آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل ملکی / وکیل فروش وکالتنامه ای ملک

وکیل فروش وکالتنامه ای ملک

برای صدور سند تگ برگ مبنای دریافت هزینه چگونه است؟

با سلام
با وجود وكالت نامه تام الاختيار مهظري از مالك اصلي سند دفتر چه قديمي براي صدورسند تك برگ جهت قسمتي از ملك كلي ايا نياز به وجود سند قديمي دفتوچه اي هست يا خير ؟
٢. براي صدور سند تگ برگ مبناي دريافت هزينه چگونه است ؟

ادامه مطلب

با سلام خسته نباشید

با سلام
با وجود وكالت نامه تام الاختيار مهظري از مالك اصلي سند دفتر چه قديمي براي صدورسند تك برگ جهت قسمتي از ملك كلي ايا نياز به وجود سند قديمي دفتوچه اي هست يا خير ؟
٢. براي صدور سند تگ برگ مبناي دريافت هزينه چگونه است ؟

ادامه مطلب

اگر قولنامه ملکی که وکالتش باطل شده مفقود شود میتوان اقدام قانونی کرد

عرض ادب.شخصی ملکی را با مبایعنامه و وکالت خریداری کردند وبا استناد به انها سند انتقال اجرایی گرفتند.بعدها مشخص گردید که به علت مجهول المکان بودن فروشنده ایشان در ان زمان فوت کرده بودند ودر اصل باید تنظیم سند بر علیه وراث فروشنده تنظیم میشد.حال وراث فروشنده سند را ابطال نمودند و خریدار هم فوت کردند ودر حال حاضر مبایعنامه مفقود شده است ایا با توجه به اینکه یکبار قولنامه به تایید دادگاه  رسیده وراث خریدار میتوانند اقدام قانونی انجام دهند؟

ادامه مطلب

اگر من ملکم به مادرم صلح کنم ایشان حق فروش اون ملک دارند؟ در صورت فوت من زودتر …..

با سالام
اگر من ملکم به مادرم صلح کنم ایشان حق فروش اون ملک در چه شرایطی دارند؟ در صورت فوت من زودتر از مادرم مالکیت ملک چگونه میشود، به وراث من میرسد؟
راهنمایی بفرمایید چه صلحی باید بکنم.
با تشکر فراوان

ادامه مطلب

ابطال وکالت بلاعزل توسط فردی که مبلغ وام را پرداخت کرده است چگونه میباشد؟

با سلام بنده ملکی را خریدم  کردم که قرار شد 45 میلیون روز تنظیم سند در تاریخ 1394/05/28 بپردازم با توجه به اینکه فروشنده ملک یک خانم پیر بود با بنده جهت گرفتن وام مسکن همکاری نکرد از یکی از آگهیهای روزنامه همشهری کسی گفت مبلغ رو پرداخت میکند و سود میگیرد متاسفانه به دلیل عدم آشنایی من آن شخص 30 میلیون تومان پرداخت کرد و از بنده وکالت بلاعزل گرفت و همه اسناد پیش خودش موند الان من حاضرم پول را بدهم (البته خیلی بیشتر از قرارمون) اما ایشان همه مدارک را میدهد ولی میگوید امکان حضور در دفترخانه و ابطال وکالت بلاعزل را ندارد چکار کنم خواهشا کمکم کنید

ادامه مطلب

عواقب وکالت تام الاختیار جهت انجام معامله و بعد از آن چه میباشد؟

با سلام حضور شما
سوال بنده اینه که من یک وکالت بلاعزل و تام الاختیار از همکارم گرفتم که ملکش رو بفروشم-میخوام بدونم اگر بعد از انجام معامله(فروش ملک همکارم) مشکلاتی متوجه خریدار بشه(حالا از هر لحاظ،شهرداری-حقوقی-ثبتی-مالیاتی و ...) قانون با من برخورد خواهد کرد یا با صاحب ملک(همکارم یا همون فروشنده)-میخواستم بدونم نقش من که وکالت دارم برای انجام معامله بعد از معامله چیه؟آیا در مشکلات بوجود آمده قانون منو میشناسه یا صاحب ملک رو.
ممنون و سپاسگزارم از راهنماییتون.

