آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

مقدار اجاره سرقفلی در صورتیکه به مدت ۸ سال پرداخت نشده باشد قابل مطالبه است؟

سلام
مغازه ای را بصورت سرقفلی واگذار کرده ام،اما 8 سال است که اجاره سرقفلی ماهیانه را مستاجرم پرداخت نکرده است.اگر بخواهم اجاره را بگیرم،معوقه این 8سال به قیمت روزحساب میشود یاخیر به قیمت همان گذشته؟

ادامه مطلب

تعلق سرقفلی و حق کسب و پیشه

سلام
دوست گرامی سال 1350 ملکی رو با پرداخت سرقفلی خریداری نمودیم ودر قرار داد اولیه ذکر شده می خواستم بدونم الان به ما سرقفلی  یا حق کسب و پیشه یا جفتش تعلق میگیره؟
و یک سوال دیگه اینکه به دلیل عدم تمدید قرار داد و توافق بر سر اجاره بها و مشکل با مالک مالک میتواند حکم تخلیه رو بگیره ؟با توجه به اینکه خودمون مبلغی رو به صندوق دادگستری واریز میکردیم به عنوان اجاره.
با تشکر

ادامه مطلب

تعلق سرقفلی و حق کسب و پیشه در صورتیکه قرارداد مربوط به سال ۱۳۵۰ باشد چگونه است؟

سلام
دوست گرامی سال 1350 ملکی رو با پرداخت سرقفلی خریداری نمودیم ودر قرار داد اولیه ذکر شده می خواستم بدونم الان به ما سرقفلی  یا حق کسب و پیشه یا جفتش تعلق میگیره؟
و یک سوال دیگه اینکه به دلیل عدم تمدید قرار داد و توافق بر سر اجاره بها و مشکل با مالک مالک میتواند حکم تخلیه رو بگیره ؟با توجه به اینکه خودمون مبلغی رو به صندوق دادگستری واریز میکردیم به عنوان اجاره.
با تشکر

ادامه مطلب

عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار

مغازهای را۱۴سال پیش سرقفلی انرا واگذار کردیم و در قرارداد عنوان شده اگر نصف ثمن معامله را خریدار داد مغازه را تحویل نماییم واین اقا دو سوم ثمن معامله راداد ومابقی را نداد وبعد حکم تخلیه گرفت الان ما باید چکار کنیم در ضمن صاحب ملک حق انتقال به غیر را از ماسلب نموده است

ادامه مطلب

عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار چه تبعاتی خواهد داشت؟

مغازهای را۱۴سال پیش سرقفلی انرا واگذار کردیم و در قرارداد عنوان شده اگر نصف ثمن معامله را خریدار داد مغازه را تحویل نماییم واین اقا دو سوم ثمن معامله راداد ومابقی را نداد وبعد حکم تخلیه گرفت الان ما باید چکار کنیم در ضمن صاحب ملک حق انتقال به غیر را از ماسلب نموده است

ادامه مطلب

نحوه افزایش نرخ اجاره بر سرقفلی توسط مالک

بحث تعدیل و افزایش نرخ اجاره بر سرقفلی که توسط مالک که با کارشناسی کارشناسان دادگستری تعیین می گردد بر چه اساسی است
بر اساس نرخ منطقه است یا نرخ تورم بانک مرکزی ؟؟
اگر عرف خیابان یا منطقه ای مثلا بین 10هزار تا 40هزار تومان در ماه باشد آیا کارشناس دادگستری می تواند نرخ آن را به 250 تا 300 هزار تومان در ماه افزایش دهد؟؟

ادامه مطلب

عدم پرداخت حق سرقفلی توسط مالکین مغازه؟؟

ا سلام

پدر یکی از دوستام... صاحب سرقفلی چند مغازه هست و ماهانه یه مبلغی را به عنوان جاره سرقفلی میگیره

امسال بعد از 10 سال اجاره سرقفلی را یه کم بیشتر کرده که با مخالفت مغازه دار ها روبرو شده

معمولا هر 3 سال یکبار باید اجاره بیشتر میشه

الان تکلیف چیه؟؟

ایا میتونه بر علیه صاحب مغازه ها شکایت کنه؟؟؟ با چه عنوان شکایت کنه؟؟

ادامه مطلب

سرقفلی مغازه

با سلام بنده سرقفلی یک باب مغازه را توسط یه قولنامه فروختم ولی در متن قولنامه قید کردم در صورت فروش سرقفلی فقط باید به خودم بازگردانده شود و سرقفلی به شخص دیگری فروخته نشود ولی متاسفانه خریدار به شخص دیگری سرقفلی را فروخته حالا من  چکاری میتوانم انجام دهم ضمنا سند مالکیت مغازه به نام همسر بنده می باشد با تشکر

