آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل تخلیه املاک مشاعی

وکیل تخلیه املاک مشاعی

اشغال مشاعات پارکینگ

با سلام،مدیر ساختمان بدلیل اینکه جز اولین کسانی بود که به اپارتمان ساکن شد 12سال پیش،حس مالکیت ساختمان رو دارد،و از فضای پارکینگ خود بهذعنوان انباری استفاده میکند و هر وسیله اضافی دارد در پارکینگ قرار میدهد و چند تابلو به نظر خودش زیبا رو در پارکینگ نصب کرده و توقع دارد بقیه هم خوششون بیاد و گوش به حرف بقیه هم نمیدهد،لطفا راهنمایی فرمایید چکار کنیم تا وسایلشو از پارکینگ بردارد؟در ضمن ساختمان کلا انباری ندارد.

ادامه مطلب

آیا یکی از واحدهای آپارتمان میتواند از فضای مربوط به پارکینگ به جای انباری استفاده کند؟

با سلام،مدیر ساختمان بدلیل اینکه جز اولین کسانی بود که به اپارتمان ساکن شد 12سال پیش،حس مالکیت ساختمان رو دارد،و از فضای پارکینگ خود بهذعنوان انباری استفاده میکند و هر وسیله اضافی دارد در پارکینگ قرار میدهد و چند تابلو به نظر خودش زیبا رو در پارکینگ نصب کرده و توقع دارد بقیه هم خوششون بیاد و گوش به حرف بقیه هم نمیدهد،لطفا راهنمایی فرمایید چکار کنیم تا وسایلشو از پارکینگ بردارد؟در ضمن ساختمان کلا انباری ندارد.

ادامه مطلب

اخذ سند مالکیت از باغ چهار ساله هلو ی مشاع دال بر تصرف است

اکر یکی از شرکا سند مالکیت باغ هلو بنام خود دریافت نموده باشد و سهم شریک خود را انکار نماید لیکن شریک او در دادگاه شراکتش را ثابت نماید آیا گرفتن سند مالکیت دال بر تصرف باغ هلو میباشد ؟

ادامه مطلب

اخذ سند مالکیت از باغ چهار ساله هلوی مشاع دال بر تصرف است؟

اکر یکی از شرکا سند مالکیت باغ هلو بنام خود دریافت نموده باشد و سهم شریک خود را انکار نماید لیکن شریک او در دادگاه شراکتش را ثابت نماید آیا گرفتن سند مالکیت دال بر تصرف باغ هلو میباشد ؟

ادامه مطلب

اجرت المثل باغ هلو در صورتیکه شریک دیگر استفاده ای از آن نکرده باشد قابل مطالبه است؟

در سال 1382 زمین کشاورزی بمساحت 7300 مترمربع با شراکت 50 درصد با برادر خانمم خریداری و همان سال به باغ هلو تبدیل کردیم چون فروشنامه بنام ایشان تنظیم شده بود در سال 1386 با بوجود آمدن اختلاف بین من و ایشان سند بنام خود دریافت و از سال 1386 من از استفاده عایدی باغ بی بهره شدم با طرح شکایت ابطال سند و انتقال سه دانگ دادگاه به نفع من حکم داده است آیا بنده میتوانم از سال 1386 لغایت سال 1394 این مدت 8 سال از ایشان اجرت المثل باغ را دریافت نمایم حتی اگر ایشان هم از باغ استفاده ننمود باشد ؟

ادامه مطلب

کانکس مزاحم همسایه

همسایه ای داریم که کانکس بزرگی را جلوی باغچه ما خارج از شهر قرار داده و از برداشتن ان علی رغم تذکرات وبحث های ما خودداری میکند.ایا ما میتوانیم خود اقدام به جابجایی ان نماییم؟ودر صورت اینکار ایا ایشان امکان طرح شکایت علیه ما خواهد داشت؟ با تشکر؟

ادامه مطلب

در صورت بوجود آمدن اختلاف در ملک مشاع بین شرکاء چه اقداماتی میتوان انجام داد؟

سلام یک کارگاه دو طبقه  میباشد که دو شخص بصورت مساوی با هم شریک میباشند یکی از شرکا از طبقه دوم بعنوان انبار استفاده میکند و دیگری در طبقه اول مشغول فعالیت میباشد. با توجه به مشکل  بین شرکا  دو سال است که برای فروش گذاشته  شده اما خریدار به قیمت منصفانه ندارد. حال شریکی که از طبقه دوم برای انبار استفاده میکند با اختیار کردن وکیل قصد شکایت دارد. میخواستم بدونم قانون این اجازه را میدهد که ملک مورد نظر پلمپ شود و  میشه بفرمایید چه اقداماتی میتوانند انجام دهند؟