ادامه مطلب

برای اخذ سند المثنی از جانب زوجه چه اقداماتی باید انجام شود؟

سلام شوهر بنده سند ملک منو برداشته و نمیدهد و من هم هیچ مدرکی ندارم که ثابت کنم سند را او برداشته است حالا دو تا سوال دارم  :

1. چگونه باید از او شکایت کنم  آیا بگم سرقت شده سند یا بگویم همسر برداشته یا چگونه شکایت و اقدام کنم که به سندم برسم ؟ اگر بگم او سرقت کرده و ثابت نکنم او از من شکایت میکند بگم سرقت شده سندم فقط ؟ چه دادگاهی با چه عنوانی ؟ ملک در شمیران هست

2. برای اقدامات علیه ملکم در اداره ثبت  باید حتما وکیل بگیرم یا اینکه میتونم به پسرخاله ام بگویم او انجام دهد؟ پسر خاله ام وکیل نیست آیا میشود او پیگیر کار های من شود یا باید به او وکالت نامه بدهم؟

ادامه مطلب

در صورتیکه ملک در توقیف باشد آیا امکان انتقال آن وجود دارد؟

با عرض سلام  خسته نباشید

دادگاه دستور توقیف ملک غیر منقول زوج را بنفع زوجه صادر نموده و اکنون دو طرف بتوافق رسیده ‌اند و زوج وکالت رسمی تام‌الاختیار ملک مورد اشاره را در اختیار زوجه قرار داده و اکنون طبق توافق طرفین زوجه قصد دارد اقدام به انتقال ملک به خود کند با توجه به این که ملک در توقیف زوجه است و زوج وکالت کامل انتقال را به زوجه داده آیا زوجه با توجه به این که مانعی وجود ندارد میتواند بدونه مراجعه به دادگاه و رفع توقیف اقدام به انتقال به خود نماید؟اگر این امکان وجود ندارد روال رفع توقیف به چه صورت میباشد (با توجه به این که زمین دو سال پیش توقیف شده و تا کنون اقدام به مزایده نشده و فقط در توقیف میباشد)

با تشکر

ادامه مطلب

در صورتیکه اصل سند نباشد با کپی سند میتوان از بانک وام گرفت؟

با سلام ملکی وکالتی خریداری کردم ولی پولی پرداخت نکردم برای وام اقدام کردم ولی صاحب سند رازی نمیشه بیاد سند به بانک نشان دهد تا هزینه معامله پرداخت شود . کپی برابر اصل میده آیا کار انجام میشه ممنون

ادامه مطلب

فروش ملک موکل با استفاده از وکالت نامه

سلام و خسته نباشید
عذرخواهی میکنم بابت سوال پیش پا افتادم
میخواستم بدونم اگر به کسی وکالت بدیم اون شخص میتونه بدون اطلاع ما ملک رو بفروشه؟ و اگه آره آیا سطحی از وکالت وجود داره که شخص بتونه تمام کارهای مربوط به زمین رو انجام بده و فقط نتونه بدون اطلاع ما ملک رو بفروشه؟ (اون شخص خودش در ملک سهم داره و فقط 1.5 دنگ متعلق به ماست)
ممنون

ادامه مطلب

فروش ملک موکل با استفاده از وکالت نامه بدون اجازه موکل امکان پذیراست؟

سلام و خسته نباشید
عذرخواهی میکنم بابت سوال پیش پا افتادم
میخواستم بدونم اگر به کسی وکالت بدیم اون شخص میتونه بدون اطلاع ما ملک رو بفروشه؟ و اگه آره آیا سطحی از وکالت وجود داره که شخص بتونه تمام کارهای مربوط به زمین رو انجام بده و فقط نتونه بدون اطلاع ما ملک رو بفروشه؟ (اون شخص خودش در ملک سهم داره و فقط 1.5 دنگ متعلق به ماست)
ممنون

ادامه مطلب

فروش مال به غیر در صورتیکه دارای کد رهگیری باشد به چه صورتی خواهد بود؟

با سلام.
اگر یک واحد آپارتمان که سندش هنوز آماده نشده و بصورت قولنامه ای با کد رهگیری خریداری کنیم و در محضر هم ثبت شودو بعدا متوجه شویم که قبلا بصورت قولنامه عادی و بدون کد رهگیری به کس دیگر فروخته شده است دادگاه با توجه به تاریخ خرید حکم می دهد؟
یعنی هرکسی که زودتر خریده ارجحیت دارد؟
با سپاس فراوان

