آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل الزام به اخذ پایان کار

وکیل الزام به اخذ پایان کار

گواهی عدم خلافی اپارتمان

باسلام اینجانب قصدخرید یک واحد اپارتمان را دارم که وام هم دارد که زمان بازدید واحد متوجه وجود یک واحد در پارکینگ ساختمان شدم که مطمئن نیستم خلاف ساخته شده یا قبل ازپایان کار حال آیا گواهی عدم خلافی به روز وضعیت راروشن خواهدکرد؟و ایا این گواهی برای انتقال قطعی ورسمی ملک کافیست؟و بعد اینکه باوجود وام محکمترین نوع سند درمحزر برای من چیست که خود محزر مدرک شسته رفته ازفروشنده بخواهد؟(شرایط جایگزینی وام رادارم و فروشنده هم گفته که سند قطعی میزنم!البته فکرمیکنم قطعی رهنی میشود.لطفا جواب مرابدهید تابعدها دچارمشکل وزیان نشوم باتشکر

ادامه مطلب

گواهی عدم خلافی آپارتمان را میتوان از شهرداری گرفت؟

باسلام اینجانب قصدخرید یک واحد اپارتمان را دارم که وام هم دارد که زمان بازدید واحد متوجه وجود یک واحد در پارکینگ ساختمان شدم که مطمئن نیستم خلاف ساخته شده یا قبل ازپایان کار حال آیا گواهی عدم خلافی به روز وضعیت راروشن خواهدکرد؟و ایا این گواهی برای انتقال قطعی ورسمی ملک کافیست؟و بعد اینکه باوجود وام محکمترین نوع سند درمحزر برای من چیست که خود محزر مدرک شسته رفته ازفروشنده بخواهد؟(شرایط جایگزینی وام رادارم و فروشنده هم گفته که سند قطعی میزنم!البته فکرمیکنم قطعی رهنی میشود.لطفا جواب مرابدهید تابعدها دچارمشکل وزیان نشوم باتشکر

ادامه مطلب

در صورتیکه خریدار به دلیل عدم تنظیم سند رسمی فروشنده را تهدید کند فروشنده چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

فروشنده آپارتمان هستم  که یک واحد آپارتمان بصورت دستنویس به شخصی فروخته ام حالا با تهدید به عدم ثبت در دفاتر  رسمی باج گیری می کند چکار کنم

ادامه مطلب

نصب دوربین در اولین جلسه ساختمان بدون اطلاع سایر اعضای ساختمان امکان پذیر است؟

باسلام مدیر ساختمان ما بعد از یکبار مطرح کردن نصب دوربین مدار بسته در جلسه ساختمان اقدام به نصب دوربین کرده است که در این جلسه ما حضور نداشته ایم و بدون موافقت و نظر خواهی از ما دوربین را نصب کرده است مگر مدیر نباید در صورت غیبت بعضی مالکین بعد از سه بار تشکیل جلسه اقدام به نصب دوربین میکرد؟

ادامه مطلب

چگونه میتوان نسبت به تنظیم سند بنام خریدار با توجه به عیب موجود در مبیع اقدام نمود؟

با سلام
من ملکی را خریداری کرده ام که مطابق مبایعه نامه فیمابین فروشنده موظف به تحویل و انتقال سند در دفترخانه همزمان با دریافت تتمه ثمن شدند ولی با توجه به استعلام شهرداری که ایشان از شهرداری داشتند،با تجاوز شناژملک مجاور در آن مواجه شدند و ضمن مجوز انتقال سند با پیام خریدار و فروشنده آگاه باشند که انتقال بعدی با رفع مانع و یا اصلاح سند انجام می پذیرد،هشدار آگاهی بخش را به طرفین دادند که دقیقا مفاد یکی از بندهای مبایعه نامه را نقض می کرد.(فروشنده موظف است تا مورخ دفترخانه هرگونه مانعی را جهت استیفاء و بهره برداری از ملک را برطرف نماید)ولی فروشنده بجای برطرف کردن آن با طرح دادخواستی خواستار فسخ معامله شدند که با رأی قاطع دادگاه بر رد آن مواجه شدند. لذا بنده برای دستیابی به سند ملکی که بیشتر پولش را پرداخت کرده بودم با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند به شورای حل اختلاف که مرجع دعاوی طرفین است خواستار آن به همراه پرداخت خسارت مطابق مبایعه نامه فیمابین مقوم به 50 میلیون ریال شدم که رأی شورا از عدم استماع خواسته من صادر شده است.الان چگونه من اعتراضیه خود را تنظیم نمایم تا هرچه زودنر به خواسته ام که انتقال سند ششدانگ است دستیابم. لازم به ذکر است فروشنده پس از دریافت حکم دادخواست خودشان که فسخ معامله بود طی اظهارنامه ای خواستار پذیرش این عیب و انتقال سند در همین شرایط موجود را کرده اند که به عقیده بنده بدیل اینکه کرشناس دادگستری آن عیب را موجبات فراهم نبودن انتقال سند برشمرده اند با عث خدشه دار شدن حکم قبلی شده و لذا بنده نپذیرفتم و از زبان قاضی شورا دلیل عدم استماع دادخواستم را نداشتن شرایط انتقال و خلع ید مالک و همسایه ملک برشمردند.ممنون

ادامه مطلب

آیا می توان برای آپارتمان نوسازی که یک واحد آن به علت بدهی توقیف است پایان کار اخذ کرد؟