ادامه مطلب

دخالت مدیرساختمان در پارکینگ شخصی مالک به چه صورتی میباشد؟

باسلام مدیر در پارکینگ شخصی ما برای حفاظت از ماشین ها دوربین مدار بسته نصب کرده است ولی ما راضی نیستیم در پارکینگ خودمان مدیر دوربین نصب کند و ما گفته ایم که خودمان دوربین را برای خودمان نصب میکنیم حق با چه کسی است

ادامه مطلب

ما به التفاوت متراژ ملک باید به نرخ روز پرداخت گردد؟

با سلام
اینجانب در سال 1384 آپارتمانی به متراژ 50 متر خریداری نموده ام که پس از گذشت 10 سال صاحبخانه اقدام به گرفتن سند برای این آپارتمان نموده است که مشخص گردید متراژ خانه 45 متر می باشد حال می خواهم بپرسم این مابه التفاوت مبلغ بایستی به نرخ روز باشد یا به نرخ تنظیم قول نامه در سال 1384 ضمنأ در قول نامه در این خصوص صحبتی نشده و فقط گفته است مابه التفاوت بایستی پرداخت شود.
با تشکر
اسماعیل قاسمی

ادامه مطلب

آیا موجر میتواند از استرداد مبلغ ودیعه به مستاجر امتناع نماید؟

باسلام
مستاجری هستم که 6 ماه از تاریخ مهلت مقرر تخلیه ام میگذرد ولی موجر به بهانه های مختلف از دادن پول رهن(30م) امتناع میکند.وتا کنون در این مدت سه بار این ملک به فروش رسیده است.و در قولنامه ذکر نشده است.نمیدانم باید چه کنم؟ایا صاحب ملک میتواند به هر دلیل رهن را مسترد نکند؟لطفا کمکم کنید.

ادامه مطلب

شکایت از همسایه و تنظیم شکوائیه چگونه میباشد؟

با عرض سلام خدمت شما بزرگواران
من در یک اپارتمان سه طبقه و سه واحده ساکن هستم.در طبقه اول
همسایه بالا سر من هر شب تا ساعت دو سر و صدای خیلی آزار دهنده ای ایجاد می کنه.تذکر دادم گوش نکرد.
خواستم ببینم امکان داره یک متن نمونه درخواست کیفری برام بگذارید که علیه این خونواده شکایت کنم؟

ادامه مطلب

چگونه میتوان به دلیل عدم پرداخت اجاره دستور تخلیه گرفت؟

حدود5ماه پیش آپارتمانم را اجاره دادم مقداری ازمبلغ ودیعه را چک گرفتم وآپارتمان راتحویل مستاجر دادم چک برگشت خورد .ازماه دوم مستاجر کرایه پرداخت نکرده به علت بارداری همسرش چند ماه مراعات کردم ولی الان می خواهم اقدام کنم .
لطفا مراحل کار برای گرفتن سریع حکم تخلیه و گرفتن اجاره های معوقه را توضیح دهید واینکه آیا اجاره نامه ای که ودیعه اش کامل پرداخت نشده، فسخ شده محسوب میشود؟ باتشکر فراوان

ادامه مطلب

مطالبه باقیمانده شارژ ساختمان توسط مستاجر امکان پذیر است؟

با سلام و خسته نباشید
اینجانب جدیداً مستاجر یک واحد از آپارتمان 12 واحده شده ام
مبلغ شارژ پرداختی برابر 40000 تومان است که نسبت به هزینه های ماهیانه جاری بسیار بالاست.
مدیر ساختمان عنوان نموده که در هنگام تخلیه واحد توسط مستاجر باقیمانده پول شارژ مربوط به مستاجر که در صندوق ذخیره ساختمان باقی مانده به او پرداخت نمیشود.
آیا با توجه به اینکه مستتاجر بصورت موقت ساکن آن ساختمان است قانوناً مدیر ساختمان میتواند باقیمانده پول مستاجر را بعد از تخلیه برای ساختمان تصاحب نماید؟
آیا مستاجر میتواند درخواست مطالبه باقیمانده پول پرداختی را داشته باشد؟
آیا مستاجر میتواند عنوان کند که فقط سهم خود را از خرجکرد ماهیانه میپردازد نه بیشتر؟

