آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل صورتمجلس تفکیکی

وکیل صورتمجلس تفکیکی

حقوق متقابل همسایگان آپارتمان در مشاعات آپارتمان چگونه میباشد؟

در یک آپارتمان 8 واحدی 4 واحد دارای پارکینگ وبزرگتر و4 واحد آن کوچکتر وفاقدحق پارکینگ می باشد فقط درپارکینک یک انباری کوچک دارند .آیا جهت بهسازی پارکینگ هر 8 واحد باید برابر هزینه کنند؟

ادامه مطلب

صدور سند مالکیت

سلام. پرونده اراضی در اداره ثبت اسناد کرج تشکیل شده است. نقشه هوایی و زمینی به اداره ارائه شده و کارشناس هم تایید کرده. نامه ای  از اجرای احکام هم قرار بوده به اداره ثبت داده شود. میخوام بدونم چقدر زمان میبره تا سند این زمینها صادربشه؟

ادامه مطلب

صدور سند مالکیت بعد از نظر کارشناس چقدر زمان خواهد برد؟

سلام. پرونده اراضی در اداره ثبت اسناد کرج تشکیل شده است. نقشه هوایی و زمینی به اداره ارائه شده و کارشناس هم تایید کرده. نامه ای  از اجرای احکام هم قرار بوده به اداره ثبت داده شود. میخوام بدونم چقدر زمان میبره تا سند این زمینها صادربشه؟

ادامه مطلب

تقسیم یک باب آپارتمان به تساوی بین شرکا

با سلام و عرض خسته نباشید؛

شش سال پیش یک باب آپارتمان مسکونی سه دو طبقه که سند آن بنام برادرم می باشد را بصورت مشترک ساخته ایم.هزینه ها بصورت مشترک پرداخت شده است.نظر به اینکه نمی توانیم ملک را به صورت دو تا سه دانگ جداگانه به ثبت برسانیم و سند دریافت نماییم ، آیا می توانیم سه دانگ آن را تحت عنوان ، هبه ، صلح و ... از سوی برادرم به خودم انتقال دهیم؟
راه حل شما برای حل این مشکل چیست؟

با تشکّر.

ادامه مطلب

تفکیک و اخذ سند مغازه از سند مشاع

به اینجانب 2مغازه به متراژ 45 متر از یک زمین 384 متری ارث رسیده است اما دیگر وراث ان را تصاحب کردند اما با توحه به تقسیم نامه ای که موجود بود دادگاه حکم به این داد که عرصه و اعیان ان متعلق به من است.  حال بنده میخواستم برای ملک سند تفکیک شده بگیرم ،مراحل کار چگونه است؟ ایا ممکن است شهرداری یا ثبت مخالفت کنند؟

ادامه مطلب

تفکیک و اخذ سند مغازه از سند مشاع به چه صورتی میباشد؟

به اینجانب 2مغازه به متراژ 45 متر از یک زمین 384 متری ارث رسیده است اما دیگر وراث ان را تصاحب کردند اما با توحه به تقسیم نامه ای که موجود بود دادگاه حکم به این داد که عرصه و اعیان ان متعلق به من است.  حال بنده میخواستم برای ملک سند تفکیک شده بگیرم ،مراحل کار چگونه است؟ ایا ممکن است شهرداری یا ثبت مخالفت کنند؟

ادامه مطلب

چگونگی تقسیم واحد ها بین دو مالک در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

با سلام ، حدود یکسال پيش قرار داد مشاركت در ساخت با يك سازنده منعقد شد، مالكين صاحبان دو زمین هستند  یکی از زمین ها یک مالک مستقل داشته و زمین دیگری مربوط به دو برادر می باشد که با هم شریک هستند در تقسيم نامه كه به صورت دستي و با امضاي همه ي طرفين و مالكين (به جز یکی از برادران) انجام شد واحد ها مشخص گرديد اما امروز این دو برادر منكر تقسيم واحد شده و ادعاي طرح شکایت از مالک دیگر را دارند ايا ادعاي ايشان صحيح هست يا خير؟

