آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل فروش ملک مشاعی

وکیل فروش ملک مشاعی

خرید زمین و فروش زمین

سلام از همكارم زميني را خريديم كه به دليل اينكه او را مي شناختم تحقيق زياد ي نكرديم در زمان فروش فهميديم ما را فريب داده و گرانتر به ما فروخته است  براي اينكه اين پول اضافه را از او بگيريم بايد چكار كنيم چون قيمت زمين هم بالا رفته است

ادامه مطلب

در صورتیکه خریدار زمین را به قیمت بیشتر خریداری کرده باشد چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

سلام از همكارم زميني را خريديم كه به دليل اينكه او را مي شناختم تحقيق زياد ي نكرديم در زمان فروش فهميديم ما را فريب داده و گرانتر به ما فروخته است  براي اينكه اين پول اضافه را از او بگيريم بايد چكار كنيم چون قيمت زمين هم بالا رفته است

ادامه مطلب

اموال_تقسیم ملک مشاعی

باتوجه به داشتن سه سند ،قراردادنامه یا اقرارنامه بین سه برادر تعهد نامه دفتری ثبتی از طریق شهرداری جهت اثبات بودن ملک به نام همین سه نفر،صدور پروانه ساختمانی تجاری ومسکونی بین سه نفر،ازچه طریقی باید اقدام به حکم تفکیک یا تقسیم بنمایم؟؟؟لذا که یکی از این سه نفر خودم میباشم..

ادامه مطلب

برای تفکیک ملک مشاع در صورتیکه سه شریک باشند چه اقدامی میتواند انجام داد؟

باتوجه به داشتن سه سند ،قراردادنامه یا اقرارنامه بین سه برادر تعهد نامه دفتری ثبتی از طریق شهرداری جهت اثبات بودن ملک به نام همین سه نفر،صدور پروانه ساختمانی تجاری ومسکونی بین سه نفر،ازچه طریقی باید اقدام به حکم تفکیک یا تقسیم بنمایم؟؟؟لذا که یکی از این سه نفر خودم میباشم..

ادامه مطلب

آیا بعد از فوت فرد وکیل ایشان میتواند برای انتقال اموال ایشان اقدام نماید؟

 سلام شوهرم تیرامسال به رحمت خدارفتندازایشان یک مغاره ویک خانه مانده متدرشوهرم بدون اینکه مستقیما درمورداموال ارثی ازمن وفرزندانم خواسته ای رامطرح کرده باشندرفته وکیل گرفته وقرارداددویست میلیونی باایشان بسته وکیلش بدون اینکه ازماچیزی بخواهندرفته تقاضای تقسیم ویافروش اموال رابه دادگاه بااحتساب هزینه ی دادرسی وکارشناسی وحق الوکاله راکرده اگه مادرهمان جلسه ی اول به فاضی بگوییم که ماازخواسته ی خواهان خبرنداشتیم والان اماده ایم اگرزمبن قابل تقسیم نباشدسهمش راهرچقدرکه دادگاه تعیین کرده به حساب دا دگاه بریزیم ایابازدادگاه مارابه پرداخت هزینه ی دادرسی وکارشناسی وهزینه ی دویست میلیونی حق الوکاله محکوم خواهدکرد؟خواهش میکنم راهنمایی فرمایید

ادامه مطلب

فروش آپارتمان مشاعی

با سلام
با وجود آپارتمان شريكي بين من و همسرم ، در صورتي كه ايشان دستور فروش بگيرد ، و نيز از بابت مهريه هم طلبكار ميباشد ، و در مزايده  هر كدام از ما  يا كس ديگري بخواهد با دادن پول ، ملك را صاحب شود ، خانم مي توانند پول را به نفع خودشان  بردارند ؟ راه كاري وجود دارد كه از بابت 3 دانگ آپارتمان  ، وجه آن به من تعلق بگيرد ؟
با سپاس