ادامه مطلب

ضمانت وام را در صورتیکه زوجه کرده باشد در صورت عدم پرداخت خریدار چه خواهد شد؟

یک واحد آپارتمان با وام ۱۸میلیونی را که ضامن وام همسرم بود را فروختیم .خریدار تعهد محضری برای پرداخت وام داد .یعنی درصورت عدم پرداخت هیچگونه مسوولیتی نخواهیم داشت این تعهد از نظر قانون ارزشی داره یا نه ؟واین خریدار خانه را به شخص دیگری فروخته که خریدار جدید اقساط آنرا پرداخت نکرده و همسرم در گرفتن دسته چک مشکل پیدا کرده چطور می شه از شر همه این چیزها خلاص شد؟لطفا راهنمایی کنید

ادامه مطلب

بعد از فروش وکالتی زمین آیا وکیل میتواند ازاسترداد وجه آن امتناع نماید؟

سلام
زميني بصورت وكالتي خريدم و مفاد وكالت نامه را به نام همسرم تفويض كردم كه قيد شده كليه امور اداري و فروش و ... قابل انجام است و بلاعزل مي باشد. اين زمين را ساختم و بخاطر مشكلاتي كه داشتيم فروردين امسال فروختمش. تا اون موقع هنوز پايان كار و سندي نداشته و فقط يه نامه از شهرداري مبني بر مالكيت صاحب اصلي ملك كه من ازش وكالت دارم وجود دارد .
1- اول اينكه اگر همسرم بعد و يا قبل از فروردين نسبت به فروش آن بصورت صوري اقدام نمايد به چه شكل قابل اثبات است ؟
2- اگر سند گرفته باشد تكليف چه ميشود.
3- اگر فروخته باشد و نتوانم اثبات كنم صوري هست آيا بايد مبلغ فروش خانه را به من بدهد ؟ ( چون وكالت فروش هم داشته)

ممنون

ادامه مطلب

خرید ملک با وکالت نامه و اقرار رسمی متوفی به چه صورتی است؟

با سلام .ملکی مشاعی با وکالت و اقرار محضری (پیرو وکالت)خریداری کردم حال موکل فوت کردند.ایا اقرار محضری حکم مبایعنامه را دارد و میتوان اقدام به الزام تنظیم  سند بر علیه وراث نمود یا نه

ادامه مطلب

ساختمان وکالتی

با سلام -اینجانب یک ملک وکالتی پیش خرید کردم که در قولنامه 12 واحد ذکر شده و الان که ساختمان تکمیل گشته است و زمان تحویل ملک دارای 13 واحد شده.یعنی یک واحد اضافه شده است. ایا من به عنوان مالک یک واحد حق اعتراض و یا گرفتن ضرر و زیان بابت ساخت واحد اضافی را دارم؟

ادامه مطلب

پس از فوت مالک خریدار چگونه میتواند نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نماید؟

با سلام  احمد خانه ای خود را سند عمری زده به نام علی و حسین اما استفاده از منافع ان را جهت اجاره برای خود نگاه داشته احمد وکالت بلاعزلی از علی .حسین گرفته که هر گاه خواست بتواند خانه را بفروشد احمد با علی وحسین اختلاف پیدا کرد وطی مبایعه نامه ای خانه را به مسعود فروخت بر مبنای همان وکالت بلاعزل که از دو نغر گرفته بود ....احمد چند هفته بعد در اثر سکته مغزی فوت می کند. سوال اینجاست اکنون جون با مرگ احمد وکالت باطل شده ایا مسعود می تواند با همین مبایعه نامه که از احمد دارد خانه را از علی وحسین بگیرد و به نام خود بزند.