سلام
سازنده طرف قرارداد بنده در قرارداد مشارکت در ساخت قرار شده یک واحد پس از اتمام کار به او تعلق بگیرد. ولی به علت تاخیر در اجرای پروژه سازنده به علت شکایت بنده تا به حال محکوم به 70 میلیون وجه التزام شده. بنده نیز همان واحد یک را که قرار بود متعلق به او شود در اجرا احکام توقیف  نمودم. حال دو سوال:
1- سازنده همان واحدی که قرار بود پس از تکمیل کل ساختمان به او تعلق بگیرد را به مستاجر داده است. آیا حق این کار را دارد؟ اولا اینکه ملک هنوز به اسم بنده است. دوما سازنده ماواتفاوت آن واحد را که حدود 100 میلیون است هنوز به بنده نداده است(در قرارداد این قضیه با ذکر دقیق عدد ماوالتفوت ذکر شده). ثالثا واحد سانده به علت بدهی به بنده توقیف می باشد.
2- سازنده می تواند پایان کار ساختمان را در صورت توقیف بودن یک واحد از کل ساختمان اخذ نماید؟ یا باید آن واحد آزاد شود؟

خواهشا جواب بدید. چون من الان نمیدونم الان باید چه شکایتی مطرح کنم.

ادامه مطلب

در صورتی که محکوم علیه مفاد حکم را اجرا ننماید محکوم علیه چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

با سلام
حکمی به محکومیت شخصی به استرداد اسناد و مدارک ساختمان صادر شده اگر محکوم علیه اسناد را تحویل محکوم له ننماید محکوم له چه اقدامی می تواند انجام دهد؟؟

ادامه مطلب

الزام به تنظیم سند در صورتیکه فروشنده پایان کار را اخذ نکرده باشد چگونه است؟

با سلام
من یک دستگاه اپارتمان خریدم که قرار بود مطابق با قرارداد در تیر ماه  در دفترخانه سند تنظیم بشه اما به دلیل اماده نشدن پایان کار فروشنده به صورت شفاهی وقت خواست منم به دفتر خانه برای عدم حضور مراجعه نکردم  حالا پس از چند ماه هنوز پایان کار نگرفته .الان چی کار کنم که  هم  سندم رو بگیرم و هم بتونم خسارت تاخیری که در مبایه نامه ذکر شده رو بگیرم..

ادامه مطلب

در صورت عدم انتقال سند آپارتمان خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

باسلام
بنده در سال 1389 یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش خریداری کردم و در مهر ماه سال90 این واحد تحویل بنده شد و بابت الباقی مبلغ ملک 20 میلیون تومان وام مسکن مهر (با توجه به بزرگ بودن ملک تو آن زمان وام مسکن مهر به آپارتمانهای تهران نیز داده میشد )باید پرداخت میکردم حالا با گذشت چهار سال و گذشت یکسال از شروع اقساط وام هنوز سازنده ملک اقدامی برای سند نکرده است و بعد از پیگیری های فراوان متوجه شدم که به دلیل خلافی که در ساختمان دارد مبلغ 60 میلیون تومان باید به شهرداری پرداخت کند تا شهرداری پایانکار را صادر نماید .
حال نه سازنده و نه مالک اصلی ساختمان این مبلغ را گردن نمی گیرند وبنده و چند نفر دیگر که در این ساختمان هر کدام واحدی داریم بلا تکلیف مانده ایم لطفا راهنمایی بفرمائید ..

ادامه مطلب

اگر دادگاه به علت در رهن بودن سند زمین آپارتمان نتواند رای بدهد آیا خریدار میتواند ضرر و زیان مطالبه نماید؟

اگر دادگاه به علت در رهن بودن سند زمین آپارتمان نتواند رای بدهد می توان درخواست استرداد کرد و دادخواست جبران خسارت داد؟

ادامه مطلب

در صورت عدم اجرای تعهد انجام کار چه اقدامی میتوان انجام داد؟

سلام

من چند سال پیش ملکی را خریدم که فاقد کنتور آب و برق بود. اخیرا" فردی ادعا میکرد که بخاطر ارتباطاتی که دارد میتواند کنتورها را برایم خریداری و نصب کند و بابت آن مبلغ ۱۰ میلیون از من پول گرفت و بنده رسیدی را از ایشان گرفتم که امضأ و انگشت زد مبنی بر اینکه این مبلغ را گرفته و باید تا تاریخ ۳۱ خرداد کنتورها را خریداری و نصب کند .اما هنوز هیچ کاری نکرده است. الان چیکار میتونم انجام بدم ؟
لطفا مرا راهنمایی کنید.