ادامه مطلب

استفاده مسکونی از انباری توسط یکی از مالکین غیر قانونی میباشد؟

با سلام
در آپارتمان ما مالک یکی از واحدها انباری خود را مجهز به حمام و دستشویی کرده و بعنوان سوییت اجاره داده است
من مخالف این کار هستم به چه طریقی میتوانم جلوی این کار را بگیرم

ادامه مطلب

الزام در تکبرگی بودن سند در هنگام فروش و دریافت وام مسکن توسط خریدار چگونه است؟

با سلام
در  تیرماه 91 آپارتمانی خریداری کرده ام ولی برای دریافت سند تکبرگی اقدام نکرده ام. قصد فروش ملک به خواهرم را دارم  و ایشان (خریدار) قصد دریافت وام مسکن بر روی سند را دارد.
آیا در زمان تنظیم مبایعه نامه در املاک، مراجعه به بانک مسکن جهت دریافت وام، و در نهایت مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند، باید حتما  سند تک برگی را دریافت کرده باشم؟
آیا با توجه به  اینکه معامله ی آخر سند بعد از سال 90 بوده است،  امکان پیشرفت مراحل با سند منگوله دار وجود دارد؟
(توضیح اینکه کل این معامله جهت امکلن دریافت وام مسکن بوده و به شدت به پول این وام اوایل اسفند ماه، جهت خرید ملک دیگری که معامله کرده ام و امکان دریافت وام ندارد، نیاز دارم.)
لطفا راهنمایی کنید که چه طور سریعتر این پروسه را پیش ببرم؟
سپاس

ادامه مطلب

اضطرار در دریافت سند تک برگی ملک

برای دریافت وام جعاله نیاز به سند تک برگی ملک دارم که روند اداری خود راطی می کند با توجه به پایان فصل مالی بانکها و بسته شدن حسابهای مالی دراوسط بهمن ماه و همچنین نیاز ضروری به دریافت  این وام، راهی برای تسریع عملیات اداری تبدیل سند وجود دارد؟

ادامه مطلب

اضطرار در دریافت سند تک برگی ملک جهت وام چگونه به نتیجه میرسد؟

برای دریافت وام جعاله نیاز به سند تک برگی ملک دارم که روند اداری خود راطی می کند با توجه به پایان فصل مالی بانکها و بسته شدن حسابهای مالی دراوسط بهمن ماه و همچنین نیاز ضروری به دریافت  این وام، راهی برای تسریع عملیات اداری تبدیل سند وجود دارد؟

ادامه مطلب

نحوه پرداخت شارژ ساختمان به چه صورت است؟

با سلام و عرض خسته نباشید.
سوال من در رابطه با پرداخت شارژ آپارتمان می باشد.
ما در یک آپارتمان ساکن هستیم 5 طبقه که 4 طبقه اول آن 2 واحدی به متراژ های 75 متر و طبقه آخر تک واحد به متراژ 150 متر. که ما ساکن طبقه آخر می باشیم. مبلغ شارژی که ما پرداخت میکنیم بابت نظافت و برق اشتراکی و نگهداری آسانسور وتجهیزات ساختمان می باشد. حال سوال من این می باشد که آیا شارژی که ما پرداخت میکنیم با ید ما بین همه یکسان باشد یا به متراژ بستگی دارد و ما که ساکن متراژ بیشتر هستیم  باید مبلغ بیشتری پرداخت کنیم ؟
قبلا از پاسخ شما تشکر می کنم..

ادامه مطلب

احداث بالابر جهت فرد ناتوان در حیاط مشاع ساختمان امکان پذیر است؟

به دلیل کهولت سن مادرم و از بین رفتن قوای حرکتی ایشان به دلیل دمانس مغزی از دو سال پیش ، امکان جابجایی ایشان از راه پله بسیار سخت شده است . لازم به توضیح است به دلیل وزن زیاد مادر امکان حرکتی ایشان به سختی ممکن می باشد. از آنجایی که منزل ما در طبقه دوم آپارتمان است و آپارتمان آسانسور ندارد ، تصمیم گرفتیم از حیاط بالابر نصب کنیم ولی به دلیل اشراف به بالکن طبقه اول ، ایشان مخالفت نمودند و اجازه احداث نمی دهند.
لطفا بفرمایید آیا راه کاری برای اینکه بتوان بالابر جهت جابجایی مادرم احداث کرد وجود دارد؟
در صورت مثبت بودن، لطفا وکیل آشنا به این نوع مشکلات را معرفی فرمایید تا مراحل قانونی را از طریق ایشان اقدام نماییم.