ادامه مطلب

آیا میتوان نسبت به فروش ملکی که به دیگری تفویض وکالت شده اقدام نمود؟

سلام. ممنون از سایت خوبتون
من سال 89 زمینی را با وکالت بلاعزل خریداری کردم و سال 90 همان وکالت نامه را که اخیار تام در آن وجود داشت به همسرم تفویض وکالت کردم. در حال حاضر زمین با هزینه خودم ساخته شده ولی پایان کار و سند ندارد. الان با توجه به مشکلات فی مابین من و همسرم در فروردین ماه آن را با مبایعه نامه  عادی ( بدون کد رهگیری ) فروختم. با توجه به مشکلاتی که داشتیم من منزل را ترک کردم و الان همسرم سکونت داره.
سئوالات :
1-  آیا فروش من مشکلی داره ؟
2- اگر قبل از اون تاریخ بصورت واقعی یا جعلی منزل را بفروش برسانند تکلیف چیست ؟
3- چطور میتوانم حکم تخلیه بگیرم ؟
4- تاریخ فروش منزل یک ماه قبل از درخواست مهریه همسرم بوده. آبا مشکلی داره ؟

ممنون میشم سریعتر پاسخ دهید. سپاس..

ادامه مطلب

چگونه میتوان نسبت به خرید ملکی که در رهن بانک می باشد اقدام نمود؟

سلام من میخام خانه ای بخرم که صاحبش میگه فلان قدر وام داره میخاهم دقیق بدانم
اولا چطور استعلام بگیرم که مبلغی که اون گفته درسته و بیشتر نیست
دوما سند که تو رهن بانکه چجوری بنام من میخوره؟؟
سوما ایا من باید ضامن ببرم یا همون سند رهنی کافیه؟
چهارما موقع مبایعه نامه من که اصل سند رو میخام ببینم تا پلاک ثبتی اشتباهی ننویسه تو دست کیه تو دست بانکه یا فروشنده؟
پنجما انتقال وام بنام بنده چطوریه ایا باید به فروشنده بابت امتیاز پول بدم؟ و انتقال وام در کدام مرحله قرار میگیره؟
لطفا اگه میشه مراحل دقیق خانه وام دار رو از ابتدا به ساکن تا اخر بگید که حقی از من ضایع نشه!!!/

ادامه مطلب

خرید باغچه قولنامه ای وکالتی و استفاده از ماده ۱۴۷ اداره ی ثبت امکان پذیر است؟

با سلام
من قصد خرید یه باغچه 800 متری دارم و فروشنده میگه قولنامه ای میفروشه .سوالم اینه که آیا میتونم براش سند ماده 147 بگیرم ؟در چه صورتی نمیتونم .یعنی چه مدارکی باید موجود باشه؟

ادامه مطلب

آیا فروش ملک بدون پایانکار و سند رسمی امکان پذیر است؟

باسلام
بنده یک باب مغازه دارم ک بدون مجوز ساخته شده و پایانکار و سند رسمی ندارد... قصدفروش دارم و باخریدارتوافق کردم مسائل مربوط ب پایانکار و غیره ب عهده خودش.. سوالم این است که درمتن قولنامه چی بنویسم ک درآینده چنانچه خریدارپیرامون اخذ پایانکار و یا هرمورد دیگری با مشکل مواجه شد از ضمه من خارج باشد و نتواند علیه من اقامه دعوی نماید...  و همچنین جهت انتقال به نامبرده درحالی ک ملک مذکور فاقد سند رسمیست چکار باید کنم؟  آیا بصورت وکالت میشود به نامبرده انتقال مالکیت بدهم؟؟

ادامه مطلب

آیا طلبکار می تواند ملکی را که بدهکار انتقال داده است مطالبه نماید؟

سلام . بنده ملكي رو خريداري نمودم موقع انتقال سند با سند المثني به نام بنده زده شده الان بعد از چندماه مشخص شده كه فروشنده سند اصل رو به امانت دست كسي داده و پولي رو از ايشان قرض كرده حالا طلبكار بنده رو تهديد كرده كه ملك رو ازت ميگيرم آيا اين كار امكان پذيره؟؟

ادامه مطلب

در صورت واگذاری وام مسکن آیا فرد ضامن پرداخت اقساط خواهد بود؟

بنده یک وام مسکن را واگذار کردم در صورتی که خانه برای من نیست و دررهن بانک هست  اما چون وام بنام من هست جز بدهکاران بانکی هستم ... چگونه می توانم این مشکلو حل کنم؟
با تشکر

ادامه مطلب

آیا خریدار ملک میتواند نسبت به فسخ قرارداد بیع اقدام نماید؟

با سلام. ملکی سند دار را به قیمت  روز بفروش رسانده و با وکالتی که به خریدار بابت انجام امور اداری و استعلامات شهر داری و غیره  داده شده بود تمام کارها توسط ایشان انجام گردیده  سند بنام خریدار شده. حال بعد از گذشت 4ماه خریدار شاکی از اینکه ملک در طرح بوده درخواست فسخ و ابطال داده. آیا از نظر قانونی امکان فسخ و ابطال وجود دارد؟ با تشکر.