با تشکر

ادامه مطلب

پرداخت هزینه تخلفات شهرداری در الزام به اخذ پایانکار چگونه است؟

با سلام و احترام
فرموده اید آپارتمانی که پیش فروش شده و موعد پایانکار آن که در قرارداد ذکر شده سر رسیده باشد، ولی سازنده بدلیل نداشتن پرداخت پول تخلفات شهرداری از اخذ پایانکار امتناع می نماید ، را می توان دادخواست الزام به اخذ پایانکار ارائه داد و دادگاه خود اقدام به تشکیل سند به نام خریدار خواهد نمود. اما در این میان پول تخلفات شهرداری چگونه وصول خواهد شد؟
با تشکر از پاسخگویی شما

ادامه مطلب

در قراداد پیش فروش آپارتمان برای ضرر دیرکرد فقط ۱۰ درصد ذکر شده آیا از نظر حقوقی مبهم و غیر قابل استناد است؟

در قراداد پیش فروش آپارتمان برای ضرر دیرکرد تحویل و تنظیم سند فقط 10 درصد ذکر شده آیا از نظر حقوقی مبهم و غیر قابل استناد است؟

ادامه مطلب

جریمه دیر کرد وام مسکن در صورت عدم تحویل واحد بر عهده چه کسی است؟

با سلام. در صورت تاخیر اخذ پایان کار ساختمان و عدم تحویل آن از طرف سازنده و مالک زمین وقتی وام بانکی به نام دارنده سند زمین باشد و دارای چند سال جریمه بدون تقسیط شدن بر واحد های ساخته شده باشد.آیا جریمه دیر کرد بر عهده خریداران است یا صاحب سند زمین؟

ادامه مطلب

چگونه میتوان برای پایان کار در خصوص ملک مشاعی که توقیف شده اقدام نمائید؟

بزرگوار قسمت توقیف شده از حصه خود فرد الف هست طبق توافقنامه حالا برای گرفتن پایان کار و اخذ سند مالکیت همکاری نمی کند، چه راهکاری جهت اخذ سند مالکیت حتی مطابق توافقنامه وجود دارد با توجه به اینکه پایان کار نمیگیرد و همکاری نمیکند.
ممنون از پاسخگویی شما
فارغالتحصیل حقوق هستم.

ادامه مطلب

اخذ سند مالکیت ملک مشاعی بدون پایان کار چگونه میباشد؟

با سلام
توافق نامه ای مبنی بر تقسیم ملک مشاعی بین دو نفر در دفتر اسناد رسمی صورت گرفته،قبل از انجام توافق قسمتی از ملک  به علت عدم پرداخت بدهی  الف توقیف شده و  تا کنون رفع توقیف هم ننموده  ؛  هنگام توافق ب از این امر مطلع نبوده ، با این حال مطابق توافق ب اقدام جهت اخذ سند مالکیت خود نموده اما به دلیل نداشتن پایان کار موفق به گرفتن سند مالکیت خود نمی شود الف هم جهت رفع توقیف و گرفتن پایان کار همکاری نمی کند.
سوال:
1—چه راهکاری جهت اخذ سند مالکیت ب با این اوصاف وجود دارد؟
2—آیا می توان بدلیل عدم آگاهی توقیف قسمتی از ملک قبل از توافق نامه بطلان آن را درخواست کرد و تقسیم و افراز مجدد ملک را خواستار شد؟

ادامه مطلب

چگونه میتوان برای ملک قولنامه ای سند تهیه کرد؟

با سلام خانه پدری من درسال59 به صورت قولتامه تی ازبنگاهی خریده شده به مبلغ140000تومان که نقدا120000تومان ان پرداخت شده ومابقی قرارشده درموقع انتقال سند پرداخت شوداماسندبه نام کس دیگر بوده که سندزمین به نام اوبوده که بنگاه داردران بنای خانه راگذاشته صاحب زمین درسال75 فوت شده وپدربنده ازبنگاه داربابت انتقال سند درسال76شکایت کردودرسال80بنگاه دارفوت کرده وپرونده شکایت پدرمن به دلیل نداشتن اسم وادرس مالک زمین رای مثبت نگرفت وپدرمن درسال87فوت شده حالااین خانه ورثه ای است ومن ازطرف همه وکیل شده ام تادنبال سند بروم چه راهی برای الزام به سند ورثه صاحب زمین دارم که این مشکل حل شود

ادامه مطلب

چگونه میتوان برای الزام به تنظیم سند رسمی ومطالبه ضرر و زیان علیه خریدار طرح دعوی نمود؟

باسلام، بنده در اسفند ماه سال 1390 آپارتمانی را خریداری و ضمن پرداخت ثمن معامله ، تاریخ بهمن 91 در مبایعه نامه قرار دفترخانه و تنظیم سند منظور گردیده و همچنین مبلغ 25 میلیون تومان از مبلغ کل آپارتمان تا تنظیم سند پرداخت نشده که در مبایعه نامه قید شده است و ملک در اختیار اینجانب قرار دارد. ولی در تاریخ مورد نظر فروشنده بدلیل عدم اخذ پایان کار و ... در دفترخانه حاضر نگردید که بنده نیز گواهی عدم حضور ایشان از دفترخانه را دارم .حال با گذشت حدود 3 سال ا زتاریخ تنظیم سند ، بنده به چه نحو میتوانم از ایشان جهت الزام به تنظیم سند و مقدمات آن شکایت کنم و آیا میتوانم برای این مدت یاد شده ادعای خسارت نمایم (توضیح اینکه در مبایعه نامه مبلغی بابت ضرر و زیان قید نشده است)؟

ادامه مطلب

هزینه ی اخذ پروانه ساخت سوله در مشهد چقدر میباشد؟

سلام، بنده بدون هیچ مجوز و پروانه ای اقدام به ساخت 4 سوله ی پرورش قارچ با زیربنای 400 متر (در کل) در ملکی 4000 متری در طربقه نموده ام. با توجه به اینکه ساخت هنوز کامل نشده است، آیا الان امکان اخذ پروانه وجود دارد؟ و اینکه چقدر هزینه ی آن و عوارض یا جریمه میشود در کل؟ کاربری زمین کشاورزی میباشد. جسارتا محاسبه این هزینه ها  در داخل مشهد و یا شاندیز به چه صورت است؟