ادامه مطلب

فروش آپارتمان مشاعی و توقیف بابت بدهی چگونه است؟

با سلام
با وجود آپارتمان شريكي بين من و همسرم ، در صورتي كه ايشان دستور فروش بگيرد ، و نيز از بابت مهريه هم طلبكار ميباشد ، و در مزايده  هر كدام از ما  يا كس ديگري بخواهد با دادن پول ، ملك را صاحب شود ، خانم مي توانند پول را به نفع خودشان  بردارند ؟ راه كاري وجود دارد كه از بابت 3 دانگ آپارتمان  ، وجه آن به من تعلق بگيرد ؟
با سپاس

ادامه مطلب

نیم دانگ از ۶ دانگ مشاع

سلام.ما خانه ای خریده ایم که سند آن ۵/۵ دانگ مشاع است.و نیم دانگ مشاع آن مال چند نفر است.صاحبان این نیم دانگ حاضر به فروش سهمشان و خرید ۵/۵ دانگ نبوده اند.بعد خواسته بودند که نیم دانگ را افراز کنند،کارشناسی که برای بازرسی برای افراز آمده بوده گفته که نیم دانگ قابل افراز نیست و صاحب قبلی خانه به ما گفت که رییس دادگاه گفته که صاحبان نیم دانگ نسبت به ساختمان حقی ندارند و فقط زمین خانه سهمشان میشود.آیا این حرف میتواند صحت داشته باشد و دادگاه چنین حرفی زده باشد؟

ادامه مطلب

نیم دانگ از ۶ دانگ مشاع به چه صورتی قابل افراز خواهد بود؟

سلام.ما خانه ای خریده ایم که سند آن ۵/۵ دانگ مشاع است.و نیم دانگ مشاع آن مال چند نفر است.صاحبان این نیم دانگ حاضر به فروش سهمشان و خرید ۵/۵ دانگ نبوده اند.بعد خواسته بودند که نیم دانگ را افراز کنند،کارشناسی که برای بازرسی برای افراز آمده بوده گفته که نیم دانگ قابل افراز نیست و صاحب قبلی خانه به ما گفت که رییس دادگاه گفته که صاحبان نیم دانگ نسبت به ساختمان حقی ندارند و فقط زمین خانه سهمشان میشود.آیا این حرف میتواند صحت داشته باشد و دادگاه چنین حرفی زده باشد؟

ادامه مطلب

جعل قولنامه ملک موروثی

سلام میخواهم جعلی بودن یک قول نامه رو اثبات کنم که با ان قول نامه خانه پدر بزرگ ما بنام شخصی سند خورده است و این قول نامه در اداره ثبت میباشد در این قول نامه جای وراث پدر بزرگ ما (پدر و عمو های من)که همهگی بعد از پدر بزرگ از دنیا رفته اند انگشت زده شده و زیر این اثر انگشت ها نوشته شده(اثر انگشت مورد تایید است هادی حمیدی) هادی حمیدی پسر عموی ما میباشد که در سال۱۳۷۰ نام فامیل خود را تعغیر داده و قبل از ان   بیگدلی بوده باتوجه به اینکه تاریخ این قولنامه سال ۱۳۶۴ میباشد و این شخص نمیتوانسته شش سال قبل از اینکه فامیلی خود را عوض کند با فامیلی جدید امضا بزند میتوان این قولنامه و به تبع ان سند را ابطال کرد  باتشکر

ادامه مطلب

جعل قولنامه ملک موروثی و استفاده از آن چگونه قابل اثبات است؟

سلام میخواهم جعلی بودن یک قول نامه رو اثبات کنم که با ان قول نامه خانه پدر بزرگ ما بنام شخصی سند خورده است و این قول نامه در اداره ثبت میباشد در این قول نامه جای وراث پدر بزرگ ما (پدر و عمو های من)که همهگی بعد از پدر بزرگ از دنیا رفته اند انگشت زده شده و زیر این اثر انگشت ها نوشته شده(اثر انگشت مورد تایید است هادی حمیدی) هادی حمیدی پسر عموی ما میباشد که در سال۱۳۷۰ نام فامیل خود را تعغیر داده و قبل از ان   بیگدلی بوده باتوجه به اینکه تاریخ این قولنامه سال ۱۳۶۴ میباشد و این شخص نمیتوانسته شش سال قبل از اینکه فامیلی خود را عوض کند با فامیلی جدید امضا بزند میتوان این قولنامه و به تبع ان سند را ابطال کرد  باتشکر