ادامه مطلب

آیا وکالتنامه با فوت فروشنده باطل می شود؟

با سلام
من ملکی رو وکالتی خریدم
صاحب سند ملک بنده که سند به نام ایشون هست فوت کردن و اما قبی از فوت و قبل از خرید بنده این ملک به  3 نفر دیگر به صورت وکالتی فروخته شده بود و من نفر چهارم هستم
حالا برای گرفتن سند رسمی به اسم خودم باید چه کار کنم با توجه به اینکه صاحب سند که فوت شده  وکالت نامه هایی که دادن برای فروش طبق قانون باطل میشود .

ادامه مطلب

معامله خرید ملک و فسخ آن به صورت یک جانبه چگونه میباشد؟

سلام وقت شما بخیر

بنده یک معامله خرید منزل در شهریور ماه انجام دادم بصورت دستی و چند شاهد،شاهد معمله بودند و مبلغ پیش پرداختی به صاحب ملک پرداخت کردم و قرار بود در تاریخ معین شده 21/6 مابغی مبلغ را پرداخت نمایم ولی شرایط من جور نشد و در تاریخ 19/6 به ایشان اطلاع دادم که مابغی مبلغ من جور نمیشود و لطفا قبل از اینکه بنده متضرر شوم معامله را فسخ کنیم بدلیل اینکه در شرایط عدم پرداخت مابغی مبلغ باید بعد از تاریخ ذکرشده 21/6 روزانه 2/000/000 ریال جریمه پرداخت میکردم.ولی ایشان از امدن برای فسخ معامله امتناء کردند.ولی بنده طی پیامک و نوشتن فسخ قرارداد که بنده به ایشان اطلاع دادم  ولی ایشان نیامده اند در تاریخ 19/6 از شاهدان مجدد برای فسخ معامله رسید گرفتم. لازم بذکر است که بابت فسخ قرارداد مبلغی تعیین نشده است و در متن قرارداد چیزی در این باره نوشته نشد.

لطفا راهنمایی کنید چگونه باید عمل کنم.

با تشکر از شما

ادامه مطلب

آیا می توان با وکالتنامه نسبت به فروش ملک اقدام نمود؟

سلام
با تشکر از سایتتون
سوال بنده راجع به این موضوع که:
پدرم هفت سال پیش به خاطرکارش از شهر ما به تهران انتقالی گرفت و توی این مدت ماهی یکبار به ما سر میزد.ما یک منزل داشتیم که توش زندگی میکردیم و به نام پدر بود ولی سندش در رهن بانک بود.چهار سال پیش پدر به خاطر قرض هایی که داشت از مادرم پول خواست و گفت در عوض سه دونگ خونه به نامت میزنم اما چون خونه تو رهن بانک بود یک وکالت فروش بلاعزل به مادرم داد ،و حدود شش ماه پیش یه وکالت فروش بلاعزل با حق توکیل به غیر برای سه دونگ دیگه به خواهرم داد ،ما سه ماهپیش متوجه شدیم پدرم توی این هفت سال ازدواج مجدد کرده و فرزندم داره ،پدرم خونه گذاشته بود برای فروش ،چون ما با اطلاع از این جریان نمیخواستیم پدر خونه بفروشه با وکالت هایی که داشتیم خونه فروختیم ،حالا پدر ما رو تهدید به شکایت  استرداد وجه و خیانت در امانت  میکند.ایا کار ما از لحاظ قانونی اشتباه بوده و در صورت شکایت باید پول فروش خانه به پدر برگردانیم اخه سه دونگ خونه پدر به جای پولی که از مادرم دریافت کرده بود به او داده بود..
ممنون