ادامه مطلب

در صورت عدم الزام به تنظیم سازنده ی ملک خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

سلام
۴سال پیش اپارتمانی را به صورت پیش خرید خریداری کردم،باتوجه به اینکه سازنده از وام بانکی مشارکتی استفاده کرده و بدهی خود را ک نزدیک ۳میلیارد است به بانک پرداخت نکرده،بانک سند مادر ملک را به نام خود زده است و سازنده هیچ اقدامی برای تسویه حساب و گرفتن پایان کار و متعاقبا گرفتن سندهای تفکیکی نمی کند،بانک هم در شرف توقیف ملک است،حال من چگونه میتوان شکایت کنم و به حقم برسم،و این نگرانی وجود دارد ک سازنده از کشور خارج شود و متواری گردد.
ممنون میشوم اگر راهنمایی بفرمایید.

ادامه مطلب

آیا پیش خرید ملک مسکونی و دریافت خسارت تاخیر سند امکان پذیر است؟

با عرض سلام خدمت شما
ما ملکی را در تاریخی به صورت مباعینامه خریداری کردیم و فروشنده در مباعینامه ذکر کرده در تاریخ x در دفتر خانه ... حاضر شده و سند بزند (و در همان زمان ما بقی مبلغ که 40 میلیون تومان است به ایشان پرداخت شود)و در صورت عدم اجرای تعهد باید روزانه مبلغ 50 هزار تومان بابت تاخیر بپردازد
حال از آن روز حدود 3 سال گذشته آیا الآن که هنوز سند آماده نشده میتوان ادعای خسارت کرد؟
شخصی گفتند باید حتما در آن تاریخ در دادگاه حاضر میشدید و اعلام آمادگی برای پرداخت پول میکردید و از آن روز روز شمار جریمه حساب میشده و آلان نمیتوانید این کار را انجام دهید این حرف درست است؟
با تشکر فراوان از جنابعالی

ادامه مطلب

الزام سازنده به اخذ پایان کار و انتقال سند چگونه است؟

با سلام یک دستگاه آپارتمان مسکونی را خریداری کرده ام که بصورت مشارکتی ساخته شده و فروشنده آپارتمان به من، از سازنده ها بوده است. واحد به من تحویل شده و 15% از مبلغ کل برای انتقال سند باقی مانده است. با این حال سازنده جدیتی برای اخذ پایان کار نشان نمی دهد. اگر سازنده پایان  کار نگرفت و متواری شد تکلیف 85% قیمت ملک که پرداخت کرده ام چه می شود؟ آپارتمان بدون سند به چه درد من می خورد؟ فقط اینکه در سند مادر، یکی از طبقات ساختمان (که آپارتمان من هم در آن واقع شده است) به نام همین سازنده خورده است و در مبایعه نامه (با کد پیگیری) تاریخ سند و میزان ضرر و زیان در صورت تاخیر مشخص شده است.  لطفا راهنمایی بفرمایید. اگر لازم باشد، قبلا ار اینکه دیر بشود حاضرم وکیل هم بگیرم.

ادامه مطلب

آیا فروشنده ساختمان ملزم به ارائه پایانکار ساختمان می باشد؟

در اواخر سال 91 آپارتمانی را خریداری نمودم که موقع خرید فاقد پایانکار و سند رسمی بوده و در قولنامه قید شده که هنگام اخذ سند از شهرداری تا سقف 50 میلیون ریال جریمه از طرف خریدار و بقیه از جانب فروشنده پرداخت خواهد شد که الان پس از گذشت 3 سال هیچ اقدامی از جانب فروشنده جهت اخذ پایانکار و سند رسمی صورت نگرفته است. آیا الزام به ارائه پایانکار از جانب فروشنده بدون قید تاریخ مشخص در قولنامه، وجود دارد یا اینکه خریدار هیچ ادعایی از این بابت نمی تواند داشته باشد؟

ادامه مطلب

آیا میتوان در صورت عدم ایفای تعهد ضرر وزیان وارده را مطالبه کرد؟

با سلام
ملکی را از یک مالک خریداری نموده و بعد از ساخته شدن به شخص دیگری  فروخته ام. با توجه به مبایعه نامه و شهادت و امضا مالک قرار بود پایان کار و سند سه ماه بعد توسط مالک اخذ شود و بنده نیزبر اساس قول مالک قرارداد فروش با خریدار را امضا کردم و مبلغ 20 میلیون تومان هم بابت سند نزد خریدار باقی ماند.اکنون بعد از سه سال که مالک سند اخذ کرده و بنده نیز تقصیری در دیرکرد این قضیه نداشته ام و همچنین 20 میلیون پول هم نزد خریدار بوده بر اساس قرارداد خریدار ادعای خسارت تاخیر در سند میکند.تکلیف چیست؟

ادامه مطلب

فروش زمین زراعی به نام مسکونی

با سلام ، یک قطعه زمین در امل در سال 1390 به من از طریق یک شرکت فروخته شده که به نام زمین مسکونی بوده، ولی اکنون متوجه شده ام که زمین زراعی میباشد و اجازه ساخت و ساز ندارد و شرکت نیز پاسخگو نمیباشد.
چه کاری باید انجام بدم ؟لطفا راهنمایی بفرمایید

