آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل حق کسب پیشه و تجارت

وکیل حق کسب پیشه و تجارت

آیا به ملکی که در سند ، دکان (مغازه) ذکر شده ولی در شهرداری فاقد پروانه تجاری است، حق کسب و پیشه تعلق می گیرد؟

بنده دارای ملکی (به صورت اجاره ای) هستم  که در سند آن دکان (مغازه) قید شده و از سال 76 مالیات مشاغل و دارایی آن را پرداخت کرده ام و دارای جواز کسب نیز بوده ام و تا کنون نیز مغازه فعال بوده است. ولی این ملک بدلیل عدم پرداختن مبلغ مربوط به تجاری نمودن ملک به شهرداری، در شهرداری فاقد پروانه تجاری است ولی در دارایی به عنوان ملک با فعالیت تجاری ثبت شده است، آیا به این مغازه حق کسب و پیشه تعلق می گیرد؟

ادامه مطلب

آیا به ملکی که در سند، دکان ذکر شده ولی در شهرداری فاقد پروانه تجاری است، حق کسب و پیشه تعلق می گیرد؟

بنده دارای ملکی (به صورت اجاره ای) هستم  که در سند آن دکان (مغازه) قید شده و از سال 76 مالیات مشاغل و دارایی آن را پرداخت کرده ام و دارای جواز کسب نیز بوده ام و تا کنون نیز مغازه فعال بوده است. ولی این ملک بدلیل عدم پرداختن مبلغ مربوط به تجاری نمودن ملک به شهرداری، در شهرداری فاقد پروانه تجاری است ولی در دارایی به عنوان ملک با فعالیت تجاری ثبت شده است، آیا به این مغازه حق کسب و پیشه تعلق می گیرد؟

ادامه مطلب

آیا حق کسب و پیشه به مستاجری که به خواست خود ملک را تخلیه نموده تعلق میگیرد؟

با سلام
مستاجر بنده که مدت زیادبی از قبل از سال 76 در ملک بنده اشتغال داشته 15 سال پیش ملک را به خواست خود و بدون اجبار مالک تخلیه نموده ایشان با توجه به اینکه اجازه واگذاری ملک به غیر را نداشته در این مدت طی سه اجاره نامه ملک را به افراد دیگر و اصناف گوناگون تسلیم نموده. آیا مستاجر بنده استحقاق دریافت حق کسب و پیشه دارد. با توجه به اینکه ایشان 15 سال است که به کسب و پیشه ای در ملک بنده اشتغال نداشته و در قانون نیز حق کسب و پیشه حق مشتریان ثابت و رونق کسب و کاری که مستاجر بدان اشتغال دارد تعریف شده.
با تشکر

ادامه مطلب

ایا این معامله وجه قانونی دارد .?

باعرض سلام و درود...           **   ایا این معامله وجه قانونی دارد .?

   ایا امکان دارد معامله ای انجام گیرد وقول نامه ای وجود ندار حتی یک دستخط معمولی یا شاهدت شفاهی  , و ردی از رد و بدل کردن پول یا چک , کسی که این مغازه رو ۲۵سال هست در تصرف دارد   ومحل کسب کارش هست اطلاع نداشته باشد ولی سند ملکیت تغییر نام بیابد . صاحب ملک فرشنده هم ۴۰ روز یعد از تاریخ انتقال سند فوت نموده. ( مرگ طبیعی چون سرطان داشته).
    ایااین معامله وجه قانونی دارد ?. چه دادخواستی می شود تنظیم کرد.?
Mohamad zaeem/ Semnan/09193322631

ادامه مطلب

در صورتیکه قرارداد فروشی در اختیار نباشد چگونه باید دادخواستی تنظیم نمود؟

باعرض سلام و درود...           **   ایا این معامله وجه قانونی دارد .?

   ایا امکان دارد معامله ای انجام گیرد وقول نامه ای وجود ندار حتی یک دستخط معمولی یا شاهدت شفاهی  , و ردی از رد و بدل کردن پول یا چک , کسی که این مغازه رو ۲۵سال هست در تصرف دارد   ومحل کسب کارش هست اطلاع نداشته باشد ولی سند ملکیت تغییر نام بیابد . صاحب ملک فرشنده هم ۴۰ روز یعد از تاریخ انتقال سند فوت نموده. ( مرگ طبیعی چون سرطان داشته).
    ایااین معامله وجه قانونی دارد ?. چه دادخواستی می شود تنظیم کرد.?

