممنون میشم جواب بدین

ادامه مطلب

اگر صاحب خانه و مستاجر در خصوص مبلغ ودیعه به سازش نرسند چه خواهد شد؟

با عرض سلام و خسته نباشید .سال گذشته همسر بنده قولنامه اجاره خانه را به نام من نوشتند اما حالا که با هم به مشکل برخوردیم و موعد تخلیه شده می گوید پول را او داده و صاحبخانه باید پول را به ایشان بدهد . صاحبخانه هم از دادن پول به بنده خودداری کرد.به شورای حل اختلاف مراجعه کردم اگر انجا به سازش نرسیم چه می شود؟ ایا مبلغ پول پیش به من تعلق می گیرد یا به شوهرم ؟  این قضیه چقدر طول می کشد تا نتیجه بدهد؟ با کمال تشکر و احترام

ادامه مطلب

در صورت پلمپ فست فود اجاره ای آیا موجر میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند؟

با عرض سلام و خسته نباشید.در صورت ممهور شدن فست فود اجاره ای بدلیل باز بودن در زمان خاموشی که یکماه از این موضوع گذشته است و صاحب ملک هنوز نتوانسته اقدامی کند برای کسب جوازفست فود که در حال حاضر دلیل بسته بودن است و در اجاره نامه قید شده اجاره فست فود به مستاجر ، چه اقدامی میتوان کرد که قرارداد فسخ گردد؟

ادامه مطلب

میزان قدر السهم در قرارداد مشارکت در ساخت چقدر میباشد؟

در قرارداد مشارکت در ساخت میزان قدر السهم من از طبقه بالا که هردو از مالکین هستیم بیشتر است ( طبق سند ) در قرارداد مشارکت لحاظ نشده و در قرارداد سهم یکسان در نظر گرفته شده آیا می توانم در خواست سهم اضافه را از مالک طبقه بالا بنمایم؟

ادامه مطلب

چگونه می توانیم جریمه دیر کرد ساختمان بابت تحویل رو پیگیری کینم؟

ما یک واحد آپارتمان حدود 8 ماه پیش خریداری کردیم ولی به دلیل کیفیت پایین ساخت خواستار دریافت جریمه دیرکرد تحویل واحد به مدت سه ماه شدیم،ولی سازنده میگوید به هیچ وجه خسارت نمی پردازد
در قرارداد ما هم روزی 50000 تومن طی شده است
برای شکایت باید به کجا رجوع کنیم؟
ممنون

ادامه مطلب

در صورتیکه در قرارداد مهلتی برای تنظیم سند رسمی در نظر گرفته نشده باشد چه اقدامی میتوان انجام داد؟

سلام من اپارتمان خریدم که مقداری پول برای سند نگه داشتم تا دو هفته سند بزند ولی فروشنده میگوید تاریخ برای سند معین نشده هر وقت شد میزنم یکماه تا ده سال باید برای گرفتن سند چیکار کنم

ادامه مطلب

الزام به انجام تعهد یا درخواست خسارت در مورد قرارداد پیش خرید مسکن چگونه است؟

با درود و سپاس از زحمات
اینجانب در تاریخ 02/01/91 اقدام به خرید دو واحد آپارتمان به صورت پیش خرید با موعد تحویل 14 ماهه نمودم . که متاسفانه سازنده که صاحب زمین هم نیست و امتیاز فروش را از طریق قرارداد بدست آورده به علل مختلف از انجام تعهد خود سر باز میزند.
جندین بار در طی جلساتی سازنده قول ساخت و انجام موضوع قرارداد را داد و با بیشتر کردن جریمه دیرکرد روزانه به اتفاق باقی خریداران مهلت بیشتری به وی دادیم . ضمنا یک فقره چک به عنوان تضمین انجام تعهد بدون تاریخ در اختیار بنگاه از طرف سازنده وجود دارد که مثلا بنده بدون مراجعه به مراجع قضایی و در صورت عدم انجام تعهد میتوانم از مشاور املاک اخذ نمایم .
ضمنا بنده یکی از این دو واحد را به شخص دیگری فروختم . و معادل نیمی از چک فوق الذکر را به عنوان تضمین به نفع خریدار واحد خودم چک صادر و در اختیار مشاور املاک قراردادم .
سوالات :
1 - ضروری ترین و فوری ترین اقدام بنده در حال حاضر چیه ؟
2- آیا از اون چک تضمین میتونم استفاده کنم الان ؟
3 – نوع شکایت رو واسم توضیح بدین و چیزی که از این شکایت نصیبم بشه چیه ؟ خسارته یا آپارتمانه ؟
4 – راجع به جریمه تاخیر هم توضیح بفرمایین ؟
5- راههای کم کردن تعهدات خودم برای خریدار دوم چیست ؟

ادامه مطلب

حق توکیل به غیر ولو کرارا” برای موکل حق عزل ایجاد خواهد کرد؟

سلام اگر موكلي حق توكيل به غير ولو كرارا" را در متن وكالت نامه به وكيل خود داده باشد ، و آن وكيل ، با تفويض اختيار وكيل ديگري را انتخاب كرده باشد ،‌آيا وكيل اول حق عزل وكيل دوم را دارد ؟

ادامه مطلب