ادامه مطلب

لطفا جواب بدین ممنونم ازتون

سلام ما 6 داداش هستیم که از پدرمان بعد فوتش یک آپارتمان 3 طبقه با 35 سال ساخت به ارث رسیده،تمامی طبقات به نام دو نفر زده شده و هرکدام 3 دانگ از یک طبقه را سند دارند . حالا 5 داداش دیگر که وضع مالی خوبی دارند تصمیم به کوبیدن خانه و ساخت آن گرفته اند اما من پولی بابت هزینه ساخت ندارم و دوست ندارم خانه ام را از دست بده و به همان اجاره کم قانعم. آیا آنها میتوانند من را مجبور به فروش آن سه دانگ کنند؟ آیا من مجبور به پرداخت هزینه ساخت خواهم بود وقتی راضی به فروش 3 دانگ نباشم؟

ادامه مطلب

آیا شرکا میتوانند به دلیل فرسوده بودن خانه از دادگاه حکمی مبنی بر نوسازی آن اخذ نمایند؟

سلام ما 6 داداش هستیم که از پدرمان بعد فوتش یک آپارتمان 3 طبقه با 35 سال ساخت به ارث رسیده،تمامی طبقات به نام دو نفر زده شده و هرکدام 3 دانگ از یک طبقه را سند دارند . حالا 5 داداش دیگر که وضع مالی خوبی دارند تصمیم به کوبیدن خانه و ساخت آن گرفته اند اما من پولی بابت هزینه ساخت ندارم و دوست ندارم خانه ام را از دست بده و به همان اجاره کم قانعم. آیا آنها میتوانند من را مجبور به فروش آن سه دانگ کنند؟ آیا من مجبور به پرداخت هزینه ساخت خواهم بود وقتی راضی به فروش 3 دانگ نباشم؟

ادامه مطلب

ابطال مبایعه

با سلام خدمت حضرتعالی.
شخصی ملکی را در ورامین با مبایعه نامه عادی می فروشد. فروشنده قبل از خرید تقریبا نیمی از ثمن را نقدا دریافت می کند و بنا به رابطه خویشاوندی رسیدی مبادله نمی شود.مابقی ثمن در چند قسط با رسید بانکی به فرشنده پرداخت می شود. در متن مبایعه فروشنده گفته است که ثمن را نقدا دریافت کرد. هیچ بندی دال بر خیار فسخ به نفع خریدار یا فروشنده در مبایعه نامه وجود ندارد. فروشنده اقرار محضری بر دریافت ثمن و عدم شکایت از فروشنده امضاء نمود.آیا پس از فوت فروشنده، فرزندانش فوشنده به دلیل مغایرت سخن وی مبنی بر دریافت نقدی ثمن و تاریخ فیش های ارسالی که بعد از تاریخ مبایعه است می توانند دادخواست ابطال این مبایعه را بدهند؟باسپاس ا زحمت شما.

ادامه مطلب

ابطال مبایعه عادی بعد از فوت فروشنده توسط ورثه امکان پذیر است؟

با سلام خدمت حضرتعالی.
شخصی ملکی را در ورامین با مبایعه نامه عادی می فروشد. فروشنده قبل از خرید تقریبا نیمی از ثمن را نقدا دریافت می کند و بنا به رابطه خویشاوندی رسیدی مبادله نمی شود.مابقی ثمن در چند قسط با رسید بانکی به فرشنده پرداخت می شود. در متن مبایعه فروشنده گفته است که ثمن را نقدا دریافت کرد. هیچ بندی دال بر خیار فسخ به نفع خریدار یا فروشنده در مبایعه نامه وجود ندارد. فروشنده اقرار محضری بر دریافت ثمن و عدم شکایت از فروشنده امضاء نمود.آیا پس از فوت فروشنده، فرزندانش فوشنده به دلیل مغایرت سخن وی مبنی بر دریافت نقدی ثمن و تاریخ فیش های ارسالی که بعد از تاریخ مبایعه است می توانند دادخواست ابطال این مبایعه را بدهند؟باسپاس ا زحمت شما.