ادامه مطلب

جلوگیری از حق ورود مالک به مجتمع اداری در ساعات مشخص قانونی است یا خیر؟

آیا مدیریت مجتمع اداری میتواند قانونی مبنی بر جلوگیری از ورود مااکین در ساعاتی بخصوص (12 تا 5 صبح) وضع و اجرا نماید؟ آیا این همانند سلب ورود مالک به ملک نیست و جرم نمیباشد؟

ادامه مطلب

آیا حق کسب و پیشه به شریکی که اجاره پرداخت نکرده است تعلق میگیرد؟

اگر شخصی مغازه ای 3 دانگ آن به نامش باشد و بابت آن 3 دانگ دیگر اجاره ای پرداخت نکرده باشد آیا حق کسب و پیشه بهش تعلق میگیرد؟مدت زمانی که شخص روی مغاره بوده حدود 40 سال میباشد

ادامه مطلب

در صورت عدم پرداخت اجاره آیا به فرد حق کسب و پیشه تعلق خواهد گرفت؟

سلام
بنده مغازه رااز پدرخود به صورت قولنامه ای از سال 65 گرفته ام . پدرم چند سال پیش فوت میکند و ورثه خواهان  فروش مغازه هستند .میخاستم بپرسم  به بنده حق پیشه وری تعلق میگیرد.
ضمنا بنده هیچ مدرکی دال بر اینکه اجاره ای  به مالک پرداخت میکردم ندارم

.با تشگر

ادامه مطلب

آیا میتوان تخلیه ملک را از مستاجری که دارای حق کسب و پیشه است خواستار شد؟

با سلام من مالک مغازه هستم و سرقفلی در ید من است که مستاجری دارد .مغازه 15 متر مربعی  خیابان اصلی شهر که از سال 1333 به مدت 61 سال خوار بار فروش است. قیمت سرقفلی ملک متری 20 تا 25 میلیون تومان است و ایشان هیچ مدرک سرقفلی ندارد 1- میزان حدودی  حق کسب پیشه آن چقدر میشود ؟؟؟  آیا درست است میگویند 61 درصد قیمت سرقفلی ؟؟؟؟   2 - اینکه این مستاجر به هیچ عنوان تخلیه نمیکند و خیلی خیلی ما را اذیت کرده و تا حالا بین ما اجاره نامه ای نیست و فقط حکم دادگاه است که قیمت کرایه را مشخص کرده و بارها ما را به دادگاه کشانده ..... آیا میشود یک ماه بعد از حکم قطعی میزان کرایه دادگاه و اینکه ایشان مایل به تنظیم اجاره نامه نیست اقدام به تخلیه مغازه کرد  ( بدون دادن حق کسب پیشه )؟

ادامه مطلب

تعیین اصالت حق کسب و پیشه در صورت تعطیلی مغازه به چه صورتی میباشد؟

با سلام و تشکر- مستاجر مغازه  ما از سال 1358 تا 1387به حرفه چلوکبابی مشغول بود ولی به علت عدم توانایی در اداره محل مغازه را تعطیل کرد و تخلیه مغازه را منوط به دریافت حق کسب و پیشه کرده است . سوال من این است که اگر حق فوق به جهت رونق محل کسب اصالت پیدا میکند پس حقی به ایشان تعلق نمیگیرد چرا که الان محل متروکه است ضمنا نامبرده چندسالی اجاره بدهکار است. ممنون از پاسخگوییتان

ادامه مطلب

تعمیر یا تعویض درب مغازه بعهده مستأجر یا مؤجر می باشد؟

باسلام وروزخوش
درب مغازه (کرکره ای) بگونه ای خراب شده که دیگر امکان باز و بسته شدن آن نیست و تعمیرکار نیز گفته میبایست بخشی از کرکره بریده و تعویض گردد که برای اینکار بیش از 300 الی 400 هزار تومان هزینه بر می دارد ، که مؤجر گفته هزینه را 50 و 50 تقسیم کنیم، لطفا راهنمایی بفرمائید، با توجه به اینکه هزینه جزئی نمیباشد بعهده مستأجر می باشد که پرداخت نماید یا خیر؟