ادامه مطلب

چگونه می توان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد؟

باسلام بعرض می رساند درسال83 یک واحد اپارتمان 100متری را درگوهر دشت کرج خریداری نمودم .ومبلغ7میلییون سر سند گذاشتیم درسند قیدشد یکسالبعد ایشان سند بزنند .که تاامسال سال94 نزدند واینجانب هم عدم حضور نگرفتم .دراین مدت با حرف و صحبت به نتیجه ای نرسیدیم ضمننا این واحد 4 طبقه ودارای 14 واحد میباشد.که به دلیل اینکه در موقع ساخت اضافه بر بنا ساختند میبایست به شهرداری کرج خسارت پرداخت کنند.ظاهرا پارسال قرار شده بجای مبلغ یک واحد به شهرداری بدهند.درهرصورت پارسال یک اظهارنامه مبنی بر سند زدن به ایشان دادم . وایشان خواهش کردن ادامه ندهید.اما هرچه صبر میکنم نتیجه ای حاصل نمیشود .سوال من این است چ بایدکرد خانه واپارتمان داغون شده وخیلی افت قیمت پیدا کرده .ایا میشود درخواست ضرر وزیان کرد درصورتی که چیزی در قولنامه نوشته نشده .ممنون میشم راهنمایی ام بفرمایید.

ادامه مطلب

گرفتن سند خانه قلنامه ای ولی مشکل دار

باسلام ما  یک واحد اپارتمان در طبقه چهارم یک پنج طبقه داریم که بعلت خلاف کردن سازنده ساختمان که اولا ساختمان چهار طبقه را پنج طبقه و بدون اسانسور ساخته حدود ده سال است که سند داده نشده چون حاضر نشده خلافی ساختمان را پرداخت کند . ایا راهی هست که ما بتوانیم خودمان اقدام کرده و سند را بگیریم؟؟
متشکرم

ادامه مطلب

الزام به پاپان کار و تنظیم سند

بنده اپارتماني را خريداري نموده ام كه بعد از 3 سال از موعد تنظيم سند ،سند آن اماده نشده است. با تنظيم دادخواست حكم دادگاه را براي الزام جهت تنظيم سند دريافت كرده ام. چگونه مي توان اين حكم را اجرايي كرد؟

ادامه مطلب

اگر فروشنده به تعهدات در قرارداد عمل نکند چه باید کرد

حدود یک سال قبل آپارتمانی را خریداری نموده ام و در قرارداد قید شده تا فروشنده تمامی انشعابات و پکیج  را نصب و با شرکت تعاونی تسویه حساب نمایید ولی پایبند به قرارداد نیست  چه باید کرد ؟ممنون

ادامه مطلب

در خصوص دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

با سلام ؛ فرد الف یک مال غیر منقول  مورد خرید خویش از  مالک اصلی را طی یک سند عادی   ؛ دوباره  طی  یک سند عادی دیگر ، به شخص ب میفروشد . بدون اینکه وکالتی از شخص ب داشته باشد و  بدون علم واطلاع او  ؛ علیه مالک اصلی ( مباشرتاً)  اقامه دعوی به موضوع الزام به تنظیم سند رسمی می کند ...؛ حالیه با در نظر گرفتن این امر که شخص الف کلیه حقوق مالکانه و امتیازات و... را به شخص ب منتقل نموده واز جانب وی  اذن و وکالت رسمی در پرونده امر وخارج از آن  ندارد و مالکیتی برای او متصور نیست وندارد ؛ می تواند راساً ، به بهانه مالکیت عادی  قبلی خویش ، نسبت به طرح دعوی  الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نماید. با سپاس ومهر

ادامه مطلب

تحویل ندادن آپارتمان در صورت نداشتن پایان کار امکان پذیر است؟

سلام و وقت شما بخیر
آپارتمانی را 2 سال پیش پیش خرید کرده ام . قرار بوده 1 سال پیش تحویل داده بشه (در قرار داد آمده است تاریخ تحویل آپارتمان برج 12 سال 92). الان آسانسور و برق مستغل ندارد. متاسفانه به دلیل ناآگاهی و از نحوه قرار داد نوشتن ، آن را در منزل منعقد کردیم و تاریخ سند زدن رو هم مشخص نکرد فروشنده و ضمنا پرداخت سود وام بانک (وام بافت فرسوده که در شروع ساخت گرفته است) را هم در قرار داد به ما سپرده است که الان با توجه به دیر تحویل دادن خانه 9 میلیون تومان (برای 20 میلیون وام !) می باشد و 5 میلیون هم پول اختلاف مصالح از ما گرفته است(که باز هم در قرار داد قید کرده ایم)
ما اشتباهات زیادی در نحوه قرار داد نوشتنمان کرده ایم و فقط هم به خاطر اطمینانی که به فروشنده داشته ایم چون سالیان زیادی است که با هم ارتباط داشتیم و حتی بیشتر قرار داد را نخواندیم
حالا سوال بنده این است که با توجه به اینکه این قرار داد در بنگاه ثبت نشده است و تاریخ سند زدن هم قید نشده ما میتوانیم شکایت کنیم که آپارتمان را دیر تحویل داده است؟(در قرار داد آمده به عوض هر روز دیر تحویل دادن ساختمان 50 هزار تومان باید به خریدار داده شود) تا حداقل کمی به حق و حقوق خودمان برسیم. آیا فقط همین نبود آسانسور و برق کافی است برای اثبات اینکه تحویل نداده است؟
بسیار از لطف و توجه شما متشکرم. واقعا کمک بسیار بزرگی به بنده میکنید

