آخرین اخبار
خانه / مشاوره وکیل / مشاوره وکیل ثبت اسناد املاک

مشاوره وکیل ثبت اسناد املاک

آنچه از وصول شارژ معوق ساختمان باید بدانید

3a640aa58c.jpeg

آنچه از وصول شارژ معوق ساختمان باید بدانید نحوه وصول شارژ معوقه ساختمان از مالک آپارتمان بدهکار به وسیله مدیران ساختمان : با عنایت به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از ...

ادامه مطلب

آنچه از تقسیم ملک مشاع باید بدانید

befb01d9c9.jpeg

آنچه از تقسیم ملک مشاع باید بدانید چگونه می‌توان ملک مشاع را تقسیم کرد؟ مقدمه : مال مشاع به مالی گفته می‌‌شود که بیش از یک مالک دارد و مالکیت همه به نحو وسیع و گسترده است؛ به این معنی که هر یک از افراد مالک در جزء جزء کل ...

ادامه مطلب

برای اعتراض به ثبت ملک بیشتر بدانید

برای اعتراض به ثبت ملک بیشتر بدانید اعتراض به ثبت باید ظرف نود روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی موضوع ماده ۱۱ قانون ثبت به عمل آید و اعتراض قبل از موعد به تصریح ماده ۸۷ آئین نامه اجرائی قانون ثبت که مقرر می دارد « قبل از انتشار ...

ادامه مطلب

از حق سرقفلی بیشتر بدانید

از حق سرقفلی بیشتر بدانید ۱ ــ حق سرقفلی به مالک پرداخت می شود (توسط مستأجر)نه به مستأجـــر اول.از این رو شهرت تجاری و رونق کسبی و اعتبار صنفی که ناشی از عمل مستأجر است در تعیین میزان سر قفلی تأثیری ندارد. ۲ ــ حق سرقفلی ضمن عقد اجاره یا ...

ادامه مطلب

اگر می خواهید برای ملک خود سند بگیرید بخوانید

اگر می خواهید برای ملک خود سند بگیرید بخوانید قانون ثبت در سال ۱۳۱۰ به تصویب رسید. در بخشی از این قانون مقرر شده بود که تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود. همچنین همه اداره‌های دولتی و محاکم فقط دارندگان ...

ادامه مطلب

برای اعتراض به ثبت ملک چه کنیم

برای اعتراض به ثبت ملک چه کنیم منظور از اعتراض به ثبت « نوعی دعوی است که کسی خود را در مورد تقاضای ثبت دیگری کلاً یا بعضاً و یا در ارتفاقی ذی حق می داند و به ترتیبی که قانون تعیین کرده است به تقاضای متقاضی اعتراض می کند ...

ادامه مطلب

از تخلیه ملک اجاره ای بیشتر بدانید

از تخلیه ملک اجاره ای بیشتر بدانید همانطوریکه هر روز در شورا ها و دادگاهها مشاهده می شود یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که ممکن است در پایان قرارداد اجاره پیش آید تخلیه نکردن ملک از سوی مستاجر است. قانون در این خصوص راه حل‌هایی را برای موجر وضع کرده است ...

ادامه مطلب

انچه از اجرای چک از طریق اداره ثبت باید بدانید

آنچه از اجرای چک از طریق اداره ثبت باید بدانید وصول وجه چک از طریق اجرای ثبت اسناد چگونه است؟هرگاه وجه چک به علتی از علل قانونی پرداخت نشود بانک مکلف است در برگ مخصوص که مشخصات چک و هویت و نشانی کامل صادرکننده در آن ذکر شده است با ...

ادامه مطلب

آنچه که باید قبل از خرید خودرو بدانید

آنچه که باید قبل از خرید خودرو بدانید در چند سال اخیر عده‌ای افراد سودجو با سوء‌استفاده از اعتماد مردم، اقدام به فروش کالایی که هنوز تولید یا به بازار داخلی وارد نشده است، کرده‌اند. البته در بین این افراد، شرکت‌هایی هم وجود دارند که کالا را با کمی تأخیر، ...

ادامه مطلب

دانستنیهای مهم‌ برای برای تنظیم قرارداد اجاره

دانستنیهای مهم‌ برای برای تنظیم قرارداد اجاره طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می‌شود. اجاره دهنده را «موجر»، اجاره کننده را «مستأجر»، مورد اجاره را «عین مستأجره» و اجاره بها را «مال الاجاره» گویند. «اجرت المسمی»، اجاره بهایی است ...