ادامه مطلب

جبران خسارت به اموال مصرفی مشاعات ساختمان به عهده ی کیست؟

اگر يكي از ساكنين آپارتمان به يكي از اموال مصرفي ساختمان (نظير آينه نصب شده در آسانسور  و لامپ و شيشه و...  ) كه از محل شارژ  آپارتمان تهيه ميشوند بطور سهوي آسيبي بزند آيا هزينه جبران خسارت بايد توسط شخص آسيب زننده پرداخت شود يا  مدير ساختمان هزينه خسارت را بايد از صندوق شارژ پرداخت نمايد ؟

ادامه مطلب

تخلیه ملک مشاعی به خاطر مهریه چگونه خواهد بود؟

با سلام و احترام
اینجانب به همراه مادر و خواهرم هر کدام مالک 2 دانگ از 6 دانگ یک واحد آپارتمانی هستیم که سند تفکیک شده نیز در اختیار داریم. پس از ازدواج به عنوان مهریه همسرم یک دانگ از 2 دانگ خود را در قالب وکالت بلاعزل به همسرم واگذار کردم. در حال حاضر من و همسرم در این خانه ساکن هستیم و برای اطمینان ایشان سند من (2 دانگ) نیز نزد ایشان است.با این اوصاف این پرسش برای بنده مطرح است که اگر ایشان تصمیم بگیرند که یک دانگ مهریه خود را بفروشند آیا می توانند اینکار را بکنند و اگر مادر من در آینده به عنوان یکی از مالکین ساکن این خانه شود؛  همسرم و یا خریدار احتمالی می توانند  حکم تخلیه منزل را گرفته و مادر من را علیرغم داشتن سند مالکیت از منزل بیرون کنند؟ در انتها اینکه پیشنهاد شما برای رفع نگرانی من چیست؟
با تشکر و سپاس

ادامه مطلب

شکایت از همسایه در خصوص نشت کردن آب به چه صورتی امکان پذیر است؟

باسلام وخسته نباشيد

از واحدطبقه بالايي اپارتمانم ،دو ساله كه به مرور زمان اب نشت كرده و در سقف اشپزخانه ام آثارش مشهود هست ،صاحبخانه واحد را اجاره داده و بعد چند بار

تذكر خودش يك نفر لوله كش اورده ،كه عاقبت هم هيچ كاري نكرد و بي توجهي ميكنه ،براي اقدام قانوني و شكايت از ايشان چگونه اقدام كنم تابه نتيجه  قطعي برسم؟

ادامه مطلب

آیا داشتن اقرار و تعهد محضری از مالکین می تواند برای استفاده از پارکینگ ایجاد حق نماید؟

بنده آپارتمانی را خریده ام لیکن دارای پارکینگ نبوده و پس ا زکش و قوسهای فراوان سایر مالکین را مجاب نمودم که بتوانم از بخش از حیاط مشاعی بعنوان پارکینگ استفاده نمایم و به همین دلیل تمامی مالکین وقت سایر واحد ها ضمن حضور در دفتر خانه اسناد رسمی بصورت محضری اقرار به حق استفاده از بخشی زا حیاط مشاعی بعنوان پارکینگ نموده و علاوه بر آن تعهد بر اقرار نیز دادند.
لیکن پس از مدتی و تغییر مالکین و حضور مالکین بخشی از مالکین ادعا دارند که چون مالک قبلی این حقو را ارائه نموده هم اکنون این حق برای بنده نافذ نمی باشد.
شایان ذکر است در اقرار ثبت شده همگی اذعان نموده اند که اینجانب حق دارم حق استفاده از پارکینگ را در صورت فروش ملک به خریدار جدید تفویض کنم و مالکین نیز اقرار و تعهد نمودند در صورت فروش واحدهای خود ضمن بیان موارد حق ایجاد شده برای مالکین جدید این حق را به رسمیت بشناسند.
با توجه به اینکه هم اکنون اجازه استفاده از پارکینگ را به بنده نمی دهند باید چه اقدامی نمایم آیا اصلاً امکان اثبات و استفاده در هم اکنون برای بنده فراهم است؟