ادامه مطلب

آیا در صورتیکه قرارداد قبل از سال ۷۶ باشد میتوان حق کسب و پیشه مطالبه نمود؟

سلام مستاجر مغازی بودم به مدت ۱۵ سال مالک تقاصا  مغازه اش را کرد مغازه اش رو بهش تحویل دادم و ایشون میخواهند همون کسب قبلی من رو را بندازن ایا  حقی به من تعلق میگیره

ادامه مطلب

سرقفلی در سال ۶۵ منعقد شده حق سرقفلی و کسب وپیشه به مستاجر تعلق میگیرد؟

سرقفلی ملکی در سال 65 خریداری نموده ا م
با عنایت به قوانین مالک ومستاجر در حال حاضرکدام حق بما تعلق میگیرد
حق کسب وپیشه یا سرقفلی یا هر دو
راهنمایی فرمایید
با تشکر

ادامه مطلب

مطالبه ی حق کسب و پیشه از سوی مستاجر چگونه میباشد؟

با سلام
با تشکر از پاسخ گویی شما که تا به حال کمک خیلی زیادی کرده
من مستاجر هستم و از سال 71 در یک باب مغازه مشغول به کار هستم که صاحب مغازه در سال 85 فوت کرده حال وراث آن مرحوم مغازه را می خواهند با راه نمایی شما تا جایی پیش رفتیم که قرار بر این شد که کارشناس رسمی دارگستری ارزش حق کسب و پیشه ما را تایین کرد (نامه و در خاست کارشناس از سوی وکیل وراث بوده) حال کارشناس مبلقی را تایین کرده ولی چون وراث خود شان باهم مشکل داشته برا پرداخت آن مبلق و دریافت مغازه هیچ کاری نمیکنند
حال سوال من آیا من می توانم برای در یافت حق کسب خود از انان شکایت کنم تا هر چه زود تر موضوع حل شود

ادامه مطلب

در صورتیکه سند فردی در رهن بانک باشد چگونه میتواند بابت ضمانت وام گیرنده آن را آزاد کند؟

سند منزل بنده بابت ضمانت وام شخص دیگری به رهن بانک رفته است و وام گیرنده قصد ازاد کردن سند را ندارد ایا از طریق شکایت از شخص وام گیرنده میتوان وی را مجبور به ازاد کردن سند نمود؟

ادامه مطلب

حق کسب و پیشه چگونه محاسبه میشود؟

اکنون به مدت بیش از 3 سال است که مغازه ای را اجاره نمودم ولی در حال حتظر مالک درخواستی مبنی بر تخلیه ان واحد استیجاری را نموده   و تا الان کلیه کرایه محل فوق پرداخت شده   ایا حق کسب پیشه  و تجارت به من تعلق میگیرد  با توجه به انکه درین مدت کاملا شناخته شده هستم و مشتریهای خاص خودم را جمع اوری نموده ام   و حتی در زمان عقد قرارداد مبلغی را بعنوان ودیعه  بصورت نقدی پرداخت نموده ام که در مبایین نامه نوشته شده .

ادامه مطلب

بهترین کار برای دریافت حق وحقوقم از پدرم که ازسال ۷۰ در مغازه کار می کنم چیست؟

من ازسال 70 درمغازه پدرم مشغول کارم با هم چندسالی مشترک بودیم بعد ازچند سال حقوق می داد بیمه هم نشدم به خاطرکهولت سن مغازه را تاکنون اجاره داد اما قولنامه ای ننوشتیم چند بار هم گفته دودانگ ازمغازه به نام شما می کنم ولی نکرده  برای اینکه به حق وحقوقم برسم از نظر قانونی چه کاری انجام بدهم بهتر است ؟پدرم درقید حیات می باشد حق کار وپیشه تعلق می گیرد ؟

ادامه مطلب

در صورت تغییر در صنف آیا حق کسب و پیشه از بین خواهد رفت؟

آیا با تغییر صنف کاری حق کسب و پیشه از بین میرود
به طور مثال بنده از سال 70 تا به امروز در مغازه ای مرغ و ماهی فروشی دارم آیا با تغییر مغازه به فرش فروشی حق پیشه من از بین خواهد رفت ؟
با تشکر