ادامه مطلب

در صورتیکه خریدار اقساط بانک را پرداخت نکند فروشنده چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

با سلام واحترام. یک قولنامه فروش خانه نوشتیم که خانه در رهن بانک بوده.در متن قولنامه نوشتیم که وام بانک بر عهده خریدار است ولی خریدار تسویه نمیکند و بانک میگوید مارا میشناسد.چه میشود کرد.بقیه پول را داده ولی بانک را تسویه نمیکند.میشود فسخ یا شکایت کرد.

ادامه مطلب

چگونه میتوان میزان بدهی را محاسبه نمود؟

با عرض سلام<br>من یک مشکل ملکی دارم،لطفا در صورت امکان راهمایی فرمایید<br>1-سال 83 پدر بنده یک ملک ویلایی 210متری برای من به ارزش27.5 ملیون خریدند که 3.5میلیون آنرا من و 24 میلون آنرا ایشون پرداخت کردند.<br>2-در سال 86 گفتند که ملک برای تو و برادرت هست و نصف آنرا به برادرت بده<br>3- که من پیشنهاد دادم 2 واحد 60متری بالای آن میسازم و یک واحد آنرا تحویلش میدم و پذیرفتند.که یک  واحده ساخته و بنامش زدم.<br>4-حالا سال 93 برادرم معترض هست که تو باید یک واحد تکی میخواستی و به من میدادی، که من مبلغ 30 میلیون نقد بلاعوض و پدرم 10 میلیون جهت خرید جای بزرگتر بش دادیم.<br>ولی هنوز راضی نشده است،میخواستم بدونم چقدر من به ایشون بدهکار میباشم..

ادامه مطلب

اعتبار قولنامه های دستی که شهود آن را امضا نموده اند چقدر اعتبار خواهد داشت؟

با سلام
در سال 92 پدرم اپارتمانی را به صورت قولنامه ای معامله کرد قولنامه دستی نوشته شده و مشخصات دقیق ذکر شده و خریدار و فروشنده با امضا و اثر انگشت صحت آن را تایید کرده اند  لازم به ذکر است دارای دو شاهد و تاریخ بوده می خواستم بدونم چون قولنامه دستی بوده و در بنگاه نوشته نشده ایا اعتبار دارد یا خیر؟
با تشکر

ادامه مطلب

جبران خسارت از مشاعات ساختمان به قسمتهای اختصاصی بر عهده ی چه کسی میباشد؟

با سلام
اگر از بخش مشاع ساختمان به واحدهاي اختصاصي خسارتي وارد شود جبران خسارت بر عهده کيست؟ ( به طور مشخص اگر به دليل اشکال در سيستم عایق بندي پشت بام به سقف آخرين واحد خسارت وارد شود ( نم بدهد ) جبران خسارت واخد بر عهده چه کسی است؟)

ادامه مطلب

آیا سند انتقال دفتر ثبت جهت نقل و انتقال ملک کفایت میکند؟

در سند دفترچه ای ملک بنده که یک واحد آپارتمان با پارکینگ و انباری میباشد پارکینگ و انباری نوشته نشده است کما اینکه در بنچاق یا قرارداد دفترخانه کاملا آمده اند آیا جهت نقل و انتقال سند خریدار منزل میتواند ادعا کند که واحد شما پارکینگ ندارد? آیا سند انتقال دفترثبت جهت نقل و انتقال ملک و اقناع خریدار کافی است یا باید سند را تبدیل به تک برگ کنم تا پارکینگ و انباری قید شود؟

ادامه مطلب

در صورتی که متراژ ملک خریداری شده کمتر از مقدار ذکر شده در مبایعه نامه باشد چه اقدامی میتوان انجام د اد؟