ادامه مطلب

دریافت سند آپارتمان

با عرض پوزش بدلیل نبودن گزینه الزام به ثبت سند مجبور شدم الزام به اخذ پایان کار را بزنم .
با سلام حدود دو سال پیش در استان البرز مبایعه نامه ای جهت خرید یک آپارتمان مسکونی تنظیم و در روز مقرر جهت ثبت قطعی آن در محضر حاضر شدیم . اما فروشنده که سازنده آپارتمان هم بود در محضر حاضر نشد و ما برگه عدم حضور وی را گرفتیم . اما الان بعد از پیگیری مشخص شده نامبرده روی ملکی که بنام دیگری بوده و با سندی که اعتبار نداشته  مبادرت به دریافت جواز ساخت از شهرداری کرده و پس از ساخت آپارتمانها را نیز فروخته است . زمانی که ، با ما  ،مبایعه نامه آپارتمان را امضاء میکرده به این مسئله کاملا آگاه بوده که بر روی ملک دیگری آپارتمان ساخته. به همین دلیل نمیتواند مراحل بعدی واگذاری آپارتمان راانجام و سند مالکیت را بنام ما تنظیم کند . لطفا بفرمائید اولین قدمی که باید برای دریافت سند آپارتمان برداریم چیست . توضیح اینکه آپارتمان در تصرف ما است و تنها دلیل مالکیت ما مبایعه نامه و برگه عدم حضور است .ضمنا مالک اصلی نیز از سازنده آپارتمانها در مراجع قضائی شکایت کرده و پرونده حقوقی اشان دردست بررسی است

ادامه مطلب

فروشنده ملک قادر به آماده نمودن و انتقال سند نمی باشد.

سازنده مجتمع مسکونی آپارتمان را به صورت قرارداد پیش فروش به شخصی فروخته است. بنده نیز ملک را پس از اتمام از شخص مورد نظر فروخته ام. تاریخ تعهد فروشنده برای انتقال سند به بنده 2 ماه پیش بوده که با توجه به آماده نبودن سند به دفترخانه مراجعه نکرده ایم و گواهی عدم حضور هم اخذ نشده. اکنون مشخص شده سارنده بنا به دلایلی قادر به آماده نمودن سند نمی باشد. آیا در صورت صدور دادخواست شخص واسطه ملزم به برگرداندن مبلغ به بنده خواهد بود یا خیر ور در چه شرایطی؟

ادامه مطلب

ادامه فرایند دادرسی پس از فوت متوفی به چه صورت است؟

با سلام
مادر من آپارتمانی خریداری نموده اند که فروشنده به علت عدم اخذ پایان کار،  انتقال سند تفکیکی را انجام نداده است. در مبایعه نامه قید شده در صورت عدم انتقال به موقع سند روزی 20 هزار تومان خسارت به خریدار پرداخت کند که عدم حضور هم گرفتیم و احضاریه را از طریق دادگاه 5 سال پیش به فروشنده فرستاده ایم
سوال این است که مادرم به علت بیماری امکان فوت وجود دارد چه نوع وکالتی باید به من بدهد تا پس از فوت من بتوانم چنین خسارتی را از فروشنده مطالبه کنم یا کارهای مربوط به دادگاهی از جمله التزام به تنظیم سند را انجام دهم.

ادامه مطلب

عدم تنظیم سند رسمی

با تشکر بابت وقتی که میگئارید
من نزدیک دو سال پیش خانه ای را خرید کردم و یک دی ماه سال پیش موعد انتقال سند به بنده بود که با توجه به عدم حضور فروشنده عدم حضور ایشان ثبت گردید
بعد از آن متوجه شدم ایشان با سازنده دچار مشکل مالی شدند و کار به شکایت رسیده حتی آسانسور هم نصب نکردند
در حال حاضر حکم دادگاه به ضرر فروشنده بوده و ایشان مبلغ جریمه را نیز اماده نمودند ولی سازنده میخواهد واحد ها را تصاحب و پلمب نماید
حال بنده مزاحم وقت شما شدم تا بنده را راهنمایی بفرمایید
با توجه به اینکه فروشنده ادم بسیار محترمی میباشند و اینکه پایان کار ساختمان اماده نشده و سند برای محضر اماده نیست ایا شکایت بنده و الزام به صدور سند گره گشا کار میباشد
ایا اگر من الزام به صدور سند بگیرم سازنده که اقدامی برای تنظیم سند ننموده را میتوان اجبار به تنظیم کرد
فروشنده ادم بسیار محترمی هست و حتی اعلام کرده من ضرر شما را میدهم ولی میخواستم از شما راهنمایی بگیرم چه کاری میتوان انجام داد که هم خدا راضی باشد هم من به سند خونه برسم
از وقتی که میگدارید بسیار ممنونم لطفا راهنمایی استادانه خود را به همین ایمیل ارسال بفرمایید