ادامه مطلب

آیا میتوان از وراث متصرف مغازه اجرت المثل را مطالبه کرد؟

یکی از برادر های ما قبل از فوت پدر. پانزده سال در مغازه ،و با ایشان کار می کرده، اما هیچ گونه اجاره نامه ویا شراکت نامه ای ندارد ،حال که هشت سال از فوت پدر گذشته همچنان در مغازه مشغول است. حق بقیه وراث را به یک سوم قیمت می پردازد ،بدلیل آنکه ادعای حق کسب یا پیشه دارد. آیا این ادعا بحق است؟

ادامه مطلب

چگونه می توان از مدیر ساختمان به دلیل زیاد گرفتن شارژ شکایت کرد؟

با سلام
مدیر ساختمان مبلغ هنگفتی را برای تعمیرات مطالبه کرده است. که با پیگیری و آوردن کارشناس مسجل شد که هزینه واقعی چندین برابر  کمتر از مفدار مطالبه شده است. متاسفانه بیشتر واحد ها این مبلغ را پرداخت کرده اند. چگونه می توان از این مدیر شکایت کرد؟
مشکل دیگر این می باشد که این مدیر در هر زمان مزاحم آسایش خانواده شده و تهدید می کند.

ادامه مطلب

آیا به مستاجر جدید حق سرقفلی تعلق خواهد گرفت؟

قصد اجاره ملکی تجاری از مستاجرش  دارم ، قرارداد مستاجر با مالک 5 ساله است که 2 سال دیگر هم اعتبار دارد ، مستاجر مبلغی را به عنوان امتیاز و شهرت طلب میکند ... آیا با پرداخت این پول از طرف من در پایان مدت اجاره حقی اینچنینی برای من هم به وجود می آید ؟ و میتوانم از مالک درخواست حق کسب و پیشه و یا سرقفلی بنمایم ؟

ادامه مطلب

نحوه ی محاسبه حق کسب و پیشه توسط کارشناس چگونه است؟

با سلام
من مستاجر هستم از سال 69 تا کنون مالک ملک فوت شده در سال 86 و بین ما هیچ اجاره نامه ای نیست به جزء کاغذ سفید مهر شده توسط مالک که در اختیار بنده هست
با توجه به قوانین حق کسب و پیشه به من تعلق میگیرد ولی در مورد محاسبه آن هیچ قانونی نیست فقط کارشناس دادگستری
حال سوال من اینه که کار شناس به چه صورت و معیاری قیمت وارزش تعیین میکند و سوال دوم اینکه ایا آن کاغذ سفید مهر و انگشت شده ارزشی دارد

ادامه مطلب

چگونه مشاور املاک میتواند برای مطالبه مبالغ پرداختی به موجر اقدام نماید؟

باسلام.بنده مشاوراملاک دارم.مغازه یکی از دوستان رو اجاره دادم.و ده میلیون تومان قرض الحسنه و ماهی 3میلیون اجاره.متاسفانه مستاجر پیش پرداخت رو چک داد ولی پاس نکرد و هر 3ماه اجاره رو چک داد.امروز و فردا تا 3ماه طول کشید.موجر پول نیاز بود.مجبور شدم پیش پرداخت و 3ماه اجاره رو یکجا خودم پرداخت کردم تا مستاحر بدهی خودش رو پرداخت کنن.ولی اتفاق نیفتاد.و مجبور شدیم مغازه رو تحویل بگیریم.ولی موجر مبلغ من رو نمیده.منظورش اینه که هیچ تعهدی از بابت این مبلغ ندارم.نظر شما از بابت طلب من چطور میشه

ادامه مطلب

در صورتیکه مالک مغازه قصد ساخت داشته باشد آیا نیازی به جلب رضایت مالک سرقفلی خواهد داشت؟

سلام خسته نباشید.
من صاحب یه مغازه سرقفلی هستم،مالک جهت گرفتن حکم تخلیه در حال طی کردن مراحل قانونی و گرفتن پروانه ساخت است تا حکم تخلیه را بگیرد،خواستم از شما بپرسم که آیا میتونیم ما اقدامی پیشگیرانه انجام بدیم تا در عمل قرار شده انجام نگیریم.