ادامه مطلب

در صورتیکه در قرارداد سرقفی حق واگذاری به غیر سلب شده باشد و منتقل شود چه اقدامی میتواند انجام داد؟

با سلام بنده سرقفلی یک باب مغازه را توسط یه قولنامه فروختم ولی در متن قولنامه قید کردم در صورت فروش سرقفلی فقط باید به خودم بازگردانده شود و سرقفلی به شخص دیگری فروخته نشود ولی متاسفانه خریدار به شخص دیگری سرقفلی را فروخته حالا من  چکاری میتوانم انجام دهم ضمنا سند مالکیت مغازه به نام همسر بنده می باشد با تشکر

ادامه مطلب

چگونه میتوان علیه فروشنده ای که سرقفلی متعلق به غیر را انتقال داده است طرح دعوی نمود؟

سلام
سرقفلی یک باب مغازه را از شخصی خریداری کردم ولی قرارداد سرقفلی مغازه به نام شخص دیگری می باشد ( فروشنده هنوز مغازه را به نام خود نکرده به دلیل عدم پرداخت حقوق مالک سرقفلی) آیا این معامله خرید مغازه توسط بنده باطل می باشد ؟ (اگر معامله باطل است چگونه می توان جبران ضرر کنم)
 یا بنده می توانم با شکایت از هر دو این افراد ( فروشنده و شخص که قرارداد سرقفلی به نام او می باشد) این افراد را وادار به پرداخت حقوق مالک نمایم و ملک به اینجانب واگذار گردد  در ضمن مالک این مغازه شهرداری می باشد نه شخص حقیقی.

ادامه مطلب

چگونه میتوان نسبت به مطالبه اجاه بها اقدام نمود؟

با سلام
        بنده ملکی رو 13 سال پیش خریدم که یکی از مغازه های آن به صورت سرقفلی در سال 72فروخته شده بود از زمان خرید بنده تا الان مغازه تخلیه و هیچ گونه مبلغی به عنوان اجاره به من داده نشده است حتی یکبار اوایل به وی تذکر داده و وی پرداخت نکرد و بعد از آن دیگر خبری از وی نداشتم  و همچنین اصلا بین من و شخص هیچ گونه برگه ای وجود ندارد.فقط در قولنامه خانه ذکر شده که این مغازه به صورت سرقفلی با اجاره ماهیانه هزار تومان فروخته شده است و همچنین ذکر نشده است که مبلغی را به عنوان حق سرقفلی پرداخت شده است و هیچ تاریخی در آن ذکر نشده است و هیچ اطلاعاتی از شخص در آن نمی باشد .
آیا میتوانم حکم تخلیه را بگیرم و با چه شرایطی؟
                                                                                                                                                                                                    باتشکر از شما

ادامه مطلب

آیا تغییر کاربری مغازه از طرف خریدار سرقفلی امکان پذیر است؟

سرقفلي مغازهاي را از طريق دادگاه خريده ام با كاربري تاسيسات ، چون سر رشته اي از تاسيسات ندارم مي خواهم تقيير كار بري دهم متاسفانه 5 مالك دارد و هركدام قيمت پرت و خارج از عرف براي تغيير كاربري مي خواهند آيا از طريق دادگاه مي توانم تغيير كاربري دهم ( تعيين كارشناس رسمي دادگستري)؟ چگونه؟

ادامه مطلب

اجاره مغازه سرقفلی در صورتیکه مالک حکم تخلیه بگیرد چگونه میباشد؟

یک باب مغازه را اجاره کرده ایم بدون آنکه بدانیم سرقفلی بوده است الان صاحب اصلی مغازه فهمیده است که طرف مغازه را اجاره داده است وما راتحت فشار قرار داده است که تخلیه کنیم وما8ماه دیگر قرار داد داریم واجاره این چند ماه را داده ایم آیا می توانیم شکایت کنیم وخسارت واجاره های پرداختی خود را ازطرف دریافت نماییم؟