ادامه مطلب

چگونه میتوان علیه فروشنده ای که از ایفای تعهدات خودداری میکنند اقدام نمود؟

با سلام واحترام
اینجانب حدود7سال  پیش اقدام به خرید امتیاز یک واحد آپارتمان به مبلغ10میلیون تومان از یکی از کارکنان ادارات نمودم.طبق مبایعه نامه تنظیمی متاسفانه هیچ زمانی برای تحویل درج نگردید .فقط شفاها در حضور شهود به ما گفت3ساله اماده می شود.طی این سالها علیرغم مراجعات مکرر متاسفانه با لطایف الحیل ما را سر دوانده و از ارائه پاسخ روشن وشفاف خودداری می کمند.ضمنا25میمیلیون هم به حساب تعاونی مسکن اداره مربوطه ریخته ایم.حال حتی از حضور در محضر و رسمی کردن این مبایعه نامه خودداری می کند., 2طبق گفته مسئول تعاونی ایشان تعهد کتبی داده اند که امتیاز را تا
اماده شدن سند انتقال ندهند.براشون اظهارنامه ایفای تعهدات هم فرستادم که درکمال خونسردی سفید امضا عودت دادن.
1)عمل ایشان مصداق کلاهبرداری است یا خیر؟
2-برای احقاق حق چکار کنیم؟

ادامه مطلب

معامله به استناد سند جعلی(پایان کار)

با سلام
دو هفته پیش اقدام به خرید ملکی یکساله کردم که در هنگام معامله فروشنده که همان سازنده ملک میباشد با یک برگ پایان کار جعلی و سند مادر زمین اقدام به فروش ملک نمود.
که بنده متاسفانه پس از وصول شدن چکها از طریق دفتر خدمات الکترونیک متوجه شدم که پایان کار ساختگی میباشد.
و پس از آن از طزیق همسایگان متوجه شدم که قصد گرفتن پایان کار راندارد و ملک کلا بدون سند میباشد.
در مبایعنامه کد رهگیری دار تاریخ دفتر خانه یکماه دیگر میباشد و به ازای هر روز تاخیر آن مبلغ ۳۰۰ هزار تومان جریمه تایین شده است.

چگونه و در چه مدت زمانی میتوانم معامله را فسخ و پول را پس بگیرم؟

ادامه مطلب

واحد آپارتمان

با سلام  من دو سال پیش یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم آپارتمان تکمیل شده و من اجاره دادم  ولی هنوز سند به اسمم نیست

 یکسری هزینه ها رو چون زود تر میخاستم خونه رو تحویل بگیرم  خودم انجام دادم طبق فاکتور حدود سه میلیون  تومان مثل پکیج و ....(که در قولنامه قید شده بود به عهده فروشنده هست).

 الان فروشنده میگه چون ضرر کردم هزینه‌های که کردی رو نمیدم  وحاضر نیست سند رو امضا کنه حدود دوازده قسط بانک رو پرداخت کردم

ادامه مطلب

مشکل با خریداری که به تعهدش در قولنامه عمل نکرد!!!

با سلام.ما در 1391/11 یک واحد آپارتمان نوساز با زیربنای 75 متر مربع به یک خانم فروختیم.چون اون زمان ساختمان در حال طی مراحل اتمامش مثل نصب کپسول های اتشنشانی و این قبیل کارها بود فعلا عدم خلافی و پایانکار و سند تفکیک شده ی واحدها رو نداشتیم و به صورت قول نامه ای فروش انجام شد.در قولنامه عنوان شده بود که این آپارتمان 20 میلیون تومان وام بانکی داره که خریدار باید در زمان مناسب جهت تقسیط وام بانکی به بانک مراجعه کنه و هر گونه دیرکردی بخاطر مراجعه به بانک و جریمه ی دیرکرد با ایشون هست(سود دوران مشارکت با خریدار است).این خانوم در 1392/04 ساکن آپارتمان شدن.در 1392/09 که ما تونستیم عدم خلافی و پایان کار رو اخذ کنیم از ایشون خواستیم که به همراه بقیه ی خریداران به بانک جهت تقسیط وام مراجعه کنن که ایشون نیومدن و گفتن باید سند بدین تا بیام در حالی که بقیه ی خریداران و خود ما در بانک حاظر شدیم.بانک گفت برای تقسیط باید همهی خریداران باشن و اگه یکی از خریداران نباشه این تقسیط انجام نمیشه.لذا برگشتیم و تا 1393/01 صبر کردیم و دوباره از ایشون خواستیم بیان برای تقسیط ولی نیومدن و گفتن باید سند بدین تا بیام در حالی که تقسیط وام بانکی ساختمان های نوساز اصلا ربطی به سند نداره. چون داشتیم به دلیل دیرکرد در پرداخت وام جریمه میشدیم، ما (سازنده و فروشنده ساختمان) و بقیه ی خریداران به بانک رفتیم و بقیه رو به عنوان خریدار به بانک معرفی کردیم و وام از ما به اون ها منتقل شد و تقسیطشون انجام شد و وام واحدی رو که به اون خانوم پیشفروش شده بود چون در بانک حضور نیافت خودمون پرداخت کردیم. الان سندها اماده شدن و این خانم باید پولی رو که برای سند نگه داشته بودن به اضافه ی 20 میلیون وام و جریمه ی دیرکرد (که ما به خاطر نیومدن ایشون به بانک مجبور شدیم خودمون پرداخت کنیم تا وام ها قسط بندی شن و خودمون و بیقه بیشتر از این جریمه نشیم) نقدا به ما بدن تا سند منتقل شه اما اینکارو نمیکنن و میگن تقریبا 29 میلیون رو قسطی به شما برگردونم ولی ما به این پول نیاز داریم و ایشون هم استطاعت مالی چه به صورت نقدی در بانک چه به صورت باغ و .. .  دارن. حالا ما چه کنیم با ایشون؟

ادامه مطلب

الزام فروشنده اپارتمان را میخواهم به انجام تعهدات .