سلام

ویلایی را در شمال خریداری کرده بودم . در مبایعه نامه قید شده که متراژ طبق سند 330 متر است اما در توضیحات قید شده که متراژ واقعی 90 متر بیشتر از سند است  یعنی باید 420 متر باشد . فروشنده بعد از اصلاح سند و انتقال آن به من مشخص شد که متراژ 369 متر است و در سند تکبرگی جدید 369 متر قید شده که 51 متر کمتر از مبایعه نامه است .
یکسال بعد من همان ملک را باصورت عمان 369 متر مندرج در سند فروختم ولی الان متوجه شدک که در مبایعه نامه قبلی فروشنده به من 51 متر کم فروشی کرده است . آیا با توجه به اینکه ملک را فروخته ام میتوانم علیه فروشنده ملک به من اقدام کنم برای 51 متر کم فروشی و یا خیر ؟

از راهنمایی شما کمال تشکر و قدردانی را دارم..

با تشکر

ادامه مطلب

چگونه میتوان نسبت به اخذ سند مالکیت شش دانگ به نام مالکین اقدام نمود؟

با سلام ، در سال 80 اینجانب بهمراه 9 نفر دیگر اقدام به پیش خرید آپارتمان در حال ساخت کردیم . سازندگان بر خلاف پروانه ساخت اقدام به بنا یک واحد مسکونی در پیلوت می کنند که متعاقبا شهرداری با طرح موضوع در کمیسیون ماده 100 حکم به تخریب بنا را میدهد . خریداران تا رفع مانع ، علی الحساب برابر اعیانی آپارتمانهای ساخته شده اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال از عرصه به نسبت قدرالسهم می نمایند . سازندگان متعهد می شوند که نسبت به رفع خلاف در مدت سه ماه اقدام کنند . ولی شهرداری در اجرای حکم کمیسیون اقدام به تخریب بنا مستقر در پیلوت میکند . حال مالکین عرصه اقدام به اخذ پایان کار کرده و درپایان کار صرفا ده واحد مسکونی را قید کرده است ، بدنبال اخذ تفکیکی بوده اند ولی از آنجایی که در سند مالکیت اولیه کماکان 40 سهم از عرصه به نام سازندگان باقی مانده و نامبردگان علیرغم اینکه هیچگونه مالکیتی بر عرصه ساختمان ندارند ولی حاضر به انتقال سهام باقی مانده یا امضاء تفکیکی را نمی کنند ، جهت اخذ سند مالکیت شش دانگ بنام هریک از مالکین چه باید کرد ؟
با سپاس

ادامه مطلب

آیا تغییر صورتمجلس تفکیکی امکانپذیر است؟

با سلام
آیا تصمیم 60% مالکین در یک آپارتمان 10 واحدی که   تماماً دارای سند مجزا و صورتمجلس تفکیکی مصوب میباشد ؛میتواند مبنای تغییر چیدمان پارکینگ و تغیرر صورتمجلس تفکیکی شود و یا بایستی کلیه مالکین موافق آن باشند؟?

ادامه مطلب

آیا با خرید ملک مسکونی دریافت خسارت تاخیر سند امکان پذیر است؟

ما ملکی را در تاریخی به صورت مبایعنامه خریداری کردیم و فروشنده در مبایعنامه ذکر کرده در تاریخ x در دفتر خانه ... حاضر شده و سند بزند (و در همان زمان ما بقی مبلغ که 30 میلیون تومان است به ایشان پرداخت شود)و در صورت عدم اجرای تعهد باید روزانه مبلغ 50 هزار تومان بابت تاخیر بپردازد
بنده در روز  x  به دفتر خانه رفته و گواهی عدم حضور فروشنده را گرفته ام
با توجه به اینکه سند در نوبت ثبت نام اداره ثبت بوده ومراحل اداری  را طی میکند
حال از  روز  x  حدود 1 سال گذشته  آیا حالا که سند در شرف آماده شدن میباشد میتوان ادعای خسارت کرد؟
شخصی گفتند باید حتما در آن تاریخ در دادگاه حاضر میشدید و اعلام آمادگی برای پرداخت پول میکردید و دادخواست الزام به اجرای تعهد میدادید تا  از آن روز روز شمار جریمه حساب میشده و آلان نمیتوانید این کار را انجام دهید این حرف صحیح است؟
با تشکر فراوان از جنابعالی