ادامه مطلب

آیا با ۱۰سال اجاره ملک تجاری و پرداخت اجاره سالانه دراول قرداد حق کسب وبیشه تعلق میگیرد؟

بنده مغازه ای را به مدت 10سال اجاره کردم واجاره هرسال را به صورت یکجا اول قرارداد پرداخت میکردم ؛هرسال قراردادجدید بستم ودرطول 10سال به یک شغل مشغول می باشم ومشتری های زیادی دارم ایا حقی به من تعلق میگیرد یاخیر؟ممنون

ادامه مطلب

آیا حق کسب و پیشه به مستاجری که در قرارداد این حق از بین رفته است تعلق میگیرد؟

با سلام.درسال۱۳۴۳ملکی رابااجا ه نامه محضری اجاره کرده ام.دراجاره نامه مکتوب شده است که مستاجرحق واگذاری موردرابه غیرکلاوجزانداردونیزمستاجر حق ادعایسرقفلی واب وگل وحق السکنی وسایر حقوق صنفی نسبت به مورداجاره ندارد.سوال:بااین شرایط پس ازگذشت۵۰سال اززمان قرار دادایا مستاجر حقی درملک دارد؟چگونه اقدام کنیم.با تشکر

ادامه مطلب

آیا مستاجر میتواند در سال ۷۶ تا زمان حال مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه دریافت نماید؟

سلام بنده از 76/03/01 در مغازه ای اجاره هستم و مبلغ چهارصد هزار تومان به عنوان ودیه پرداخت کردم و هرسا ل اجاره نامه جدید تنظیم شده با همان ودیه
ایا به بند حق کسب پیشه تعلق می گیرد با سپاس

ادامه مطلب

آیا حق کسب و پیشه به مستاجر سال ۷۲ تا زمان حال تعلق خواهد گرفت؟

با عرض سلام.
بنده از سال 72 تابحال در مغازه ای مشغول بکارم از سه سال پیش مالک مغازه قرارداد مغازه را یازده ماهه با ما بست و در این یک ماه امضای تخلیه از ما میگرفت ، در حال حاضر میخواهد بدون پرداخت مبلغی مرا بیرون کند ایا حقی به من تعلق میگیرد یا خیر؟
با تشکر.

ادامه مطلب

حقوق مستاجر پس از تخلیه ملک مورد اجاره به چه صورتی میباشد؟

آیا مغازه ای که از سال 76 تاکنون در اجاره بنده بوده و الان تخلیه کرده باشم و صاحب مغازه آن را به فردی در همان صنف و شغل من اجاره داده باشد، حقی را برای من ایجاد می کند یا نه؟ چراکه فرد جدید از اعتبار و شهرت و مشتری من استفاده می کند.

ادامه مطلب

آیا به مغازه ای که ۲۲ سال به فعالیت در زمینه ی فروش بستنی مشغول بوده است حق کسب و پیشه تعلق میگیرد؟

با سلام  پدرم و عمویم دارای یک مغازه شراکتی بستنی فروشی هستند که مالک آن نیز میباشند و بمدت 22 سال کار کرده اند جواز کسب مغازه به نام پدرم میباشد اکنون قرار است که از یکدیگر جدا شوند و مغازه ذکر شده و ملک آن به یکنفرشان برسد اگر به فرض عمویم بخواهد صاحب مغازه شود  آیا به پدرم چیزی به عنوان حق کسب و پیشه و یا سرقفلی یا هر چیز دیگری به غیر از اموال موجود در مغازه تعلق میگیرد؟              با سپاس بیکران

ادامه مطلب

حق کسب و پیشه برای شغل بدون مجوز از وزارت بهداشت

شخصي در ملك پدر خود كه اجاره نامه رسمي يا عادي ندارد از 27 سال پيش اقدام به داير كردن لابراتوار دندانسازي كرده است. اكنون با جمع كردن چند شاهد ادعا مي كند كه آنجا را براي لابراتوار اجاره كرده و حق كسب و پيشه مي خواهد. اگرچه لابراتوار دندانسازي كسب و پيشه تلقي مي شود وليكن ايشان پروانه تاسيس لابراتور از وزارت بهداشت را كه قانون معين كرده نداردو لابراتوار او طبق قانون و مقررات پزشكي و دارويي مصوب 1334 غيرقانوني است.
آيا با وجود عدم داشتن اجاره نامه و فعاليت در محل مسكوني و فعاليت بدون مجوز قانوني از وزارت بهداشت، كسب و پيشه به او تعلق مي گيرد؟