ادامه مطلب

دانستنیهای تخلف ساختمانی

دانستنیهای تخلف ساختمانی به هرگونه ساخت و سازی که فاقد مجوز کتبی از شهرداری باشد بنای فاقد پروانه گفته میشود. بنابراین اگر مالک مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض را انجام داده باشد اما مبادرت به اخذ پروانه نکرده باشد و در چنین شرایطی ساختمان خود را احداث کند ...

ادامه مطلب

نحوه انجام تغییرات در شرکت

نحوه انجام تغییرات در شرکت چگونگی ثبت شرکت‌های تجاری و نحوه انجام تغییرات در این شرکت‌ها یکی از موضوعات مورد توجه شهروندان است و یکی از پرطرفدارترین شرکت‌ها، شرکت‌های سهامی است که به دو نوع عام و خاص تبدیل می‌شود. این شرکت‌ها با حضور سهامداران تشکیل می‌شود و مسئولیت هر ...

ادامه مطلب

آسانترین راه برای ثبت شرکت

آسانترین راه برای ثبت شرکت نگاهی به چگونگی ثبت یک شرکت :در سال های اخیر سیاست های اقتصادی کشور در چهارچوب برنامه های توسعه اقتصادی به سوی خصوصی سازی گام بر می دارد و واگذاری فعالیت ها به بخش خصوصی مستلزم آن است که افراد به تأسیس شرکت های مختلف ...

ادامه مطلب

اسناد رسمی غیر قابل انکار

اسناد رسمی غیر قابل انکار

بررسی مزایای اسنادی که انکار و تردید به آنها راهی ندارند "چند سالی است که گفتمانی در فضای قضایی کشورمان به راه افتاده است که هدف آن ایجاد بهداشت قضایی در جامعه است. مشاوره حقوقی، استفاده از وکیل و ارتقای آگاهی‌های حقوقی عموم مردم راهکارهایی هستند که برای این هدف مطرح می‌شوند. اما شاید بتوان بسیاری از این مباحث را در یک جمله خلاصه کرد.

ادامه مطلب

از انواع مسئولیت‌های مدیران شرکت‌ها بیشتر بدانید

از انواع مسئولیت‌های مدیران شرکت‌ها بیشتر بدانید در قانون تجارت از مسئولیت اشتراکی مدیران سخن گفته شده است؛ اما مسئولیت تضامنی و انفرادی نیز برای مدیران وجود دارد. بنابراین در قانون تجارت مدیران شرکت ممکن است به اشکال مختلفی مسئول شناخته شوند که در هر یک از این موارد میزان ...

ادامه مطلب

دانستنیهای اجاره

دانستنیهای اجاره آیا ملک اجاره‌ای را می‌توان اجاره داد؟وقتی آپارتمانی اجاره داده می‌شود، دو مالک پیدا می‌کند؛ اولین مالک اجاره‌دهنده است که مالکیت عین آپارتمان را دارد و دومین مالک اجاره‌گیرنده است که مالکیت منافع آپارتمان را از آن خود می‌کند. حالا سوالی که پیش می‌آید این است که آیا ...

ادامه مطلب

از قرارداد مشارکت مدنی بدانید

از قرارداد مشارکت مدنی بدانید مشارکت مدنی به معنای درآمیختن سهم‌الشرکه نقدی یا غیرنقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد، به نحو مشاع، به منظور انتفاع و طبق قرارداد است. در حقیقت مشارکت مدنی و اختلاف‌های ناشی از آن یکی از دلایل مراجعه افراد به محاکم قضایی محسوب می‌شود؛ ...

ادامه مطلب

آنچه از دفاتر تجاری باید بدانید

آنچه از دفاتر تجاری باید بدانید دفتر تجاری دفتری است که بازرگان امور تجاری خود از قبیل دادوستد تجاری، معاملات و واردات و صادرات تجاری و… را در آن منعکس می‏کند. همچنین دفاتر تجاری، دفاتری هستند که تجار (به استثنای کسبه جزء) مکلف به تنظیم و تدوین آن طبق شرایط ...