ادامه مطلب

چگونگی تملک قسمتی از زمین شماع که سند نیز دارد اما مکانش مشخص نیست

با عرض سلام و ادب
پدر بنده دارای سند ثبتی 120 متر از یک زمین مشاع 12000 متری است. مکان این زمین 120 متری مشخص نیست اما بقیه قسمت های زمین مشاع 12000 متری ساخته شده است. حدود 2 یا سه قطعه از زمین مشاع فوق ساخته نشده است. چطور می توان ثابت کرد که یکی از زمین های ساخته نشده همان زمین ماست. آیا می توان از شهرداری برای یکی از آن زمین ها مجوز ساخت گرفت و مبادرت به تملک آن کرد.

ادامه مطلب

تملک قسمتی از زمین مشاع که سند نیز دارد چگونه میباشد؟

با عرض سلام و ادب
پدر بنده دارای سند ثبتی 120 متر از یک زمین مشاع 12000 متری است. مکان این زمین 120 متری مشخص نیست اما بقیه قسمت های زمین مشاع 12000 متری ساخته شده است. حدود 2 یا سه قطعه از زمین مشاع فوق ساخته نشده است. چطور می توان ثابت کرد که یکی از زمین های ساخته نشده همان زمین ماست. آیا می توان از شهرداری برای یکی از آن زمین ها مجوز ساخت گرفت و مبادرت به تملک آن کرد.

ادامه مطلب

برای شرکت در مزایده برای فروش ملک مشاع باید کل مبلغ را واریز کرد یا خیر ؟

آیا بنده برای شرکت در مزایده  یک ملک که 95 درصد آن متعلق به خود بنده است باید کل مبلغ ملک را تهیه کنم یا فقط مبلغ مربوط به سهم شریک را به دادگستری بپردازم کافی است؟  آیا دادگستری با این موضوع مخالفتی ندارد ؟  اصلا آیا خود بنده به عنوان مالک اکثریت ملک اجازه شرکت در مزایده را دارم ؟ و آیا اولویتی برای بنده وجود دارد یا خیر ؟

ادامه مطلب

دستور فروش ملک غیر قابل افراز نیاز به تنظیم دادخواست پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت حق والوکاله وکیل دارد

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز نیاز به تنظیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل و گرفتن وقت برای دادرسی دارد؟

ادامه مطلب

اختلاف در متراژ زمین مشاع در صورتیکه به ارث رسیده باشد چگونه میباشد؟

زمینی دارای سند  مشاع  یک سهم از ده سهم  که 1100 متر دیوار کشی شده   به اینجانب ارث رسیده  است. حالا متوجه شده ایم  کل زمین 10000 متر است و سهم ما 1000 متر است. با توجه به اینکه دیوار زمین از 60 سال پیش به همین صورت  بوده و در تصرف ما بوده است چگونه می توان ان 100 متر را ادعا  کرد؟

ادامه مطلب

اختلاف در متراژ زمین مشاع

زمینی دارای سند  مشاع  یک سهم از ده سهم  که 1100 متر دیوار کشی شده   به اینجانب ارث رسیده  است. حالا متوجه شده ایم  کل زمین 10000 متر است و سهم ما 1000 متر است. با توجه به اینکه دیوار زمین از 60 سال پیش به همین صورت  بوده و در تصرف ما بوده است چگونه می توان ان 100 متر را ادعا  کرد؟