ادامه مطلب

آیا مالکیت سرقفلی حتما بایداز طریق دفترخانه اقدام نماید؟

سلام و عرض ادب
پدرم سرقفلی یک دهنه مغازه را حدود سال 1364 از برادرش (که حدود 5 سال پیش فوت شد) ، بصورت دست نوشته و امضای یک شاهد دیگر گرفت. و تمام این سالها در آن مشغول به کسب بوده است. حال آیا این برگه دست نوشته که به دست خط برادر فوت شده اش است، از اعتبار قانونی برخوردار است؟ و آیا می تواند با این برگه همچنان ادعای داشتن سرقفلی کند یا اینکه بایستی در دفتر خانه تنظیم گردد؟   با تشکر از شما و همکارانتان

ادامه مطلب

حق انتقال به غیر درملک سرقفلی از طرف مستاجر جدید نیز امکان پذیر است؟

سلام خسته نباشید.
خواستم ببینم اگه تو قرارداد سرقفلی، مالک اجازه انتقال به غیر روبه موستاجر داده باشد ومستاجر هم سرقفلی رو به نفردیگه ای واگذار کنه آیا حق انتقال به غیر شامل حال مستاحر دوم هم میشه که سرقفلی روبه دیگری واگذار کنه، یااین حق فقط شامل حال مستاجر اول میشه.سپاسگذارم از راهنماییتون

ادامه مطلب

آیا مستاجر میتواند با داشتن حق انتقال به غیر حق سرقفلی خود را با گرفتن مبلغی انتقال دهد؟

سلام خدا قوت.
ما ملکی روبه عنوان سرقفلی خریداری کردیم و در حال حاظر به مستاجر کرایه دادیم، فروشنده سرقفلی به ما در قرارداد خود با مالک حق واگذاری به غیر رو از مالک داشته وضمنا در قرادادشون به شغل معینی اشاره نشده و اصلا بحث شغل به میان نیومده.
حالا یه مالک جدید پیدا شده که رفته از وراث ملک روخریده وسند زده و به ما میگه بادریافت مبلغ اندک سرقفلی ملک رو تخلیه کنید حالا من میخوام ببینم اگه کار ما به دادگاه کشیده بشه ما بخاطر کرایه دادن مغازه محکوم میشیم؟واینکه ماتو اون مغازه تغییر شغل دادیم، ولی در قرارداد بامالک هیچ اشاره ای به شغل معیینی نشده بوده.
واقعا از زحمات شما ممنونم،خداوندپشت و پناهتان.

ادامه مطلب

آیا در صورت عدم فروش سرقفلی مغازه ای که بیم از تخریب آن وجود دارد دادگاه دستور فروش صادر خواهد مرد؟

اينجانب ملكي را خريداري كرده ام كه داراي مغازه ميباشد كه از قبل يك ونيم دانگ انرا طبق حكم دادگاه توقيف كرده و پس از طي مراحل قانوني در دفترخانه بنام خود انتقال دادم. از انجا كه ملك خريداري شده كلنگي است و قصد ساخت دارم،صاحب سرقفلي هيچگونه همكاري درين زمينه با من نميكند. ايا قانون ايشان را مجبور به خروج از ملك و ملزم بفروش چهارونيم دانگ ايشان از سرقفلي مينمايد؟ لطفا راهنمايي كنيد.
با سپاس

ادامه مطلب

آیا اجاره نامه جدید برای سرقفلی در صورت خرید آن الزامی میباشد؟

با سلام. ملکی خریداری کرده ام که یک باب مغازه سرقفلی واگذار شده است  ایا میتوانم سرقفلی جدید تنظیم کنم یا همان سند قبلی کافی است .در ضمن مستاجر از نشان دادن سند سرقفلی به مالک خودداری میکند . با تشکر

ادامه مطلب

آیا میتوان از طریق قانون مستاجر دارای حق سرقفلی را از ملک بیرون کرد؟

با سلام. بنده یک ملکی  قدیمی رو خریداری کرده ام که یک باب مغازه سرقفلی واگذار شده است . حال برای ساخت این ملک اقدام کرده ام ، مستاجر میگوید پول ساخت را نمیدهم .من کاری میتوانم بکنم یا مستاجر را بلند کنم ( از سر خود باز کنم). برای خرید سرقفلی اقدام کردم 2برابر قیمت منطقه  قیمت میده ف راه خلاصی از این سرقفلی وجود داره . با تشکر