ادامه مطلب

برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ چه مقدار زمان خواهد برد؟

با سلام
سوالي داشتم مبني بر اينكه اگر من بخواهم سند دفترچه اي واحد آپارتماني خودم را تبديل به سند تك برگي بنمايم و همزمان واحد مذكور را نيز به نام شخص ديگري بكنم آيا بايد به دفترخانه مراجعه نمايم ؟ و  همچنين آيا براي اين تغيير نام مالك چه مقدار هزينه بايست پرداخت شود؟

با تشكر

ادامه مطلب

آیا می شود دادگاهی که منجر به رضایت شده است دوباره از سر گرفت و شکایت کرد؟

ایا می شود دادگاهی که منجر به رضایت شده است دوباره از سر گرفت و شکایت کرد؟دررضایت قسمتی از سهم بخشیده شده است ایا امکان بازگشت مقدار بخشیده شده وجود دارد؟

ادامه مطلب

دیر کرد در سند واحد مسکونی قابل مطالبه است؟

سلام,اپارتمانی دو سال پیش خریدم هنوز سند نزدن,از کسی که خریدیم صاحب زمین بود که برای ساخت چهار دانگ و بنام سازنده زده,موقع خرید ملک صاحب زمین بود و بنگاهی فقط یه امضا از سازنده گرفت,از قرار معلوم سازنده زندان بود,الان که شکایت کردیم قاضی میگه باید سازنده باشه,وگرنه شکایت لغو,تکلیف ما چیی؟باید چیکار کنیم؟سازنده متوالیی,دارم وام مسکنم میدم

ادامه مطلب

آیا احداث اسانسور از حیاطی که مشرف به یکی از واحد ها میباشد مجاز خواهد بود؟

باسلام من ساکن در طبقه همکف خانه ای دو معبر هستم تمام واحدها بجز همکف از درب دیگر رفت وامد میکنند بعد از یک سال که من در این خانه ساکنم طبقه سوم خواستار این شده که از داخل حیاط که محل رفت امد ما تا به حال بود اسانسور از بیرون بدون تخریب واز داخل به بالا بزند ضمن این که این کار نه تنها حریم خصوصی ما رو دارای مشکل میکند زیرا پنجره های  ما بزرگ و رو به حیاط است و با گذاشتن اسانسور و رفت و امد امنیت خانه ما دچار مشکل میشود‌ و حتی ممکن است نور گیر خانه ما که فقط از سمت حیاط است مقداری از بین برود.. میخواستم ببینم ایا کار انها قانونی است و من چطور میتوانم مانع این کار شوم.  ضمنا در طول این مدت ساکنین دیگر واحدها حتی از درب حیاط سمت ما رفت و امد هم نمیکردند

ادامه مطلب

تقسیم واحد های جدید بین مالکین و سازنده چگونه است؟

سلام و خسته نباشد.همانطور که میدانید واحدهای مشرف به خیابان اصلی و طبقه آن از اهمیت ویژه ای نسبت به سایر واحد ها برخوردار است به خصوص در مورد کاربری اداری.حال چنانچه مالکی در ساختمان قبل از تخریب ساختمان کلنگی به منظور مشارکت صاحب واحدی در جهت مرغوب باشد آیا در تقسیم واحد های جدید از حق خاصی برخوردار است یا خیر؟ و در کل قانون تقسیم واحد ها چیست؟
با تشکر از سایت خوب و اختصاص وقت

ادامه مطلب

تفکیک زمین ورثه ای در صورت مخالفت یکی از وراث چگونه خواهد بود؟

زمینی وارثی  که بخشی از آن برای 6 فرزند و یک ششم سهم آن مربوط به عموها و عمه ها  میباشد را میخواهیم  تقیسم کنیم  اما از این 6 فرزند 5 نفر قصد فروش دارند و یک نفر قصد تقسیم سهمش راه حل قانونی چیست ؟

ادامه مطلب

آیا در صورت عدم پرداخت شارژ مالک ضامن پرداخت آن خواهد بود؟

باسلام و عرض ادب
در آپارتمان یک واحد که مستاجر هم بوده از پرداخت شارژ امتناع می کرده و حدود 20 ماه شارژ بدهی داشته و شبانه اقدام به تخلیه منزل کرده است
هم اکنون بدهی شارژ به عهده چی کسی است؟ فرد مستاجر یا صاحبخانه این فرد؟
و ازچه طریق میشه این بدهی رو پیگیری کرد؟