ادامه مطلب

سهم از عرصه ساختمان

با عرض سلام و خسته نباشید
اینجانب مالک 1.5 دانگ از یک زمین بودم که با تفاهم شرکا اقدام به ساخت آن زمین کردیم. ولی به دلیل اعمال نفوذ شرکا , دادگاه رای به مالکیت اینجانب نسبت به 1.5 دانگ از عرصه میدهد. و شرکا در طول مدت ساخت واحد های ساخته شده را بدون امضای من به فروش و اجاره رسانده اند. و هنوز واحد ها به دلیل مشکل شهرداری تفکیک نشده اند.
چگونه من میتوانم سهم خود را ( که بنابه رای دادگاه , مالک عرصه هستم)  از واحد های فروخته شده و اجاره داده شده اخذ کنم؟
و اصولا سهم من از 1.5 دانگ عرصه , که اکنون بصورت واحد های ساختمانی هستند چگونه قابل محاسبه است؟
لطفا راهنمایی ام کنید.
با سپاس و معذرت به خاطر طولانی بودن سوال

ادامه مطلب

سهم از عرصه ساختمان برای شریک ملک مشاع چگونه محاسبه میشود؟

با عرض سلام و خسته نباشید
اینجانب مالک 1.5 دانگ از یک زمین بودم که با تفاهم شرکا اقدام به ساخت آن زمین کردیم. ولی به دلیل اعمال نفوذ شرکا , دادگاه رای به مالکیت اینجانب نسبت به 1.5 دانگ از عرصه میدهد. و شرکا در طول مدت ساخت واحد های ساخته شده را بدون امضای من به فروش و اجاره رسانده اند. و هنوز واحد ها به دلیل مشکل شهرداری تفکیک نشده اند.
چگونه من میتوانم سهم خود را ( که بنابه رای دادگاه , مالک عرصه هستم)  از واحد های فروخته شده و اجاره داده شده اخذ کنم؟
و اصولا سهم من از 1.5 دانگ عرصه , که اکنون بصورت واحد های ساختمانی هستند چگونه قابل محاسبه است؟
لطفا راهنمایی ام کنید.
با سپاس و معذرت به خاطر طولانی بودن سوال

ادامه مطلب

فروش ملک مشاعی

ایا یکی از شرکای ملک مشاعی غیر قابل افراز می تواند اقدام به فروش ملک =خانه مسکونی بکند درصورتی که یکی از شرکای دیگر در همان خانه سکنی داشته باشد.پیشاپیش از جوابتان متشکرم

ادامه مطلب

فروش ملک مشاعی در صورتیکه چند شریک وجود داشته باشند چگونه میباشد؟

ایا یکی از شرکای ملک مشاعی غیر قابل افراز می تواند اقدام به فروش ملک =خانه مسکونی بکند درصورتی که یکی از شرکای دیگر در همان خانه سکنی داشته باشد.پیشاپیش از جوابتان متشکرم

ادامه مطلب

آیا مزایده گذاشتن مستثنیات دین قانونی هست ؟

با سلام
آیا مزایده گذاشتن  ملکی که قسمتی از آن مستثنیات دین هست ، قانونی هست و اشکالی ندارد ؟ من می توانم مانع مزایده شوم ؟وچه موقع می توانم اعلام کنم که برای 3 دانگ متعلق به همسرم مشتری و خریدار دارم ؟
با تشکر

ادامه مطلب

مطالبه حق السهم وام تسویه شده ملک مشاع

با تشکر از پاسخ رسا که فرمودید. اگر همین ملک مشاع به دستور دادگاه یا توافق طرفین فروش رود و با توجه به اینکه فروش ملک مستلزم فک رهن است. آیا در این صورت دیون ایشان حال شده و می شود یکجا مطالبه کرد؟

ادامه مطلب

مطالبه حق السهم وام تسویه شده ملک مشاع چگونه است؟

با تشکر از پاسخ رسا که فرمودید. اگر همین ملک مشاع به دستور دادگاه یا توافق طرفین فروش رود و با توجه به اینکه فروش ملک مستلزم فک رهن است. آیا در این صورت دیون ایشان حال شده و می شود یکجا مطالبه کرد؟