اپارتمانی ازیک مجتمع  راچندسال پیش از سازنده ان  به صورت مبایعه نامه خریداری نمودم فروشنده قبل از اتمام کار به علت کلاهبرداری متواری شدچون کل مجتمع دررهن بانک بود ووام هم باید درزمان سررسیدبصورت جمله با سود پرداخت توسط فرشنده تسویه میگردید درحالی که هرواحد 8 ملیون وام داشت که به علت تاخیربا سود ان 38 ملیون رسید که به علت جلوگیری ازمضایده بانک به صورت تقسیط از مردم  قسط دریافت می کند حال  کل ملک مشاع ودارای 3 مالک است  که تفکیک نشده مالک ما فراری است پایان کار وصورت مجلس  وسند ندارد خریداران خود واحدها را اتمام کرده  وتاکنون ضرر تاخیر تادیه بانک .تاخیر تحویل اپارتمان مخارج مهندسین ناظر وغیره.... تشکر می کنم از راهنمایی شما بفرمایید برای شکایت از کجا شروکنم  ممنون

ادامه مطلب

در صورتیکه مسکن مهر از سوی فروشنده گران فروخته شده باشد آیا خریدار حق فسخ دارد؟

مسکن مهر است و گفتنددو ماه دیرتحویل میدهند فهمیدیم 6 ماه شایدم بیشتر تحویل می دهند و قیمت ملک 3 میلیون را 38 میلیون به ما داده اند هنوز همه پول را نداده ایم لطفا راهنمایی کنید.

ادامه مطلب

نحوه انتقال ملک خارج از محدوده چیست؟

با سلام

بنده دارای خانه ای خارج از محدوده شهر تهران می باشم.

در سند قید شده :"زمین با بنای احداثی" . خانه در سال 1361 احداث شده و فاقد پایان کار می باشد.(به صورت قولنامه ای خریداری شده است) سند شش دانگ و به نام، در سال 1382 و طبق ماده 147 و 148 قانون ثبت برای بنده صادر شده است. حالا که برای انتقال به دفترخانه مراجعه می کنم من را به شهرداری ارجاع می دهند و شهرداری نیز با گفتن این جمله که " ملک شما خارج از محدوده است و ما نمیتوانیم اظهار نظر کنیم" جواب من را می دهند.

راه حل انتقال سند این خانه چیست؟

با سپاس

ادامه مطلب

پرداخت جریمه اضافه بنا به عهده ی چه کسی میباشد؟

با سلام. بنده سال گذشته یک واحد آپارتمان قولنامه ای مسکونی خریداری نمودم. در قولنامه درج شده واحد مذکور بدون پارکینگ خریداری شد.

الان برای کسر پارکینگ شهرداری مجتمع را جریمه نموده است.

مالک اصلی پارکینگ را به مغازه تبدیل کرده است. و مدعی است که این جریمه را ساکنان مسکونی باید پرداخت کنند؟

حال سوال اینست که واقعاً ما باید پرداخت کنیم؟

اگر نه؟ از چه کانالی پیگیری کنیم که سریع به نتیجه برسیم؟ چون شهرداری برق مجتمع را قطع کرده است.

با تشکر

ادامه مطلب

درخواست مشاوره حقوقی در خصوص ملک مسکونی

با سلام و احترام

اینجانب سه سال پیش بااعتماد به یکی از افراد فامیل که در کار ساخت و ساز ملک می باشد اقدام به واریز 60 میلیون تومان پول برای یک واحد آپارتمانی مشارکتی در یک مجتمع کرده ام .ولی پس از گذشت حدود سه سال ساخت مجتمع متوقف شده و فرد مذکور به بهانه عدم پرداخت پول توسط دیگر شرکائ اینجانب را بلاتکلیف گذاشته است.سوالات اینجانب با توجه به داشتن تنها دو مدرک (یکی شاهدانی که در جریان این موضوع بوده اندو فیش های واریز 60 میلیون تومان به حساب فرد مذکور ) اینست:

- آیا من میتوانم از فرد مذکور شکایت کنم؟

- آیا دعوی من قابل اثبات است؟

- اگر شکایت کنم آیا میتوانم خسارت پولم را که سه سال در اختیار این فرد بوده ولی به تحویل واحد متعهد نبوده طبق نرخ زمان حال بگیرم؟

اینجانب بسیار تحت فشار روحی از این موضوع می باشم لطفا راهنمایی بفرمایید.

با تشکر

ادامه مطلب

بدون پایان کار چگونه سند را با میتوان هبه کرد؟

با سلام، زمینی داریم که 2 دانگ آن بنام مادرم و 4 دانگ آن بنام پدرم می باشد روی این زمینه پروانه 3 طبقه گرفته شد ولی فقط طبقه زیرزمین ساخته شده و آب، برق،گاز و تلفن دارد ولی پایان کار ندارد مادرم می خواهد سهم خود را به من انتقال دهد ولی پدر و برادرانمان مخالفت می کنند ولی مادرم مصمم هست به نظرتون با توجه به نداشتن پایان کار چگونه رسماً و قانونی این 2 دانگ را به خود انتقال دهم؟

ادامه مطلب