ادامه مطلب

تخلیه ی منزل مسکونی با توجه به نبود قرارداد بین موجر و مستاجر وجود دارد؟

سلام
حدود ٨ سال است كه پسر ودخترم در آپارتماني كه متعلق به من بوده سكوت داشتند پس از رفتن دخترم به خارج پسرم پيشنهاد تعميرات خانه و سكونت به همراه خانم خود را مطرح كرد و من موافقت كردم و پسرم حدود ١٤ ميليون صرف تعميرات كرده است كه بعد از گذشت شش ماه از توافق شفاهي، من خواستار تخليه خانه شدم ولي پسرم مخالفت كَرده و إعلام كرده در صورت رفتن من به خانه اجازه ورود نخواهد داد با اين شرايط من چگونه مي توانم انها را وادار به تخليه كنم؟ در چه مدت زماني امكان پذير است ؟ ايا من مي توانم با مراجعه به همراه پليس وارد ان خانه شوم؟ سند خانه قطعي و به نام من است

ادامه مطلب

آیا پدر میتواند با توجه به مالکیت خود پسرش را از خانه ی دیگر بیرون کند؟

سلام
حدود ٨ سال است كه پسر ودخترم در آپارتماني كه متعلق به من بوده سكوت داشتند پس از رفتن دخترم به خارج پسرم پيشنهاد تعميرات خانه و سكونت به همراه خانم خود را مطرح كرد و من موافقت كردم و پسرم حدود ١٤ ميليون صرف تعميرات كرده است كه بعد از گذشت شش ماه از توافق شفاهي، من خواستار تخليه خانه شدم ولي پسرم مخالفت كَرده و إعلام كرده در صورت رفتن من به خانه اجازه ورود نخواهد داد با اين شرايط من چگونه مي توانم انها را وادار به تخليه كنم؟ در چه مدت زماني امكان پذير است ؟ ايا من مي توانم با مراجعه به همراه پليس وارد ان خانه شوم؟ سند خانه قطعي و به نام من است

ادامه مطلب

آیا میتوان با نصب آسانسور در فضای موجود مشاع آپارنمان مخالفت کرد؟

آیا اگر یکی از  واحدهای همکف یک ساختمان چهارطبقه هشت واحدی مخالف نصب آسانسور در فضای موجود مشاع باشد تکلیف چیست و نتیجه چه می شود؟ مزید استحضار نامبرده از فضای موجود استفاده میکند در صورتی که مشاع است و در سند وی نیامده است؟

ادامه مطلب

خسارت کسری متراژ با عنایت به ماده ی ۳۸۴ قانون مدنی

با سلام و خسته نباشید
 شرحی از اتفاقاتی که افتاده خدمت حضرتعالی عرض میکنم
اینجانب  در سال 1393 طی یه مبایعنامه ملکی را درقیقا با این متن " ملک به متراژ 174 متر برابر متراژ موجود درسند و بدون عقب نشینی در چهار طبقه به صورت کاملا تجاری " معاوضه کردم با ساختمان سه طبقه ای و هرکدتم ( خریدار و فروشنده ) ملک دیگری را به صورت وکالت منتقل نمود. پس از گذشت دوماه که اینجانب برای تنظیم سند اقدام نمودم متوجه دو ایراد اساسی در ملک شدم : اول اینکه زیر زمین کاربری انباری داشت و تجاری نگردیده بود به عبارتی هزینه های تجاری پرداخت نشده بود . دوم اینکه ملک عقب نشینی شده بود و متراژموجود با متراژسند مطابقت نداشت به عباری متراژ موجود 154 متر بود که اینجانب شکایت خسارت کسری متراژ با ارجاع به کارشناس را نمودم : کارشناس هر دوملک را قیمت گذاری و ارزش کسری متراژ وزیرزمین انباری را حدود 180 میلیون تومان ارزشگذاری و اینجانب هزینه تمبر دادگستری را نیز واریز نمودم . اما بر خلاف نظر کارشناس دادگاه به استناد ماده 355 قرار منع استماع صادر ودادگاه تجدید نظر نیز رای را تائید کرد .
حال سوال اینجاست :
با توجه به اینکه ملک مذکور را اینجانب به شخص دیگری فروخته ام و امکان فسخ معامله را ندارم آیا از طریق دادخواست دیگری و به نحوه دیگری میتوانم به حقوق ضایع شده خود برسم ؟
ایا میتوان به استناد ماده 384 یا مواد دیگر بخشی از معامله (154 متر موجود ) را پذیرفت و بابت بخش کسری تقاضای بطلان بخشی از معامله نمود ؟