ادامه مطلب

اختلاف صورتمجلس تفکیکی ورای هیات نظارت با عکس هوایی سال ۱۳۴۷ در دادگاه به چه صورتی رسیدگی خواهد شد؟

باسلام بنده کارمند ستاد اجرایی فرمان امام میباشم که به عنوان نماینده جهت معاینه محل واخذ سند مالکیت باقیمانده پلاکی که توقیف گردیده بود به ثبت معرفی گردیدم و پس از بررسی مدارک ثبتی و پیاده کردن حدود ثبتی مشخص گردید که ملک مورد ادعا اداره خارج از حدود اربعه پلاک مذکورو صورتمجلس تفکیکی سال47و رای هیات نظارت در سال 54 وکسر حدود اولیه بوده  وملک مورد ادعا در پلاک دیگر قرار میگیرد وبنده نیز پس از برداشت و تطبیق وموقعیت و مطالعه اسناد صورتجلسه معاینه محل را که تایید این موضوع و خارج بودن ملک مورد ادعا از پلاک مذکور بوده است را امضا نموده ام و ثبت اقدام به صدور سند بنام شهرداری پس از دوسال نموده است حال اداره بنده به این امر اعتراض نموده اند ومجددا موضوع در اداره کل ثبت بررسی گردیده وصحت صورتجلسه معاینه محل که اینجانب امضا نموده ام را تایید نموده ولیکن اداره بنده با ارایه عکس هوایی سال 47 از منطقه واینکه در ان سال حدود عکس هوایی با صورتمجلس و رای هیات نظارت مغایر است از بنده شکایت نموده اند که نباید صورتجلسه را تایید مینموده ام حال سیوال بنده این اسن آیا در صورتیکه مالک اولیه در سال 47 حدود ملک را تایید کرده و اخذ سند نموده و ملک را بارها تفکیک نموده و به رای هیات نظارت هم اعتراضی نکرده ارایه عکس هوایی برای دادگاه استناد دارد یا خیر و بنده چگونه می بایست از خود دفاع نمایم

ادامه مطلب

در صورت پارکینگ مزاحم چه اقدامی میتوان انجام داد؟

باسلام
پارکینگ بنده دارای دو مزاحم است ولی در سند مالکیت هیچ یک از صاحبان پارکینگ کلمه مزاحم قید نشده است.صاحبان دو پارکینگ به این دلیل اجازه تردد به من را نمی دهند.درصورتیکه در صورتجلسه تفکیکی یک درب پارکینگی و سه پارکینگ قید شده است.تکلیف چیست؟
باتشکر

ادامه مطلب

تعیین حدود پارکینگ در صورت عدم ثبت آن از چه طریقی امکان پذیر است؟

در صورتي که مساحت و حدود و موقعيت مکاني پارکينگ در صورت مجلس تفکيکي و سند تک برگي ذکر نشود چه بايد کرد ؟ آيا مي توان در دفترخانه حضور نيافت در صورتي که فروشنده قصد شکايت داشته باشد .

ادامه مطلب

آیا خریدار میتواند به دلیل کم بودن متراژ تقاضای کاهش قیمت را داشته باشد؟

ضمن تشکر از ارسال پاسخ متشکرم می شوم این سوال را نیز پاسخ فرمایید آیا می شود به استناد ماده 385 درخواست کم شدن از قیمت هر مترمربع بدلیل کم بودن متراژ نمود متراژ 5.2 کمتر از متراژ نوشته شده در مبایعه نامه است

ادامه مطلب

ایا تقسیم ملک بدون تقسیم نامه رسمی ارزش قانونی دارد ؟

اباغچه ای  بین ۳ برادر تقسیم شده ( بدون تقسیم نامه )  . بعد از مدتی یکی از شرکا عدم رضایتش رو از تقسیم اعلام کرده . با وجود ساخت و سازی که دو شریک دیگه در سهم خودشون داشتند ادعا کرده تمام ساختمان ها و دیوارها غیرقانونی است و در صدد تخریب انها بر امده .
۱  برادر شاکی از نظر قانونی می تواند املاک دیگر شرکا را تخریب کند ؟
۲. با وجود ۳ شاهد در زمان تقسیم و وجود درخواست مجوز برادر شاکی در شهرداری منطقه برای ساخت خانه در سهم خودش . ایا می توان از وی شکایت کرد ؟