ادامه مطلب

در صورت خرید حق سرقفلی آیا فرد دیگری میتواند ادعای سرقفلی آن ملک را داشته باشد؟

سلام،اینجانب درسال۷۷سرقفلی مغازه ای را باقولنامه دستی ازاقایی که چهل سال پیش باحق واگذاری خریداری کرده بود با پرداخت 20سال کرایه، اجاره به اداره ثبت به نام صاحب زمین خریداری کردم باقولنامه بنگاهی،ضمنا صاحب ملک فوت کرده بود.الان شخصی کل زمینی را که قسمت مسکونیش صاف شده و تعداد۶ مغازه سرپا دارد خریداری کرده است الان تکلیف ماچیست

ادامه مطلب

در خصوص تفاوت سرقفلی تجاری با حق کسب و پیشینه

با سلام در یک ملک تجاری از طرف مالک به مستاجر بعنوان سرقفلی فروخته شده سال ۷۴  ولی هنوز  اجاره نامه رسمی تنظیم نشده و حق انتقال بغیر از مستاجر سلب شده است و مستاجر با توجه به عدم اجازه انتقال در سال ۸۵ به دیگری به صورت توافقی با سند عادی قول انتقال داده است در سال ۸۷ دار فانی را ودا گفته و در بند توافق ذکر نگردیده انتقال با سند رسمی.،آیا مستاجر جدید می تواند از محاکم تنظیم اجاره رسمی  نسبت به تعهد خواستار باشد.

ادامه مطلب

قانون سرقفلی ملک تجاری

باسلام وخسته نباشید.من صاحب یک باب مغاه سرقفلی مشمول قانون۱۳۷۶میباشم. اکنون مالک جدیدمیخاهددراین ملک ساخت وسازکند.ایامالک جدیدمی تواندبرای مغازه هاحکم تخلیه بگیرد؟ضمناازمالک قدیم تااخرین روزقبض اجاره دریافت کرده ام.وهیچ گونه تغییرشغل ویاتغییردرمغازه نداشته ام ضمنامالک جدیدمشمول عسرحرج نمیباشدومغازه راصرفاجهت سودجویی میخاهدمن چه حقوقی دارم وچگونه می توانم ازحقوقم دفاع کنم.لطفا این جانب راراهنمایی

ادامه مطلب

حل اختلاف انتقال سرقفلی مغازه به ملکیت با وجود بازداشت بودن سند مشاع مالک چگونه است؟

با سلام و احترام و تبريك حول سال نو
حدود 25 سال قبل مرحوم ابوي اقدام به خريد سرقفلي مغازه از مستاجر با رضايت مالك نمود به شرط عدم واگذاري سرقفلي بغير بدون رضايت مالك و پرداخت كليه هزينه هاي احتمالي شهرداري و دارايي و انتقال توسط خريدار جديد براي كسب و پيشه هاي ذكر شده در قولنامه نمود.پس فوت مالك ملكيت به يكي از ورثه از طرف بقيه وراث انتقال داده شد. در سال 92 مالك جديد با توجه به شرايط خود براساس توافق انجام شده با ابوي اينجانب متعهد به انتقال ملكيت مغازه در ازاي پرداخت 35 ميليون تومان طي قولنامه تنظيمي گرديد كه براساس آن مقرر شده بود 10ميليون در زمان تنظيم قولنامه بصورت نقدي و 25 ميليون باقيمانده طي دو برگ چك در مدت دو ماه به فروشنده پرداخت گردد و سند يكسال پس از تنظيم قولنامه به نامه خريدار زده شود. ليكن بعدا مشخص شد  سند مشاع ملك تجاري مسكوني مالك بعلت اختلافي كه در يك معامله ديگر داشته توسط دادگاه بازداشت شده است و امكان معامله نداشته است. لذا پس از تامين و پرداخت 10 ميليون مبلغ چك اول يك ماه پس از قولنامه با وجود آمادگي براي پرداخت 15 ميليون باقيمانده با اعلام به مالك مبني بر رفع مشكل سند و يا ارائه وكالت محضري جهت رفع مشكل و انتقال سند از پرداخت مبلغ چك دوم تار رفع مشكل سند مالك ممانعت بعمل آمد. متاسفانه پس از آن ابوي اينجانب بعلت مريضي به رحمت خدا رفته و اكنون پس از گذشت حدود دو سال از موضوع عدم برطرف شدن بازداشتي سند مالك ، مالك بعلت نياز مالي(با توجه به اعتياد شديد ) ضمن اعلام يكجانبه كان الم يكن اعتبار قولنامه قبلي اصرار به پرداخت مبلغ 80ميليون تومان ديگر از ورثه مستاجر جهت فروش و انتقال ملكيت مغازه  با تنظيم قولنامه مجدد و يا تهديد به اقدام به تخليه  مغازه نموده است. با توجه به توضيحات فوق و  عدم توانايي پرداخت مبلغ درخواستي از سوي ورثه مستاجر  ضمن تشكر و قدرداني پيشاپيش از بذل توجه تان، بهترين راه حل پيشنهادي جهت احقاق حقوق ورثه مستاجر و رفع مشكل بوجود آماده و عدم تكرار آن چيست؟ خواهشمند است در اسرع وقت راهنمايي فرماييد.