ادامه مطلب

عدم بنام زدن ملک توسط نوه فروشنده و فوت فروشنده چه تبعاتی دارد؟

سلام و درود
با احترام

سایت شما رو دیدم و چون در مقطع فعلی نیاز مبرمی به راهنمایی شما دارم مجبور شدم از طریق ایمیل مزاحم بشم عذر میخوام

 پدر بنده 6 سال پیش منزلی رو خریداری میکنه و این منزل از طریق نوه صاحب ملک که وکالت داتشتند انجام میگیره . به دلیل وام جانبازی ما تازه وام رو تسویه کردیم اما متوجه شدیم صاحب ملک یعنی پدربزرگه فوت کردند
و متاسفانه نوه و یا اقوام دیگر نیز همکاری خوبی انجام نمیدهند و همچنین بنگاه طرف معامله نیز جمع شده است
ضمنا متاسفانه در این مدت مبایعه نامه نیز گم کردیم اما سند ملک و وکالتی که بنام پدرم می باشد موجود ه
لطفا راهنمایی کنید ممنون و سپاس

ادامه مطلب

میتوانم ۳ دانگ خودم را هبه کنم به مادرم در صورتی که مستثنیات دین باشد ؟

با سلام
آپارتمانم 3دانگ به نام خانم هست و 3 دانگ به نام خودم ، ايشان دستور فروش براي آپارتمان گرفته ، از طرفي 3 دانگ من را براي مهريه توقيف كرده هست ، كه  هنوز نميدانم مستثنيات دين محسوب مي شود يا نه ؟ سوالم اينكه ميتوانم 3 دانگ خودم را هبه كنم به مادرم در صورتي كه مستثنيات دين باشد ؟ كه در صورتي كه ملك به مزايده رفت و تبديل به پول شد نتوانند سهم من را بابت مهريه دريافت كنند ؟ يا اگر اين هبه را انجام دهم ، فرار از دين حساب ميشود ؟
با تشكر

ادامه مطلب

آیا میتوان ملکی را مستثنیات دین میباشد را هبه نمود؟

با سلام
آپارتمانم 3دانگ به نام خانم هست و 3 دانگ به نام خودم ، ايشان دستور فروش براي آپارتمان گرفته ، از طرفي 3 دانگ من را براي مهريه توقيف كرده هست ، كه  هنوز نميدانم مستثنيات دين محسوب مي شود يا نه ؟ سوالم اينكه ميتوانم 3 دانگ خودم را هبه كنم به مادرم در صورتي كه مستثنيات دين باشد ؟ كه در صورتي كه ملك به مزايده رفت و تبديل به پول شد نتوانند سهم من را بابت مهريه دريافت كنند ؟ يا اگر اين هبه را انجام دهم ، فرار از دين حساب ميشود ؟
با تشكر

ادامه مطلب

درخواست استعلام از زمین مشاعی تک برگی تفکیک شده چگونه میباشد؟

سپاس از پاسخی که فرمودید ولی من ظاهرا توضیح واضح ندادم کل زمین 10000 متر و 300 متر اون که یک سند تک برگی مشاعی داره من دارم می خرم برای اینکه ببینم این زمین بدیهی نداره من استعلام از این 10000 متر سند مادر باید بگیرم  یا همون 300 متر مشاعی که سند ترک برگ که داره ؟و این استعلام از کجا باید بگیرم از ثبت یا جاهای دیگه لازم که بازداشتی نداشته باشه؟سپاس

ادامه مطلب

زمین های مشاعی تگفیک شده را چگونه میتوان نسبت به متراژ آن استعلام گرفت؟

با سلام
من یک زمین با سند تک برک مشاعی دارم می خرم که کل این زمین 10000 متر و 300 متر از این سند بصورت تک برگی مشاعی هست که تفکیک شده سوال من اینه برای بفهم این سند بدیهی نداره از کجا باید استعلام بگیرم و استعلام مربوط میشه کل 10000 متر یا همون 300 متری که می خوام بخرم؟ سپاس