ادامه مطلب

از سرقفلی بیشتر بدانید

از سرقفلی بیشتر بدانید اصل بر قرض‌الحسنه بودن ودیعه است قرارداد اجاره یکی از پرکاربردترین قراردادها و اختلافات میان مالک و مستاجر و یکی از رایج‌ترین دعواها در دادگستری است. موضوعات مختلفی موجب اختلاف میان موجر و مستاجر و رجوع به دادگاه می‌شود. سختی حل‌وفصل اختلافات میان این دو، وقتی ...

ادامه مطلب

حکم تخلیه

حکم تخلیه اجاره قراردادی است که به موجب آن مستاجر در مقابل مالی که به موجر پرداخت می‌کند، برای مدت مشخص و معینی (مثلا یک هفته، یک ماه، یک سال و…) از منافع مورد اجاره بهره‌مند می‌شود. اماکنی که برای کسب و کار و تجارت اجاره داده شده‌اند حسب مورد، ...

ادامه مطلب

از درخواست فروش ملک غیرقابل افراز بیشتر بدانید

از درخواست فروش ملک غیرقابل افراز بیشتر بدانید زمانی که یک ملک قابل افراز نباشد و اداره ثبت و دادگاه عدم قابلیت افراز آن را تشخیص دهند، مطابق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع که مقرر می‌دارد: <ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده ...

ادامه مطلب

از نحوه تقسیم ملک پدری بیشتر بدانید

از نحوه تقسیم ملک پدری بیشتر بدانید برخی اعتقاد دارند که شراکت در ملک یعنی دردسر؛ قطعا بسیاری از این شراکت‌ها با مشکل روبه‌رو نمی‌شود و سال‌ها دوام دارد؛ اما بعضی از آنها که محل کشمکش شرکا می‌شود، مشکلات زیادی را برای آنان به وجود می‌آورد. معمولا با گذشت مدتی ...

ادامه مطلب

از نحوه ثبت اختراع بیشتر بدانید

از نحوه ثبت اختراع بیشتر بدانید توجه: تسلیم اظهارنامه اختراع تنها از طریق الکترونیکی امکان پذیر بوده و متقاضیان ثبت اختراع می توانند از طریق این آدرس http://ip.ssaa.ir/Patent/New.aspx اظهار نامه خود را تسلیم اداره اختراع نمایند.   ثبت اظهارنامه اختراع توجه : دقت شود که اظهارنامه ثبت اختراع تکمیل شود ...

ادامه مطلب

از ضمانت نامه بانکی بیشتر بدانید

از ضمانت نامه بانکی بیشتر بدانید ضمانت نامه بانکى یکى از مصادیق عقد ضمان بوده و آن عبارت است از تعهد پرداخت مبلغ معینى وجه نقد که در ارتباط با یک قرارداد یا به عنوان تضمین موردى داده مى‏شود. به عبارت بهتر، ضمانت نامه سندى است که به موجب آن ...

ادامه مطلب

دانستنیهای تصرفات شریک در مال مشاع

از تصرفات شریک در مال مشاع چه می دانید ۱) مطابق مفهوم اشاعه باید گفت در اشاعه “حقوق مالکین متعدد درشی واحد جمع می گردد”به عبارت دیگر چند نفر در آن واحد مالک یک شی هستند.۲) اجتماع حقوق افراد متعدد در یک شی به دو صورت قابل تصرف است: الف) ...

ادامه مطلب

از صدور سند ۶ دانگ برای املاک قولنامه ای بدانید

از صدور سند ۶ دانگ برای املاک قولنامه ای بدانید گروه قضایی-حسن تویسرکانی: مالکیت بدون سند رسمی سالیان سال است که در برخی از شهرها و روستاها سبب شده تا کلاهبرداران و سوءاستفاده کنندگان از اراضی بتوانند از این خلاء قانونی بهره برداری سوء کنند و با زمین خواری به ...

ادامه مطلب

چگونگی احقاق حق با سند رسمی

چگونگی احقاق حق با سند رسمی اسناد یکی از مهم ترین دلایل اثبات در دعاوی محسوب می‌شوند. این دلایل اثبات دعوا خود به دو دسته تقسیم می‌شوند: اسناد رسمی و اسناد عادی. اسناد رسمی از قابلیت اثبات بیشتری برخوردارند و نسبت به اسناد عادی بهتر می‌توانند تکلیف دعوا را مشخص ...

ادامه مطلب