ادامه مطلب

آیا تخلیه سرقفلی به جهت تعدی و تفریط مستاجر امکان پذیر است؟

با سلام خدمت استاد گرامی: با تشکر از خدمات اینترنتی شما تقا ضا دارم به سوال کوتاه حقوقی من پاسخ دهید: دو سال پیش یک مغازه با سند صلح حقوقی سرقفلی خریداری کردم. در سند فوق به وجود شش متر مربع نیم طبقه اشاره شده است. اکنون مالک ادعا کرده که نیم طبقه بدون اجازه ایشان ساخته شده است. بعد از بررسی پرونده شهرداری و نظر کارشناس فنی مشخص شد که نیم طبقه بیست و سه سال قبل و در زمان مستاجر اول بصورت چوبی و با اجازه شفاهی مالک بنا شده است که بخاطر قابل انتقال بودن مغازه آنرا به مستاجر دوم واگذار کرده و ایشان نیز بالکن را در سال هشتاد با مصالح آجری و تیر فلزی مستحکم کرده و در سال نودویک  به بنده انتقال داده است. آیا به نظر شما حکم نهایی دادگاه مبنی بر تخلیه مغازه به دلیل تعدی و تفریط خواهد بود یا نه؟

ادامه مطلب

آیا در صورت واگذاری مغازه به غیر باید نصف ارزش سرقفلی به مستاجر داده شود؟

با سلام
پدرم در سال 1367، با پرداخت مبلغی، سرقفلی مغازه ای را خریده است، از آن سال تا کنون، هر ساله اجاره را به مالک پرداخت می کند
در آخرین اجاره نامه، پدرم حق واگذاری به غیر را ندارد و حال می خواهد، مغازه را اجاره دهد
اگر پدرم مغازه را به غیر واگذار کند، مالک می تواند از طریق قانون اقدام کرده و با پرداخت، نیمی از حق کسب و پیشه، سرقفلی مغازه را از ما بگیرد
حال سوالم این است
تکلیف ارزش سرقفلی چه می شود، چون پدرم در سال 67 سرقفلی مغازه را به نرخ روز خریده است،
آیا مالک، علاوه بر نصف حق کسب و پیشه، باید نرخ کارشناسی سرقفلی را هم به ما بدهد، یا با واگزاری مغازه به غیر، سرقفلی پدرم باطل می شود؟

ادامه مطلب

در صورت فوت مالک و پرداخت حق سرقفلی به او چه اقدامی برای گرفتن مغازه میتوان انجام داد؟

با عرض سلام خدمت جنابعالی
سال 85 مغازه ای را به صورت سرقفلی خریده ام.رضایت ارباب رو پرداخت کردم و دارایی و عوارض شهرداری رو پرداخت کردم
همچنین کرایه سر قفلی که به صورت قبض ارباب هست رو پرداخت کردم به خود مالک ! البته با افزایش 30 درصدی در هر سال!
یعنی از 4500تومان شروع شده تا سال 93 که 30000هرار تومان برای هر ماه پرداخت کردم!
اماااااا>> سند مالک چون در رهن بانک بود نتوانست به من سند سرقفلی بدهد و اسناد من همان قولنامه بنگاه هست با یک تنفیذ وکالت از مالک مغازه!!!!
حالا مالک مغازه فوت کرده است سال 90 فوت کرد!
ایا سر قفلی مغازه هنوز مال من هست یا فرزندان صالح ایشان میتوانند صاحب سرقفلی بشوند چون پدر فوت کرده پس وکالتش هم از بین رفته!
چون من سند سرقفلی ندارم و هم اکنون هم فرزندان صالح مالک خواهان 3درصد از قیمت مغازه دارند تا سند به نام من بکنند.!
من به سند اونها نیاز دارم یا همان قولنامه بنگاه مرا کفایت میکندبا یک تنفیذ وکالت؟
پیشاپیش ممنون از راهنماییتان.
یا علی.