با تشکر فراوان از پاسخگویی حضرتعالی
مشکل اساسی اینجاست که فروشنده حاضر به پرداخت خسارت کسری نیست ؟چگونه و براسا س کدام ماده قانونی میتوان وی را به پرداخت محکوم نمود ؟؟؟؟؟

ادامه مطلب

تصرف ملک مشاع و عدم تقسیم نامه

با عرض سلام زمینی داریم به صورت مشاع که 101سهم میباشدکه بین چهار گروه (بنک)تقسیم شده است که50سال پیش تقسیم شده وهر کدام از زارعین روی ان کشاورزی میکردن اما تقسیم نامه ندارن حال اختلاف بر سرمساحت زمین دارن ایا میتوانند چنیین ادعایی داشته باشند

ادامه مطلب

تصرف عدوانی سهم شریک مشاعی زمین زراعی و تغییر کاربری آن از زراعی به باغ بدون اجازه شریک

با سلام و عرض خسته نباشید
خواهشمندم که جواب ای مسئله را بدهید چون واقعا خیلی برایم مهم است. ودر این باره بنده را راهنمایی بفرمایید
بنده با یک نفر در یک زمین مشاعی زراعی شریک هستم . با رضایت خودم برای زراعت آن را در اختیار شریکم قرار دادم و مقرر شد که همه ساله مبلغی به عنوان ثلث زمین به بنده بدهد . اما ایشان از توافقات فوق تعدی کرده و بدون اجازه  بنده در زمین مذکور درخت کاری کرده  و کاربری زمین را از زراعی به باغ تغییر داده . بنده با این تغییر کاربری مخالفت نمودم و از ایشان تحت عنوان تصرف عدوانی شکایت کرده ام و در خواست خلع ید از سهم مشاعیم را کرده ام .
خوانده به علت نفوذ در دادگاه پرونده را به عقب می اندازد تا در آخر حکم به نا حق به نفع ایشان صادر شود . با توجه به مسئله بفرمایید از چه راهی میتوانم در این زمینه اقدام کنم که حقم ضایع نشود و بنده را در این باره از راهنمایی های کارسازتان بی بهره نگذارید
اجرکم عند الله

ادامه مطلب

حل اختلاف پارکینگ

با سلام و خسته نباشید
اینجانب ساکن و مالک طبقه اول  در یک آپارتمان 4 طبقه تکواحدی می باشم که طبقه همکف آن پارکینگ و محل عبور و مرور به خارج از آپارتمان است.
واحد اینجانب فاقد پارکینگ می باشد و 3 واحد دیگر  هر کدام دارای 1 پارکینگ در سند های خود می باشند ولی هر کدام 2 الی 3 ماشین در پارکینگ پارک می نمایند.
هر زمان که نسبت به این امر به آنها معترض می شوم ابراز می دارند که چون شما اصلا پارکینگ ندارید حق اظهار نظر در مورد تعداد خودرو ها در پارکینگ را ندارید.
آیا من می توانم نسبت به این کار همسایگان شکایت کنم؟مرجع رسیدگی به این اختلاف کجا می باشد؟
با تشکر

ادامه مطلب

ملکی.زمین مشاعی

سلام،زمینی با،سندرسمی وقطعی ک در،اسنادواملاک ثبت شده ازسال 43را دارم،ولی سپاه پاسدارن زمینم راتصرف کرده ب مدت25ساله..ولی باداشتن سنددردادگاه محکوم شده ام،،سپاه میگویدزمینم راهیئت واگذاری زمین استان ب آنها تحویل داده.وهیئت واگذاری هم میگویدما براساس امضای70نفروحکم حاکم شرع زمین راتحویل گرفته ایم،سپاه هم زمینم را ب مردم اجاره میدهد برای کشاورزی،راهنماییم کنیدلطفآ،،،،توی سندزمین نوشته شده مشاع و باتوجه ب همین نکته از ملک بندسوءاستفاده کرده اندوگفته اند عام المنفعه هست.وآموزش وپرورش هم1هکتار از زمینم راتصرف کرده ودرآن مدرسه ساخته اند.من باید اول شکایت کدامشان راانجام دهم.چگونه باداشتن سنددادگاه وقانون زمینم راپس نمیدهد؟آیابرای افرادبی بضاعت وکیلی هست؟چگونه مراجعه کنم.باتشکر