ادامه مطلب

آیا امکان فسخ وکالتنامه محضری وجود دارد؟

ممنون به خاطر پاسختون ' اما متاسفانه ' اون آقا وکالتنامه محضری گرفته البته به دروغ به پدرم گفتند میخوان براش وام بگیرن 'توی وکالتنامه هم پدرم و از همه حقوق از جمله اعتراض و شکایت و حتی فسخ سلب کردن الان میشه کاری کرد' امکان فسخ وجود داره

ادامه مطلب

چگونه میتوان برای اثبات مالکیت ملک و رابطه استیجاری اقدام نمود؟

با سلام و سپاس فراوان - مغازه ای که اوقافی است  توسط پدر بزرگم با مبایعه نامه عادی و وکالت رسمی بلاعزل به پدرم  واگذار شده و پدرم هم با مبایعه نامه عادی و وکالت رسمی بلاعزل بمن واگذار نموده . سرقفلی مغازه توسط پدرم به غیر واگذار شده و اکنون که بنده میخواهم دادخواست تعدیل اجاره وفق قانون سال 1356 را تقدیم دادگاه کنم  کدام مدرک را برای احراز مالکیت اینجانب و رابطه استیجاری بین بنده و مستاجر به دادگاه ارائه نمایم ؟ سپاسگزارم.

ادامه مطلب

آیا به املاک فروخته شده ناشی از وکالت بلاعزل خسارت تاخیر تادیه صورت میگیرد.؟

اگر به شخصی وکالت بلاعزل فروش ملکی با حق انتقال به خودش داده شود و وکیل با سوء استفاده از مندرجات وکالت نامه ملک را به قیمت نازل به خود انتقال دهد و پول موکل را پس از چند سال پرداخت نکند آیا موکل میتواند ضمن دادخواست قیمت کارشناسی روز انتقال خسارت تاخیر تادیه ناشی از عدم پرداخت مبلغ روز را مطالبه و دریافت نماید؟با سپاس

ادامه مطلب

آیا پس از انتقال سند و ندادن ثمن معامله میتوان درخواست ابطال سند کرد؟

با سلام.دوستم با هزارتا کلک من را اغفال کرد واز من قراردادی سفید امضا گرفت و بعد خودش درآن نوشته که تمام مبلغ ثمن معامله که 400میلیون تومان است ،را به من نقدداده است و من با نهایت سادگی سند منزل را بنامش زدم.و با نهایت نامردی خودش را صاحب سند دانست و هیچ پولی پرداخت نکرده است.بنده قسم میخورم که اصلا بهش بدهکار نبوده ام و هیچ حقی به گردنم ندارد.بلکه فقط از دوستی و اعتمادم سواستفاده کرده است.هنوز هم خونه در تصرف من است.ولی آن نامرد به دنبال حکم تخلیه است.هیچ مدرک یا شاهدی برای پرداخت پول به من ندارد.بنده هم هیچ شاهد یا مدرکی ندارم،فقط خدا شاهده.آیا بنظر شما از چه طریقی اقدام کنم که باز دوباره سند منزلم به من برگردد؟حقوقی یا کیفری؟آیا اصلا  بنظر شما به حقم میرسم یا آن نامرد خدانشناس حکم تخلیه میگیرد و من را میندازه بیرون.لطفا منو راهنمایی کنید.

ادامه مطلب

آیا فروش ملک با وجود دادن وکالت حق انتفاع امکان دارد ؟

سلام
من ضمن وکالتی حق انتفاع اموال منقول و غیر منتقول خود را به شخصی واگذار کرده ام  که تحت شرایط خاصی میتواند از وکالت خود استفاده کند حال آبا فروختن ملکی قولنامه ای  که بخشی از اموالم میباشد با توجه به وکالتی که داده ام برای من مشکل قانونی ایجاد میکند ؟‌

ادامه مطلب

خرید زمین تفکیک نشده در رهن بانک چه تبعاتی خواهد داشت؟

زمین کشاورزی به متراژ حدودا 5000 مترمربع با سند رسمی در رهن بانک بوده که به صورت قولنامه ای نزدیک 1000 متر ان سالها قبل به فردی واگذار شده و حدود 4000 متر ان جهت فروش میباشد. دو سال دیگر زمین از رهن بانک خارج میشود بهترین روش برای خرید بی ضرر ان 4000 متر چیست؟

ادامه مطلب