ادامه مطلب

آیا در صورت کسری متراژ آپارتمان خریدار میتواند آن را فسخ نماید؟

خانه مسکونی خریداری نموده ام در مبایعه نامه آمده است که متراژ مفید ۱۰۵ می باشداز قرار هر متر ۲۵۵۰۰۰۰ تومان درتبریز ودر پایان قید شده که چنانچه از متراژ کم یا زیاد شود طرفین بایستی پرداخت نمایند که معمولاً این موضوع در حالت متعارف است یعنی یک الی دو متر کم وزیاد . حال که سند آماده شده متراژمفید ۹۹ متر می باشد واختلاف ۶ متر است آیا می شود به استناد کم بودن متراژ از قیمت توافقی برای هرمتر کاسته شود مثلاً ۹۹ متر ۶درصد کمتر از ۱۰۵ متر می باشد می شود بیان کرد که ۶ درصد از ۲۵۵۰۰۰۰تومان کسر گردد وبعدمبلغ کل متراژ محاسبه شود یعنی اینکه بنده خانه 105 متری را از قرار هر متر 25 میلیون ریال خریداری نموده ام حالا که متراژ کم است می توان گفت که به علت کسری در متراژ از قیمت هرمترمربع کاسته شود وبعد کل قیمت محاسبه شود منظور بنده مابه التفاوت متراژ کم آمده نیست  واگر فروشنده قبول ننماید آیا مراجع قضایی به این ادله استناد می نمایند ورای می دهند می دانید که مبلغ قابل توجهی می باشد . متشکرم از پاسخ وراهنماییتان

ادامه مطلب

آیا هیات مدیره میتوانند یکی از راه های اصلی ورود و خروج را با صوتجلسه مسدود کنند؟

با سلام
آیا هیات مدیره میتونن یکی از راه های اصلی ورود و خروجی را با صوتجلسه مسدود کنن؟
البته چون نصف  ساختمان مال دو نفره ، عملا تصمیمات این دو نفر میشه تصمیم هیات مدیره
ساختمان 21 واحدی
ممنون

ادامه مطلب

در خصوص چگونگی اخذ ضمانت اجرای قولنامه ای که به نام شریک فرد است

سلام،وقت بخير
با يكى ازدوستانم مغازه اى خريدارى كرده ايم بصورت قولنامه اى كه البته تمام مغازه هاى آن محله بصورت قولنامه ايست.
به علت بيمارى وناتوانى حركتى من، براى انجام كارهاى ادارى قولنامه خريد به اسم شريكم ميباشد،براى مشخص شدن سهم من(سه دانگ)
براى اينكه در آينده مشكلى پيش نيايدوبا توجه به دليلى كه ذكرشد قولنامه بايد به نام شريكم باشد،بهترين راهكاربراى من چيست؟لطفا
كامل توضيح دهيد
باتشكر

ادامه مطلب

مشارکت در خرید زمین وساخت

باسلام
درسال 77 زميني از اعضاي يك تعاوني مسكن توسط اينجانب وپدرم  خريداري شد چون بيشتر پول را پدرم متقبل شده بود قرارداد خريد محضري بنام  پدرم گرديد وطي 3سال 4واحد احداث گرديد بنده در هزينه خريد وساخت بخش كمي مشاركت داشتم ولي درطول 3سال مانند يك كارگر كاركردم وقراربود بعد از اتمام ساختمان يك واحد به من واگزار گردداما  پس 14سال سكونت درآن  واحد پدرم از گرفتن پايان كارو سندتفكيكي امتناء ميكند حرفش اينست مدتي كه ساكن هستي بجاي هزينه هايت وخودداري ميكند. و بجز خوانواده وبستگان كه شاهد هستند هيچ مدركي ندارم . باتشكر راهنمايي بفرماييد