ادامه مطلب

از زمان اتمام قراداد با مستأجر ۲ سال گذشته و تا به امروز به صورت توافقی مانده است. آیا می توانم حکم تخلیه بگیریم؟

ملک مسکونی است و قرارداد اولیه در بنگاه با کد رهگیری بسته شده. آیا می توانم با استناد به قرارداد اولیه که قرارداد محضری است حکم تخلیه بگیریم؟

ادامه مطلب

جعل امضا واثرانگشت پشت اجاره نامه چه مجازاتی را در پی خواهد داشت؟

خاهش میکنم به سوالم زودتر جواب بدید ونکته دیگه که یادم رفت اینه که مستاجر بنده مبلغ نه میلیون تومان پول پیشش را ازمن گرفته بهمراه دیر کردش و قصد دارد از چک مستاجرجدید که دستش است نه میلیون دیگر هم بگیرد امضاواثرانگشت من را پشت قولنامه جعل کرده که یعنی من چک را از مستاجرجدیدگرفتم وبه او دادم درصورتیکه خودش چک راگرفته ومن اثلا خبرنداشتم مبلغ چک نه میلیونه ونه میلیون هم ازمن بابت رهن گرفته  خواهشا راهنمایی کنید جواب رو ایمیل کنیدنکته دیگه که یادم رفت بگم اینه که من خونه رو از این اقاکه امضاواثرانگشت منو جعل کرده خریدم ولی مبلغ نه ملیونش موند که که این اقا بدون اطلاع من چک رو ازمستاجرجدیدگرفته وحالا نه میاد قولنامه روامضا میکنه ونه چک مستاجر جدید رومیده بهم مستاجر جدید هم همون اول وسایلش رو اورد و چک رو داد به این اقا ورفت ودیگه نیومد الان سه ماهه که قراردادش تموم شده ونمیاد درضمن اون چک نه میلیونی هم جاش خالیه و دراین مدت کرایه ای هم نداده  لطفاmohammadroshanfekr1360@gmail.com

ادامه مطلب

در صورتیکه فردی قصد افراز ملک مشاعی داشته باشد به کدام مرجع باید مراجعه نماید؟

زمینی به ارث بردم که فردی سهم عمو هایم را خریده و زمین مشاعی را مفروض به دیگران فروخته من میخواهم سند مشاعی بگیرم باید مالیات بر ارث ان را پرداخت کنم اما خواهر و برادرم لازم نمی دانند خوزم به تنهایی می توانم افدام کنم ممنون

ادامه مطلب

آیا مبلغ ودیعه ای را که در ازای ملک تحویل گرفته نشده میتوان ودیعه را مسترد کرد؟

بنده مغازه ای را اجاره کردم  با پول پیش 10 میلیون که 5 میلیون نقداً پرداخت کردم. مالک قول تحویل مغازه را در تاریخ 5 مهر1393 داد که البته به صورت پیش نویس ثبت و امضاء گردید.لازم به ذکر است که معامله در بنگاه پسر مالک انجام پذیرفت و ایشان هیچ گونه پیش نویس قراردادی به ما ندادند و فقط به ازای 5 میلیون از بنگاه رسید گرفتیم. پس از گذشتن موعد تحویل مغازه و آماده نبودن مغازه به اصرار ما معامله به صورت الکترونیکی در سایت ایران املاک ثبت شد و کد رهگیری گرفته شد اما کماکان قرارداد ی که به امضای طرفین برسد به ما تحویل نشد. بعد از استعلام در سایت ایران املاک متوجه شدیم که موجر شخص دیگری بوده که به ما هیچ اطلاعی داده نشده بود و در قرارداد نام آن شخص ثبت شده بود که گویا شریک این آقا که خودشو مالک معرفی کرد می بود، البته از وجود هر گونه حق وکالت از طرف مالک حقیقی اطلاعی ندارم.با تنظیم الکترونیکی قرارداد موعد تحویل به 20 مهر تغییر کرد اما در آن تاریخ نیز تحویل داده نشد. الان که مغازه تقریباً آماده تحویل است متوجه شدیم که بالکن مغازه کلا پوشانیده شده و دیگر تعلق به این مغازه ندارد و سرویس بهداشتی  که در پیش نویس تاکید شده بود اما متاسفانه در قرارداد الکترونیکی حذف گردیده برای مغازه تعبیه نشده و خط تلفن نیز فعلاً غیر دایر می باشد. الان که ما منصرف شده ایم از تحویل گرفتن این مغازه به خاطر خلف وعده ایشان ، گویا قصد پس داده 5 میلیون ودیعه ی ما را تا پیدا شدن مستاجر جدید ندارد. بنده چطور می توانم پیگیر حقوق خود گردم و از کدام مرجع قضایی باید پیگیر این ماجرا گردم؟ آیا باید از بنگاه به خاطر عدم صداقت به اتحادیه املاک شکایت کنم یا بازرگانی؟ از این آقا که خودش رو مالک مغازه معرفی کرده به کجا شکایت کنم؟