ادامه مطلب

در فک رهن از ملک مشاعی آیا میتوان اقساط را به صورت یکجا از شریک مطالبه کرد؟

دو سال قبل سه سهم از 6 دانگ یک واحد آپارتمان را که کل 6 دانگ آن در رهن بانک قرار داشت از یکی از دو مالک ملک مذکور بصورت مبایعه نامه ای و وکالتی خریداری و تسویه کردم و فروشنده کنار رفت.
پس از خرید، شریک مشاعی اینجانب مدت دو سال بود بدون دادن کرایه یا اجرت المثل در همان ملک مشاعی  نشسته بود. نهایتا مجبور شدم سهم وام تضامنی ایشان و خودم را شخصا یکجا بپردازم تا بتوانم سه دانگ خود را بطور رسمی به نام خود انتقال دهم. ضمن اینکه وام تضامنی قابل تجزیه نبود که فقط سهم خود را بپردازم.
سوال این است به استناد کدام ماده قانونی می توانم حق السهم وام ایشان را که بالاجبار یکجا پرداخته ام "بطور یکجا (نه تا سر رسید اقساط)" مطالبه کنم؟ باتوجه به اینکه بدون اذن ایشان بدهی اش را پرداخته ام.
سپاس از زحمات شما

ادامه مطلب

مبدا محاسبه اجرت المثل در خصوص فروش ملک مشاعی از چه زمانی خواهد بود؟

سلام مبدا محاسه اجرت المثل آپارتمان مشاع از تاریخ مبایعه نامه است یا انتقال سند؟  ضمنا مبایعه نامه به تایید دادگاه رسیده است.
آیا شریک مشاعی که از قبل در آن خانه مجانی ساکن بوده می تواند به بهانه بی خبری از انتقال ملک از پرداخت اجرت المثل خودداری کند؟

ادامه مطلب

گرفتن سند دارای متراژ برای ملک مشاعی چگونه میباشد؟

با سلام 2سهم از ده سهم مشاع یک باغ به مساحت  مترمربع  شصت وشش هزار و هفتصدو بیست و یک متر مربع متعلق به اینجانب می باشد . یک تقسیم نامه که به صورت دستی بین شرکا تنطیم شده و دو شاهد آن را تنظیم کرده اند دارم. آیا می توانم سند تک برگی به صورت شش دانگ که متراژ و مساحت باغ در آن مشخص شده باشد از اداره ثبت بگیرم و مراحل آن به چه صورت می باشد؟

ادامه مطلب

آیا هر یک از وراث می تواند بدون اذن دیگران زمین زراعی مشاعی افراز نشده را بفروشد؟

با سلام خدمت وكيل محترم
شخصي بدون اذن ساير وراث نسبت به فروش قسمتي از زمين زراعي مشاعي اقدام كرده است.ميزان سهم هر كدام از وراث مشخص مي باشد ولي هنوز هيچ اقدامي مبني بر تنظيم تقسيم نامه يا افراز ملك انجام نيافته
با توجه به اينكه فروش نامه به صورت محلي مي باشد آيا امكان خريد دوباره زمين از خريدار جديد وجود دارد يا خير.در اين ميان قوانين شامل بر خريدار و فروشنده چيست.متشكرم

ادامه مطلب

خانه ای که دارای سند مشاعی بوده را خریداری کرده ام ایا میتوانم ان را با همین سند بفروشم؟

سلام . تقریبا 20 روز پیش خانه ای که دارای سند مشاعی (دفترچه ای منگوله دار) بود را خریدم و در دفتر خانه به نام من انتقال  یافت و بعد از گذشت 17 روز از این معامله نامه ای از اداره پست ثبت اسناد به درب منزل امد که نوشته شده بود به دلیل نقص مدارک (کروکی و نقشه شهرداری)  روند صدور سند متوقف شده من با مراجعه به پست اداره ثبت به من گفتن که سند تک برگی برای شما صادر نمیشود و شما باید انصراف دهید واز طریق سایت جهت صدور سند تک برگی اقدام کنید  و من انصراف دادم و سند مشاعی که نام من در ان ثبت بود را گرفتم  ایا میتوانیم  ملک خریداری شده را با همین سند به کس دیگری بفروشم یا نه؟ با تشکر