ادامه مطلب

آیا انتقال سرقفلی به غیر مالکِ ملک امکان پذیر است؟

باسلام و ادب،
احتراماً به عرض می رساند:
اینجانب در 24فروردین سال 91، سرقفلی یکباب مغازه دودهنه را به صورت مبایعنامه از صاحب سرقفلی آن خریداری نمودم.
در 7مرداد همان سال، مالکین ملک قرارداد اجاره نامه عادی سه ساله ای (پشت همان مبایعه نامه) با بنده تنظیم و امضاء نمودند که در بند اول آن ذکر گردیده: «انتقال سرقفلی با رضایت(اجازه) مالک می باشد.»
و بالاخره در 4آبان 91، سند رسمی صلح نامه ای بین صاحب سرقفلی(مصالح) و اینجانب(متصالح) تنظیم گردید که کلیه حقوق ایشان به بنده منتقل شد و مالکین نیز در انتهای سند این انتقال را تنفیذ نمودند ولی در آن هیچگونه شرایطی مبنی بر اجازه مالک در انتقال سرقفلی توسط اینجانب مرقوم نگردیده است.
در 26شهریور93، به تقاضای اینجانب، اجاره نامه ای رسمی بین بنده و مالکین، از اول مهر93، به مدت سه سال تنظیم شده است که در بند3 شروط قید شده : «مستاجر حق واگذاری به غیر را موجر دارد.» که کلمه (موجر) توسط سردفتر در دفترجاری و نسخه بنده اصلاح شده و سردفتر عبارت: «توضیحاً ذیل عدد یک زائد است.» را در سند اینجانب ذکر و جلوی آنرا امضاء کرده و ممهور به مهرهای برجسته و جوهری دفترخانه نموده اند ولی نسخه مالکین اصلاح نشده است.
حال با این توضیحات:
1-آیا انتقال سرقفلی به اجازه مالکین نیازمند می باشد؟
2-اگر جواب خیر است، آیا لزومی به اطلاع رسانی مالکین می باشد؟ اطلاع رسانی به صورت شفاهی باشد یا اظهارنامه ای؟
4-اگر اجازه مالکین لازم نباشد، پس از انتقال سرقفلی به غیر، مالکین می توانند به اسناد قبل از اجاره نامه اخیر، استناد و علیه مالک سرقفلی جدید اقامه دعوی نمایند؟
با تشکر و سپاس فراوان

ادامه مطلب

آیا میتوان سرقفلی مغازه را بابت مهریه توقیف نمود؟

سلام  شوهرم سرقفلی یک باب مغزه را سال 82 از طریق فروشنامه به جای مهریه  به من واگذار کرد که از ان به بعد خودم اقدام به اجاره مغازه میکردم سال 91 این اقا بدون اجازه من راساً اقدام به اجاره دادن مغازه کرده که شکایتی مبنی بر اجاره مال غیر بر علیه او مطرح کردم که در حال بررسی است در روند پرونده این آقا که مالک ملک است دوباره اقدام به اجاره دادن کرده سوال من این است که آیا را هی برای توقیف مغازه از طریق قانونی یا اداره ثبت وجود دارد گفته میشه برای توقیف سرقفلی باید مبلغی به حساب دادگستری واریز کنم که امکان پرداخت وجه برای من وجود ندارد میتوانم با دادن دادخواست اعصار این مبلغ رو پرداخت نکنم وسرقفلی مغازه رو توقیف کنم تا نتونه سوء استفاده کنه لطفا راهنمائیم کنید

ادامه مطلب

اولویت با شرایط مندرج در اجاره نامه قبل است با نه؟

قرارداد سه ساله اجاره نامه ای داریم که از مهر ماه 72 شروع شده است.هم اکنون وکیل صاحب ملک تقاضای تمدید اجاره نامه را به منظور تعدیل اجاره بها دارد,با توجه به ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر اولویت با شرایط مندرج در اجاره نامه قبل است یا نه؟