ادامه مطلب

الزام به سند لطفا کمکم کنید

سلام من ملکی رو قولنامه کردم کد رهگیری هم داره الان چند ماهه صاحبخونه نتونسته سندش رو آماده کنه ی بندی توی قراردادمون هست خواستم ببینم به ضرر من تموم میشه یا نه اون بند اینه(بنده خریدارم):(فروشنده آقای علی رحیمی جهت دریافت مبالغ طی شده در قرارداد فرزند خود آقای حسین رحیمی با کد ملی1254768798 را معرفی مینماید تا ایشان مبالغ دریافتی از خریدار را به حساب خود واریز نماید .موردفوق به رویت خریدار رسیده و ایشان از کم و کیف آن آگاه میباشد)

ادامه مطلب

خواهش میکنم کمکم کنین…من از دست این مستاجرا نمیدونم چیکار کنم

سلام ..من یه مستاجری دارم که باهزار تا  نیرنگ و دروغ اومد و توخونه من موند..البته با واسطه یک فردی که فکر میکردم کاملا میشناسمش..الان دو ماه که نه کرایه ایی داده نه پول پیشی..حتی قراردادهم نبسته..همش دروغ میگفت که بعدا میبندیم..اماهنوز نبسه..اون شخص واسطه هم طرف اوناست و نمیخوان  کرایه ی منو بدن.. میگن میخوان برن..اما نمیرن..فکرکنم فقط میخوان کاری کنن که کرایه بیاد پایین..حالا سوال من اینه بنظر شمامن چیکار کنم؟؟شکایت کنم قانون طرف من هست یانه؟؟؟میتونم کرایمو بگیرم و راضیشون کنم برن بیرون یانه؟؟
((ممنون از وقتی که بمن اختصاص دادین))

ادامه مطلب

حکم تخلیه منزل خریداری شده

منزلی را 5ماه پیش خریداری کردیم در قولنامه ذکر شده که فروشنده باید طی سه ماه از تاریخ قولنامه منزل را تخلیه کند حال بعد از گذشت دو ماه از موعد مقرر ، فروشنده به بهانه های مختلف منزل را تخلیه نمیکند...تکلیف ما چیست؟میتوانیم شکایت کنیم  و حکم تخلیه بگیریم؟چند روز طول می کشد؟

ادامه مطلب

فسخ قرارداد با توجه به نا امن بودن منزل استیجاری

با توجه به نا امن بودن منزل استیجاری،اینجانب پیش از موعد قصد فسخ قرارداد را دارم اما موجر در کمپ است و دسترسی به ایشان ندارم راه چاره چیست؟
با توجه به مندرجات قرارداد حاظر به پرداخت اجاره یک ماه از کل اچاره به عنوان خسارت هم می باشم.

ادامه مطلب

ssعدم تحویل آپارتمان پیش فروش شده

sssسلام
يك آپارتمان پيش خريد كردم  و تابحال 95 % مبلغ را طبق قرارداد پرداخت كرده ام ، واحد مذكور بايد در 30 تير93  تحويل داده ميشد و در غير اينصورت ماهانه ديركردي برابر اجاره بهاي محل پرداخت گردد ،  فروشنده ساخت پروژه را متوقف كرده  چراكه سود دريافتي از بانك بابت  سپرده گذاري  با  مبلغ دريافتي از من و ديگران بيش از ديركردي است كه متعد شده است ، چگونه ميتوانيم وي را مجبور به ادامه ساخت نمائيم ؟

متشكرم

ادامه مطلب

آیا تخریب ملک کلنگی مسکونی (۶واحد) بدون اجازه واحد های تجاری (۳واحد) امکان دارد؟

5مالك شش واحد مسكوني ملك كلنگي در منطقه سعادت آباد و سه مالك واحد تجاري هستيم.