ادامه مطلب

حق کسب و پیشه

من صاحب يكباب مغازه تجاري ميباشم كه سه سال است به يك شخص اجاره داده ام وهر سال يك اجاره نامه جديد تنظيم شده آيا موجر ميتواند پس از اتمام قرارداد تخليه نكند و در خواست وجه به عنوان كسب و پيشه نمايد؟

ادامه مطلب

آیا حق پیشه از ملک تجاری به وراث فرد ارث خواهد رسید؟

با سلام
پدر من بیش از پنجاه سال در مغاره ای است که دارای حق پیشه است .
صاحب مغازه یک بار در دادگاه شکایت کرده بود اما دادگاه صاحب ملک را محکوم نمود که پدرم حق پیشه دارد
سوال اینجانب این است (باتوجه به کهولت سن پدر و بیماری) پس ازفوت پدر  با توجه به حق پیشگی ، ایا صاحب ملک ممکن است ملک را تصرف کند

ادامه مطلب

پاسخ به اظهارنامه مالک در خصوص مراجعه برای تنظیم سند رسمی

سلام
از طریق وبلاگتان با شما آشنا شدم و سوالی داشتم
مغازه ای سوپرمارکت داریم که از سال 72 در اجاره ماست با قرارداد اجاره رسمی که به پیوست میباشد
جدیدا مالک مصر شده که باید قرارداد اجاره جدیدی تنظیم کنیم و تهدید میکند که اگر نکنید شکایت میکنم و از مغازه بیرونتان میکنم
میخواستم ببینم او میتواند مارا مجبور به نوشتن قرارداد جدیدی بکند؟
اگر شکایت به دادگاه ببرد آیا دادگاه میتواند مارا مجبور به نوشتن قرارداد جدیدی بکند؟
آیا اصلا او میتواند دادخواست نوشتن قرارداد جدیدی به دادگاه ببرد یا فقط میتواند دادخواست تعدیل اجاره مطرح کند؟
ما در قراردادمان داریم "مورد اجاره جهت شغل مواد غذایی و شیرینی میباشد و مستاجران حق تغییر شغل را در مورد اجاره بدون اجازه کتبی موجر ندارند"
میخواستیم مغازه را به پزندگی آش و... تغییر دهیم آیا با توجه به اینکه جهت شغل مواد غذایی و شیرینی  در قرارداد آمده است میتوانیم . آیا میتوانیم دادخواستی به دادگاه ببریم تا قانونی باشد .اگر دادخواستی به دادگاه ببریم موجر سواستفاده نمیکند که اگر اینها میتوانستند همچین کاری بکنند و تغییر بدهند چرا آمده اند دادخواست تقدیم دادگاه کرده اند و بر علیه خودمان استفاده کند؟
این مالک ما یه اظهارنامه‌ای برامون فرستاده نمیدونم از طرف دفترخونه هست یا دادگاه و پیوستش کردم
حالا ما باید چیکار کنیم کجا بریم؟
گفته 10 روز مهلت داده برای رفتن و نوشتن قرارداد جدید مگه میشه همچین کاری بکنه؟
ما که قرارداد داریم رسمیم هست
http://www.uploadax.ir/images/f8zlwvq0udw5mzfeltr.jpg
ممنون

ادامه مطلب

تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری

با سلام
مالک یک دستگاه آپارتمان در همکف یک ساختمان 16 واحدی هستم که به دلیل موقعیت ساختمان که بر خیابان اصلی است تمایل به تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری را دارم. الیته تمام واحد های دیگر ساختمان نیزموقعیت تجاری یا اداری را دارند. مالکان 12 واحد رضایت به تغییر کاربری واحد بنده از مسکونی به تجاری دارند اما 3 واحد دیگر رضایت ندارند. آیا این 3 واحد می توانند مانع شوند؟