آیا موجر میتواند بیش از مواردی که در اجاره نامه قبلی است مطلبی اضافه کند؟

آیا موجر میتواند مدت اجاره را که 3 ساله بوده 1  یا 2 ساله کند؟و تاریخ آن را از هر زمان که دلش میخواهد تعیین کند؟

در صورت شکایت موجر به دادگاه آیا دادگاه مطلبی بیشتر از موارد اجاره نامه قبل به اجاره نامه جدید اضافه میکند؟

آیا مستاجر حق دارد در اجاره نامه جدید حق سرقفلی خود را اعلام کند؟

نحوه محاسبه قیمت سرقفلی به قیمت عادله روز چگونه است به چه چیزهایی بستگی دارد مثلا ما که سال 72 دو میلیون داده ایم الان چقدر میشود؟

ادامه مطلب

آیا مالک میتواند نسبت به تخلیه ی ملکی که سرقفلی آن متعق به دیگری است اقدام نماید؟

اینجانب یک ملکی خریداری کرده ام که یک باب مغازه دارد که مالک قبلی سرقفلی انرا توسط یک رسید عادی باشرایط واگذاری به غیر فروخته با اجاره ثابت 500 تومان درسال70
سوال: خریدار سرقفلی میخواهد مغازه رابفروشد ایا اینجانب میتوانم مطالبه درصدی ازفروش رابکنم
2-اینجانب میتوانم برای افزایش اجاره بها اقدام کنم
3- اینجانب میتوانم برای تخلیه اقدام کنم با چه شرایطی وچگونه
والسلام =سمیعی 09121937457

ادامه مطلب

آیا مالک میتواند پس از فوت مستأجر درجهت انتقال سرقفلى صرفأ به یکى از وراث ادعاى حق مالکانه داشته باشد؟

پدر بنده سرقفلى مغازه اي داشته كه الان پس از فوت ايشان برحسب تقسيم اموال آن مرحوم اين سرقفلى صرفأ به بنده انتقال يافته ومالك ادعاى حق مالكيت به ميزان ١٠درصد ارزش فعلى آن را دارد. آيا مالك اين حق را دارد يا خير؟

ادامه مطلب

نحوه اجاره دادن مغازه با قرار داد امانت نامه به چه صورتی است؟

اینجانب مالک مغازه (ملک و سرقفلی ) هستم و می خواهم مغازه خود را از طریق قرار داد امانت نامه اجاره دهم و بابت هر ماه  اجاره چک از ایشان دریافت کنم .فلذا اگر امین (مستاجر) درپایان مدت قرار داد مبادرت به تخلیه مغازه نکرد و یا چکها پاس نشد سرنوشت قضایی این مغازه چه می شود.آیا میشود براحتی مغازه را تخلیه کرد

ادامه مطلب

سلام، قانون اجاره دادن یک مغازه ای که سرقفلی آن را خریده ایم چیست؟؟؟؟؟

پدر من 12 سال پيش سرقفلي يك مغازه ي زير پله را كه داراي 3 مالك بوده خريداري نمود اكنون قصد دارد آن را اجاره دهد آيا قانون ميگويد بايد به مالكين وجهي از اجاره دريافتي را پرداخت كند؟؟ يا آيا عرف چنين مي باشد؟؟؟؟؟
اگر به جاي اجاره دادن مغازه را به امانت به دست شخصي بسپارد چطور؟؟؟؟
لطفا راهي را پيشنهاد دهيد كه مجبور به پرداخت جه به مالكين مغازه نباشيم

ادامه مطلب

زمینی که در رهن بانک بوده و مالک آن ساخت و ساز نموده و واحد های آپارتمانی

زمینی که در رهن بانک بوده و مالک آن در آن ساخت و ساز نموده و واحد های آپارتمانی ساخته شده را بفروش رسانده حال حکم فروشنده زمین با توجه به داشتن علم رهن بودن زمین چیست وآیا بانک می تواند واحد های فروخته شده را به نفع خود مصادره کند؟

ادامه مطلب

تجاری نمودن ملک

باسلام ملکی دارای سه واحد اپارتمان میباشد بنده مالک طبقه همکف میباشم . میخواهم یکی از اتاقها را که رو به خیابان میباشد مغازه نمایم . ایا مالکین اپارتمانهای طبقات بالا میتوانند اعتراض نمایند و مانع اینکار شوند . لطفا راهنمایی فرمائید. با تشکر از شما