ادامه مطلب

تصرف مشاعات ملکی از جانب بعضی از واحدهای آپارتمان چگونه رفع خواهد شد؟

سلام ساختمان15 سال پیش ساخته شده تدریجا با موافقت اکثریت تغییراتی درمشاعات دادیم .مالک یک  اپارتمان که 5%ملک است واکثرادرمحل نیست  شکایت کیفری تصرف عدوانی کرده لطفا راهنمائی فرمایید

ادامه مطلب

عدم توافق بین خریدار و فروشنده ملک

باسلام
من دو سال پیش اپارتمانمو فروختم،چون اپارتمان صفر بود سندش اماده نبود برای همین ۳۵ میلیون تومان برای تنظیم سند دست خریدار ماند،و برای دیر کرد روزی ۵۰ هزار تومان در قولنامه ذکر شد در این مدت خریدار از خانه استفاده کرده است و هیچ ضرری نکرده،کارهای سند برای ما طول کشید و خریدار برای برگشت  پول اعلام امادگی نکرد و پولش اماده نبود ،العان سند ما اماده است اما خریدار میگه من هیچ پولی به شما نمیدهم مبلغ ۳۵ ملیون تومان ودیعه را به جای دیرکرد میخواهد ندهد حق با کی میباشد.
باتشکر از راهنماییون

ادامه مطلب

عدم توافق بین خریدار و فروشنده ملک در خصوص انتقال سند ملک و ضرر و زیان چگونه است؟

باسلام
من دو سال پیش اپارتمانمو فروختم،چون اپارتمان صفر بود سندش اماده نبود برای همین ۳۵ میلیون تومان برای تنظیم سند دست خریدار ماند،و برای دیر کرد روزی ۵۰ هزار تومان در قولنامه ذکر شد در این مدت خریدار از خانه استفاده کرده است و هیچ ضرری نکرده،کارهای سند برای ما طول کشید و خریدار برای برگشت  پول اعلام امادگی نکرد و پولش اماده نبود ،العان سند ما اماده است اما خریدار میگه من هیچ پولی به شما نمیدهم مبلغ ۳۵ ملیون تومان ودیعه را به جای دیرکرد میخواهد ندهد حق با کی میباشد.
باتشکر از راهنماییون

ادامه مطلب

آیا دو دانگ زوج از ارث پدری شامل مستثنیات دین خواهد شد؟

مقدار2دانگ ازمنزل پدری به عنوان ارث به من رسیده با توجه به اینکه بنده هیچ خانه ومال دیگری ندارم ودرحال حاضردراین خانه سکونت دارم آیا همسرم میتواند به عنوان مطالبه مهریه این خانه راتوقیف کند وبگیرد

ادامه مطلب

فروش ملک دو طبقه با دو سند جداگانه امکان پذیر است؟

یک منزل دوطبقه داریم با دو سند جدا طبقه اول برای مادر همسرم و دوم برای ماست  برای فروش خانه اقدام کردیم هر مشتری امده به دروغ مادر همسرم گفته طبقه پسرم فروخته شده و کارشکنی میکند از طرفی به قیمت هم یک طبقه رو نمیخرند ایا راهی هست که دو طبقه را بفروشیم و سهم او را بدهیم در صورت عدم رضایتش

ادامه مطلب

حکم به پرداخت حق الوکاله از طرف خوانده چقدر میباشد؟

حکم به پرداخت حق الوکاله در احکام دادگستری چحوری میشه؟ حق الوکاله ای که وکیل از ما گرفت با چیزی که در قرارداد نوشت خیلی فرق داشت،  ولی قاضی  حکم به همون مبلغ ذکر شده در قرارداد داد، حالا فقط همون مبلغ کم رو خوانده باید پرداخت کنه؟؟ اگر فقط همینه پس اثری نداره خواستن و گرفتن این حق!!! لطفا  راهنمایی کنید بنده رو کامل

ادامه مطلب