ملك فوق 470 متر زمين دارد و شمالي است سه باب مغازه در حياط ملك فوق وجود دارد و فقط  داراي درب ورودي پاركينگ ميباشد.

پشت واحد هاي تجاري حياط و بعد از آن سه طبقه دو واحدي مسكوني كلنگي موجود است.

براي تخريب و نوسازي شهرداري رضايت مالكين تجاري را ميخواهد. و مالكين فوق زياده خواهي كرده و باج مي خواهند. ودر توان ما

نيست. اگر طرح دعوا كنيم قانونا به آنها چه چيزي تعلق ميگيرد. كه ما آنرا همين حالا به آنها بدهيم. با تشكر

ادامه مطلب

چطور می توانم حکم تخلیه مستاجری که اجاره نمی پردازد را در کمترین زمان ممکن بگیرم؟

مستاجرم از 3 میلیون پیش 2700000 پرداخت کرده و تا امروز هنوز پول پیش را کامل نکرده و از 5 اجاره ای که باید می داد 3 تا را نداده است.او به دلیل تکمیل نکردن پول پیش هنوز قراردادش را از بنگاه نگرفته.به بهانه های مختلف اجاره نمی دهد.می گوید خانه را رنگ کنید.کولر بخرید و...تا اجاره بدهم.تا بهمن اجاره دارد اما در قرارداد قید شده اگر اجاره نداد می توانیم قرارداد را فسخ کنیم.چطور سریع حکم تخلیه اش را بگیریم؟ما موقع نوشتن قرارداد طی کرده بودیم اجاره به موقع پرداخت شود .چون ما باید اقساطمان ا با این پول می دادیم.مدتیه زندگیمون بخاطر این موضوع بهم ریخته.شوهرم میگه با شکایت کاری از پیش نمی بریم.باید کلی رفت و آمد کنیم آخرشم هیچ.ما شرق تهرانیم و باید برای شکایت بریم اندیشه.یکبار رفتیم شورای اندیشه گفتند باید بریم دادگاه.خواهش می کنم پاسخ دهید

ادامه مطلب

راهکار افراز املاک مشاعی چیست؟

با سلام ما یک طایفه مرکب از شش تیره ایم که حدود 8800 هکتار ملک مشاعی برابر اسناد اصلاحات اراضی داریم ولی در عرف محل قطعات زمینها با نام ونشان برای هرتیره مشخص ودر عرف محل زمین هر تیره معلوم است اگر بخواهیم این زمینها که درسند مشاع ولی در عرف  جدا شده وتفکیک می باشند  با نام ونشان ومحدوده بنام هر تیره کنیم راهکار قلانونی آن چیست ؟

ادامه مطلب

مهلت تجدیدنظرخواهی منابع طبیعی از رای کمیسیون ماده ۵۶ قانون جنگل ها در دادگستری

با سلام

هیات رسیدگی موضوع قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی اجرای ماده56 قانون جنگل ها و مرانع مصوب1367 رای به غیرملی بودن زمینی داد و در پایان اعلام نمود که قابل تجدیدنظر در محاکم دادگستری می باشد . زمان و فرصت منابع طبیعی چقدر است برای تجدیدنظر؟آیا مالک زمین طی این مدت چه کند؟(برای فروش و هر اقدام دیگری)

ادامه مطلب

آیا امکان پلمپ واحد مسکونی که هنوز مهلت سررسید قرارداد آن تمام نشده است وجود دارد ؟

واحد برای یک زوج است که هنگام عقد قرارداد اسم هردو در قراداد ذکر شد، اما برای پرداخت اجاره و واریز به حساب هر کدام از زوجین دو سه بار شماره حسابها جابجا شد ، حالا بر سر اختلافات خانوادگی زن از شوهر شکایت کرده و مستاجر را تهدید به پلمپ واحد کرده است در صورتیکه شوهر ایشان این تهدید را بی اساس اعلام کرده و زمان تخلیه را زمان پایان قراداد میداند ، از طرفی نگرانی برای بازپسگیری پول پیش هم وجود دارد

ادامه مطلب