ادامه مطلب

آیا کار وکلا در مکان مسکونی تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ با عدم رضایت همسایگان ساختمان باز هم بلامانع است؟

سلام ما  12واحد مسكوني هستيم كه 11 نفر به تغير كاربري به اداري رضايت دادهاند ولي واحد 12 كه يك وكيل است رضايت نميدهد وباج خواهي ميكند آيا راهي قانوني وجود دارد كه اورا مجبور به اين رضايت كند. متشكرم

ادامه مطلب

آیا صاحب امتیاز مدرسه غیر انتفاعی به صاحبین ساختمان مدرسه باید اجاره بها پرداخت نماد؟

پدر بنده به اتفاق سه نفر از همکاران حدود 18 سال قبل ساختمانی را برای تاسیس مدرسه غیر انتفاعی خریداری کردند ( هر نفر 1/5 دانگ) ، که صاحب امتیاز تاسیس این مدرسه هم یک نفر ازین شرکاست. حالا پدر بنده و دو نفر دیگر خواستار فروش یا تغیر کاربری این ملک هستند اما صاحب امتیاز هیچکدام را قبول نمیکند و تنها به انها اجاره بها میدهد انهم فقط برای دو سال اخیر. آیا این سه نفر میتوانند اجاره بها را از سال تاسیس یعنی 18 سال پیش مطالبه کنند؟ با تشکر.

ادامه مطلب

اثبات اجاره یا گرفتن ضر رو زیان

سلام یه زمین از یک نفر اجاره کردم که در موقع اجاره دقت نکردم که این شخص خودش رو موجر ننوشته و یکی دیگه رو به عنوان موجر نوشته و خودش زمین رو از اون اجاره کرده بود و اجاره نامه ای رو که خودش نوشته بود امضا نکرده و اسم طرفی رو نوشته بود که صاحب اصلی زمین هست و من در زمین گوجه و طالبی کاشتم و بعد از گذشت مدت کوتاهی ایشان از ورود بنده به زمین ممانعت کردند و درعوی شراکت طرح کردن که متضرر شدن که خوشبختانه دعواشون رد شد . من روی زمین خیلی کار کردم و کارشناس حدوداً محصولات رو 50میلیون تومان قیمت گذاشته بود . قاضی محترم متاسفانه اجاره نامه رو قبول نمیکنه و میگه موجر کس دیگه ای هست و شما فقط میتونید مطالبه آنچه را که هزینه کرده اید بکنید و قاضی اجاره رو قبول نمیکنه . خواستم راهنمائی بفرمائید که بنده چه دعوایی مطرح بکنم با چه عنوان ، حقوقی با کیفری.
در قسمت دسته بندی به اجبار موضوعی رو انتخاب کردم

ادامه مطلب

محاسبه ی حق کسب و پیشه به چه صورتی میباشد؟

آیا برای ملکی که 30 سال است اجاره داده شده است، ولی در حین قرار داد ذکر شده که حق موستاجرحق دریافت  سرقفلی را ندارد ، حق کسب وپیشه وجود دارد؟
اگر بله، این حق حداکثر چند درصد از قیمت ملک میتواند باشد؟
  با تشکر

ادامه مطلب

حق مستاجر در هنگام تخلیه بعد از ۵سال اجاره نسبت به ملکی که در آن ساخت و ساز انجام داده است؟

ملک مورد نظر در ابتدا خرابه ای بیش نبود که توسط من به یک تعمیرگاه ماشین مجهز تبدیل شد و در آن ساخت و ساز انجام دادم که در اجاره نامه هم تمام مستحدثات من ذکر شده و عنوان شده که موجر در هنگام تخلیه باید هزینه های من را پرداخت کند در غیر این صورت من باید همه چیز را با خود ببرم
حال بنده بعد از 5 سال چجوری در عرض چند ماه ملک را تخلیه کنم یعنی هیچ حق قانونی به من داده نمی شود که انقدر ضرر نکنم؟
در ضمن با وجود اینکه 7 ماه از مهلت اجاره نامه گذشته ولی اینجانب هنوز هم در ملک مورد نظر با پرداخت اجاره نشسته ام.
ممنون
منتظر راهنمایی شما هستم؟

ادامه مطلب