ادامه مطلب

پدرم با مالک سرقفلی اختلاف دارد

پدرم سال 1367 سرقفلی مغازه ای را با این متن در برگ معاملات نیم برگی "کلیه حقوق محققه  مصالح نسبت به حق کسب و پیشه (سرقفلی یک باب مغازه) به آدرس ..." خریده است.
از آن زمان تا سال 1379، پدرم با خانم مالک قرارداد سرقفلی داشته است و اجاره سر قفلی را پرداخت می کرده است و در قراردادهای سرقفلی پدرم حق فروش سر قفلی به غیر، تغییر شغل و ... را داشته است.
در سال 1379، مالک، ملک مغازه پدرم و چندین مغازه کناریش را می فروشد. در سال 1379، پدرم با مالک جدید قرارداد یک ساله امضا می کند، (در قراردادی دست نویس و بدون شاهد) اما به دلیل عدم آشنایی به قوانین، پدرم در قرارداد جدید، حق واگذاری به غیر ، تغییر شغل و ... را از خودش سلب می کند.
پس از پایان قرارداد یک ساله، پدرم دیگر با مالک قرارداد امضا نمی کند، اما اجاره بها را هر ساله طبق قانون به حساب دولت میریزد و مالک اجاره را از طریق اداره دارایی وصول میکند.
حالا که پدرم دیگر توانایی کار کردن ندارد، می خواهد مغازه را یا اجاره دهد و یا بفروشد
تا جایی که من متوجه شدم ، قرارداد اجاره ما مشمول قانونهای ما قبل سال 1376 می شود، در نتیجه برای واگذاری مغازه باید به دادگاه مراجعه کنیم و دادگاه به مالک مهلت خرید ملک را می دهد و اگر مالک نخرید، پدرم حق واگذاری به غیر را پیدا می کند.
سوال : معمولا چند ماه به مالک مهلت می دهد که ملک را بخرد؟
اگر مالک ملک را نخرید، پدرم می تواند دیگر ملک را نفروشد؟
اگر مالک ملک را نخرید و پدرم ملک را فروخت آیا اجاره پدرم با مالک برای نفر بعدی معتبر است، یعنی خریدار دیگر نمی تواند تغییر شغل دهد؟
اگر پدرم به دادگاه بگوید که می خواهد مغازه را به غیر اجاره دهد، آیا دادگاه باز هم به مالک می گوید که بیاید و ملک را بخرد، یا  فقط اولویت در اجاره به مالک واگذار می شود؟
اگر پدرم بدون اطلاع مالک، سرقفلی را بفروشد، و مالک شکایت کند، به مالک نصف مبلغ سرقفلی تعلق می گیرد یا نصف حق کسب و پیشه

ادامه مطلب

خواسته تخلیه ی عین مستاجره یک باب مغازه به لحاظ انقضای مدت اجاره چگونه است؟

با سلام و خسته نباشید
خواسته تخلیه ی عین مستاجره یک باب مغازه  به لحاظ انقضای مدت اجاره موضوع : سند اجاره نامه رسمی و البته فقد
هر گونه حقوق ارتفاقی حسب پاسخ استعلام ثبتی واصله به دفتر دادگاه و عنایت به عدم حضور خوانده در جلسه دادرسی با وصف ابلاغ در ایراد و دفاع از دعوی مطروحه مستندا به ماده ی 494 از قانون مدنی و مواد 198 و 519 از قانون ایین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره و پرداخت هزینه دادرسی صاد و اعلام میدارد .
1. این حکم اجرا میشود؟
2. بدون کارشناسی و بدون پرداخت سرقفلی این حکم عملی میشود ؟
3. توضیحا سرقفلی آخر سال 79 اجاره نامه رسمی تنظیم شده

ادامه مطلب

آیا پدر میتواند مغازه ی پسرش را به دیگری اجاره دهد؟

سلام من یک مغازه تجاری اجاره کرده ام حال بعد از شش ماه که مراحل قانونی پروانه کسب من انجام شده از طریق دارایی متوجه شدم موجر در سال 83 ملک را به نام فرزندانش سند زده است وبه ما نگفته وقولنامه را خودش امضاء کرده وفرزندانش الان اجازه گرفتن پروانه کسب به من نمیدهند قولنامه من اسفند 92منعقد شده حال برای اجبار آنها به رضایت پروانه چه باید بکنم ویا چگونه حق خود را بگیرم بابت خسارات وارده به من

ادامه مطلب