ادامه مطلب

سود مشارکت در ساخت به چه میزان بین سازنده و مالک قرار میگیرد؟

با سلام وخدا قوت
ضمن تشکر از شما سوالی در مورد سود دوران مشارکت داشتم.من در آذر 92 یک واحد 160 متری از آپارتمانی را خریداری کردم و تاریخ تحویل آن  1393/2/15 تعین شد.در قراردادذکر شده که سود دوران مشارکت بر عهده خریدار است ولی به سقف آن یا تاریخ آن اشاره نشده است.به تاریخ تنظیم سند هم اشاره ای نشده است .سازنده هنوز آپارتمان را تحویل نداده است(کنتور برق وگاز و... وبرخی از نصبیات واحدها  ومشاعات هنوز انجام نشده است.) وجریمه تاخیر هم روزانه 30000 تومان در قرارداد ذکر شده است.در ضمن  بانک (مسکن )ارائه دهنده تسهیلات اعلام کردند که  هنوز مبلغ سود دوران مشارکت مشخص نمی باشد ولی میزان سود قبل از شهریور 94 برابر 4 درصد و از شهریور 94  به بعد برابر 22 درصد تعین خواهد شد
آیا سود دوران مشارکت از تاریخ 1393/2/15 تا کنون  بر عهده اینجانب می باشد یا خیر؟
اگر ماده قانونی در این موضوع وجود دارد لطفا برایم ارسال کنید و یا در سایتتان قرار دهید.با تشکر فراوان

ادامه مطلب

آیا پشت بام جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود؟

با سلام واحترام
آیا یک واحد تجاری (موسسه اعتباری)واقع در طبقه همکف ساختمان مسکونی سه طبقه که ممر ورودی غیر مشترک دارند می تواند ادعای سهیم بودن در مشاعات ساختمان از جمله پشت بام بنماید و نسبت به نصب آنتن مخابراتی از هر نوع اقدام نماید؟      با تشکر

تو ضیح اینکه ساختمان در طبقه همکف دارای پارکینگ و تجاری بوده وسه طبقه مسکونی میباشد.

ادامه مطلب

در صورت قولنامه ای بودن ملک چگونه میتوان سند تک برگ دریافت نمود؟

سلام خسته نباشید،پدرم سال های قبل2 دانگ باغ به صورت دست نویس خریده بود چگونه میتوانم برایش سند تک برگ بگیرم؟4 دانگ دیگر ماله اشخاص دیگریست که قول نامه از فروشنده دارند و دارن سند میگیرن؟از چه قانون و ماده ای باید استفاده کنم؟متراژ این 2 دانگ تقریبا300 متر است

ادامه مطلب

در صورت عدم تنظیم و تحویل سند تفکیک شده ۶دانگ توسط فروشنده چه اقدامی میتوان انجام داد؟

سلام. لازم به یادآوری است که فروشنده صاحب مشاور املاک نیز میباشد. ایشان با مشارکت صاحب زمین(سهم هر کدام 3 دانگ) ساختمانی سه واحدی را ساختند که  یک واحد ازآن ساختما ن را به صورت پیش فروش به من فروختند. من بعد از پرداخت تعهدات خود ملک را تحویل گرفتم.از زمان تنظیم و تحویل سند 17 ماه گذشته که ایشان اطلاع دادند که سند واحد من حاضر شده است(به علت  اطلاع نداشتن نتوانستم گواهی عدم حضور فروشنده را بگیرم). بعد از اینکه پیش ایشان رفتم دیدم دو برگ سند به صورت 3 دانگی حاضر نموده است و گفتند فردا به همراه مالک 3 دانگ دیگر برای تنظیم سند به دفترخانه بروم و الباقی پول ایشان(15 میلیون) را به ایشان تحویل بدهم. ولی من از ایشان خواستار 6 دانگ سند تفکیک شده واحد خریداری شده رابودم
 که ایشان گفتند باید خودم به اداره ثبت مراجعه کنم و سندم را تفکیک کنم. من قبول نکردم و مرا تهدید به شکایت میکنند. لطفا مرا راهنمایی کنید.با تشکر فراوان.

ادامه مطلب